ដេញថ្លៃជាសាធារណៈ: សេចក្តីជូនដំណឹង, ការប្រព្រឹត្ដ។ ដេញថ្លៃជាសាធារណៈក្នុងការក្ស័យធន។ ការលក់អចលនទ្រព្យ

, находящегося в залоге. ទំនាក់ទំនងថ្មីនេះបានអនុម័តច្បាប់បទប្បញ្ញត្តិនៃការដែលគ្រប់គ្រងដេញថ្លៃជាសាធារណៈសម្រាប់ការលក់អចលនទ្រព្យដែលស្ថិតនៅក្នុងការសន្យានេះ។ គោលបំណងរបស់អង្គការនេះគឺត្រូវបានកំណត់នៅក្នុងច្បាប់សហព័ន្ធ№102, សិល្បៈ។ . 59 សូមពិចារណាបន្ថែមទៀតអំពីរបៀបដែលការលក់នៅកន្លែងដេញថ្លៃជាសាធារណៈ។

ទិដ្ឋភាពទូទៅ

организуются по месту расположения объектов. ដេញថ្លៃជាសាធារណៈបានរៀបចំនៅកន្លែងទីតាំងនៃវត្ថុនោះ។ ក្នុងនាមជាច្បាប់ដែលមានប្រសិទ្ធិភាពពីមុនបានផ្តល់សម្រាប់កាតព្វកិច្ចដើម្បីបោះពុម្ពផ្សាយពក្នុងកាសែតផ្លូវការថាព្រឹត្តិការណ៍នេះត្រូវបានប្រារព្ធឡើងរយៈពេល 30 ថ្ងៃ។ ពីកាលបរិច្ឆេទនៃការបញ្ចប់របស់ខ្លួន។ ការជូនដំណឹងនេះនឹងបង្ហាញពីកាលបរិច្ឆេទជាកន្លែងនៃការដេញថ្លៃនោះបានព្រមទាំងទ្រព្យសម្បត្តិសម្ភារៈតម្លៃដែលត្រូវបានគេអនុវត្តនោះទេ។ នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះត្រូវបានកាត់បន្ថយរយៈពេលទៅ 10 ថ្ងៃ។

ជាក់លាក់

публикуется на официальном сайте ФССП. សេចក្តីជូនដំណឹងអំពីការដេញថ្លៃជាសាធារណៈនឹងត្រូវបានផ្សាយនៅលើគេហទំព័រផ្លូវការរបស់ FSSP នេះ។ ក្នុងករណីនេះ, ពគួរចូលទៅកាន់តំបន់សេវាគ្រឿង។ ប្រសិនបើមានគឺជាប្រធានបទដែលមានឆន្ទៈក្នុងការចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃនេះពួកគេត្រូវការដើម្បីធ្វើឱ្យការដាក់ប្រាក់មួយ។ ជាធម្មតាទំហំរបស់វាគឺ 5% នៃតម្លៃនៃទ្រព្យសកម្មនេះ។ будут признаны несостоявшимися, эти лица получат внесенные средства в полном объеме. ប្រសិនបើការដេញថ្លៃជាសាធារណៈនឹងត្រូវបានប្រកាសមិនត្រឹមត្រូវ, អ្នកទាំងនេះនឹងត្រូវបានធ្វើឡើងដោយមធ្យោបាយនៃការទាំងស្រុងរបស់ខ្លួន។ ប្រសិនបើនៅខាងចុងនៃព្រឹត្តិការណ៍ប្រធានបទបដិសេធមិនបង់ប្រាក់សម្រាប់ធាតុដែលបានទិញនោះ, ការដាក់ប្រាក់នេះនឹងមិនត្រូវសងវិញ។

កិច្ចព្រមព្រៀង

អង្គភាពដែលឈ្នះការដេញថ្លៃនេះបានចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ។ កិច្ចសន្យានេះបានគូរឡើងដោយអ្នករៀបចំការដេញថ្លៃនេះទេ។ ឯកសារនេះមានពទាំងអស់អំពីប្រធានបទនេះអចលនទ្រព្យ kupivshem កាលបរិច្ឆេទកន្លែងនៃព្រឹត្តិការណ៍នេះ។ ពពីកិច្ចព្រមព្រៀងនេះនឹងបម្រើជាមូលដ្ឋានសម្រាប់បញ្ចូលទិន្នន័យទៅក្នុងការចុះឈ្មោះរដ្ឋបង្រួបបង្រួមមួយ។

អ្នកចូលរួម

имущества может быть допущено ограниченное количество субъектов. នៅក្នុងការដេញថ្លៃជាសាធារណៈសម្រាប់ការលក់អចលនវត្ថុដែលអាចនឹងត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យមានចំនួនកំណត់ប្រធានបទ។ នៅក្នុងពិធីនេះជាច្បាប់មួយដែលមានបុគ្គលដែលមានសិទ្ធិទទួលបានប្រើមធ្យោបាយនេះគឺជាចម្បង។ ក្នុងចំណោមពួកគេអាចនឹងមានសាច់ញាតិមិត្តភក្តិហើយនិងស្គាល់ពី pledgor នេះ។ ដើម្បីចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃអាច mortgagee នេះ។

កិច្ចព្រមព្រៀងនេះ

. បុគ្គលណាដែលបានផ្តល់ជូនក្នុងតម្លៃខ្ពស់បំផុតសម្រាប់វត្ថុដែលត្រូវបានចាត់ទុកថាជាបានឈ្នះពានរង្វាន់ដេញថ្លៃជាសាធារណៈ។ បន្ទាប់ពីការទទួលស្គាល់នៃប្រធានបទនេះគឺពិធីការដាក់លក់ដេញថ្លៃនោះបាន។ មនុស្សម្នាក់ដែលបានឈ្នះការដេញថ្លៃនេះ, ចុះហត្ថលេខាលើវា។ បន្ទាប់ពីនោះត្រូវបានធ្វើការលក់និងកិច្ចព្រមព្រៀងទិញ។ ក្នុងរយៈពេលប្រាំថ្ងៃនោះវាគឺជាការចាំបាច់ដើម្បីធ្វើឱ្យការបង់ប្រាក់សម្រាប់ទ្រព្យសកម្មនៅក្នុងពេញលេញ។ នៅពេលដូចគ្នាកាលពីមុនបានបង់ប្រាក់បានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរួមបញ្ចូលនៅក្នុងវា។ សាច់ប្រាក់ត្រូវបានផ្ទេរទៅក្នុងគណនីរបស់អ្នករៀបចំព្រឹត្តិការណ៍នេះ។

ការទទួលស្គាល់នៃការដេញថ្លៃនេះបានបរាជ័យ

ច្បាប់នេះមានតម្រូវការជាច្រើនដែលត្រូវតែជួបប្រជុំគ្នាសម្រាប់ការទទួលស្គាល់នៃភាពស្របច្បាប់នៃព្រឹត្តិការណ៍នេះ។ ជាលើកដំបូងនេះទាក់ទងនឹងចំនួននៃការមានវត្តមានទាំងនោះ។ ប្រសិនបើមានព្រឹត្តិការណ៍នេះមិនបានមកដើម្បីជាមនុស្សតែមួយឬតិចជាង 2, ការលក់ដេញថ្លៃនេះនឹងត្រូវបានប្រកាសមិនត្រឹមត្រូវ។ ការលក់ដេញថ្លៃបានបរាជ័យអាចត្រូវបានចាត់ទុកនៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍ដែលអ្នកដេញថ្លៃដែលឈ្នះមិនបានបង់បរិមាណទឹកសរុបសម្រាប់ការទិញយកទ្រព្យសកម្មនេះ។ បន្ទាប់ពីការអំពាវនាវឱ្យមានការដេញថ្លៃមួយលុបចោលអាចក្លាយជាសន្យាម្ចាស់នៃវត្ថុ។ ទោះជាយ៉ាងណាសម្រាប់ការនេះវាគឺជាការចាំបាច់ដើម្បីបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងមួយ។ វាត្រូវបានចុះហត្ថលេខាដោយ pledgor នៃច្បាប់ដែលមានចែងក្នុងក្រមរដ្ឋប្បវេណីនេះ។ ឯកសារនេះបានសម្តែងនូវការយល់ព្រមកូនបំណុលនេះដើម្បីផ្ទេរធាតុនៅក្នុងរឹបអូស។ នៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍ដែលប្រតិបត្តិការនេះមិនបានប្រព្រឹត្តអ្វីដែលសម្រាប់ហេតុផល, ដេញថ្លៃជាសាធារណៈម្តងហើយម្តងទៀតអាចនឹងត្រូវបានរៀបចំមិនទាបជាង 1 ខែ។ តម្លៃសរុបនៃវត្ថុនៅពេលជាមួយគ្នានេះគួរតែត្រូវបានកាត់បន្ថយដោយ 15% ។

nuances

ទំនាក់ទំនងចម្រូងចម្រាស់អ្នកចូលរួមអាចចុះហត្ថលេខាលើ កិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីដំណោះស្រាយមួយ។ តាមលោកឱ្យដឹងថាអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីអាចនឹងបញ្ចប់ការងើបឡើងវិញប្រសិនបើកូនបំណុលបានសងនៅក្នុងពេញកាតព្វកិច្ចរបស់ខ្លួន។ может быть отменено. ក្នុងករណីនេះធ្វើដេញថ្លៃជាសាធារណៈអាចនឹងត្រូវបានលុបចោល។ ប្រសិនបើមានកិច្ចព្រមព្រៀងដោះស្រាយមួយបានចូលទៅក្នុងការប្រកាសកាលបរិច្ឆេទបន្ទាប់ពីព្រឹត្តិការណ៍នេះ, កូនបំណុលនេះនឹងត្រូវបង់ខាតបង់ទាំងអស់ដែលត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់ជាមួយនឹងអង្គការរបស់លោក។

ការដកទ្រព្យសម្បត្ដិ

ជាផ្នែកមួយនៃ ការផលិតប្រតិបត្តិនៃ មួយនៃវិធានការដើម្បីធានាទូទៅបំផុតនៃការសម្រេចចិត្តការអនុវត្តនេះតុលាការនៅក្នុងការពេញចិត្ត ប្រកាច់។ គាត់ត្រូវបានដើរតួជាទង្វើនីតិវិធីភាយចេញពីកាយនៃអំណាចរដ្ឋត្រូវបានទាមទារសម្រាប់ការកូនបំណុលមិនត្រឹមតែនោះទេប៉ុន្តែថែមទាំងសម្រាប់ភាគីទីបីដែលមានផលប្រយោជន៍ត្រូវបានប៉ះពាល់ដោយវា។ ក្រោយមកទៀតជាពិសេសអាចនឹងត្រូវបានដកហូតសិទ្ធិចាត់ចែងទ្រព្យសម្បត្ដិដែលជាការកែប្រែនៅក្នុងសន្និធិនេះ។ ការរឹតបន្តឹងនេះអាចនឹងត្រូវបានដាក់ដោយមិនគិតពីថាតើវត្ថុនោះគឺជាកម្មសិទ្ធិរបស់កូនបំណុលឬអ្នករបស់ភាគីទីបី។ ការដកធាតុសម្រាប់លក់ជាបន្តបន្ទាប់របស់ពួកគេត្រូវបានអនុវត្តប្រាំថ្ងៃបន្ទាប់ពីការចាប់បាននេះ។ នៅពេលជាមួយគ្នានេះសម្រាប់សំណុំនេះអាជ្ញាសាលាដោយផ្ទាល់។ បុគ្គលិក FSSP នៅក្នុងវគ្គសិក្សានៃការបំពេញនៃសកម្មភាពប្រតិបត្តិនៅក្រោមកាលៈទេសៈសមរម្យ, អាចក្នុងពេលដំណាលគ្នាជាមួយនឹងការចុះបញ្ជីសារពើភ័ណ្ឌនេះដើម្បីយកចេញទាំងអស់ឬមួយចំនួនវត្ថុរបស់ពួកគេ។

ជាក់លាក់នៃការអនុវត្តន៍វត្ថុនេះ

ការប្រកាច់និងការលក់អចលនទ្រព្យ, ប្រធានបទដើម្បីការធ្លាក់ចុះយ៉ាងឆាប់រហ័សបានអនុវត្តភ្លាម។ ការសម្រេចនៃវត្ថុដោយស្ថាប័នរដ្ឋឯកទេសនៅក្រោមរដ្ឋាភិបាល។ ការលក់អចលនទ្រព្យត្រូវបានអនុវត្តបើយោងតាមច្បាប់ស្រដៀងគ្នាទៅនឹងអ្នកដែលបានផ្តល់សម្រាប់វត្ថុដែលបានបង្កប់។ ចំណូលពីការលក់ទៅកាន់សងបំណុលម្ចាស់បំណុលនិងរដ្ឋ។

ការទទួលស្គាល់ដែលមិនអាចសងបំណុលប្រធានបទ

ដេញថ្លៃជាសាធារណៈក្នុងការក្ស័យធនត្រូវបានរៀបចំជាប្រពៃណីនៅក្នុងដំណាក់កាលនៃ កិច្ចដំណើរការនីតិវិធីការក្ស័យធន និងការត្រួតពិនិត្យខាងក្រៅ។ ការសម្រេចនៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់កូនបំណុល, អតិបរមាដែលត្រូវគ្នាទៅនឹងគោលបំណងនៃការទទួលស្គាល់ប្រធានបទនៃការក្ស័យធននេះ។ កម្មវិធីគ្រប់គ្រងខាងក្រៅត្រូវបានរៀបចំដេញថ្លៃជាសាធារណៈបើកចំហនៅក្នុងការក្ស័យធន, ផ្តល់ថាព្រឹត្តិការណ៍បែបនេះនឹងមិនបញ្ឈប់ការប្រតិបត្តិការនៃកូនបំណុលនេះ។ គាត់មានសិទ្ធិក្នុងការអនុវត្តទាំងអស់នៃក្រុមហ៊ុនប្រធានបទដែលផ្តល់ដំណើរការទៅសងកាតព្វកិច្ចរបស់ខ្លួនម្ចាស់បំណុល។ ក្នុងករណីនេះការអនុវត្តន៍នៃតម្លៃដែលត្រូវបានក្នុងគោលបំណងស្ដារធនរបស់ក្រុមហ៊ុននេះ។ គោលដៅខុសគ្នាបន្តិចពីកិច្ចដំណើរការនីតិវិធីក្ស័យធន។ បន្ទាប់ពីការលក់នៃមូលនិធិអចលនទ្រព្យនេះត្រូវបានប្រើដើម្បីសងបំណុលទៅឱ្យម្ចាស់បំណុល, បន្ទាប់មកត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាប្រធានបទនេះក្ស័យធន។

មូលដ្ឋានបទដ្ឋាន

សហព័ន្ធច្បាប់№296ណែនាំការធ្វើវិសោធនកម្មច្បាប់ជាច្រើនដើម្បី№127។ ជាពិសេស, ពួកគេបានគ្រប់គ្រងការនីតិវិធីសម្រាប់ការលក់ជំពាក់បំណុលនៅតម្លៃការលក់ដេញថ្លៃនេះបន្តិចតាមភាពខុសគ្នាជាងពីមុន។ ដូចមុន, បទប្បញ្ញត្តិនៃការក្ស័យធននេះចូលចិត្តដេញថ្លៃ, អ្នកឈ្នះនៃការដែលត្រូវបានកំណត់តែម្នាក់ឯងដោយតម្លៃ។ កាលពីលើកមុនដែលបានរៀបចំការដេញថ្លៃមានលក្ខណៈប្រកួតប្រជែងនៅក្នុងករណីដែលបានកំណត់តែបញ្ជាក់ដោយច្បាប់សហព័ន្ធ№127។ បច្ចុប្បន្ននេះពួកគេបានបញ្ជីនៅតែមិនផ្លាស់ប្តូរ។ ទោះយ៉ាងណានៅក្នុងការលើកបច្ចុប្បន្ននៃទង្វើបទដ្ឋាននេះចែងថាការដេញថ្លៃត្រូវបានរៀបចំ, ប្រសិនបើអ្នកទិញនៅក្នុងការគោរពនៃទ្រព្យសម្បត្តិនេះមិនត្រូវអនុវត្តតាមលក្ខខណ្ឌណាមួយដែលបានកំណត់ដោយការសម្រេចចិត្តរបស់ម្ចាស់បំណុលនេះ។

ព្រឹត្តិការណ៍សាធារណៈនិងឯកជន

ប្រភេទនៃការជួញដូរដែលអនុញ្ញាតឱ្យអនុវត្តច្បាប់នេះខុសគ្នាជាចម្បងនៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃការចូលរួមរបស់ខ្លួន។ ដូច្នេះដើម្បីសាធារណៈ (បើក) អាចត្រូវបានចូលរួមនៅក្នុងការជួញដូរអង្គភាពណាមួយនិងដោយបិទជិត - ភ្ញៀវពិសេសប៉ុណ្ណោះ។ ច្បាប់រវាងចំណង់ចំណូលចិត្តនៃប្រភេទដំបូង។ ការដេញថ្លៃបើកឬបិទជិតអាចជាអាស្រ័យលើសំណុំបែបបទនៃការសម្រង់នេះ។ ក្នុងករណីទីពីរដែលពួកគេត្រូវបានបម្រើដោយអ្នកចូលរួមផ្ទាល់មាត់។ វាប្រើជាទម្រង់វេនដែលមានមូលដ្ឋាននៃការលក់ដេញថ្លៃ។ ពេលគេកប់សំណើដេញថ្លៃនឹងត្រូវបាននៅក្នុងស្រោមសំបុត្រផ្សាភ្ជាប់ទៅកាន់អ្នករៀបចំ។ នេះអាចត្រូវបានធ្វើរួចនៅថ្ងៃដែលបានកំណត់សម្រាប់ការផ្គត់ផ្គង់ឬដោយផ្ទាល់នៅលើការដេញថ្លៃនេះ។ ក្នុងករណីនេះច្បាប់នេះបានផ្ដល់នូវការលាយបញ្ចូលគ្នានិងទម្រង់នៃការជួញដូរ។ ឧទាហរណ៍ពួកគេអាចនឹងមានបើកចំហនៅលើសមាសភាពនៃអ្នកចូលរួមបានចូលរួមនៅទីនេះនិងបានបិទដោយវិធីសាស្រ្តនៃការផ្គត់ផ្គង់ប្រយោគឬផ្ទុយមកវិញបាន។