តើអ្នកប៉ាន់ប្រមាណតម្លៃនៃផ្ទះល្វែងដោយរបៀបណា? ការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ។ តម្លៃសុរិយោដី

ជារឿយៗនៅក្នុងជីវិតរបស់បុគ្គលម្នាក់មានកាលៈទេសៈដែលបង្ខំគាត់ឱ្យធ្វើអាជីវកម្មជាមួយផ្ទះល្វែងរបស់គាត់ផ្ទាល់។ ឧទាហរណ៍នៅពេលគាត់ផ្លាស់ទីលំនៅទៅកាន់ទីក្រុងមួយទៀតឬមានបំណងខ្ចីប្រាក់។ ជាញឹកញាប់មានបំណងចង់ផ្លាស់ប្តូរអាផាតមិនផ្ទះល្វែងសម្រាប់កន្លែងធំទូលាយជាង។ ក្នុងករណីនេះមានបញ្ហាក្នុងការវាយតម្លៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ។ មនុស្សជាច្រើនសួរសំណួរដូចខាងក្រោម: "តើវាអាចធ្វើទៅបានដោយឯករាជ្យដើម្បីកំណត់ថាតើអ្វីទៅជាចំនួនទឹកប្រាក់ក្នុងការលក់ផ្ទះរបស់ពួកគេដូច្នេះជាការមិនឱ្យបាត់បង់"? ទោះជាយ៉ាងណាវាជាការប្រសើរណាស់ដែលមិនត្រូវពិសោធនិងប្រើប្រាស់សេវាកម្មអ្នកជំនាញ។

អ្នកលក់ Apartment មានជម្រើស

អាឡស់ណាស់មានមនុស្សតិចតួចណាស់ដែលដឹងអំពីរបៀបវាយតម្លៃតម្លៃផ្ទះល្វែងដែលករណីទាំងនោះគ្មានជំនួយពីខាងក្រៅគឺជាការចាំបាច់។ ក្នុងករណីណាក៏ដោយគ្មាននរណាម្នាក់ចង់លក់ទំនិញថោកទេហើយតាមការពិតគ្មាននរណាម្នាក់មានឱកាសរងចាំឆ្នាំសម្រាប់អ្នកទិញ "ល្អ" ទេ។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលអ្នកតែងតែត្រូវផ្តល់តម្លៃពិតប្រាកដ។

ជាការពិតណាស់មានឃ្លាំងទាំងស្រុងនៃវិធីតាមរយៈចំនួនទឹកប្រាក់នៃប្រតិបត្ដិការសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរលំនៅដ្ឋានត្រូវបានកំណត់ដោយវាស់។

ប្រសិនបើយើងនិយាយអំពីរបៀបវាយតម្លៃតម្លៃអចលនទ្រព្យអ្នកជួលផ្ទះឬនិយោជិករបស់ក្រុមហ៊ុនដែលចូលរួមក្នុងការកំណត់តម្លៃអចលនទ្រព្យដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈវាគួរតែត្រូវបានសង្កត់ធ្ងន់ថាពួកគេម្នាក់ៗនឹងមានការគណនាផ្ទាល់ខ្លួន។

វាជារឿងសំខាន់ដែលត្រូវចងចាំរឿងមួយ: តម្លៃផ្ទះល្វែងស្នាក់នៅអាស្រ័យលើកត្តាមួយចំនួនរួមទាំងអារម្មណ៍របស់អ្នកចូលរួមក្នុងប្រតិបត្តិការនៅពេលដែលវាត្រូវបានប្រព្រឹត្ត។

កំណត់មធ្យមនព្វន្ធ

អ្នកមានសិទ្ធដើម្បីព្យាយាមកំណត់ខ្លួនឯងយ៉ាងហោចណាស់ថ្លៃប្រហាក់ប្រហែលសម្រាប់លំនៅដ្ឋានរបស់អ្នកទោះបីជាអ្នកមិនមានគំនិតថប់ដង្ហើមអំពីរបៀបតម្លៃនៃផ្ទះល្វែងត្រូវបានវាយតម្លៃដោយអ្នកជំនាញក៏ដោយ។ ហើយមនុស្សគ្រប់គ្នាអាចធ្វើដូច្នេះបាន។

អ្នកត្រូវសិក្សាមូលដ្ឋានទិន្នន័យនៃវត្ថុអចលនទ្រព្យដែលដាក់លក់។ ជ្រើសយកផ្ទះល្វែងទាំងនោះដែលស្រដៀងនឹងផ្ទះរបស់អ្នកទាក់ទងទៅនឹងរូបភាពចំនួនបន្ទប់ឆ្ងាយពីផ្លូវក្រោមដីអគារចំនួនជាន់អាយុផ្ទះនិងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។ ឥឡូវនេះចូរកត់សម្គាល់នូវផ្ទះដែលថោកបំផុតនិងថ្លៃបំផុត។ បន្ទាប់មកគណនាមធ្យមនព្វន្តនៃចំនួនដែលបានបង្ហាញ - នេះនឹងជាតម្លៃនៃលំនៅដ្ឋានរបស់អ្នក។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរសូមកុំភ្លេចថាស្ទើរតែគ្រប់ម្ចាស់ផ្ទះទាំងអស់សុទ្ធតែមានតម្លៃថ្លៃបន្តិចបន្តួចពីផ្ទះល្វែងដោយរក្សាសិទ្ធិក្នុងការចរចាជាមួយអ្នកទិញដែលមានសក្តានុពល។

ទីភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យនឹងជួយ

អ្នកអាចធ្វើបានកាន់តែងាយស្រួលដោយហៅទូរស័ព្ទទៅកាន់ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យណាមួយហើយណែនាំខ្លួនអ្នកជាអ្នកទិញអ្នកតែងតែរកឱ្យឃើញពីភ្នាក់ងារថាចំនួនអប្បបរមានរណាម្នាក់ដែលទិញផ្ទះល្វែងនៅក្នុងស្រុកឬស្រុកនោះនឹងត្រូវបែក។

កត្តាដែលប៉ះពាល់ដល់ថ្លៃដើមនៃផ្ទះល្វែង

តើអ្នកចង់ដឹងពីរបៀបដែលអ្នកជំនាញការគិតគូរថ្លៃដើមនៃផ្ទះល្វែងដែរឬទេ? អ្វីគ្រប់យ៉ាងគឺមិនមានការលំបាកដូចជាវាអាចហាក់ដូចជានៅ glance ដំបូង។ ការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យត្រូវបានអនុវត្តតាមរយៈការវិភាគនៃវត្ថុដោយលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យជាច្រើនដែលចុងក្រោយកំណត់តម្លៃជាក់ស្តែងរបស់វា។

សូមឱ្យយើងពិនិត្យមើលព័ត៌មានទាំងនោះឱ្យកាន់តែច្បាស់ថែមទៀត។

1) ទីតាំងរបស់ទ្រព្យ។ ទីក្រុងនៃ realtors គឺត្រូវបានបែងចែកជាលក្ខខណ្ឌទៅជាស្រុកឧទាហរណ៍នៅកណ្តាល, ដេក, ជាយក្រុង។

2) តំបន់នៃទ្រព្យសម្បត្តិ។ វាមិនមែនជារឿងអាថ៌កំបាំងសម្រាប់នរណាម្នាក់ដែលខ្ពស់ជាងការ៉ាកសេននៃផ្ទះនោះទេវាថ្លៃជាងនេះទៀត។

3) លទ្ធភាពទទួលបានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។ ជាការពិតណាស់ប្រសិនបើនៅក្នុងបរិវេណបន្ទាន់នៃផ្ទះមានមន្ទីរពេទ្យ, មតេយ្យឬទីផ្សារមួយបន្ទាប់មកអ្នកអាចសួរតម្លៃសមរម្យសម្រាប់ផ្ទះល្វែងមួយ។

4) លទ្ធភាពនៃការជួសជុល។ ជាក់ស្តែងជញ្ជាំងដែលរញ៉េរញ៉ៃឬក្រឡាកំទេចកំទីនឹងកាត់បន្ថយតម្លៃផ្ទះប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកបិទភ្ជាប់ផ្ទាំងរូបភាពថ្មីហើយ ធ្វើការកែតម្រូវ ពន្លឺមុនពេលកិច្ចព្រមព្រៀងនោះអ្នកអាចដំឡើងថ្លៃដោយស្វ័យប្រវត្តិតាមតម្លៃដែលសមហេតុផល។

5) ចំនួនជាន់។ ដូច្នេះវាបានកើតឡើងដែលថាអាផាតមិននៅជាន់ទីមួយនិងជាន់ទីមិនសូវមានប្រជាប្រិយភាពក្នុងចំណោមអ្នកទិញដូច្នេះតំលៃធៀបនឹងផ្ទះល្វែងផ្សេងទៀតនឹងទាប។

ការផ្សព្វផ្សាយនៅក្នុងប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយ

ការប៉ាន់ប្រមាណអចលនទ្រព្យត្រូវបានធ្វើឡើងដោយមានជំនួយពីវិធីសាស្រ្តមួយដែលមិនស្មុគ្រស្មាញ។ តើអ្វីទៅ? វាសាមញ្ញណាស់។

អ្នកដាក់ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មសម្រាប់ការលក់អាផាតមិននៅតាមកាសែតក្នុងស្រុកនិងបង្ហាញតម្លៃប្រហាក់ប្រហែលដែលត្រូវបានកំណត់ដោយផ្អែកលើចំណុចខាងលើ។ បន្ទាប់ពីនោះមើលចំនួនមនុស្សដែលបានឆ្លើយតបទៅនឹងសំណើរបស់អ្នក។ ប្រសិនបើមានការហៅច្រើននោះគឺជាសញ្ញាមួយដែលអ្នកបានបង្ហាញពីតម្លៃដែលមានការយល់ដឹងបន្តិចបន្តួចដែលបន្ទាប់មកអាចត្រូវបានលើកឡើងតិចតួច។ បន្ទាប់ពីនោះអ្នកធ្វើជាអ្នកបញ្ជូនទូរស័ព្ទម្តងទៀតហើយគ្រប់គ្រងស្ថានការណ៍។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយគួរកត់សំគាល់ថាវិធីសាស្រ្តនេះគឺល្អសម្រាប់អ្នកដែលមិនប្រញាប់និងមានពេលទំនេរច្រើន។ វាមិនត្រូវបានគេរាប់បញ្ចូលថាមានតែរយៈពេលមួយឆ្នាំប៉ុណ្ណោះដែលអ្នកអាចធ្វើការដោះស្រាយជាមួយអត្ថប្រយោជន៍អតិបរមា។

ជាការពិតណាស់ប្រសិនបើអ្នកជាមនុស្សរវល់ហើយអ្នកត្រូវលក់ផ្ទះបន្ទាន់អ្នកគួរតែធ្វើតាមផែនការផ្សេងទៀតព្រោះការវាយតម្លៃតម្លៃអចលនទ្រព្យគឺមានអ្នកជំនាញជាច្រើន។ សព្វថ្ងៃនេះមានក្រុមហ៊ុនមួយចំនួនធំនៅលើទីផ្សារដែលជួយក្នុងការកំណត់តម្លៃពិតប្រាកដនៃលំនៅដ្ឋាន។ ដើម្បីឱ្យពួកគេធ្វើការងាររបស់ពួកគេអ្នកត្រូវតែបង្ហាញពួកគេនូវ ឯកសារចំណងជើង (វិញ្ញាបនបត្រតែមួយគត់) សម្រាប់អាផាតមិនវិញ្ញាបនប័ត្រពី BTI (ទម្រង់ 11a) ។

ជាថ្មីម្តងទៀតយើងសង្កត់ធ្ងន់ថាតម្លៃទីផ្សារនៃអចលនទ្រព្យអាចត្រូវបានធ្វើឡើងដោយអ្នកជំនាញម្នាក់ៗ។ វាត្រូវតែចងចាំថានេះគឺជានីតិវិធីជាក់លាក់មួយលទ្ធផលចុងក្រោយត្រូវបានជះឥទ្ធិពលដោយលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យដែលមានលក្ខណៈផ្សេងៗគ្នា។

វិធីសាស្រ្តនៃការគណនាតម្លៃនៃផ្ទះល្វែងដែលត្រូវបានប្រើដោយអ្នកជំនាញ

គួរកត់សម្គាល់ថា ការវាយតម្លៃអ្នកជំនាញទៅលើ តម្លៃអចលនទ្រព្យកើតឡើងតាមរយៈវិធីសាស្ត្របីយ៉ាង:

1) ថ្លៃ។ វាអាស្រ័យលើការពិតដែលថាតម្លៃផ្ទះល្វែងត្រូវបានកំណត់ដោយផ្អែកលើថ្លៃដើមដែលម្ចាស់ផ្ទះកើតឡើងក្នុងការជួសជុលទ្រព្យសម្បត្តិ (ការដឹកជញ្ជូនសម្ភារសំណង់ថ្លៃដើមប្រាក់ខែដល់អ្នកម៉ៅការពន្ធដារជាដើម) ។ លើសពីនេះអ្នកវាយតម្លៃត្រូវតែគិតគូរពីកម្រិតអតិផរណានិងការធ្លាក់ចុះ។ ដោយពិចារណាពីកត្តាទាំងនេះលោកបានលៃតម្រូវការគណនា។

2) ប្រាក់ចំណេញ។ វិធីសាស្រ្តនេះត្រូវបានរចនាឡើងជាពិសេសសម្រាប់អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម។ អត្ថន័យរបស់វាគឺសាមញ្ញណាស់។ តម្លៃនៃការសន្និដ្ឋានមួយត្រូវបានកំណត់បន្តពីទំហំសក្តានុពលសក្តានុពលដែលម្ចាស់ថ្មីនឹងទទួលនាពេលអនាគត។ ទោះជាយ៉ាងណាវិធីសាស្រ្តនេះគឺសមរម្យសម្រាប់តែហាងនិងមជ្ឈមណ្ឌលផ្សារទំនើប។

3) ប្រៀបធៀប។ វិធីសាស្រ្តនេះត្រូវបានចាត់ទុកថាជាអ្នកជំនាញទូទៅបំផុត។ ក្នុងករណីនេះតម្លៃអចលនទ្រព្យត្រូវបានកំណត់ដោយការប្រៀបធៀបជាមួយសំណូមពរស្រដៀងគ្នាផ្សេងទៀតសម្រាប់ការលក់អាផាតមិន។ ចាប់តាំងពីការប្រើប្រាស់របស់វាមិនតម្រូវឱ្យមានចំណេះដឹងពិសេសវិធីសាស្រ្តនេះនឹងមិនធ្វើឱ្យអ្នកចំណាយច្រើនទេ។

ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជាមួយក្រុមហ៊ុនជាក់លាក់ដែលបានចូលរួមក្នុងការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យដោយផ្អែកលើមូលដ្ឋានវិជ្ជាជីវៈវានឹងមិនត្រូវបាននាំអោយសួរដោយវិធីណាដែលពួកគេកំណត់តម្លៃនៃផ្ទះល្វែងនោះទេ។ ប្រសិនបើអ្នកមិនចូលចិត្តវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃនេះអ្នកអាចជ្រើសរើសអ្នកជំនាញផ្សេងទៀត។

គួរកត់សម្គាល់ថាការកំណត់សុរិយោដីអចលនទ្រព្យត្រូវបានអនុវត្តដោយ BTI ហើយឥលូវនេះវាមកពីសូចនាករនេះនឹងអាស្រ័យលើចំនួន ពន្ធលើផ្ទះ និងអាផាតមិន។

ការវាយតម្លៃផ្ទះល្វែងក្នុងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ

ដូច្នេះអ្នកគ្រោងនឹងចេញប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះហើយនិយោជិកធនាគារបានមកជួបអ្នកនៅក្នុងរឿងនេះ។ អ្នកគួរតែដឹងថាភ្លាមៗវានឹងមានបញ្ហាក្នុងការកំណត់តម្លៃពិតនៃម៉ែត្រការ៉េរបស់អ្នក។ ស្ថាប័ននេះនឹងមិនមានការវាយតម្លៃទេប៉ុន្តែសូមកុំជឿជាក់ថានៅក្នុងការងាររបស់គាត់គាត់នឹងត្រូវបានដឹកនាំដោយគោលការណ៍នៃភាពមិនលំអៀង។

ជាធម្មតាមានប្រូបាបខ្ពស់ដែលគាត់នឹងគិតពិចារណាតម្លៃផ្ទះចាស់របស់អ្នកដោយចេតនា។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលជ្រើសរើសស្ថាប័នធនាគារដែលផ្តល់ឱ្យអតិថិជននូវសិទ្ធិក្នុងការជ្រើសរើសអ្នកវាយតំលៃឬយល់ព្រមដើម្បីធ្វើការត្រួតពិនិត្យឯករាជ្យជាច្រើនដើម្បីឱ្យតម្លៃផ្ទះមានភាពប្រាកដប្រជា។ លើសពីនេះទៀតការបញ្ឈប់នៅកម្មវិធីបញ្ចាំអចលនទ្រព្យមួយអ្នកត្រូវគណនា តម្លៃនៃការទូទាត់ លំនៅដ្ឋានជាមុន។ ម៉្យាងទៀតវាចាំបាច់ក្នុងការឆ្លើយនឹងសំណួរថាតើផ្ទះរបស់អ្នកនឹងត្រូវចំណាយប៉ុន្មានប្រសិនបើវាត្រូវបានលក់ឱ្យបានឆាប់តាមដែលអាចធ្វើទៅបាន។ ពិចារណាលើការពិតដែលថា តម្លៃទីផ្សារនៃ លំនៅដ្ឋានគឺមានប្រមាណ 30% ខ្ពស់ជាងការទូទាត់។

សេចក្តីសន្និដ្ឋាន

អនុសាសន៍ខាងលើនឹងជួយអ្នកវាយតម្លៃខ្លួនឯងដោយហេតុនេះជួយសង្គ្រោះថវិកាគ្រួសាររបស់អ្នក។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយសូមចាំថាក្នុងករណីខ្លះអ្នកមិនអាចធ្វើបានដោយគ្មានជំនួយពីអ្នកឯកទេសទេ។