អាជ្ញាយុកាលនៃប្រតិបតិ្តការវិស័យអចលនទ្រព្យនេះ។ ក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី

ប្រហែលជាយើងរាល់គ្នាមានបញ្ហាលំនៅដ្ឋានជាបន្ទាន់បំផុត។ នៅក្នុងការធ្វើប្រតិបត្ដិអចលនទ្រព្យមានមនសិកាអាចទទួលបានអ្នកទិញដែលចាប់បាននៅក្នុងល្បិចគ្រោងការក្បត់, និងទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេអាចត្រូវបានផ្ដល់ទៅឱ្យមនុស្សផ្សេងទៀត។ ច្បាប់នេះគឺជាគំនិតនៃ "អាជ្ញាយុកាលនៃប្រតិបតិ្តការវិស័យអចលនទ្រព្យនេះ»។ វាគឺជាអ្វីនិងរបៀបដែលវាអាចត្រូវបានប្រើនៅក្នុងប្រតិបត្តិការដែលពិបាក?

អត្ថន័យ

សហព័ន្ធរុស្ស៊ីក្រមរដ្ឋប្បវេណី មាននិយមន័យនៃពាក្យ (មាត្រា 181, 195-205) មួយ។ នៅក្រោមគំនិតនេះសំដៅទៅលើការ lapse នៃការពេលវេលាដែលបានកន្លងទៅចាប់តាំងគណៈកម្មាការមួយនៃការប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យនេះ។ ក្នុងអំឡុងពេលនេះប្រតិបត្តិការនេះអាចត្រូវបានមានជម្លោះនោះទេប៉ុន្តែលទ្ធផលរបស់វាត្រូវបានចាត់ទុកជាមោឃៈតែនៅក្នុងតុលាការ។ ភាពចាំបាច់នៃរយៈពេលនេះគឺដើម្បីការពារសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ។

នៅក្នុងការអនុវត្តពាក្យនេះត្រូវបានប្រើជាញឹកញាប់ដោយមេធាវីនៅក្នុងវិវាទសម្រាប់ការទិញនិងការលក់អចលនទ្រព្យដែលជា ការបែងចែកទ្រព្យសម្បត្តិបន្ទាប់ពីការលែងលះ ប្តីប្រពន្ធ, កិច្ចសន្យានៃការបរិច្ចាគ។ ជាញឹកញាប់ការរៀបចំឯកសារសម្រាប់កំហុសការលក់នេះ។ មួយចំនួនបានសំណងយ៉ាងងាយស្រួល, ការលុបបំបាត់ការផ្សេងទៀតនិងអាចតម្រូវឱ្យមានការកាត់ទោសមួយ។ ប្រសិនបើរយៈពេលកំណត់នេះបានផុតកំណត់, អ្នកចូលរួមក្នុងប្រតិបត្តិការនេះនឹងមិនអាចដើម្បីដាក់ពាក្យបណ្តឹងនៅក្នុងតុលាការ។

តើគាត់មានន័យអ្វី?

រយៈពេលនេះគឺជាការចាំបាច់សម្រាប់ការមួយនៃភាគីប្រតិបត្តិការនេះមានពេលវេលាដើម្បីដាក់ពាក្យបណ្តឹងប្រឆាំងនឹងការរំលោភនេះ។ ក្រមរដ្ឋប្បវេណីរុស្ស៊ី គ្រប់គ្រងទំនាក់ទំនងផ្នែកច្បាប់។ ផ្លាស់ប្តូរពេលវេលានៃការរយៈពេលនេះគឺជាការមិនអាចទៅរួចទេ។ ច្បាប់ពីរពូជនៃរយៈពេលនេះ - ទូទៅនិងពិសេស។ ចំនួនសរុបត្រូវបានអនុវត្តដូចជាច្បាប់មួយនៅក្នុងការវិវាទនៅក្រោមកិច្ចសន្យាការលក់រយៈពេលរបស់វា - 3 ឆ្នាំ។ ពិសេសមិនត្រូវបានកំណត់ទៅនឹងរយៈពេល 3 ឆ្នាំ។ លក្ខន្តិកៈនៃការកម្រិតលើពិសេសការតិបត្តិអចលនទ្រព្យត្រូវបានទាមទារនៅក្នុងការដោះស្រាយជាមួយនឹងបញ្ហាដែលកើតឡើងក្រោយពីមិនត្រឹមត្រូវ។

អំឡុងពេលរយៈពេលនេះបើយោងតាមច្បាប់ពិសេសមួយអាចមាន:

• 3 ខែ (បើជាការរំលោភលើសិទ្ធិនៃការមុន emption-នេះ) ។
• រយៈពេលប្រាំមួយខែ (ប្រសិនបើមានពាក្យបណ្តឹងត្រូវបានធ្វើឡើងថត) ។
• ឆ្នាំ (ប្រសិនបើពាក្យបណ្តឹងទាក់ទងទៅនឹងការដឹកជញ្ជូនត្រូវបាន) ។
• 2 ឆ្នាំ (ប្រសិនបើការព្រួយបារម្ភការអះអាងនៃគុណភាពក្រីក្រនៃការងារដែលបានធ្វើ) ។
• 5 ឆ្នាំ (ប្រសិនបើអ្នកទិញបានបង្ហាញឱ្យដឹងកំហុសយ៉ាងសំខាន់របស់ក្រុមហ៊ុនសំណង់) ។

នៅពេលចូលទៅក្នុងកម្លាំង?

អំឡុងពេលនៃការកំណត់នេះមិនអាចប៉ះពាល់ដល់ការផ្តួចផ្តើម្នាក់នៃភាគីប្រតិបត្តិការនេះ។ យោងតាមច្បាប់រុស្ស៊ីរយៈពេលដែលចាប់ផ្តើមឱ្យបានឆាប់ជាផ្នែកមួយនៃភាគីចុះកិច្ចសន្យាយល់ដឹងនៃការរំលោភដែលនាំមកនូវការខូចខាតរបស់នាង។ ទោះជាយ៉ាងណាមិនមែនជាបុគ្គលទាំងអស់គឺយល់ដឹងនៃការឬការរំលោភបំពានដោយសារតែការខ្វះបទពិសោធន៍ជនសង្ស័យ។ ដូច្នោះហើយអាជ្ញាយុកាលនៃប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យកើតឡើងបន្ទាប់ពីការរកឃើញនៃឧក្រិដ្ឋកម្មនិងដើម្បីជូនដំណឹងអំពីវាភាគី។

តើខ្ញុំអាចផ្អាកសម្រាប់រយៈពេលដែលបានផ្តល់ឱ្យ? ច្បាប់របស់ប្រទេសរុស្ស៊ីបានចែងថានេះអាចត្រូវបានធ្វើរួចស្ថានភាពនៅពេលដែល:

• សង្គ្រោះបន្ទាន់មួយ (បានកំណត់ដាច់ដោយឡែកពីគ្នាសម្រាប់ករណី) ។
• ភាគីប្រតិបត្តិការត្រូវបានបម្រើនៅក្នុងកងកម្លាំងប្រដាប់អាវុធ។
• ការព្យួរទង្វើនីតិបញ្ញត្តិដែលបានប្បញ្ញត្តិទំនាក់ទំនងទិន្នន័យ។

រយៈពេលកំណត់នេះអាចនឹងត្រូវរំខាននិងបានបន្តជាថ្មីម្តងទៀតនៅពេលដែលភាគីនេះគឺពាក្យបណ្តឹងមួយឬផ្សេងទៀតបានទទួលស្គាល់ថាបទល្មើសនៃបទល្មើស។

ប្រតិបត្តិការ voidable

ប្រតិបត្តិការជៀសផុតបានបញ្ជូនទៅប្រតិបតិ្តការជាមួយអចលនទ្រព្យភាពស្របច្បាប់និងសុពលភាពនៃការដែលត្រូវបានទទួលស្គាល់ដោយការសម្រេចចិត្តរបស់តុលាការ។ ច្បាប់នេះបានកំណត់គុណលក្ខណៈដូចខាងក្រោមប្រតិបត្តិការប្រកួត:

• សេចក្តីសន្និដ្ឋាននៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះបានកើតឡើងនៅក្រោមលក្ខខណ្ឌនៃការបោកប្រាស់, អំពើហឹង្សា, ការគំរាមកំហែងដល់ជីវិតនិងសុខភាពឬដោយកិច្ចព្រមព្រៀងចេតនារបស់ភាគី។
• ប្រតិបត្ដិការត្រូវបានធ្វើឡើងនៃការមួយនៃភាគីដែលនៅក្នុងកាលៈទេសៈពិសេសគុណវិបត្តិមួយសម្រាប់នាង។
• សន្ធិសញ្ញានេះត្រូវបានបញ្ចប់ក្រោមឥទ្ធិពលនៃសេចក្តីភាន់ (វត្តមាននៃការពិតនេះអាចត្រូវបានបង្ហាញនៅក្នុងតុលាការ) នេះ។
• ប្រសិនបើមួយនៃភាគីកិច្ចសន្យា - អនីតិជនឬភាពគ្រប់គ្រាន់សម្ដែងដោយគ្មានការយល់ព្រមពីឪពុកម្តាយឬតំណាងផ្នែកច្បាប់។
• ប្រសិនបើមានប្រតិបត្តិការមិនបានទទួលការយល់ព្រមពីប្តីប្រពន្ធមួយ។

ប្រសិនបើមានស្ថានភាពទាំងនេះ, តុលាការរកឃើញនេះចាត់ទុកជាមោឃៈអចលនទ្រព្យល្អឥតខ្ចោះ, ជនជាប់ចោទយល់ព្រមឱ្យសងទ្រព្យនោះទៅអ្នកប្ដឹងតវ៉ាបានទទួល។ ឆ្លើយតបទទួលបានប្រាក់ចំណូលនឹងក្លាយទៅជាទ្រព្យសម្បត្តិរបស់រដ្ឋ។ រយៈពេលកំណត់នៅក្នុងករណីនៃការប្រតិបតិ្ត voidable នៃឆ្នាំនេះប៉ុន្តែអាចនឹងត្រូវបានពង្រីកដោយតុលាការ។

ប្រតិបត្តិការបោកប្រាស់

ប្រតិបត្តិការបោកប្រាស់សំដៅដល់សកម្មភាពអនុវត្តក្នុងគោលបំណងដើម្បីគ្របដណ្តប់ឡើងមួយនៃជ្រុង។ សកម្មភាពបែបនេះគឺមាននៅក្នុងកាលៈទេសៈទាំងអស់ចាត់ទុកមិនត្រឹមត្រូវ។ ឧទាហរណ៍នៅពេលដែលបុគ្គលម្នាក់បានចូលទៅក្នុងកិច្ចសន្យានៃការទិញនិងការលក់អចលនទ្រព្យជាមួយក្រុមហ៊ុនឬសហគ្រាសមួយ, ប៉ុន្តែដែលត្រូវបានចុះឈ្មោះជាកិច្ចព្រមព្រៀងផ្លាស់ប្តូរមួយ។

កិច្ចព្រមព្រៀងក្លែងបន្លំ

ប្រតិបត្តិការស្រមើលស្រមៃ - ប្រតិបត្តិការប្តេជ្ញាចិត្តដោយគ្មានចេតនាពិតប្រាកដដើម្បីកំហុសរបស់មនុស្សជាក់លាក់មួយ។ ជាញឹកញាប់ទិន្នន័យដែលត្រូវបានធ្វើល្បិចកលដើម្បីលាក់នៅពីអាជ្ញាធរពន្ធទ្រព្យសម្បត្តិ។ ឧទាហរណ៍ភាគីចុះកិច្ចសន្យាសម្រាប់ការលក់អចលនទ្រព្យប៉ុន្តែនៅក្នុងការពិតកាតព្វកិច្ចនិងផលវិបាកផ្នែកច្បាប់មិនក្រោកឡើង, និងមិនផ្លាស់ប្តូរ។

ប្រតិបត្តិការចាត់ទុកជាមោឃៈ

វិវាទអចលនទ្រព្យគឺមួយនៃការលំបាកបំផុតជាពិសេសនៅពេលដែលវាមកដល់ការទទួលស្គាល់នៃមោឃភាពឬមិនត្រឹមត្រូវនៃប្រតិបត្តិការនេះ។ មាត្រា 168-172 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីផ្ដល់លក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការទទួលស្គាល់នៃការ nullity នៃប្រតិបត្តិការទាំងនេះរួមមាន:

• ប្រតិបត្ដិការដែលមិនគោរពតាមបទដ្ឋានច្បាប់ដែលត្រូវអនុវត្ត។
• កិច្ចការផ្ទុយទៅនឹងក្របខ័ណ្ឌច្បាប់និងសីលធម៍។
• ដោះស្រាយស្រមើលស្រមៃឬធ្វើពុត។
• អំពើប្រព្រឹត្តដោយអនីតិជននិងពលរដ្ឋភាពគ្រប់គ្រាន់។

វាជាការសំខាន់ក្នុងការសំគាល់ថាវិស័យអចលនទ្រព្យអាចស្គាល់ស្របច្បាប់ដោយតុលាការប្រសិនបើពួកគេបានប្តេជ្ញាចិត្តអ្នកតំណាងឪពុកម្តាយឪពុកម្តាយចិញ្ចឹមឬអនីតិជនបិទសម្រាប់គោលបំណងនៃការទទួលបានផលប្រយោជន៍ចុងក្រោយនេះ។ គួរឱ្យកត់សម្គាល់ថាប្រតិបត្តិការចាត់ទុកជាមោឃៈមួយដែលនឹងត្រូវបានចាត់ទុកថាមិនត្រឹមត្រូវនិងដោយគ្មានការបញ្ជារបស់តុលាការ។ តុលាការមានសិទ្ធិប្តឹងឧទ្ធរណ៍បុគ្គលដែលពាក់ព័ន្ធដើម្បីដោះស្រាយផលប៉ះពាល់ផ្នែកច្បាប់នៃប្រតិបត្តិការនេះ។

ផ្នែកនៃលក្ខណៈសម្បត្តិ: អាជ្ញាយុកាល

ក្នុងមាត្រា 38 នៃក្រមគ្រួសារនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីបានឱ្យដឹងថារយៈពេលនៃការកំណត់នៃសកម្មភាពលើបញ្ហាដែលទាក់ទងទៅនឹងភាគថាសនៃទ្រព្យសម្បត្តិអាពាហ៍ពិពាហ៍ - 3 ឆ្នាំមកហើយព្រមទាំងនៅក្នុងករណីទូទៅ។ ទោះជាយ៉ាងណា, អត្ថបទនេះមិនបានបញ្ជាក់ពីអ្វីដែលជាចំណុចវាគឺជាការចាំបាច់ដើម្បីរាប់អំឡុងពេលនេះ។

ក្នុងជំពូកទី 9 មាត្រា 200 នៃក្រមច្បាប់ស៊ីវិលបានបញ្ជាក់ថារយៈពេលកំណត់នេះត្រូវបានរាប់បន្ទាប់ពីគណបក្សមួយអចលនទ្រព្យបានរៀនពីការរំលោភសិទិ្ធរបស់ពួកគេ។ ដូច្នេះនៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នៃការជម្លោះលើផ្នែកនៃទ្រព្យមួយនៃអតីតគូស្វាមីភរិយាថ្មីនេះអាចដាក់ញត្តិទៅតុលាការនិងពីរបីឆ្នាំបន្ទាប់ពីការលែងលះនេះ, នៅក្នុងករណីនៃតម្រូវការ។

លក្ខន្តិកៈនៃការកម្រិតលើនេះប្រតិបតិ្តការវិស័យអចលនទ្រព្យ: ការបរិច្ចាគ

កិច្ចសន្យាការបរិច្ចាគអាចត្រូវបានប្រកាសជាមោឃៈដោយតុលាការ។ រយៈពេលកំណត់នេះគឺមានរយៈពេល 3 ឆ្នាំហើយប៉ុន្តែវាត្រូវបានរាប់ពីកាលបរិច្ឆេទនៃធាតុរបស់វាចូលទៅក្នុងកម្លាំង។ ប្រសិនបើមានពាក្យបណ្តឹងត្រូវបានប្តឹងដោយភាគីទីបីរយៈពេលរាប់ពីពេលដែលវាបានក្លាយជាការយល់ដឹងអំពីការផ្តល់ជំនួយនេះ។ យោងតាមមាត្រា 181 នៃច្បាប់ស៊ីវិល រយៈពេលនេះមិនគួរមានច្រើនជាង 10 ឆ្នាំ។ ការឧទ្ទិសនេះនឹងត្រូវបានចាត់ទុកជាមោឃៈប្រសិនបើបេក្ខជនដែលបានផ្តល់នូវភស្តុតាង។ អំណោយទាននឹងចាំបាច់ដើម្បីត្រឡប់ទៅសំណុំបែបបទមួយដែលវាជាប្រភពដើមឬចុងចោទសងការចំណាយពេញលេញ។

មរតក

ជាញឹកញាប់នៅក្នុងការអនុវត្តជាក់ស្តែងតុលាការនៅមានការរំលោភដីធ្លីដែលទាក់ទងទៅនឹង inheritance មាន។ រយៈពេលកំណត់ក្នុងកាលៈទេសៈបែបនេះមិនត្រូវបានជួសជុលដោយស្របច្បាប់ដូច្នេះញត្តិដែលអាចត្រូវបានដាក់នៅក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំ។ នេះអនុវត្តទៅស្ថានភាពនៅពេលអ្នកស្នងមរតកនេះពិតជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យនោះទេប៉ុន្តែគាត់មានសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិទេ។ ហើយនៅក្នុងជម្លោះទាក់ទងនឹងផ្នែកមរតកនៅពេលដែលកំពុងប្រឈមនឹងឆន្ទៈរយៈពេល 3 ឆ្នាំ, ពាក្យបណ្តឹងមួយដែលអាចធ្វើទៅបានដំឡើងចំណីអត្ថបទ 196 ក្រមរដ្ឋប្បវេណី។

នៅពេលដែលការធ្វើឱ្យប្រតិបតិ្តការវិស័យអចលនទ្រព្យជាញឹកញាប់កើតមានភាពខុសគ្នារវាងភាគីនៃកិច្ចសន្យានេះ។ អាជ្ញាយុកាលស្តីពីការប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យគឺជាការធានាសិទ្ធិរបស់អ្នកចូលរួម fide បូណានេះ។ នៅក្នុងទូទៅ, រយៈពេលនៃអំឡុងពេលនេះ - 3 ឆ្នាំ។ ប្រតិបត្តិការអាចជាមោឃៈឬប្រកួត។ វាគឺជាការចាំបាច់យកចិត្តទុកដាក់ក្នុងការរៀបចំនៃ សេចក្តីថ្លែងការណ៍ពាក្យបណ្តឹងនេះ។