តើខ្ញុំដឹងដោយរបៀបណាក្នុងការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះឬមិនម៉ាស៊ីនពីធនាគារនេះ?

មនុស្សភាគច្រើន, ឆាប់ឬក្រោយគិតអំពីរបៀបក្នុងការទិញរថយន្តមួយ។ ជាញឹកញាប់ម៉ាស៊ីននេះត្រូវបានទិញ, អ្វីដែលគាត់ហៅថា "ជាមួយដៃ" ។ នេះគឺជាជំហានឡូជីខលប្រសិនបើប្រាក់នៅលើរថយន្តថ្មីមួយគ្រាន់តែរាងកាយមិនមានគ្រប់គ្រាន់។ ប៉ុន្តែកុំភ្លេចថាជម្រើសនេះអាចត្រូវបានពោរពេញទៅដោយគ្រោះថ្នាក់ជាច្រើននិង។ លើសពីនេះទៀតម៉ាស៊ីននេះអាចជាខុសគ្នាទាំងស្រុងនៅក្នុងស្ថានភាពបច្ចេកទេសជាងត្រូវបានថ្លែងកាលពីមុន, មិនភ្លេចអំពីលទ្ធភាពនៃការអនុវត្តន៍ការដឹកជញ្ជូននេះស្ថិតនៅជាវត្ថុបញ្ចាំ។ ក្នុងករណីនេះម្ចាស់ថ្មីនៅទីបំផុតអាចគ្រាន់តែគ្មានសល់អ្វីឡើយ។ ដូច្នេះនៅក្នុងលំដាប់មិនឱ្យ miscalculate ដើម្បីដំណើរការនៃការជ្រើសរើសនិងការទិញម៉ាស៊ីនត្រូវតែត្រូវបានទៅជិតជាមួយនឹងការទទួលខុសត្រូវខ្លាំងណាស់។ ជំហានដំបូងហើយនឹងត្រូវបានត្រួតពិនិត្យឡើងវិញទូលំទូលាយនៃម្ចាស់នាពេលអនាគតនៃរថយន្ត។ វិធីក្នុងការរៀននៅក្នុងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះឬអត់រថយន្តមួយចំនួន។ អ្នកអាចប្រើទាំងមួយក្នុងចំណោមពួកគេនិងសម្រាប់សន្តិភាពនៃចិត្ត, ពួកគេនៅក្នុងការរួមបញ្ចូលគ្នាប្រើ។

ប្រាក់កម្ចីធានាសុវត្ថិភាពដោយចលនឬអចលនទ្រព្យ

ក្នុងករណីដែលជាកន្លែងដែលការដឹកជញ្ជូនត្រូវបានធ្វើឡើងដោយមធ្យោបាយនៃកម្មវិធីពិសេសមួយ, ឧទាហរណ៍ដោយមានជំនួយពីប្រាក់កម្ចីរថយន្តនេះធនាគារអាចដាក់បន្ថែមទៀតនៅក្នុងស្ថានភាពមួយដែលអ្នកខ្ចីត្រូវតែផ្ដល់នូវទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ខ្លួន ជាវត្ថុបញ្ចាំ។ ភោគៈនេះអាចត្រូវបានសូម្បីតែរថយន្តថ្មីមួយ។ ក្នុងករណីនេះ, លិខិតឆ្លងដែនការដឹកជញ្ជូនយ៉ាងខ្លាំងនឹងក្លាយជាធនាគារឬស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុផ្សេងទៀតដែលវែងដូចដែលការប្តេជ្ញាចិត្តលើផ្នែកមួយនៃការខ្ចីនឹងមិនត្រូវបានអនុវត្តយ៉ាងពេញលេញ។

កុំភ្លេចអំពីការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីជម្រើសមួយផ្សេងទៀត។ បង្កាន់ដៃនេះនៃសាច់ប្រាក់នៅក្នុងមួយចំនួនធំ។ តាមក្បួនមួយ, វាគឺជាការបូកនៃមួយលានរូបដែលតម្រូវឱ្យមានវត្ថុបញ្ចាំ។ ដោយសារតែនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះវិធីសាស្រ្តបុគ្គលដល់អតិថិជនដែលបានជាបន្ទាន់បំផុត, តម្រូវឱ្យមានវត្ថុបញ្ចាំអាចអចលនទ្រព្យនិងជាអ្នកមានចំនួនប្រាក់កម្ចីទាប។

ផលវិបាកនៃការទិញរថយន្តដែលមាននៅក្នុង encumbrance មួយ

សព្វថ្ងៃនេះមានមនុស្សជាច្រើនមានការព្រួយបារម្ភអ្នកបើកបរតម្លាភាពនៃប្រតិបត្តិការប្រហែលនេះ។ វាគឺជាការពិតបែបនេះ? តើអ្វីដែលអ្នកត្រូវធ្វើហើយតើអ្នកដឹងពីរបៀប? ប្រសិនបើម៉ាស៊ីនគឺស្ថិតនៅក្រោមការធានា, ថាភាពបរិសុទ្ធនៃប្រតិបត្តិការនិងមិនអាចនិយាយបាន។ វាគឺមានតំលៃជាពិសេសដើម្បីយកទៅក្នុងគណនីជាការពិតដែលថានៅក្នុងស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចបច្ចុប្បន្ន, រថយន្តនេះជាញឹកញាប់គឺមានការធានានៃការសងបំណុលនេះទៅគ្រឹះស្ថានហិរញ្ញវត្ថុនេះ។

មនុស្សម្នាក់សម្រេចចិត្តទិញរថយន្តមួយដែលមានដៃមួយខ្ញុំត្រូវដឹងថាប្រសិនបើមានគឺជាការផ្តល់កញ្ចប់ឯកសារគ្មានចំណងជើងដែលជាម្ចាស់ដឹកជញ្ជូនមានសិទ្ធិដើម្បីអនុវត្តការរៀបចំណាមួយឡើយជាពិសេសការលក់នោះទេ។ ទោះជាយ៉ាងណា, មនុស្សមួយចំនួនបានគ្រប់គ្រងដើម្បីទទួលបានច្បាប់ចម្លងនៃឯកសារនេះនិងបានអនុវត្តប្រតិបត្ដិការខុសច្បាប់។ ប្រសិនបើមានប្រតិបត្តិការនេះបានធ្វើយកកន្លែងនោះវាមានន័យថាបំណុលទាំងអស់ត្រូវបានអនុវត្តទៅឱ្យម្ចាស់ថ្មីនៃរថយន្ត។

វាអាចត្រូវបានសន្និដ្ឋានថាសម្រាប់ម្ចាស់ដែលមានកាតព្វកិច្ចក្នុងការបង់ប្រាក់នេះពិតជាមិនមានឧបសគ្គ។ ប្រសិនបើអ្នកគិតអំពីវា, វាមិនមានបញ្ហានៅក្នុងអ្វីដែលជាប្រភេទនៃមនុស្សម្នាក់ទៅយកផ្លូវច្បាប់ពឹងផ្អែករថយន្តរបស់នាងសម្រាប់ស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុ។ លើសពីនេះទៀតការខ្វះខាតនៃចំណេះដឹងរបស់ម្ចាស់ថ្មីនេះដែលការដឹកជញ្ជូនគឺស្ថិតនៅក្នុងស្ថានភាពនៃវត្ថុបញ្ចាំនោះពិតជាមិនលើកលែងគាត់ពីការទទួលខុសត្រូវ។ តាមក្បួនមួយដែលតុលាការផងដែរបានប្រើជាការអនុវត្តនេះ។

វិធីតែមួយគត់ដែលអនុញ្ញាតឱ្យច្បាប់នេះ - វាគឺជាកិច្ចសន្យាជាផ្លូវការជាមួយអ្នកទិញអ្នកលក់និងជូនដំណឹងភ្លាមលំអិតទាំងអស់នៃប្រតិបត្តិការនេះ។ ឧទាហរណ៍អ្នកទិញអាចបង់ប្រាក់បំណុលនៅក្នុងធនាគារហើយបើបានចាកចេញពីភាពខុសគ្នាផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុណាមួយដែលផ្ដល់ឱ្យវាទៅឱ្យអ្នកលក់ដែលជាកាកសំណល់មួយ។ វាត្រូវបានគេយល់ថាអ្នកទិញគ្នាត្រូវតាមច្បាប់មានកាតព្វកិច្ចដើម្បីព្រមានអំពីស្ថានភាពវត្ថុបញ្ចាំនៃទ្រព្យដែលបានលក់។ បើមិនដូច្នោះទេតុលាការអាចព្យាយាមដើម្បីទទួលស្គាល់ប្រតិបត្តិការទុកជាមោឃៈនិងត្រឡប់ប្រាក់។

សញ្ញានៃរថយន្តវត្ថុបញ្ចាំ

ទៅនឹងជញ្ជាំងខ្លួនពីស្ថានភាពនេះ, អ្នកទិញគួរតែដឹងអំពីរបៀបក្នុងការរៀនសូត្រដើម្បីសន្យារថយន្តឬមិនបាន។ មុនពេលប្រតិបត្តិការនេះគឺជាការចាំបាច់ក្នុងការយកចិត្តទុកដាក់សញ្ញាដែលនឹងជួយ "declassify" បន្ទុកជាមួយនឹងរថយន្តមួយ។

ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើរថយន្តត្រូវបានចេញផ្សាយថាជាការទិញឥណទាន, អ្នកទិញគ្នានឹងរកបាននៅក្នុងសមបសិលាចារឹកត្រឹមត្រូវអំពីការដែលធនាគារផ្តល់ជូននូវរថយន្តធានារ៉ាប់រង។ បែបនេះជាកំណត់ត្រាមួយនឹងមានវត្តមានដរាបណាអតិថិជនរបស់ធនាគារនឹងមិនបង់ក្នុងពេញលេញសម្រាប់ការដឹកជញ្ជូននោះ។ នេះគឺជាកំណែសាមញ្ញបំផុតនៃរបៀបដើម្បីរកឱ្យឃើញថាតើម៉ាស៊ីនគឺស្ថិតនៅក្នុងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនេះ។ ជាធម្មតាប្រសិនបើគោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងគឺមានដូចជាកំណត់ត្រាមួយជម្រើសក្នុងការទិញរថយន្តនេះនៅពេលតែមួយបាត់។ លើសពីនេះទៀតវាមានសញ្ញាផ្សេងទៀតដែលអាចនិយាយបានថានេះគឺជាវត្ថុបញ្ចាំរថយន្តដែលមាន។

ឯកសារមិនពេញលេញ

ជាញឹកញាប់ទាំងអស់នៅក្នុងដំណើរការនៃការបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការខុសច្បាប់ជាក់ស្តែងអ្នកលក់បដិសេធក្នុងការផ្តល់ឱ្យបានលិខិតឆ្លងដែន PTAs ។ វាគឺមានតំលៃកត់សម្គាល់ថាបើសិនជាគាត់បានផ្ដល់នូវច្បាប់ចម្លងនៃឯកសារមួយវាមិនបង្កើតបានជាមូលដ្ឋានក្នុងការជឿទុកចិត្តគាត់ព្រោះដូចជាគម្រោងមួយដែលមិនតម្រូវឱ្យមានការងារច្រើន។ ដើម្បីធ្វើដូចនេះអ្នកអាចផ្ញើបានតែសំណើទៅប៉ូលីសចរាចរណ៍មួយ។ ដូច្នេះមុនពេលដែលអ្នកទិញរថយន្តមួយ, វាគឺមានតំលៃពិចារណា។

បានលក់រថយន្តបានប្រើពេលវេលាតិចតួចគួរអោយសង្ស័យ

តាមក្បួនមួយ, ប្រសិនបើរថយន្តត្រូវបានទិញដោយមធ្យោបាយនៃការចុះបញ្ជីឥណទានរថយន្តជាមធ្យមខ្ចីគ្នានឹងត្រូវការយ៉ាងហោចណាស់ចំនួនបីឆ្នាំដើម្បីបិទបំណុលជំពាក់ធនាគារ។ ដូច្នោះហើយប្រសិនបើរថយន្តគឺស្ថិតនៅក្នុងប្រតិបត្ដិការជាមួយនឹងម៉ាស៊ីននេះគឺសម្រាប់តិចលទ្ធភាពថាលោកនឹងសន្យា, បង្កើនច្រើនដង។

មាតិកានៃឯកសារកំណត់ត្រាហិរញ្ញវត្ថុបរទេសនៃរថយន្តនេះបាន

នេះគឺជាកំណែមួយផ្សេងទៀតនៃរបៀបដើម្បីស្វែងរកប្រាក់កម្ចីរថយន្តឬការសន្យា។ ក្នុងករណីមួយចំនួន, ជំងឺស្ត្រេសក្រោយប៉ះទង្គិចផ្លូវចិត្តអាចកើតឡើងកំណត់ត្រានៃគណៈកម្មការណាមួយឡើយ។ ភ្លាមវាគឺមានតំលៃកត់សម្គាល់ថាវាគួរតែប្រាប់អ្នកទិញ។

ការផ្តល់ជូនតម្លៃទាបហួសហេតុមួយ

ការពិតនេះគួរប៉ះឡើងលើអ្នកទិញគំនិតជាក់លាក់។ នៅក្នុងការពិតពេលនេះអាចត្រូវបានកំណត់គុណលក្ខណៈផលិតផលណាមួយ, ដោយសារតែប្រសិនបើតម្លៃគឺទាបជាងច្រើនដង, វាមានន័យថាមានចំនុចគ្រោះថ្នាក់មួយចំនួន។ លើសពីនេះទៀតការពិតនេះបានបង្ហាញថាភារកិច្ចសំខាន់មួយសម្រាប់អ្នកលក់គឺមិនស្វែងរកប្រាក់ចំណេញនោះទេប៉ុន្តែជាបំណងប្រាថ្នាយ៉ាងឆាប់រហ័សតាមដែលអាចធ្វើបានដើម្បីកម្ចាត់នៃរថយន្ត។

ឯកសារបញ្ជាក់ការទិញរបស់ម៉ាស៊ីនមួយ

វាគួរតែមានការប្រុងប្រយ័ត្នប្រសិនបើមានកិច្ចព្រមព្រៀងមួយដែលជាកិច្ចព្រមព្រៀងមិនមានការកំណត់លទ្ធផលនៃទំនាក់ទំនងការលក់។ ដោយសារតែនៅក្នុងកិច្ចសន្យានេះគួរតែត្រូវបានប្រកបចាំបាច់ចេញលក្ខខណ្ឌថាអចលនទ្រព្យដែលទទួលបានការសម្ដែងជាវត្ថុបញ្ចាំ។

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីពិនិត្យមើលរថយន្តដែលត្រឹមត្រូវ: តើវាគឺជាប្រធានបទនៃការសន្យាមួយ?

កាលបរិច្ឆេត, ផ្នែកច្បាប់មានតម្លាភាពទិញយកសក្តានុពលនៅក្នុងវិធីជាច្រើន:

1. វិធីទីមួយដើម្បីស្វែងរកប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះឬនៅមិនម៉ាស៊ីន - ធនធានលើបណ្តាញផ្លូវការ។ បញ្ជាក់ចំនួនវិន, អ្នកអាចតាមដានពទាំងអស់នៅលើកំណត់សងនៃវត្ថុបញ្ចាំនោះប្រសិនបើមាន។ តាមក្បួនមួយ, នេះគឺជាវិធីមួយក្នុងចំណោមវិធីលឿនបំផុតដើម្បីរកឱ្យឃើញរថយន្តនេះត្រូវបានសន្យាថានឹងធនាគារ។ ទោះជាយ៉ាងណាវាជាការសំខាន់ក្នុងការយល់ថាប្រសិនបើតំបន់នោះមានការពិតពទេ, វាមិនមានន័យថារថយន្តនេះមិនត្រូវបានបន្ទុក។ វាអាចត្រូវបានអនុវត្តជាការប្រាក់បញ្ញើនៅក្នុងប្រតិបត្តិការក្រៅផ្លូវការមួយមួយ។ លើសពីនេះទៀតការចុះបញ្ជីពបែបនេះគឺមិនមែនជាលក្ខណៈមួយ។
2. សូមចូលទស្សនាធនធានផ្លូវការដែលត្រូវបានរៀបចំរួមគ្នាដោយអង្គការធនាគារចូលរួមនៅក្នុងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរថយន្ត។ ដូចជានៅក្នុងកំណែដំបូងណែនាំតែវិន-ចំនួនរថយន្ត។ ប្រតិបត្តិការទាំងមូលតាមរយៈការបាននៅលើបណ្ដាញត្រូវការពេលអប្បរមានៃការពេលវេលាមួយ។ លើសពីនេះទៀតវាមិនមែនគ្រាន់តែជាវិធីនៃរបៀបរៀននៅក្នុងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះឬមិនម៉ាស៊ីននេះ។ ដូច្នេះ, អ្នកអាចទទួលបាននូវពបន្ថែមអំពី encumbrance រថយន្ត។
3. សាកល្បងដោយការប្រើមូលដ្ឋានចរាចរណ៍មួយស្ដង់ដារ។ ជាអកុសលវាមិនអាចផ្ដល់ចម្លើយបេតុងនឹងសំណួរថាតើរថយន្តនេះគឺមានវត្ថុបញ្ចាំនោះទេ។ ទោះជាយ៉ាងណា, វាអាចផ្តល់នូវទំនុកចិត្តថាវាមិនត្រូវបានលួចហើយមិនត្រូវបានចូលរួមនៅក្នុងបទឧក្រិដ្ឋណាមួយ។

តើធ្វើដូចម្តេចមិនឱ្យធ្លាក់ចូលទៅក្នុងកណ្ដាប់ដៃរបស់ជនឆបោកនេះ?

នៅពេលដែលការ ទិញរថយន្តជាមួយវា , មានគ្រោះថ្នាក់ជាច្រើនដូច្នេះមុនពេលអ្នកមានគម្រោងស្វែងរកការផ្តល់ជូនសមរម្យ, អ្នកត្រូវតែបង្កើតកំណត់ហេតុមួយនៅលើដែលបញ្ហាត្រូវភាគច្រើនបំផុតនៃការទាំងអស់យកចិត្តទុកដាក់និងរបៀបដើម្បីរកឃើញនៅក្នុងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះឬមិនម៉ាស៊ីន។

ជាដំបូងនេះគឺដើម្បីធ្វើការត្រួតពិនិត្យទូលំទូលាយនៃរថយន្ត។

ដូចគ្នានេះផងដែរវាតម្រូវឱ្យមានការពិចារណាហ្មត់ចត់នៃសំណួរនៃការគូរឡើងកិច្ចសន្យានៃការលក់មួយ។ វាជាការសំខាន់ក្នុងការពិនិត្យមើលភាពត្រឹមត្រូវនៃការបំពេញវាមុនពេលចុះហត្ថលេខា, ចាប់តាំងពីនេះគឺជាគន្លឹះសំខាន់ក្នុងការការធានាថានៅថ្ងៃអនាគតស្ងាត់រីករាយជាមួយការទិញរបស់ពួកគេ។ វាជាការសំខាន់ណាស់ដែលថាឯកសារនេះបានបញ្ជាក់ថាអ្នកលក់និងអ្នកទិញទិន្នន័យលិខិតឆ្លងដែនដែលមានពទាំងអស់អំពីការលក់នៃប្រធានបទនេះ, រួមទាំងការបច្ចកទស, ដែលតម្លៃសរុបនៃការប្រតិបត្តិការ, កាលបរិច្ឆេទនិងទីកន្លែងនៃការសន្និដ្ឋាននៃកិច្ចសន្យា។

បន្ទាប់ពីអ្នកបញ្ជាក់ធាតុទាំងអស់ដែលចាំបាច់ដែលអ្នកត្រូវពិនិត្យមើលថាហត្ថលេខាបានមកពីភាគីទាំងពីរ: អ្នកលក់និងអ្នកទិញ។ វាជាការសំខាន់ដើម្បីមើលទៅវាថានៅពេលដែលអ្នកបញ្ជាក់លក្ខណៈនៃរថយន្តនេះពទាំងអស់បានត្រូវបញ្ជាក់នៅក្នុងការអនុលោមតាមពដែលបានបញ្ជាក់ក្នុងការ TCP នេះ។ កំហុសណាមួយនៅក្នុងករណីនេះមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតដើម្បីការពារ។

លើសពីនេះទៀតវាជាការសំខាន់ណាស់ដែលជំងឺនេះត្រូវបានគេចុះបញ្ជីនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការពិតដែលថារថយន្តនេះមិនត្រូវពាក់ព័ន្ធនៅក្នុងបញ្ហាប្រាក់បញ្ញើ-អចលនទ្រព្យ។ ប៉ុន្តែការជឿក្នុងពាក្យដែលមិនអាចក្លាយជាអ្នកលក់នេះ។ អ្នកទិញចាំបាច់ត្រូវដឹងថាវិធីទាំងអស់នៃរបៀបដើម្បីរកឱ្យឃើញថាតើម៉ាស៊ីនគឺស្ថិតនៅក្នុងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនេះ។ ប៉ុន្ដែប្រសិនបើវាប្រែថាការដឹកជញ្ជូនគឺជាការបំពេញនូវកាតព្វកិច្ចលើផ្នែកមួយនៃម្ចាស់ចាស់, និងលក្ខខណ្ឌក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងនេះវាត្រូវបានគេថ្លែងថានៅក្នុងករណីនេះគឺជាឱកាសមួយដើម្បីឱ្យមានប្រតិបត្តិការមិនត្រឹមត្រូវការទទួលស្គាល់នៅតុលាការ។ អ្នកលក់នេះនឹងត្រូវមានកាតព្វកិច្ចដើម្បីត្រឡប់ប្រាក់ទាំងអស់នោះទៅឱ្យអ្នកទិញ។ តាមក្បួនមួយ, ប្រសិនបើអ្នកលក់ដឹងថាការលួចបន្លំរបស់គាត់គឺមិនអាចធ្វើទៅបានបន្ទាប់មកកាត់ទោសជាមុនកិច្ចដំណើរការនីតិវិធីអាចនឹងមិនបានសូម្បីតែធ្វើឱ្យវា។

ទោះយ៉ាងណាការចំណាយបន្ថែមទៀត, សរសៃប្រសាទនិងការស្វែងរកអ្នកជំនាញដែលមានគុណភាពមួយនៅក្នុងវាលផ្នែកច្បាប់ - ទាំងអស់នេះអាចត្រូវបានជៀសវាងបានដោយមុនបានធ្វើឱ្យកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងដើម្បីស្វែងរកពទាំងអស់អំពីការទិញទំនិញដើម្បីស្វែងរកវិធីដើម្បីរៀនពីរថយន្តនេះបានសន្យាថានឹងធនាគារឬមិនបាន, និងពិនិត្យមើលវត្ថុនៃការទិញនៅលើគ្រប់ ភាពបរិសុទ្ធនៃប្រតិបត្តិការនេះ។