ប័ណ្ណពិន្ទុប្រាក់ចំណេញ: ទូទៅបញ្ហាប្រឈមតម្លៃនៃទ្រព្យសកម្មអរូបី

ប្រព័ន្ធនៃសូចនាករនៃប្រាក់ចំណេញជាការរីករាលដាលនៃសេដ្ឋកិច្ចការបង្កើតថ្មីដែលមានមូលដ្ឋាននេះត្រូវបានទទួលការផ្លាស់ប្តូរ - ជាញឹកញាប់ណាស់មានករណីនៃការលើសពីតម្លៃនៃទ្រព្យសកម្មអរូបីរបស់សហគ្រាសមួយនៅលើទ្រព្យសកម្មរបស់ខ្លួន។ ស្ថានភាពនេះបានធ្វើឱ្យការវាយតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិបែបនេះគឺជាការចាំបាច់ខ្លាំងណាស់។

ការចំណាយនៃទ្រព្យអរូបីនេះជាចំនួនសរុបនៃប្រាក់ស្មើទៅនឹងចំនួនទឹកប្រាក់នៃការទូទាត់បង់ឬការកើតឡើងនៅក្នុងដំណើរការនៃគោលបំណងទ្រព្យសម្បត្តិនេះ។

វិធីសាស្រ្តក្នុងការវាយតម្លៃនៃកម្មសិទ្ធិដើម្បីទ្រព្យសម្បត្តិប្រភេទដូចទ្រព្យសម្បត្តិអរូបីគឺជាការធម្មតាការអាក្រក់ដោយសារតែ:

1) ជាដំបូងនៃការទាំងអស់ការវាយតម្លៃ នៃតម្លៃរាវ, ជាជាងតម្លៃរបស់វាជាការព្រួយបារម្ភនឹង;

2) ដើរតួនាទីនៅក្នុងករណីដែលប្រាក់ចំណេញនៃប័ណ្ណពិន្ទុសហគ្រាសរួមបញ្ចូលទាំងសំណួរសិប្បនិម្មិតទាំងស្រុងនៃរបៀបជាច្រើនដែលវានឹងត្រូវចំណាយការបន្តពូជនៃវត្ថុនៃការវាយតម្លៃនេះនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះដោយមានការអភិរក្សទាំងអស់បង្គរទៅនេះប្រភេទចំណុចនៃការពាក់។

វិធីសាស្រ្ត នៃវិធីសាស្រ្តការចំណាយ គឺ unsound, ចាប់តាំងពីវាមិនបានឆ្លុះបញ្ចាំងពីសក្ដានុពលមិនដែលទទួលបានប្រាក់ចំណេញនិងនៅក្នុងការអនុវត្តបានប្រើកម្រ។ វិធីសាស្រ្តដូចដែលវាបានអនុវត្តនេះនៅពេលដែលការពិនិត្យវាយតម្លៃទ្រព្យសកម្មអរូបីបច្ចេកទេសផ្សេងទៀត។

ប្រព័ន្ធនេះ សូចនាករនៃប្រាក់ចំណេញ, រួមទាំងបច្ចេកទេសជាក់លាក់មួយក្នុងវិធីសាស្រ្តទីផ្សារក្រុមខុសគ្នាជាចម្បងនៅក្នុងអ្វីដែលជាប្រភេទនៃការពប្រតិបត្តិការត្រូវបានទទួលក្របខ័ណ្ឌវិភាគជា។

នៅពេលដែលប្រើបច្ចេកទេសបទពិសោធន៍ជាក់ស្តែងយ៉ាងទូលំទូលាយនៃស្តង់ដារឧស្សាហកម្មបានទាមទារនៅក្នុងគោលបំណងដើម្បីប្រើឱ្យបានត្រឹមត្រូវទិន្នន័យ, ដែលជាដំណើរការនៃការកំណត់អត្រាសួយឧស្សាហកម្មមធ្យមមិនអាចត្រូវបានចាត់ទុកថាត្រឹមត្រូវទាំងស្រុង។ ជារឿងធម្មតាណាស់គឺមានការបោះពុម្ពផ្សាយជាច្រើននៅលើអត្រាការទូទាត់សាច់ប្រាក់ជាមធ្យមមានទំហំកាលកំណត់ (អត្រាប្រាក់) ដែលតំណាងឱ្យទិន្នផលភាគរយនៃអាជ្ញាប័ណ្ណដែលបានផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណនេះបានបញ្ជូនជារង្វាន់មួយ។

វិធីសាស្រ្តនេះកំណត់ប្រូបាប៊ីលីតេនៃការចែករំលែកនៃការផលិតដំណើរការនៃការប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិអរូបីផលិតផលនេះដែលអាចអះអាងថាម្ចាស់នៅក្នុងករណីនៃការផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិនេះ។

ប្រព័ន្ធប្រាក់ចំណេញក្នុងករណីនេះ, ដោយផ្អែកលើការពិតដែលថាវិធីសាស្រ្តទាំងអស់នៃវិធីសាស្រ្តនេះត្រូវបានផ្អែកលើទ្រឹស្តីមូលដ្ឋានស្ថិតិ - ទ្រឹស្តីជាតំណាងនៃការវាស់វែង។ ខាងក្រោមនេះជាអ្វីដែលមេ - ដើម្បីជ្រើសរើសយកលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសមរម្យ។ ការប្រើប្រាស់វិធីសាស្រ្តណ្តាញនេះបានតម្រូវឱ្យមានការឧស្សាហ៍ព្យាយាមយ៉ាងខ្លាំងក្នុងការតែងតាំងនៃជញ្ជីងសម្រាប់ទម្ងន់និងពិន្ទុវាយតម្លៃនិងភាពត្រឹមត្រូវក្នុងការជ្រើសរើសនៃប្រតិបត្តិការសេចក្ដីយោង។

បញ្ហាចម្បងនៃគោលការណ៍ទីផ្សារនៅក្នុងការប៉ាន់ស្មានកម្មសិទ្ធិបញ្ញាគឺថាទីផ្សារនេះគឺជាវត្ថុដែលបានប្តូរតាមបំណងដែលពាក់ព័ន្ធយ៉ាងខ្លាំងជាធម្មតាមានទំហំតូចនិងពស្រអាប់។ លក្ខខណ្ឌនៃការប្រតិបតិ្តការជាមួយកម្មសិទ្ធិពិតប្រាកដនិងបញ្ញាជាញឹកញាប់សម្ងាត់។ វត្ថុទាំងនោះភាគច្រើនជាទូទៅ illiquid មាននិងបានបង្កើតប្រាក់ចំណេញស្ទើរតែនៃប្រព័ន្ធនេះអាចគ្រាន់តែជា "មិនបានកត់សម្គាល់ឃើញ" ។

វិធីសាស្រ្តដែលមានប្រាក់ចំណូលនេះគឺផ្អែកលើការគណនានៃប្រាក់ចំណូលរំពឹងទុកនៅថ្ងៃអនាគត។ កំណត់តម្លៃត្រូវបានផលិតដោយវិធីសាស្រ្តនៃការគណនាការចំណាយ: មូលធនដោយផ្ទាល់; បញ្ចុះតម្លៃលំហូរសាច់ប្រាក់; មេគុណសរុប។

នេះជាលើកដំបូងរបស់ពួកគេ - ការគណនានេះ, ដែលត្រូវបានផ្អែកលើប្រាក់ចំណូលប្រចាំឆ្នាំបានប៉ាន់ប្រមាណថាការនៃវត្ថុការវាយតម្លៃបែងចែកដោយ សមាមាត្រអានុភាព។ វិធីសាស្រ្តមេគុណសរុប - គណនាការចំណាយនេះ, ដែលត្រូវបានផ្អែកលើការចំណាយនៃការពលើការលក់និងប្រាក់ចំណូលប្រាក់ចំណូលដុលសរុបពិតប្រាកដ។

ការវាយតម្លៃនៃកម្មសិទ្ធិបញ្ញាដោយផ្អែកលើវិធីសាស្រ្តនេះផ្តល់នូវតិចតួចណាស់ហើយពេលខ្លះមើលស្រាលយ៉ាងច្បាស់ទំហំនៃតម្លៃ។ វាជាការសំខាន់ដើម្បីរក្សាទុកក្នុងចិត្តជាកត្តានៃការពេលវេលា (នៅតាមដងផ្សេងគ្នានៃចំណូលនិងចំណាយ) និងហានិភ័យអាជីវកម្ម។

ក្នុងចំណោមវិធីសាស្រ្តខាងលើនេះនឹងជាការសមរម្យដើម្បីផ្តល់អាទិភាពដល់វិធីសាស្រ្តទីផ្សារដែលមានមូលដ្ឋាន, ប៉ុន្តែបានតែនៅលើលក្ខខណ្ឌថាវត្ថុបានប៉ាន់ប្រមាណថានេះពិតជាអាចរកឃើញហ្វីលជិតស្និទ្ធ, ដែលពគឺមាននៅលើលក្ខខណ្ឌនៃការប្រតិបត្តិការនេះបានកើតឡើងជាការពិតនោះទេ។

ការគណនាតម្លៃកម្មសិទ្ធិបញ្ញាគឺជាការស្មុគស្មាញបំផុតនិងបានផ្សារភ្ជាប់ជាមួយនឹងចំនួនធំបំផុតនៃភាពមិនប្រាកដប្រជានៃផ្នែកការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យមានសកម្មភាព។ ទោះបីជាសេដ្ឋវិទូនៃពេលវេលារបស់យើងដើម្បីសិក្សាទំនាក់ទំនងសេដ្ឋកិច្ចជាមួយបរិមាណនិងគុណភាពនៃទ្រព្យសកម្មរបស់ម៉ូដែលពិសេសអរូបីដោយប្រើសេដ្ឋកិច្ច, ការព្យាយាមដើម្បីបង្ហាញអំពីភាពត្រឹមត្រូវនិងដើម្បីទាញយករូបមន្ត - ក្នុងការដោះស្រាយឱ្យបានពេញលេញសំណួរនេះគឺមិនអាចទៅរួច។ នៅប្រទេសខ្លះការវាយតម្លៃនៃទ្រព្យសកម្មអរូបីត្រូវបានចាត់ទុកថាជាដំណើរការគណនាដាច់ដោយឡែក។ លើសពីនេះទៀត, ពិន្ទុតែងតែបានចងទៅនឹង ការវាយតម្លៃអាជីវកម្ម។ ប្រព័ន្ធប្រាក់ចំណេញមានការសន្មត់ថាការវាយតម្លៃនៃទ្រព្យសកម្មរបស់ធាតុគ្នាច្រើនទៀតអរូបីគឺការលំបាកជាងការធ្វើឱ្យ ការប៉ាន់ស្មាននៃអាជីវកម្មមួយ នៅក្នុងទូទៅ។

នៅពេលដូចគ្នានេះដែរដោយសារតែការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅតាមបណ្តាប្រទេសឧស្សាហកម្ម, ឧស្សាហកម្មតួនាទីមូលបត្រជាវត្ថុដែលជាកន្លែងដែលនិងសិទ្ធិកម្មសិទ្ធិបញ្ញា, វិធីសាស្រ្តបានគេមើលឃើញនាពេលបច្ចុប្បន្ននិងវិធីសាស្រ្តនៃការគណនាដែលពាក់ព័ន្ធនេះ។ រង្វាស់នៃភាពរឹងមាំនៃការគណនាទាំងនេះគឺដើម្បីបម្រើរូបមន្តស្មុគ្រស្មាញមិនត្រឹមតែតិត្ថិភាពរបស់ពួកគេព្រមទាំងមាតិកាសេដ្ឋកិច្ចគិតថាចេញ។