ហេតុអ្វីបានជាខ្ញុំត្រូវការលិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដីសំរាប់អាផាតមិន?

ភាគច្រើនយើងជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យ - អាផាតមិនផ្ទះដី។ ស្ថានភាពបែបនេះមានកាតព្វកិច្ចដើម្បីដឹងចម្លើយចំពោះសំណួរផ្លូវច្បាប់មួយចំនួនដែលយើងអាចជួបប្រទះឆាប់ៗឬក្រោយមកទៀតនៅពេលទិញឬលក់អចលនទ្រព្យនេះ។ ការលក់អាផាតមិនគឺជាអាជីវកម្មដែលទទួលខុសត្រូវនិងមានបញ្ហា។ វាមិនគ្រប់គ្រាន់ទេក្នុងការស្វែងរកអ្នកទិញនិងយល់ព្រមលើតម្លៃប៉ុន្តែដើម្បីធ្វើឱ្យប្រតិបត្តិការនេះស្របច្បាប់ហើយបន្ទាប់មកអ្នកលក់និងអ្នកទិញមិនមានបញ្ហាដែលមិនចាំបាច់នោះទេគឺចាំបាច់ត្រូវរៀបចំឯកសារលេខដែលត្រូវការសម្រាប់លក់និងទិញ។ ជាទូទៅការប្រមូលឯកសារបែបនេះត្រូវបានចូលរួមនៅក្នុងការិយាល័យអចលនទ្រព្យប៉ុន្តែវាមានតំលៃថោកដើម្បីធ្វើវាដោយខ្លួនឯងជាពិសេសប្រសិនបើកិច្ចព្រមព្រៀងនេះត្រូវបានរំពឹងថានឹងត្រូវបានអនុវត្តដោយគ្មានសេវាកម្មមានតម្លៃថ្លៃ។

ឯកសារសំខាន់មួយដែលតម្រូវឱ្យទិញឬលក់អចលនទ្រព្យគឺលិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដីសម្រាប់ផ្ទះល្វែងផ្ទះឬដី។ ដោយគ្មានការចុះឈ្មោះនោះគ្មានប្រតិបត្តិការនឹងត្រូវចាត់ទុកថាមានសុពលភាពទេ។ លើសពីនេះទៀតវានឹងត្រូវបានទាមទារនៅពេលដែលមានការអនុញ្ញាតក្នុងការអភិវឌ្ឍអគារផ្ទះល្វែងក៏ដូចជានៅពេលដែលចុះឈ្មោះសិទ្ធិមរតក។ តើលិខិតឆ្លងដែនសំរាប់អាគារមួយនិងរបៀបដាក់ពាក្យស្នើសុំ?

ទស្សនៈស្តីពី "លិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដី" ត្រូវបានជួសជុលជាផ្លូវការនៅក្នុងសហព័ន្ធរុស្ស៊ីចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមីនាឆ្នាំ 2008 នៅពេលដែលច្បាប់ស្តីពីសុរិយោដីរដ្ឋបានចេញចូល។ ច្បាប់នេះកំណត់ពីការបង្កើតប្រភពព័ត៌មានដែលមានព័ត៌មានអំពីអចលនវត្ថុដែលបានចុះបញ្ជីរបស់សហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ ដីឡូតិ៍ផ្ទះនិងអាគារផ្ទះល្វែងនិងបរិវេណផ្សេងទៀតដែលមិនទាន់សាងសង់ក៏ដូចជាដែនដីនៃគ្រប់មុខវិជ្ជាទាំងអស់នៃសហព័ន្ធ។ ច្បាប់ដដែលបានកំណត់ពីការទទួលលិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដីដោយម្ចាស់កម្មសិទ្ធិនៅពេលចុះឈ្មោះសិទិ្ធរបស់ខ្លួន។ ដូច្នេះ លិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដី សម្រាប់អាផាតមិនគឺជាទិន្នន័យអំពីវត្ថុអចលនទ្រព្យដែលបានចុះបញ្ជីចេញពីបញ្ជីឈ្មោះរដ្ឋដែលត្រូវបានទាមទារនៅពេលចុះឈ្មោះអចលនទ្រព្យនិងធ្វើប្រតិបត្តិការផ្សេងៗជាមួយវា។

តើខ្ញុំអាចទទួលបានលិខិតឆ្លងដែននៅកន្លែងណា? ដើម្បីធ្វើដូចនេះអ្នកត្រូវដាក់ពាក្យស្នើសុំការរៀបចំនិងការិយាល័យសារពើពន្ធ (BIP) ដែលមានទីតាំងនៅផ្ទះល្វែងជាមួយនឹងសេចក្តីថ្លែងការណ៍លិខិតឆ្លងដែនដែលបញ្ជាក់ពីអត្តសញ្ញាណនិងឯកសារស្ដីពីភាពជាម្ចាស់នៃអាផាតមិន។

ភាពខុសគ្នារវាងលិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដីសម្រាប់អាផាតមិនចេញពីលិខិតឆ្លងដែនបច្ចេកទេស

រហូតមកដល់ថ្ងៃទី 1 ខែមីនាឆ្នាំ 2012 មានច្បាប់មួយដែលតម្រូវឱ្យមាន លិខិតឆ្លងដែនបច្ចេកទេសនៃ វត្ថុនៅពេលធ្វើប្រតិបត្តិការផ្សេងៗជាមួយអចលនទ្រព្យនិងសិទ្ធិចុះឈ្មោះ។ ឯកសារនេះដែលមានព័ត៌មានច្រើនអំពីវត្ថុ (ប្លង់ផ្ទះល្វែងសម្ភារៈជញ្ជាំងនិងពិដានឆ្នាំនៃការសាងសង់ផ្ទះល័ក្ខខ័ណ្ឌនៃការជួសជុលដើមទុននិងថ្លៃសារពើភ័ណ្ឌ) ឥឡូវនេះគឺជាការបន្ថែមទៅនឹងលិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដីហើយត្រូវបានចេញប្រសិនបើចាំបាច់និងសំណើបន្ថែម។ សម្រាប់ប្រតិបត្តិការនិងការចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិឥឡូវនេះវាគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីមានលិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដីសម្រាប់អាផាតមិនប៉ុន្ដែនៅពេលដែលចុះបញ្ជីប្រាក់កម្ចីធនាគារអាចស្នើសុំលិខិតឆ្លងដែនបច្ចេកទេសរបស់វត្ថុ។

ឥឡូវនេះមានសុពលភាពតិចតួចអំពីសុពលភាពនៃលិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដី។ សេចក្តីសម្រេចរបស់រាជរដ្ឋាភិបាលកម្ពុជាលើទិន្នន័យស្តីពីការកំណត់តម្លៃអចលនទ្រព្យគ្រប់កម្មសិទ្ធិរបស់ប្រជាពលរដ្ឋមានសុពលភាពពេញមួយឆ្នាំហើយកាលបរិច្ឆេទចាប់ផ្តើមគឺថ្ងៃទី 1 ខែមករាឆ្នាំនីមួយៗ។ ហើយទោះបីជាលិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដីមិនអាចមានឥទ្ធិពលតិចតួចក៏ដោយក៏ទិន្នន័យដែលបានបញ្ជាក់ក្នុងនោះមានសុពលភាពត្រឹមតែមួយឆ្នាំប៉ុណ្ណោះ។ ដោយហេតុនេះការទទួលបានលិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដីសម្រាប់អាផាតមិនត្រូវបានកំណត់ត្រឹមមួយឆ្នាំ។ ប្រសិនបើក្នុងអំឡុងពេលនេះអ្នកមិនអាចគ្រប់គ្រងប្រតិបត្តិការអនាគតបានទេនោះឯកសារនេះនឹងបាត់បង់សារៈសំខាន់របស់វាហើយវានឹងត្រូវធ្វើម្តងទៀត។