ផ្ទះល្វែងលក់ជាមួយម្ចាស់របស់អនីតិជនក្នុងឆ្នាំ 2014 នេះ: ឯកសារ

ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសរុស្ស៊ីគឺមាននៅក្នុងតម្រូវការយ៉ាងខ្លាំង។ គួរតែយកចិត្តទុកដាក់ទៅការពិតដែលថាមនុស្សភាគច្រើនបានចំណាយទិញនិងលក់អចលនទ្រព្យ។ ឧទាហរណ៍: ផ្ទះល្វែង។ នោះគឺជាប្រតិបត្ដិការនេះត្រូវបានអនុវត្តនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាជារៀងរាល់ថ្ងៃដោយប្រជាពលរដ្ឋជាច្រើន។ សព្វថ្ងៃនេះយើងនឹងរកឃើញពីរបៀបដែលការលក់នឹងត្រូវផ្ទះល្វែងមួយដែលមានម្ចាស់អនីតិជន។ វាត្រូវបានសូម្បីតែអាចធ្វើទៅបានដើម្បីកម្ចាត់នៃអចលនទ្រព្យនេះ? ឯកសារតើអ្វីដែលនឹងមានប្រយោជន៍នៅក្នុងការបកប្រែគំនិតទៅជាការអនុវត្ត? តើមានអ្វីអាចរារាំងការលក់?

បញ្ហាឬមិនបាន

តើធ្វើដូចម្តេចការលំបាកក្នុងការលក់ផ្ទះល្វែងនៅប្រទេសរុស្ស៊ីដែលនៅក្នុងអង្សាខុសប្លែកគ្នា, កុមារដែលមានដើម្បីធ្វើយ៉ាងណា? ចម្លើយទៅនឹងសំណួរនេះមិនធ្វើឱ្យចូលមក។ ល្អគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីឱ្យយល់ពីច្បាប់ដែលបានបង្កើតឡើងរបស់ប្រទេសនេះ។

ចំណុចសំខាន់គឺថាការលក់ផ្ទះល្វែងជាមួយម្ចាស់នៃអនីតិជននេះ - គឺជាការមួយនៃទូទៅបំផុតនិងនៅពេលដូចគ្នានេះប្រតិបតិ្តការប្រថុយប្រថាន។ អ្នកទិញមិនចូលចិត្តផងដែរនៃការទំនាក់ទំនងជាមួយអ្នកលក់លំនៅដ្ឋានដែលក្នុងនោះកុមារត្រូវបានបម្រុងទុកសម្រាប់ការចែករំលែក។ បើទោះបីជា កុមារត្រូវបានចុះឈ្មោះ នៅក្នុងទឹកដីដែលបានផ្តល់ឱ្យមនុស្សដែលចូលចិត្តដើម្បីរកមើលកន្លែងផ្សេងទៀតក្នុងការរស់នៅ។

សម្រាប់អ្នកលក់បាតុភូតនេះត្រូវបានចាត់ទុកផងដែរជាមិនបានល្អបំផុត។ នេះគឺដោយសារតែមានបញ្ហាក្នុងការទទួលបានឯកសារចាំបាច់សម្រាប់ប្រតិបត្តិការនេះ។ វាត្រូវបានគ្រោងនឹងលក់ផ្ទះល្វែងឬ? ម្ចាស់ - អនីតិជន? បន្ទាប់មកវាគឺជាការចាំបាច់ដើម្បីរៀបចំសម្រាប់ចំនួននៃបញ្ហាមួយ។ តើអ្វីដែលអ្នកគួរតែដឹងអំពីកិច្ចព្រមព្រៀងទាំងនេះ?

ការឃុំឃាំង

បង្កើតឡើងដោយច្បាប់នេះបានបង្ហាញថាកុមារដែលមានអាយុនៅក្រោមភាគច្រើនមិនអាចេបះេចនៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេ។ សម្រាប់ពួកគេវាធ្វើឱ្យការតំណាងផ្នែកច្បាប់ឬអាណាព្យាបាល។ តាមឧត្ដមគតិេបះេចនៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់កុមារទៅ 18 ឆ្នាំរបស់គាត់ដែលមានអាយុអាចធ្វើបានឪពុកម្តាយ។

ទោះជាយ៉ាងណាបានសិក្សាវះកាត់ព្រមទាំងប្រតិបត្តិការជាមួយកុមារនៃអចលនទ្រព្យ, ប្រធានបទដើម្បីការលំបាកមួយចំនួន។ ឪពុកម្តាយត្រូវតែទទួលបានលិខិតអនុញ្ញាតពីអាណាព្យាបាលនេះ។ បើគ្មានវា, ប្រតិបត្តិការនេះនឹងមិនត្រូវបានអនុម័ត។ នេះមានន័យថាពួកគេនឹងមិនត្រូវបានទទួលស្គាល់ជាការស្របច្បាប់។

ការខ្សោះជីវជាតិនិងការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើង

ខ្លះជឿថាការដោះស្រាយនៃអាណាព្យាបាលដើម្បីលក់ផ្ទះល្វែងជាមួយម្ចាស់របស់អនីតិជនដែលត្រូវបានទាមទារបានតែនៅពេលដែលមានគឺជាការធ្លាក់ចុះគុណភាពនៃជីវិតរបស់កុមារម្នាក់ដែលជាលទ្ធផលនៃការប្រតិបត្ដិជាមួយ។ នៅក្នុងពាក្យផ្សេងទៀតប្រសិនបើឪពុកម្តាយត្រូវបានដោះស្រាយឱ្យប្រសើរឡើងនូវគុណភាពនៃជីវិតនៅក្នុងការថែទាំមិនចាំបាច់ទៅ។

នៅក្នុងការពិតវាមិនមែនជា។ នៅក្នុងប្រទេសរុស្ស៊ីអាណាព្យាបាលតែងតែការពារផលប្រយោជន៍របស់កុមារ។ ដូច្នេះកិច្ចព្រមព្រៀងណាមួយជាមួយនឹងទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ខ្លួនទាមទារឱ្យមានទំរង់បែបបទលិខិតអនុញ្ញាតចេញវេជ្ជបញ្ជាមួយ។ បើគ្មានវាមិនអាចទៅរួចទេដើម្បីបកប្រែគំនិតទៅជាសកម្មភាព។ វាមិនសំខាន់ទេថាតើលក្ខខណ្ឌដែលនៅរស់ត្រូវបានធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងឬមិនបាន។

សិទ្ធិក្នុងការខ្សោះជីវជាតិនៃស្ថានភាពរស់នៅនេះ

ទោះបីជានេះ, នៅក្នុងការអនុវត្ត "អាណាព្យាបាល" បដិសេធការឪពុកម្តាយ។ ពិសេសនៅពេលដែលវាមកដល់ការលក់ផ្ទះល្វែងមួយនិងការធ្លាក់ចុះនៃស្ថានភាពរស់នៅរបស់កុមារ។ ដូច្នេះអាណាព្យាបាលការពារផលប្រយោជន៍សិទ្ធិនិងសេរីភាពរបស់អនីតិជន។

ប៉ុន្តែមានករណីលើកលែងមាន។ ផ្ទះល្វែងលក់ជាមួយម្ចាស់អនីតិជន (នៅឆ្នាំ 2014 និងមិនតែប៉ុណ្ណោះ) នៅក្នុងទិដ្ឋភាពនៃការខ្សោះជីវជាតិនៃស្ថានភាពរស់នៅរបស់កុមារគឺអាចរកបាននៅក្នុងករណីដូចខាងក្រោម:

• អនីតិជនតម្រូវឱ្យមានការព្យាបាលជាបន្ទាន់គឺមានតម្លៃថ្លៃ;
• សុខភាពកុមារមិនអនុញ្ញាតឱ្យគាត់ទៅរស់នៅក្នុងផ្ទះល្វែងដូចគ្នា;
• ពេលអនីតិជនគឺជាការចាំបាច់ដើម្បីទទួលបានការអប់រំមួយឬការព្យាបាលនៅក្នុងតំបន់ផ្សេងទៀត។

ប៉ុន្តែនៅក្នុងការអនុវត្តជាក់ស្តែងកាលៈទេសៈបែបនេះគឺកម្រណាស់។ ដូច្នេះអាណាព្យាបាលជាញឹកញាប់ផ្តល់ការយល់ព្រមទៅនឹងប្រតិបត្តិការនេះ, ប្រសិនបើវាមកដើម្បីធានាកម្រិតលួងលោមកូនកាន់តែច្រើន។ វាជាការសំខាន់ដើម្បីចាំថាផ្ទះថ្មីផងដែរដែលគួរតែត្រូវបានចេញដើម្បីកុមារ - មួយផ្នែកឬទាំងស្រុង។

ការទទួលបានលិខិតអនុញ្ញាតមួយ

វាត្រូវបានគ្រោងនឹងលក់ផ្ទះល្វែងជាមួយម្ចាស់នៃអនីតិជនមួយ? ហ៊ីប៉ូមធ្យោបាយដែលបានមកពីប្រតិបត្តិការនេះអាចត្រូវបានចេញ។ ប៉ុន្តែជាញឹកញាប់អាណាព្យាបាលយល់ព្រមទៅដូចជាជំហានមួយ, ប្រសិនបើលក្ខខណ្ឌនៃជីវិតរបស់កុមារនឹងមានភាពប្រសើរឡើងទាំងសមមូលឬ។

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីទទួលបានលិខិតអនុញ្ញាតសម្រាប់ប្រតិបត្ដិការមួយ? នេះនឹងតម្រូវឱ្យមាន:

1. ដើម្បីប្រមូលឯកសារមួយចំនួន។ យើងត្រូវការដើម្បីយកជំនួយពីផ្ទះ, លិខិតឆ្លងដែនរបស់មាតាបិតា, វិញ្ញាបនបត្រកំណើតនៃកុមារនិងលិខិតអាពាហ៍ពិពាហ៍ (ប្រសិនបើមាន) នៅលើសិទ្ធិនៃទ្រព្យសម្បត្តិនេះ។ កុំភ្លេចអំពីលិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដីទៅផ្ទះល្វែងថ្មីមួយ, អ្នកចង់ទិញ។
2. សូមអញ្ជើញមកទៅវួដ។ គួរតែត្រូវបានដឹកនាំទៅអាជ្ញាធរចុះឈ្មោះកុមារ។ នេះគួរតែមកទាំងឪពុកទាំងម្ដាយ។ វត្តមាន / ការអវត្ដមាននៃកិច្ចព្រមព្រៀងរវាងពួកគេ, អាពាហ៍ពិពាហ៍នេះគឺមិនសំខាន់ទេ។
3. អនុវត្តសម្រាប់ការទិញផ្ទះថ្មីនិងលក់ចាស់។ ឯកសារនេះត្រូវបានចុះហត្ថលេខាដោយទាំងឪពុកម្តាយនិងកូនដែលមានអាយុ 14 ឆ្នាំ។
4. រង់ចាំសម្រាប់ការសម្រេចចិត្តមួយ។ សំណើនេះនឹងត្រូវបានពិនិត្យនៅក្នុង 2 សប្តាហ៍បន្ទាប់ពីការព្យាបាល។ សម្គាល់ពិនិត្យអចលនទ្រព្យកាន់និងធ្វើឱ្យនេះឬដែលថាការសម្រេចចិត្ត។

មាតាបិតាដែលមានស្មារតីទទួលខុសត្រូវមិនអាចបារម្ភ។ ប្រសិនបើពួកគេមិនបានអនុវត្តប្រតិបត្តិការនេះសម្រាប់ជាប្រយោជន៍នៃការឡើងផ្ទាល់ខ្លួននិងក្នុងប្រយោជន៍របស់កូនដែលជាអាណាព្យាបាលចាំបាច់ដើម្បីអនុញ្ញាតការប្រតិបត្តិការនេះ។

ការទិញមិនចាំបាច់តែងតែ

នៅក្នុងច្បាប់របស់ប្រទេសរុស្ស៊ីមិនមានការបង្ហាញយ៉ាងច្បាស់ដូចជាពេលដែលកិច្ចព្រមព្រៀងវិស័យអចលនទ្រព្យដោយមានការចូលរួមរបស់អនីតិជននោះគឺអាចធ្វើបានជាមួយនឹង 100% ប្រូបាប។ ហានិភ័យនៃការថែទាំការបរាជ័យនេះគឺតែងតែនៅទីនោះ។ ពិសេសប្រសិនបើការទិញលំនៅដ្ឋានថ្មីនេះត្រូវបានគ្រោងទុក។ ក្នុងករណីនេះយើងមិនអាចសង្ឃឹមសម្រាប់ការទទួលបានភាពជោគជ័យ។ សម្គាល់ជាធម្មតានឹងមិនអនុញ្ញាតឱ្យមានការចាកចេញពីកូនដោយមិនបានផ្ទះមួយនិងទ្រព្យសម្បត្តិ។

ទោះជាយ៉ាងណាការលក់ផ្ទះល្វែងមួយដែលមានម្ចាស់អនីតិជននៃការទិញជាបន្តបន្ទាប់មិនត្រូវបានទាមទារជានិច្ច។ មានករណីលើកលែង។ ឈ្មោះ:

• ការផ្លាស់ប្តូរទៅកាន់ប្រទេសមួយផ្សេងទៀត;
• ក្រុមគ្រួសារបានផ្លាស់ប្តូរទៅតំបន់មួយផ្សេងទៀត (ប្រាក់ពីការលក់នេះមានកាតព្វកិច្ចដើម្បីផ្ទេរទៅគណនីផ្ទាល់ខ្លួនរបស់កុមារ);
• ការទិញផ្ទះល្វែងថ្មីនៅក្នុងផ្ទះទើបសាងសង់ថ្មីមួយ (ដំណាក់កាលចុងក្រោយ) ។

នៅក្នុងករណីផ្សេងទៀតទាំងអស់នឹងត្រូវទិញផ្ទះថ្មីស្របគ្នា។ ហើយនៅក្នុងករណីណាមួយកុមារត្រូវបានចុះឈ្មោះនៅកន្លែងណាមួយត្រូវតែគ្រប់ពេលវេលា។

ការរំដោះខ្លួន

ការលក់ផ្ទះល្វែង, ដែលជាកន្លែងដែលម្ចាស់ - ជាពលរដ្ឋអនីតិជននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីមិនតែងតែតម្រូវឱ្យមានការអនុម័តពីអាណាព្យាបាលនេះ។ នៅក្នុងករណីពិសេសដែលអ្នកអាចធ្វើបានដោយគ្មានវាបាន។

នេះគឺជាការដែលអាចធ្វើបានប្រសិនបើកុមារបានទទួលការរំដោះខ្លួនឬអាពាហ៍ពិពាហ៍របស់អ្នក។ រឿងនេះគឺថានៅក្នុងករណីទាំងនេះ, អនីតិជនពិភាក្សាពេញសមត្ថភាព។ ពួកគេទទួលបានសិទ្ធិនិងទំនួលខុសត្រូវនៃមនុស្សពេញវ័យ។ នេះមានន័យថាកិច្ចព្រមព្រៀងអចលនទ្រព្យនឹងមិនអនុវត្តឪពុកម្តាយនិងកូនផ្ទាល់។ នៅក្នុងកាលៈទេសៈបែប, ការលំបាកណាមួយជាមួយនឹងការលក់មិនមានទ្រព្យសម្បត្តិនោះ។

ការរៀបចំរបស់ឯកសារ

វាត្រូវបានគ្រោងនឹងលក់ផ្ទះល្វែងជាមួយម្ចាស់នៃអនីតិជនមួយ? ឯកសារសម្រាប់ប្រតិបត្តិការនេះនឹងត្រូវរៀបចំជាមុន។ បើមិនដូច្នេះទេមានបញ្ហាអាចកើតមានឡើង។ ដូចដែលបានបញ្ជាក់រួចហើយភារកិច្ចចម្បងរបស់ឪពុកម្តាយ - គឺដើម្បីទទួលបានការអនុញ្ញាតពីអាជ្ញាធរអាណាព្យាបាលសម្រាប់ប្រតិបត្ដិការនេះ។ នៅពេលដែលឯកសារនេះនឹងមាននៅលើដៃ, អ្នកអាចរៀបចំក្រដាសផ្សេងទៀត។

ប៉ុន្តែអ្វីដែលពិត? ក្នុងចំណោមឯកសារដែលបានស្នើរសុំក្នុងការលក់ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ម្ចាស់អនីតិជន, ការបម្រុងទុក:

• វិញ្ញាបនបត្រកំណើតនៃកុមារ;
• លិខិតឆ្លងដែនឪពុកម្តាយ (និងអនីតិជនបន្ទាប់ពី 14 ឆ្នាំ);
• លិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដីគង់នៅ;
• ការអនុញ្ញាតពីអាណាព្យាបាលនេះ;
• វិញ្ញាបនបត្រនៃភាពជាម្ចាស់នៃផ្ទះល្វែង (លក់ចេញ);
• យល់ព្រមទៅនឹងប្រតិបត្តិការដោយម្ចាស់ទាំងអស់នៃទ្រព្យ (បើលើសពីមួយ);
• ដកស្រង់ពីគណនីផ្ទាល់ខ្លួននៃអចលនទ្រព្យ;
• ជំនួយពីផ្ទះនេះ;
• ទិញនិងកិច្ចព្រមព្រៀងលក់។

នៅចុងក្រោយនេះនឹងបង្ហាញថាលំនៅដ្ឋានថ្មី (ប្រសិនបើបានទិញ) នឹងត្រូវបានចេញឱ្យអនីតិជន។ បើមិនដូច្នោះទេប្រតិបត្តិការដែលអាចត្រូវបានចាត់ទុកជាមោឃៈយ៉ាងងាយស្រួល។ ក្នុងករណីណាមួយ, ប្រជាពលរដ្ឋជាធម្មតាលក់អនីតិជនអចលនទ្រព្យនិងការទិញអាផាតមិនថ្មីមួយភ្លាម។ ដូច្នេះទាំងអស់នៃឯកសារដែលបានរាយខាងលើត្រូវបានទាមទារសម្រាប់អចលនទ្រព្យបានលក់និងទិញ។

ទទួលបានកម្ចាត់ហានិភ័យ

ការលក់នៃម្ចាស់ដីអនីតិជនព្រមទាំងទ្រព្យទាំងមូល - ប្រតិបត្ដិការនិងការប្រថុយប្រថានណាស់ទូទៅ។ ជាពិសេសប្រសិនបើកុមារត្រូវបានចុះឈ្មោះក្នុងតំបន់លក់។ អ្នកទិញជាញឹកញាប់បដិសេធការតិបត្តិការបែបនេះ។ ប៉ុន្តែអ្នកអាចការពារខ្លួនអ្នក។ តើធ្វើដូចម្តេចពិតប្រាកដ?

ជំនួយគន្លឹះដូចខាងក្រោមនេះ:

1. មុនពេលការទិញអចលនទ្រព្យគឺជាការល្អប្រសើរជាងមុនដើម្បីពិនិត្យមើលជាអ្នកលក់ប្រសិនបើគាត់មានកុមារអនីតិជនណាមួយ។
2. ដើម្បីរកឱ្យឃើញថាតើកូនជាម្ចាស់នៃទ្រព្យដែលពួកគេត្រូវបានចុះបញ្ជីថាតើនៅក្នុងទឹកដីនេះ។
3. យោងទៅអាណាព្យាបាលមុនពេលប្រតិបត្តិការនេះ។ វាគឺជាការចាំបាច់ដើម្បីរកឱ្យឃើញថាតើក្រុមគ្រួសារមួយដែលប្រកបដោយភាពរុងរឿង។ ប្រសិនបើដូច្នេះ, បញ្ហានោះទេ។ ជាមួយនឹងក្រុមគ្រួសារដែលមិនមានសកម្មភាពគឺល្អប្រសើរជាងមុនមិនមែនដើម្បីទទួលបានការពាក់ព័ន្ធ - មួយនឹងកិច្ចសន្យាលក់និងទិញអាចបោះបង់យ៉ាងងាយស្រួល។
4. កុំទុកចិត្តការសន្យានៃការដោះស្រាយបញ្ហាជាមួយនឹងអាជ្ញាធរអាណាព្យាបាលនាពេលអនាគតនេះ។ ដំបូងអ្នកលក់មានដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហានេះ, បន្ទាប់មកដោះស្រាយជាមួយនឹងការលក់ផ្ទះល្វែងទាំងមូលនេះ។

ដូចគ្នានេះផងដែរអ្នកលក់ត្រូវតែមុនពេលដែលកិច្ចព្រមព្រៀងដើម្បីមើលឯកសារទាំងអស់នៅក្នុងផ្ទះល្វែង។ នៅលើពួកវាអ្នកអាចរកឃើញថាតើកូនជាម្ចាស់ផ្ទះហើយពួកគេត្រូវបានចុះឈ្មោះនៅលើទឹកដីដែលបានផ្តល់ឱ្យ។ វាគឺជាទីប្រឹក្សាមិនមែនដើម្បីដោះស្រាយជាមួយនឹងអ្នកលក់ដែលបានសន្យាថានឹងសរសេរកុមារបន្ទាប់ពីប្រតិបត្តិការនេះ។ នេះគឺជាហានិភ័យធំ។

ការរកឃើញ

ពីពេលនេះវាជាការច្បាស់ថាតើការលក់ផ្ទះល្វែងមួយដែលមានម្ចាស់អនីតិជន។ ជាមួយនឹងការបណ្តុះបណ្តាខាងស្ដាំ, ប្រតិបត្តិការនេះនឹងមិននាំមកនូវបញ្ហា។ ទោះជាយ៉ាងណានៅក្នុងការអនុវត្តពួកគេគឺជារឿងធម្មតាណាស់។

ប្រសិនបើអ្នកចង់លក់ផ្ទះល្វែងកុមារ, វាគឺជាការចាំបាច់ដើម្បីផ្តល់ឱ្យពួកគេដោយមានលំនៅដ្ឋានដែលស្រដៀងគ្នាឬធ្វើឱ្យប្រសើរឡើង។ នៅពេលជាមួយគ្នានេះឪពុកម្តាយមានកាតព្វកិច្ចដើម្បីចូលរួមការគាំទ្រពីអាជ្ញាធរអាណាព្យាបាលនេះ។ បើមិនដូច្នេះទេមិនមានមេធាវីទេហើយអចលនទ្រព្យនឹងទីភ្នាក់ងារមិនបានអនុម័តលើប្រតិបត្តិការនេះ។ នៅក្នុងការពិត, រឿងគួរឱ្យខ្លាចខ្លាំងណាស់គឺមិនមែនជា។