ការអភិវឌ្ឍឡើងវិញគឺខុសច្បាប់។ ការអភិវឌ្ឍឡើងវិញមិនស្របច្បាប់ជាងការគំរាមកំហែង?

ដើម្បីធ្វើឱ្យអាផាតមិនមានផាសុកភាពតាមដែលអាចធ្វើទៅបានម្ចាស់កម្មសិទ្ធិជាញឹកញាប់ត្រូវធ្វើការជួសជុលធំ ៗ នៅទីនោះ។ ជួនកាលវាត្រូវបានគេតម្រូវឱ្យបញ្ចូលគ្នានូវបន្ទប់ជិតខាងនិងក្នុងករណីខ្លះ - ដើម្បីបែងចែក។ ជាអកុសលភាគច្រើននៃការអភិវឌ្ឍឡើងវិញនៃផ្ទះល្វែងទំនើបគឺខុសច្បាប់។ តើការអភិវឌ្ឍន៍ខុសច្បាប់គឺជាអ្វី? តើអ្វីដែលគំរាមកំហែងដល់ម្ចាស់ផ្ទះ?

ការអភិវឌ្ឍឡើងវិញគឺ ...

ច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានរបស់រុស្ស៊ីនិយាយថាការអភិវឌ្ឍឡើងវិញគឺជាការផ្លាស់ប្តូរផ្ទៃក្នុងនៃបរិវេណដែលតម្រូវឱ្យមានការជួសជុលលើ លិខិតឆ្លងដែនបច្ចេកទេស។ ដើម្បីធានាថាម្ចាស់ផ្ទះល្វែងនាពេលអនាគតមិនមានបញ្ហាជាមួយនឹងការផ្សះផ្សារនៃការអភិវឌ្ឍឡើងវិញនោះវាចាំបាច់ណាស់ក្នុងការរៀបចំផែនការការងារជាមុន។ ការងារជួសជុលមួយចំនួនត្រូវមានសំរបសំរួលជាមួយនឹងអធិការដ្ឋានលំនៅដ្ឋាន។ តើខ្ញុំគួរគោរពបញ្ញត្តិមូលដ្ឋានអ្វីខ្លះ?

អ្វីដែលការងារមិនត្រូវការការអនុញ្ញាតពិសេស

ប្រភេទនៃការងារខាងក្រោមនេះមិនត្រូវការការសម្របសម្រួលជាមួយ BTI ឡើយ:

• ជួសជុលជញ្ជាំងកំរាលឥដ្ឋ។
• ការដំឡើងការរុះរើជំនួសធាតុនៃប្រព័ន្ធគ្រឿងសង្ហារឹមដែលមានស្រាប់ដែលមិនមែនជាបន្ទប់ដាច់ដោយឡែក។
• ការជំនួសបំពង់ទឹកចាស់;
• ការដំឡើងឧបករណ៍នៅតាមចិញ្ចើមផ្លូវ (ការដំឡើងម៉ាស៊ីនត្រជាក់មុងអង់តែន) ។
• ការផ្លាស់ប្តូរអាគុយនិងចង្ក្រានចង្ក្រាន;
• ការជំនួសឧបករណ៍ចាស់ដែលមានទំហំនិងលក្ខណៈសម្បត្តិស្រដៀងគ្នា,
• ជួសជុល loggias, balconies;
• ការតម្លើងកន្លែងដាក់ពន្លឺនិងទ្វារដោយខ្លួនឯងការស្រង់ចេញនិងការបង្វិលប្រសិនបើតំបន់នៃបន្ទប់មិនផ្លាស់ប្តូរ;
• ការដំឡើងភាគថាសដែលមិនពាក់ព័ន្ធនឹងការបង្កើនការផ្ទុកនៅលើឥដ្ឋ,
• ការយកចេញនៃទ្រូង;
• ការយកចេញនៃភាគថាស (មិនមែនវាំងនន);
• ការដោះឬបង្កើតការបើកទ្វារសម្រាប់ជញ្ជាំងដែលមិនមែនជារបស់។

អ្វីដែលត្រូវបានហាមឃាត់

ការអភិវឌ្ឍន៍ផ្ទះល្វែងខុសច្បាប់មានប្រសិទ្ធិភាពដោយផ្ទាល់ទៅលើភាពរឹងមាំនៃរចនាសម្ព័ន្ធនៃរចនាសម្ព័ន្ធដែលអាចនាំឱ្យខូចខាតឬបំផ្លាញ។ វាក៏អាចធ្វើឱ្យមានភាពស្មុគស្មាញដល់អ្នកជួលទៅអាផាតមិនរបស់ពួកគេឬវត្ថុដែលជាទ្រព្យសម្បត្តិរួម។

ការធ្វើផែនការឡើងវិញខុសច្បាប់អាចត្រូវបានទទួលស្គាល់នៅពេលធ្វើការងារដូចខាងក្រោម:

• ការផ្លាស់ប្តូរទីតាំងដែលធ្វើអោយលក្ខខណ្ឌលំនៅដ្ឋានរបស់ម្ចាស់ផ្ទះកាន់តែធ្ងន់ធ្ងរនិងការប្រើប្រាស់វិស្វកម្មនិងទំនាក់ទំនងបច្ចេកទេសនៅផ្ទះ។
• បញ្ចប់ការរុះរើ កំផែងនៃជញ្ជាំងផ្ទុក, ធ្វើឱ្យកម្លាំងនៃផ្ទះចុះខ្សោយ;
• ការដំឡើងកាំរស្មីនៅលើយ៉រនិង loggias;
• ការដំឡើង loggias និង balconies នៅជាន់ទី 2 ។
• ការដំឡើងប្រព័ន្ធកំដៅជាន់ពីបណ្តាញកំដៅទូទៅ;
• ការបង្រួបបង្រួមនៃបរិវេណអង្គការជំនួយនិងលំនៅដ្ឋាន
• ការកើនឡើងនៅក្នុងតំបន់នៃបរិវេណអង្គការដោយការរួបរួមជាមួយលំនៅដ្ឋាន;
• បិទខ្យល់ឬកាត់បន្ថយទំហំនៃប៉ុស្តិ៍។
• ការតំឡើងភាគថាសដែលអគារថ្មីមួយដែលគ្មានបង្អួចនិងវិទ្យុសកម្មត្រូវបានបង្កើតឡើង។
• បង្កើនការផ្ទុកនៅលើរចនាសម្ព័ន្ធផ្ទុក - ផ្ទះនៃ;
• ការបិទនៅលើជញ្ជាំងបំពង់ឧស្ម័ន;
• ការតភ្ជាប់ទៅអាគារនៃច្រករបៀងទូទៅនៃជណ្តើរ
• ការដំឡើងឧបករណ៍ទាក់ទងដែលប៉ះពាល់ដល់ការប្រើប្រាស់ធនធាននៅក្នុងបរិវេណផ្សេងទៀត
• ជួសជុលបរិក្ខារបច្ចេកទេស
• ធ្វើការនៅអគារបន្ទាន់និងតំណាងឱ្យតម្លៃវប្បធម៌។

កំណត់អត្តសញ្ញាណការផ្លាស់ប្តូរ

ការកែលំអខុសច្បាប់អាចត្រូវបានរកឃើញនៅក្នុងស្ថានភាពដូចខាងក្រោម:

• ការត្អូញត្អែរពីម្ចាស់ផ្ទះបរិវេណជុំវិញការរំលោភបំពាននានាដែលរារាំងដល់ការរស់នៅប្រកបដោយផាសុកភាព (អ៊ីសូឡង់សំឡេងខ្សោយ, ខ្យល់ជាដើម) ។
• គ្រោះថ្នាក់និងការរំខានក្នុងកិច្ចការវិស្វកម្មនិងទំនាក់ទំនងបច្ចេកទេសនៅផ្ទះ
• ការឆ្លងកាត់ផ្ទះល្វែងដោយនិយោជិតផ្នែកសហគមន៍ដើម្បីពិនិត្យមើលទំនាក់ទំនង, កន្លែងរាប់។
• បុគ្គលិកនៃ BTI ដែលបានផ្លាស់ប្តូរតំបន់នៃផ្ទះល្វែងដើម្បីចងក្រងលិខិតឆ្លងដែនបច្ចេកទេស។
• នៅពេលបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការជាមួយអចលនទ្រព្យ។

ទំនួលខុសត្រូវ

ការអភិវឌ្ឍឡើងវិញមិនស្របច្បាប់មានន័យថាការដាក់ទណ្ឌកម្មចំពោះម្ចាស់។ មានវិធានការជាច្រើនដើម្បីដោះស្រាយជាមួយអ្នករំលោភបំពានដូចជា:

• ល្អ;
• ការវិលត្រឡប់នៃប្រភេទមុននៃបរិវេណតាមសំណើរបស់ BTI ក្នុងលក្ខណៈទាន់ពេលវេលាមួយ;
• បានធ្វើម្តងហើយម្តងទៀតនិងធ្វើសេចក្តីព្រាងបណ្តឹងប្រឆាំងនឹងម្ចាស់ផ្ទះល្វែងនៅពេលគាត់បដិសេធមិនប្រគល់ទំរង់ចាស់។
• ការលក់អចលនទ្រព្យនៅឯ ការដេញថ្លៃសាធារណៈ សម្រាប់ការមិនយកចិត្តទុកដាក់សេចក្តីណែនាំនៃការត្រួតពិនិត្យលំនៅដ្ឋាននិងតុលាការ។

ការជួសជុលខុសច្បាប់ផ្ទះល្វែង: ពិន័យជាប្រាក់

ការងារជួសជុលដោយមិនសម្របសម្រួលលើការអភិវឌ្ឍឡើងវិញនៃបរិវេណលំនៅដ្ឋានគំរាមកំហែងម្ចាស់ផ្ទះល្វែងជាមួយនឹងការ ផាកពិន័យផ្នែករដ្ឋបាល។ យោងតាមក្រមរដ្ឋបាលការអភិវឌ្ឍឡើងវិញដោយខុសច្បាប់នាំទៅរកការខូចខាតអគារលំនៅដ្ឋានទំនាក់ទំនងការប៉ះពាល់ដល់ប្រតិបត្តិការរបស់ពួកគេ។ ទំហំនៃការផាកពិន័យសម្រាប់មនុស្សជាតិគឺអាស្រ័យលើទីតាំងទឹកដីរបស់ផ្ទះនិងជាទូទៅគឺ 2500 រូប្លិ៍។ សម្រាប់នីតិបុគ្គលការផាកពិន័យសម្រាប់ការធ្វើផែនការឡើងវិញដោយខុសច្បាប់នឹងមានកាន់តែច្រើន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយក្រមច្បាប់មិនបានកំណត់ទំហំនៃការផាកពិន័យអាស្រ័យលើករណីជាក់លាក់មួយ។

ប្រសិនបើម្ចាស់បានធ្វើនីត្យានុកូលកម្មឡើងវិញដោយដាក់ពាក្យបណ្តឹងការពិន័យរដ្ឋបាលនៅតែត្រូវបង់។ ដូចគ្នានេះផងដែរតម្រូវការរបស់រដ្ឋបាលមូលដ្ឋានទៅកាន់ម្ចាស់អាផាតមិនមិនហាមឃាត់គាត់ពីការដាក់ពាក្យសុំត្រឡប់ទៅវិញនូវពាក្យបណ្តឹងទាមទារឱ្យស្របច្បាប់នូវការងារដែលបានធ្វើ។

ការរំលោភបំពានអាក្រក់

ការរៀបចំឡើងវិញ (ខុសច្បាប់) គំរាមកំហែងម្ចាស់ផ្ទះមិនត្រឹមតែបង់ប្រាក់ពិន័យប៉ុណ្ណោះទេ។ ប្រសិនបើតម្រូវការនៃការត្រួតពិនិត្យលំនៅដ្ឋានសម្រាប់ការត្រឡប់មកវិញនៃប្រភេទនៃលំនៅដ្ឋានត្រូវបានគេមិនយកចិត្តទុកដាក់ឬការងារមិនត្រូវបានបញ្ចប់ក្នុងរយៈពេលកំណត់នោះការរំលោភបំពានបែបនេះត្រូវបានគេគិតថាមានគ្រោះថ្នាក់។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះដែរអធិការដ្ឋានលំនៅដ្ឋានមានសិទ្ធិក្នុងការប្តឹងប្តឹងម្ចាស់ផ្ទះ។

មានវ៉ារ្យ៉ង់ពីរដែលអាចកើតមាននៃការបង្កើតព្រឹត្តិការណ៍:

1. អាផាតមិនត្រូវបានដាក់លក់ដេញថ្លៃ។ កម្មសិទ្ធិករត្រូវបានប្រគល់ប្រាក់ចំណេញខ្លះៗប៉ុន្តែត្រូវកាត់យកថ្លៃដើមនៃ ថ្លៃចំណាយផ្នែកច្បាប់ និងចំណាយចាំបាច់ផ្សេងទៀត។ ម្ចាស់ថ្មីនៃអាផាតមិនទទួលបានពីតម្រូវការរបស់រដ្ឋសម្រាប់ការវិលត្រឡប់ជាចាំបាច់នៃរូបរាងខាងក្រៅនៃលំនៅដ្ឋាន។
2. ប្រសិនបើអាផាតមិនមិនត្រូវបានគេធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មហើយត្រូវបានទទួលកិច្ចសន្យាសង្គមពីរដ្ឋបាលមូលដ្ឋានម្ចាស់ផ្ទះនឹងត្រូវបណ្តេញចេញ។ ក្នុងករណីនេះសំណងសម្ភារៈមិនត្រូវបានផ្តល់ជូនទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយម្ចាស់ថ្មីនឹងត្រូវធ្វើការជួសជុលអាគារឡើងវិញដូចនៅក្នុងករណីមុនដែរ។

ភាពលំបាកក្នុងការបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការ

ការអភិវឌ្ឍឡើងវិញមិនស្របច្បាប់គំរាមកំហែងម្ចាស់អចលនទ្រព្យមិនត្រឹមតែមានបញ្ហាជាមួយនឹងការត្រួតពិនិត្យលំនៅដ្ឋានប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែក៏នៅពេលបញ្ចប់ការធ្វើប្រតិបត្តិការជាមួយអចលនទ្រព្យផងដែរ។ ធ្វើកិច្ចព្រមព្រៀងមួយតាមឆន្ទៈនិងដោយគ្មានពេលវេលាបន្ថែមហើយលុយនឹងមិនដំណើរការ។ ការលក់អាផាតមិនអាចត្រូវបានអនុវត្តប៉ុន្តែតម្លៃនៃលំនៅដ្ឋានបែបនេះនឹងត្រូវបាន understated យ៉ាងខ្លាំង។ ប្រសិនបើការអភិវឌ្ឍឡើងវិញគឺជាការខុសច្បាប់នោះគ្មានធនាគារណាមួយនឹងផ្តល់ឱ្យអ្នកទិញនូវប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ផ្ទះល្វែងនេះទេ។ នោះគឺការលក់ប្រាក់កម្ចីមិនអាចធ្វើទៅបានទេ។

ប៉ុន្តែប្រសិនបើលក្ខណៈបច្ចេកទេសរបស់អាផាតមិនត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរបន្តិចបន្តួចនោះប្រតិបត្តិការលក់អាចត្រូវបានអនុវត្ត។ អ្នកទិញមានសក្តានុពលត្រូវបានជូនដំណឹងអំពីការរំលោភបំពានទាំងអស់ដោយគ្មានការបរាជ័យដែលវាចាំបាច់ក្នុងការចុះហត្ថលេខាលើឯកសារផ្តល់ព័ត៌មាន។ ទន្ទឹមនឹងនេះម្ចាស់ថ្មីទទួលខុសត្រូវចំពោះការវិលត្រលប់មកវិញនូវរូបរាងរបស់ផ្ទះល្វែងដែលជៀសមិនរួចនាំឱ្យចំណាយបន្ថែម។ ចំនួននៃការបញ្ចុះតម្លៃសម្រាប់អាផាតមិនដែលមានការរៀបចំឡើងវិញដោយខុសច្បាប់គឺអាស្រ័យលើលក្ខណៈនៃការផ្លាស់ប្តូរប៉ុន្តែជាធម្មតាវាមានពី 15 ទៅ 20% ។

ជាញឹកញាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវបានលក់លំនៅដ្ឋានដែលជាកន្លែងដែលការអភិវឌ្ឍឡើងវិញដោយខុសច្បាប់ត្រូវបានអនុវត្ត។ តើអ្វីដែលគំរាមកំហែងដល់ម្ចាស់? ជាបឋមបើសិនជាការពិតនេះត្រូវបានបង្ហាញម្ចាស់ត្រូវមានកាតព្វកិច្ចបង់ពិន័យរដ្ឋបាលហើយយកត្រឡប់មកវិញនូវទិដ្ឋភាពពីមុននៃអាផាតមិន។ ប្រសិនបើមិនត្រូវបានធ្វើរួចផ្ទះល្វែងអាចត្រូវបានដាក់លក់ដេញថ្លៃដោយមិនគិតពីមតិរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ។