ការចុះបញ្ជីកាដូសម្រាប់អាផាតមិន: ការចំណាយលើមេធាវីឯកសារ

ការផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិពីម្ចាស់កម្មសិទ្ធិម្នាក់ទៅអ្នកផ្សេងទៀតអាចខុសគ្នា។ ឧទាហរណ៍ដោយឆន្ទៈឬអំណោយ។ កំណែទី 2 នៃការអភិវឌ្ឍព្រឹត្តិការណ៍នៅក្នុងជីវិតពិតត្រូវបានចាត់ទុកថាអាចទទួលយកបានបំផុត។ ដូច្នេះសព្វថ្ងៃនេះយើងនឹងរកឃើញរបៀបដែលការចុះបញ្ជីអំណោយសម្រាប់អាផាតមិនកំពុងកើតឡើង។ ថ្លៃសេវាកម្មរបស់មេធាវីការទទួលខុសត្រូវរបស់រដ្ឋនិងបញ្ជីឯកសារដែលចាំបាច់សម្រាប់ការអនុវត្តគំនិតនេះនឹងត្រូវបង្ហាញដល់អ្នក។ ជាមួយនឹងការរៀបចំត្រឹមត្រូវការបរិច្ចាគផ្ទះល្វែងមួយនឹងងាយស្រួលជាងវាហាក់បីដូចជា។

និយមន័យ

អ្វីដែលហៅថាអំណោយ?

កិច្ចសន្យាអំណោយគឺជាទម្រង់មួយនៃការផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិពីម្ចាស់មួយទៅអ្នកផ្សេងទៀតក្នុងកំឡុងពេលនៃជីវិតរបស់ម្ចាស់ជំនួយ។ អំណោយនេះត្រូវបានធ្វើឡើងដោយមិនគិតកម្រៃហើយស្ម័គ្រចិត្តទាំងស្រុង។

ដូច្នោះហើយការបរិច្ចាគគឺជាមធ្យោបាយនៃការផ្តល់ទ្រព្យសម្បត្តិទៅឱ្យមនុស្សម្នាក់ទៀត។ ទ្រព្យសម្បត្តិដែលទទួលបានក្នុងលក្ខណៈនេះនឹងមិនត្រូវបានចែករំលែករវាងប្តី / ប្រពន្ធ។ វាត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាជាទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ម្ចាស់ហាង។

តើមេធាវីគឺជាបំណងប្រាថ្នាឬចាំបាច់?

តើការចំណាយលើការចុះបញ្ជីកាដូសំរាប់អាគារពីមេធាវីគឺជាអ្វី? តើអ្នកត្រូវការការស្វែងរកជំនួយពីបុគ្គលដែលមានសិទ្ធិឬទេ?

ច្បាប់នាពេលបច្ចុប្បន្នរបស់សហព័ន្ធរុស្ស៊ីបានសង្កត់ធ្ងន់ថាវាមិនមែនជាការចាំបាច់ដើម្បីចូលទៅកាន់មេធាវីដើម្បីតុបតែងម្ចាស់ជំនួយនោះទេ។ ក្នុងករណីណាមួយប្រសិនបើវាជាបញ្ហានៃអចលនទ្រព្យចល័តមួយ។ ប្រតិបត្តិការអាចត្រូវបានអនុវត្តនិងចុះបញ្ជីដោយឯករាជ្យ។

ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកមានគម្រោងផ្តល់អចលនទ្រព្យអ្នកនឹងត្រូវដាក់ពាក្យសុំទៅការិយាល័យមេធាវីដើម្បីទទួលបានជំនួយ។ លើសពីនេះទៀតមេធាវីនឹងជួយក្នុងកាលៈទេសៈណាមួយដើម្បីបញ្ជាក់ពីភាពស្របច្បាប់នៃប្រតិបត្តិការ។ ដូច្នេះដំណើរទស្សនកិច្ចទៅកាន់វានឹងមិនត្រូវបាននាំអោយ។

មរណភាពរបស់ម្ចាស់ជំនួយ

ការចុះឈ្មោះអំណោយសម្រាប់ផ្ទះល្វែងនៅឯមេធាវីបន្ទាប់ពីមរណភាពរបស់អ្នកបរិច្ចាគគឺមិនអាចទៅរួចទេ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយដូចជាឥរិយាបថនៃគំនិតទៅក្នុងជីវិតដោយឯករាជ្យ។ រឿងនេះគឺថាអំណោយនេះត្រូវបានចងក្រងនិងចុះហត្ថលេខាក្នុងអំឡុងពេលជីវិតរបស់ម្ចាស់ជំនួយ។ ហើយគ្មានអ្វីផ្សេងទៀតឡើយ។

ប្រសិនបើមនុស្សម្នាក់ស្លាប់, បន្ទាប់មកមរតកមួយកើតឡើង។ វាអាចត្រូវបានបញ្ជូនដោយឆន្ទៈឬដោយច្បាប់ប៉ុន្តែមិនមានទៀតទេ។ អំណោយទាននៅក្នុងស្ថានភាពនេះមិនបានប្រព្រឹត្តទៅ។ អ្នកទទួលមរតកបន្ទាប់ពីទទួលបានទ្រព្យសម្បត្តិពីអ្នកសាកល្បងអាចបង្កើតកិច្ចសន្យាអំណោយមួយសម្រាប់បុគ្គលដែលត្រូវបានជ្រើសរើស។ មុនពេលទទួលបានសិទ្ធិកាន់កាប់អចលនទ្រព្យការអនុវត្តគំនិតនេះគឺមិនអាចទៅរួចទេ។

ផែនការសកម្មភាព

តម្លៃនៃកាដូសម្រាប់ការចុះឈ្មោះសម្រាប់ផ្ទះល្វែងនៅឯមេធាវីនឹងត្រូវបានបង្ហាញនៅពេលក្រោយ។ ដំបូងអ្នកត្រូវចងចាំពីរបៀបដែលអំណោយនៃកិច្ចព្រមព្រៀងអចលនវត្ថុត្រូវបានបញ្ចប់។

ពលរដ្ឋនឹងត្រូវ:

1. រៀបចំឯកសារដែលតម្រូវឱ្យស្របច្បាប់ដើម្បីចុះឈ្មោះប្រតិបត្តិការ។
2. សរសេរអំណោយ។ វាជាការសំខាន់ណាស់ដលទុកការពិពណ៌នលំអិតអំពីវត្ថុដលផ្តល់ជូននិងលក្ខខ័ណនការបញ្ចប់កិច្ចសន។
3. បង់ថ្លៃសេវាក្នុងបរិមាណដែលបានកំណត់។
4. បើចាំបាច់ចាំបាច់ត្រូវបង់ប្រាក់បៀវត្សរ៍បន្ថែមសម្រាប់ការគាំទ្រប្រតិបត្តិការ។
5. បញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងអំណោយមួយដោយមានវត្តមានរបស់បុគ្គលដែលមានសិទ្ធិអំណាច។
6. រៀបចំនីតិវិធីសម្រាប់ការចុះបញ្ជីសិទ្ធិម្ចាស់កម្មសិទ្ធិចំពោះម្ចាស់ថ្មី។

វាហាក់ដូចជាដំណើរការនេះមិនគួរបង្កបញ្ហាណាមួយ។ ប៉ុន្តែនៅក្នុងការអនុវត្តអ្វីគ្រប់យ៉ាងគឺមិនមែនជាការងាយស្រួលដូចដែលវាហាក់ដូចជា។ ជាពិសេសនៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃការរៀបចំឯកសារ។ ជួនកាលដំណើរការនេះបណា្តាលឱាយមានការលំបាកខ្លះៗនិងនាំមកនូវការចំណាយបន្ថែម។

បញ្ជីឯកសារ

តើការចុះបញ្ជីអំណោយសម្រាប់ផ្ទះល្វែងពីមេធាវីមានន័យអ្វី? ឯកសារសម្រាប់ប្រតិបត្ដិការបែបនេះគឺដូចគ្នានឹងដំណោះស្រាយឯករាជ្យនៃបញ្ហា។ ភាពខុសគ្នាគឺមានតែនៅក្នុងចំនួននៃកាដូនៃអំណោយ។ ប្រសិនបើប្រជាពលរដ្ឋបានដាក់ពាក្យសុំទៅការិយាល័យមេធាវីពួកគេចាំបាច់ត្រូវរៀបចំមិនមែន 2 ប៉ុន្តែមានកិច្ចសន្យាចំនួន 3 ។

នៅសល់បញ្ជីឯកសារមិនខុសពីការចុះឈ្មោះនៃការបរិច្ចាគដោយគ្មានមេធាវី។ ភាគីនានាមានកាតព្វកិច្ចនាំយកមកជាមួយពួកគេ:

• កិច្ចព្រមព្រៀងដែលពណ៌ទាំងអស់នៃប្រតិបត្តិការត្រូវបានពិពណ៌នា។
• លិខិតឆ្លងដែន (ឬឯកសារផ្សេងទៀតដែលបង្ហាញអត្តសញ្ញាណ)
• ជំនួយជាមួយនឹងការចុះឈ្មោះ (បំណងប្រាថ្នា);
• វិញ្ញាបនប័ត្រនៃកម្មសិទ្ធិលើលំនៅដ្ឋាន
• ការយល់ព្រមពីប្តីប្រពន្ធសម្រាប់ប្រតិបត្តិការ (ប្រសិនបើពួកគេផ្តល់ផ្ទះល្វែងដែលបានទិញក្នុងអាពាហ៍ពិពាហ៍) ។
• កិច្ចសន្យាពីម្ចាស់ផ្ទះល្វែងទាំងអស់សម្រាប់ប្រតិបត្តិការ (ប្រសិនបើមាន) ។
• ការអនុញ្ញាតពីអាណាព្យាបាលអាជ្ញាធរនិងឪពុកម្តាយនៃអនីតិជន (នៅពេលដែលពួកគេផ្តល់ផ្ទះដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់កុមារឬអសមត្ថភាព);
• វិក័យប័ត្រដែលមានកាតព្វកិច្ចរដ្ឋបានបង់។
• លិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដីនិងបច្ចេកទេសនៃអចលនទ្រព្យ
• ការដកស្រង់ពីសៀវភៅចុះបញ្ជីឯកភាពរបស់រដ្ឋ
• ឯកសារណាមួយដែលបញ្ជាក់ពីភាពស្និទ្ធស្នាលរបស់ភាគី (ប្រសិនបើផ្តល់ទៅសាច់ញាតិ) ។

នោះហើយជាអ្វីទាំងអស់។ ដើម្បីសម្របសម្រួលដំណើរការនេះវាត្រូវបានផ្ដល់អនុសាសន៍ផងដែរដើម្បីវាយតម្លៃលំនៅដ្ឋាននិងភ្ជាប់វិញ្ញាបនបត្រជាមួយនឹងតម្លៃនៃទ្រព្យសម្បត្តិដើម្បីបរិច្ចាគ។ វានឹងមិនត្រូវបាននាំអោយ។

រង់ចាំពេលវេលា

ឥឡូវនេះវាច្បាស់ណាស់ថាតើការចុះបញ្ជីអំណោយពីមេធាវីត្រូវបានអនុវត្តយ៉ាងដូចម្តេច។ ការចំណាយលើសេវាទាំងនេះជាច្បាប់គឺខុសគ្នា។ ប៉ុន្តែគ្មាននរណាម្នាក់បានលុបចោលប្រាក់រដ្ឋសម្រាប់ប្រតិបត្តិការនោះទេ។ វាត្រូវបានបង្រួបបង្រួមនៅគ្រប់តំបន់ទាំងអស់។ អំពីរឿងនេះបន្តិចបន្តួច។

ដំបូងអ្នកត្រូវដឹងថាតើត្រូវរង់ចាំអ្វីមួយដើម្បីបញ្ចប់អំណោយ។ ជាធម្មតារយៈពេលរង់ចាំមិនលើសពី 10 ថ្ងៃ។ ដូច្នេះ Rosreestr ត្រូវបានគេត្រូវការជាចាំបាច់ដើម្បីចេញនូវប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិថ្មី។

ពេលវេលានៃដំណើរការធ្វើអំណោយសម្រាប់អាផាតមិនពីមេធាវីមួយ (តម្លៃនៃសេវាកម្មនេះប្រែប្រួលអាស្រ័យលើតំបន់រស់នៅរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ) គឺពីរបីនាទី។ តាមឧត្ដមគតិរហូតដល់ 1 ម៉ោង។ ក្នុងអំឡុងពេលនេះមនុស្សដែលមានការអនុញ្ញាតនឹងពិនិត្យមើលកិច្ចសន្យាអំណោយទានឯកសារដែលផ្តល់ជូនការយកចិត្តទុកដាក់និងធានាដល់ប្រតិបត្តិការ។ ជាទូទៅទ្រព្យសម្បត្តិនៃទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវប្រគល់ទៅឱ្យម្ចាស់ហាងភ្លាមៗបន្ទាប់ពីការបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការ។

សេវាសារការី

ការចំណាយលើកាដូសំរាប់ការចុះឈ្មោះសម្រាប់អាផាតមិននៅឯមេធាវីជាអ្នកដែលបានរៀបរាប់ខាងលើមិនអាចហៅថាការមិនច្បាស់លាស់ទេ។ វានឹងប្រែប្រួលអាស្រ័យលើតំបន់នៃលំនៅដ្ឋានរបស់ភាគី។ ការិយាល័យមេធាវីមួយចំនួនមិនគិតកម្រៃសេវាបន្ថែមសម្រាប់ការបញ្ជាក់ពីការបរិច្ចាគនរណាម្នាក់តម្រូវឱ្យបង់ប្រាក់សម្រាប់ការងាររបស់មេធាវី។

ឧទាហរណ៍ការិយាល័យឯកជនស្នើសុំសេវារបស់ពួកគេពី 500 រូប្លិរិទៅរាប់ពាន់នាក់។ ហើយក្រុមមេធាវីរដ្ឋអាចទទួលបានដោយការទូទាត់កាតព្វកិច្ចរដ្ឋ។ ទាំងអស់នេះត្រូវយកមកពិចារណានៅពេលសន្និដ្ឋានកិច្ចព្រមព្រៀងអំណោយ។

អំពីថ្លៃសេវា

តម្លៃនៃការចុះបញ្ជីកាដូសម្រាប់ផ្ទះល្វែងពីមេធាវីដោយផ្ទាល់គឺអាស្រ័យលើទំហំនៃការចំណាយលើអចលនទ្រព្យ។ តម្លៃត្រូវបានគណនាដោយគិតគូរពីតម្លៃសុរិយោដីនៃលំនៅដ្ឋាន។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលអ្នកជំនាញណែនាំឱ្យធ្វើការវាយតម្លៃបឋមលើអចលនទ្រព្យ។

តើការតុបតែងអំណោយសម្រាប់ផ្ទះល្វែងមួយនៅឯមេធាវីមានតម្លៃប៉ុន្មាន? តម្លៃនេះគឺ 0,5% តម្លៃផ្ទះ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នាទឹកប្រាក់អតិបរមានៃការទូទាត់មិនអាចលើសពី 20,000 rubles ។

ការចំណាយបន្ថែម

ឥឡូវនេះវាច្បាស់ណាស់ថាតម្លៃនៃការតុបតែងអំណោយសម្រាប់ផ្ទះល្វែងពីមេធាវីមួយ។ ដោយប្រុងប្រយ័ត្នឬអត់ - វាមិនសំខាន់ទេ។ ចំណុចសំខាន់គឺថ្លៃសម្រាប់ប្រតិបត្តិការនឹងអាស្រ័យដោយផ្ទាល់ទៅលើការវាយតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិ។

ក្នុងនាមជាការចំណាយបន្ថែមជាញឹកញាប់ត្រូវបានបម្រុងទុកការចំណាយលើការវាយតម្លៃបច្ចេកទេសនៃអចលនទ្រព្យ។ ការចំណាយរបស់វាមានចាប់ពី 2 000 ទៅ 10 000 rubles ។ ប្រសិនបើប្រជាពលរដ្ឋសំរេចចិត្តធ្វើសកម្មភាពដោយប្រុងប្រយ័ត្ននោះវាជាការចាំបាច់បន្ថែមចំពោះការចុះបញ្ជីឯកសារនេះ។