អ្នកគួរតែទិញអចលនទ្រព្យក្នុងនៅ Crimea ក្នុងពេលបច្ចុប្បន្នប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនេះ?

ថាតើត្រូវទិញអចលនទ្រព្យនៅពេលនេះ? សំណួរនេះពិតជារំខាន 99% នៃពលរដ្ឋរុស្ស៊ីដែលត្រូវបានគេបង្ខំឱ្យជួលកន្លែងស្នាក់នៅ។ ទោះជាយ៉ាងណា, ការទិញផ្ទះល្វែងឬផ្ទះនេះត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាតែងតែមួយនៃវិធីល្អបំផុតក្នុងការវិនិយោគផលចំណេញ។

ការជ្រើសរើសយុទ្ធសាស្រ្តមួយ

សំណួរថាតើការទិញអចលនទ្រព្យនៅពេលនេះបានក្លាយជាការសំខាន់ណាស់ពីព្រោះដោយសារតែការពិតដែលថាប្រាក់ដុល្លារអាមេរិកគឺថ្លៃជាងនៅលើមូលដ្ឋានធម្មតាមួយនិងរូបរបស់រុស្ស៊ីដែលមិនអាចឈានដល់ស្ថេរភាព។ វានឹងហាក់បីដូចថាអ្វីគ្រប់យ៉ាងគឺសាមញ្ញ: វិធីល្អបំផុតដើម្បីការពារប្រាក់របស់ពួកគេពីអតិផរណា - គឺទិញផ្ទះមួយ។ ភាគច្រើននៃប្រជាពលរដ្ឋមិត្តរបស់យើងជឿជាក់ថាតម្លៃនៃផ្ទះល្វែងនៅក្នុងពេលអនាគតនឹងកើនឡើងតែប៉ុណ្ណោះ។ ទោះជាយ៉ាងណានៅពេលដែលការដោះស្រាយបញ្ហានេះ: «តើខ្ញុំគួរទិញអចលនទ្រព្យមួយដែលឥឡូវនេះ? "- អ្នកត្រូវពិចារណាកត្តាដូចខាងក្រោម។ សព្វថ្ងៃនេះអ្នកមិនអាចប្រាកដនៃស្ថិរភាពនៃប្រាក់ដុល្លារ, ប្រាក់រូបនិងការចំណាយក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េនេះ។

ក្រុមអ្នកជំនាញបានកត់សម្គាល់ថានាពេលបច្ចុប្បន្ននេះមិនគួរធ្វើឱ្យអំពើកន្ទួលនៅក្នុងបំណងប្រាថ្នាដើម្បីទាញយកផលប្រយោជន៍ជាអតិបរមាសម្រាប់ខ្លួនឯង។ អ្នកទិញគួរតែចងចាំដូចខាងក្រោម: កុំរំពឹងថានឹងថាដោយសារតែវិបត្តិនៃអចលនទ្រព្យនេះនឹងធ្លាក់ចុះនៅក្នុងតម្លៃ។ និងម្ចាស់ផ្ទះល្វែងនិងអ្នកម៉ៅការគួរតែដឹងថាមានការប្រើប្រាស់សម្រាប់ពេលយូរដើម្បីរង់ចាំរហូតដល់ការកើនឡើងនៅក្នុងលំនៅដ្ឋានតម្លៃនោះទេ។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងអភិវឌ្ឍជាបណ្តើរបឋមសិក្សា

ថាតើត្រូវទិញអចលនទ្រព្យនៅពេលនេះ? ជាការពិតណាស់, បាទ, នៅពេលដែលវាមកដល់អគារថ្មី។ កាន់តែខ្លាំងឡើងនៅក្នុងផ្នែកបច្ចុប្បន្នតម្រូវការទីផ្សារនេះដើម្បីវិនិយោគប្រាក់នៅក្នុងវាគួរតែមានការគាត់។ ផ្នែកសំខាន់នៃការអភិវឌ្ឍមិនបានផ្លាស់ប្តូរតម្លៃនេះនៅក្នុងរូបកាលពីឆ្នាំមុន - នេះគឺជាអាគុយម៉ង់ធ្ងន់ក្នុងគោលបំណងដើម្បីទិញផ្ទះល្វែងមួយនៅក្នុងផ្ទះទើបសាងសង់ថ្មីមួយ។ នៅពេលដូចគ្នានេះវាមិនគួរត្រូវបានយឺតពេកដើម្បីធ្វើឱ្យការសម្រេចចិត្តជាវិជ្ជមានដោយសារតែបន្ទាប់ពីបានខណៈពេលដែលក្រុមហ៊ុនសាងសង់នេះនឹងបង្កើនតម្លៃសម្រាប់អគារថ្មីដោយសារតែការកើនឡើងនៃការចំណាយសម្ភារប្រព័ន្ធវិស្វកម្មនិងថាមពល, ការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីនេះ។

វាជាការមានប្រយោជន៍ដល់ថ្ងៃនេះហ៊ីប៉ូតែក

មួយចំនួនធំនៃរុស្ស៊ីមានការព្រួយបារម្ភសំណួរថាតើការទិញអចលនទ្រព្យនៅពេលនេះប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមួយ (ឆ្នាំ 2015) បានដែរឬទេ?

ពិតជាសំណួរនេះមិនអាចត្រូវបានឆ្លើយ។ នៅលើដៃមួយ, ការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់ធនាគារនៅលើប្រាក់កម្ចីនេះលើទៀត - បានចាប់ផ្តើមកម្មវិធីនៃការចូលរួមរបស់រដ្ឋាភិបាលនៅក្នុងការផ្តល់ប្រាក់ជំនួយកម្មវិធីផ្តល់ប្រាក់កម្ចីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ ប្រសិនបើយើងនិយាយអំពីហ៊ីប៉ូតែសម្រាប់ការសាងសង់ថ្មី, វត្ថុនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យចម្បងដែលត្រូវបានលក់នៅឯអត្រានៃ 11-12% នោះទេ។ ក្នុងចំណោមរបស់ផ្សេងទៀតមួយចំនួនដែលបានផ្តល់ជូននូវអ្នកអភិវឌ្ឍន៍មួយចំនួនទៅស្ថិតនៅក្រោមលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យាកាត់បន្ថយចំនួននេះនៅអត្រាការឧបត្ថម្ភធនមួយដែលបានជួយកាត់បន្ថយការចំណាយនៃការបន្ថែមទៀតលំនៅដ្ឋាន។ ដូច្នេះនៅក្នុងបរិបទនេះ, សំណួរថាតើការទិញកម្ចីទិញអចលនឥឡូវនេះពិតមានជាដំណោះស្រាយតែមួយគត់។ អ្នកទិញគឺជាអ្នកឈ្នះមួយ: វារក្សាទុកនៅលើការបញ្ចុះតម្លៃនេះគាត់ត្រូវបានអនុញ្ញាតពេលយូរដើម្បីកក់កន្លែងស្នាក់នៅ, វាទទួលបានការទូទាត់នៅក្នុងការដំឡើង។

ក្នុងករណីណាមួយវាក្លាយជាចម្លើយច្បាស់នឹងសំណួរថាតើការទិញអចលនទ្រព្យមួយនៅក្នុងការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមួយដែលឥឡូវនេះ។ ខែមករាឆ្នាំ 2015 បានបង្ហាញនូវនិន្នាការវិជ្ជមាននៅក្នុងផ្នែកខាងលើនៃទីផ្សារនេះ: អត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារបានធ្លាក់ចុះពី 20% ទៅ 16% (អគារ - 14,9%) ។

តម្លៃនឹងស្ថិតក្រោមសម្ពាធ

នៅលើ ទីផ្សារនៅអនុវិទ្យាល័យ នៃអចលនទ្រព្យមានស្ថានភាពបារម្ភមួយ។ បើទោះបីជាការពិតដែលថាផ្នែកសំខាន់មួយនៃអ្នកលក់មានសក្តានុពលទៅឱ្យផ្អាកការលក់សម្រេចចិត្តនេះនៅតែនៅតែជាជម្រើសមួយចំនួន។

វិធីមួយឬមួយផ្សេងទៀត, ប៉ុន្តែដើម្បីទិញប្រភេទផ្ទះល្វែងខ / Y ធ្វើឱ្យយល់បានសម្រាប់ហេតុផលសាមញ្ញនៅថ្ងៃនេះថាអ្នកទិញមានសិទ្ធិដើម្បីកំណត់លក្ខខណ្ឌរបស់អ្នកលក់ដែលមានន័យថា - គឺមិនមានលទ្ធភាពយ៉ាងធំក្នុងការទិញផ្ទះល្វែងមួយក្នុងតម្លៃទាប។ ម្ចាស់ផ្ទះ, នៅក្នុងវេន, ត្រូវបានបង្ខំឱ្យធ្វើសម្បទានដោយសារតែវាមិនប្រាកដថាតើការកើនឡើងនៅក្នុងការចំណាយនៃអចលនទ្រព្យនៅប៉ុន្មានខែក្រោយមក។ នៅក្នុងប្រភេទនៃការបញ្ចុះតម្លៃថ្នាក់សេដ្ឋកិច្ចវត្ថុអាចនឹងឈានដល់ 150 ពាន់នាក់។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅ Crimea

សព្វថ្ងៃនេះមួយចំនួនធំនៃរុស្ស៊ីពិចារណាទិញយកទ្រព្យសម្បត្ដិការរំពឹងទុកនៃការនៅក្រុងយ៉ាលតា, Kerch និង Sevastopol នោះ។ អាកាសធាតុល្អ, ធម្មជាតិស្រស់ស្អាត, ដីសម្បូរ - ទាំងអស់នេះលើកទឹកចិត្តដល់អ្នកវិនិយោគដើម្បីអភិវឌ្ឍអាជីវកម្មនៅក្នុងតំបន់ភូមិសាស្រ្តពិសេសនេះ, ដែលទើបបានមកនៅក្រោមយុត្តាធិការនៃប្រទេសរុស្ស៊ី។

ជាការពិតណាស់នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះមួយក្នុងចំណោមបញ្ហានេះគឺជាសំណួរថាតើការទិញអចលនឥឡូវទ្រព្យនៅក្នុងនៅ Crimea នេះ។ ចូរយើងពិចារណាវានៅក្នុងលម្អិតបន្ថែមទៀត។

តម្លៃកំពុងកើនឡើង

លក្ខណៈពិសេសឆ្នេរនៅ Crimea មានព្រំដែនច្បាស់លាស់ហើយដូច្នេះដាក់នៅទាំងអស់គឺមិនគ្រប់គ្រាន់ទេ។

ទោះជាយ៉ាងណាដង់ស៊ីតេនៃការអភិវឌ្ឍតំបន់ឆ្នេរនេះវានៅមានពេលវេលាដើម្បីយកកន្លែងមានផាសុខភាពមួយនៅក្នុងព្រះអាទិត្យ។ នៅក្នុងទូទៅ, តំបន់ដោយឥតគិតថ្លៃនៅតែរីកចំរើនឡើង, ប៉ុន្តែនេះមិនមែនមានន័យថាអ្នកវិនិយោគគួរពន្យាពេលការទូទាត់នៃការប្រតិបត្តិការ: តម្លៃដីនៅ Crimean នេះកំពុងកើនឡើងជាបណ្តើរ។ ក្នុងនាមជាសម្រាប់តំបន់ជោគជ័យបំផុត (ភាគខាងត្បូង សមុទ្រនៃនៅ Crimea), ដែលពួកគេមានរួចទៅហើយ 99% កាន់កាប់។

វាគឺជាគុណសម្បត្តិដើម្បីទទួលបានការអចលនទ្រព្យនៅ Crimea ឥឡូវនេះ

ជាការពិតណាស់សំណួរថាតើការទិញអចលនទ្រព្យនៅក្នុងនៅ Crimea នេះគួរតែត្រូវបានមើលពីមុំផ្សេងគ្នា។ ភ័យខ្លាចជាច្រើនភាន់ច្រឡំនៅក្នុងក្របខ័ណ្ឌច្បាប់នៃសាធារណរដ្ឋដែលបានចុះបញ្ជីនៃប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យត្រូវការដើម្បីត្រូវបាននាំយកមកនៅក្នុងបន្ទាត់ជាមួយច្បាប់រុស្ស៊ីដែលតម្រូវឱ្យមានចំនួនទឹកប្រាក់ជាក់លាក់នៃពេលវេលា។ ដូចគ្នានេះផងដែរហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធជនក្រីក្រឧបទ្វីប: ធាតុជាច្រើនមិនត្រូវបានជួសជុលតាំងពីសម័យសូវៀត។ ហើយជាការពិតណាស់សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ចត្រូវកសាងស្ពាននៅទូទាំងមួយ Kerch ច្រកសមុទ្រ។ ទោះជាយ៉ាងណា, សំណួរថាតើការទិញអចលនទ្រព្យនៅក្នុងនៅ Crimea បន្ទាប់ពីការចូលរបស់សាធារណរដ្ឋដើម្បីប្រទេសរបស់យើងនេះវាគឺអាចធ្វើបានដើម្បីផ្តល់នូវចម្លើយវិជ្ជមាន។

ប្រសិនបើអ្នកកំពុងប្រើនូវវិធីសាស្រ្តសំឡេងដើម្បីការវិនិយោគអ្នកអាចមិនត្រឹមតែទិញផលប្រយោជន៍នៃភាពជាម្ចាស់ផ្ទះនៅក្នុងក្រុងយ៉ាលតាទេប៉ុន្តែថែមទាំងបានលក់វានៅពេលក្រោយ។ ប្រសិនបើមានផ្ទះល្វែងរបស់អ្នកមានទីតាំងស្ថិតនៅមួយពីរបីរយម៉ែត្រពីច្រាំងសមុទ្របានកើនឡើងពីការលក់នេះអាចត្រូវបានបីដងមួយ, ដូចជាតម្រូវការវត្ថុដូចនេះគឺខ្ពស់មិនគួរឱ្យជឿ។

ទិញផ្ទះនៅក្នុងនៅ Crimea មួយគួរតែមានហេតុផលមួយផ្សេងទៀតថាវាអាចត្រូវបានជួលភ្លាមបន្ទាប់ពីការប្រតិបត្តិការនេះ។ វីឡា, ផ្ទះ, ខ្ទមនៅក្នុងភូមិគ្រីមៀបានស្ថិតក្នុងចំណោមអ្នកជួលក្នុងតម្រូវការខ្ពស់, ដូច្នេះអាជីវកម្មនេះអាចនាំមកពិតជាមានប្រាក់ចំណូលល្អសម្រាប់រដូវកាលនេះ។ ជាការពិតណាស់នៅលើ superprofits មិនបានរាប់, ដោយសារតែកម្រិតនៃសេវាកម្មនៅតែទុកជាច្រើនដើម្បីចង់បាន។ ទោះជាយ៉ាងណា, ពេលវេលាជាមួយនឹងស្ថានភាពនៅក្នុងការគោរពនេះនឹងត្រូវបានតម្រង់។

ភាពមិនល្អឥតខ្ចោះក្របខ័ណ្ឌច្បាប់នេះ

នៅក្នុងការពិចារណាថាតើការទិញអចលនទ្រព្យនៅក្នុងនៅ Crimea បន្ទាប់ពីចូលរួមឧបទ្វីបរុស្ស៊ី, វាគួរតែត្រូវបាននិយាយថាអំពីអត្ថិភាពនៃការខ្វះចន្លោះនៅក្នុងច្បាប់ដែលបានបង្គរដោយសារតែការផ្លាស់ប្តូរពីវាលស្របច្បាប់មួយទៅមួយទៀតបានឡើយ។

ជាឱកាសពិតប្រាកដដើម្បីចុះឈ្មោះជាការប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យនៅក្នុងនៅ Crimea បច្ចុប្បន្នដែលបានបាត់ខ្លួនប៉ុន្តែកត្តានេះមិនត្រូវបានកាត់បន្ថយតម្រូវរុស្ស៊ីសម្រាប់កន្លែងរមណីយដ្ឋាន។ នៅក្នុងកាលៈទេសៈបែប, តម្លៃនៃផ្ទះល្វែងគ្រីមៀបានកើនឡើង។

សូមជ្រាប, បោកប្រាស់!

វាគួរតែត្រូវបានកត់សម្គាល់ថាការយល់ច្រឡំនៅក្នុងឆាកស្របច្បាប់នៃនៅ Crimea នេះបានទាញយកប្រយោជន៍ពីការរំពឹងទុកក្នុងតំបន់។ រុស្ស៊ីដែលនៅក្នុងការរចនានៃប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យផ្តល់ឱ្យការដាក់ប្រាក់មួយគឺជនរងគ្រោះនៃជនឆបោកដែលបានបង្កជាម្ចាស់នៃផ្ទះល្វែងនិងផ្ទះនោះទេប៉ុន្តែនៅក្នុងការពិតគឺមិនមាន។ ការពិតនោះគឺនៅថ្ងៃនេះការចូលដំណើរការទៅកាន់បញ្ជីឈ្មោះនេះត្រូវបានកំណត់ថាដូច្នេះដើម្បីកំណត់ដែលជាម្ចាស់ស្របច្បាប់នៃផ្ទះល្វែងនេះគឺមានការលំបាកណាស់។ វាគឺជាការមិនអាចទៅរួចទេដើម្បីដោះស្រាយស្ទើរតែចេញនិងថាតើអចលនវត្ថុ encumbrance ណាមួយដែលបានដាក់ចេញ។

វាលវត្ថុច្បាប់នេះរង្គើគ្រីមៀឆ្នេរមើលទៅមានគ្រោះថ្នាក់នៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃបណ្តឹងឧទ្ធរណ៍ការវិនិយោគនិងការត្រួត, ជាការពិតណាស់ការប្រើប្រាស់វា។ ជាញឹកញាប់ណាស់ពាណិជ្ជករទុច្ចរិតឯកសារក្លែងក្លាយនៃចំណងជើងទៅកាន់អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន។

នេះបើយោងតាមប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយដំបូងបិទបញ្ជីនៅក្នុងរបៀបមិនប្រក្រតីដែលបានអនុញ្ញាតឱ្យការបន្លំដើម្បីប្រមូលពចាំបាច់នៅលើឯកសារដើមហើយបន្ទាប់មកធ្វើឱ្យមានច្បាប់ចម្លងនៃពួកគេ។

អនុសាសន៍សម្រាប់អ្នកដែលបានសម្រេចចិត្តវិនិយោគ ប្រាក់ ក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ Crimea នៃការ

ប្រសិនបើអ្នកបានសម្រេចចិត្តក្នុងការវិនិយោគប្រាក់សន្សំរបស់ខ្លួននៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យនេះនៅ Crimea, តាមអនុសាសន៍ដែលបានផ្ដល់ឱ្យខាងក្រោម។

1. រង់ចាំសម្រាប់ការចាប់ផ្តើមនៃការលក់អចលនទ្រព្យ: នៅក្នុងកាលៈទេសៈដែលជាកន្លែងដែលប្រាក់សម្រាប់ផ្ទះល្វែងនេះនឹងត្រូវផ្ញើបន្ទាប់ពីទំព័រនឹងត្រូវបានចេញផ្សាយនៅលើការផ្លាស់ប្តូរនៃកម្មសិទ្ធិ (អាជ្ញាធរមានការចុះបញ្ជី) ។ បើមិនដូច្នេះទេអ្នកមិនអាចមើលឃើញ, មិនត្រឹមតែផ្ទះល្វែងឬផ្ទះប៉ុណ្ណោះទេថែមប្រាក់ផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ។ សូមចាំថាបោកប្រាស់មានការប្រុងប្រយ័ត្ននោះ!

អត្ថប្រយោជន៍សក្តានុពល 2 proschityvaya ពីការវិនិយោគក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យនៅ Crimea, កុំភ្លេចវិភាគរំពឹងទុកនៃសេណារីយ៉ូអវិជ្ជមាននៃការធ្លាក់ចុះមួយនៅក្នុងទំនាក់ទំនងជាមួយប្រទេសអ៊ុយក្រែន។ នៅលើដៃផ្សេងទៀត, អ្នកមិនត្រូវការដើម្បីភាពភិតភ័យសូម្បីតែ, ដោយសារតែវត្តមាននៃកងទ័ពរុស្ស៊ីនៅលើឧបទ្វីបនេះ - វាជាការធានាសុវត្ថិភាពមួយ។

3. វិភាគសក្ដានុពលនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើងឧបទ្វីបនិងការរំពឹងទុកនៃការអភិវឌ្ឍអាជីវកម្មនៅក្នុងផ្នែកនៃទីផ្សារនេះ, កុំភ្លេចពីពេលមួយទៅពេលវេលាដើម្បីត្រួតពិនិត្យការអនុវត្តនៃការសាងសង់ស្ពាននៅទូទាំងច្រកសមុទ្រមួយ Kerch នេះ។ ផ្លូវនិងផ្លូវរថភ្លើងមានតែប្រភេទនៃសារដែលបានធ្វើឧបទ្វីបតំបន់រីកចម្រើនផ្នែកសេដ្ឋកិច្ច។ ជាពិសេសជោគជ័យនៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃការវិនិយោគត្រូវបានចាត់ទុកថាជាស្ពានមួយនៅទូទាំង កោះ Tuzla, ដែលជាប់ពាក់ព័ន្ធនឹងផ្នែកនៃ Kerch នេះជាពីរផ្នែក។

4. ការអភិវឌ្ឍផែនការអាជីវកម្មមួយដើម្បីវិនិយោគទុននៅក្នុងវិស័យអចលន Crimean នេះមិនឱ្យមានការពឹងផ្អែកលើគំនិតរបស់អ្នកជំនាញក្នុងស្រុក។ ពួកគេមិនដឹងថាការ nuances ទាំងអស់និង subtleties នៃប្រព័ន្ធច្បាប់របស់ប្រទេសរុស្ស៊ី, ដូច្នេះនៅក្នុងការស្វែងរកមេធាវីដែលជាភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ, អ្នករចនាគួរតែប្រើវិធីសាស្រ្តជ្រើសរើស។