ធានារ៉ាប់រងលើការទទួលខុសត្រូវជាមួយនឹងការសាងសង់សំណង់ដែលរួមគ្នា: ជាពិសេសនៅពេលដែលបានអនុវត្ត

អ្នកអភិវឌ្ឍន៍មានកាតព្វកិច្ចដើម្បីចេញ ជាមួយកិច្ចសន្យាធានារ៉ាប់រងលើ ការទទួលខុសត្រូវមុនពេលបញ្ចប់នៃប្រតិបត្តិការជាលើកដំបូងជាមួយអ្នកទិញ។ បើមិនដូច្នេះទេគាត់នឹងមិនអាចចុះឈ្មោះវានៅក្នុង Rosreestra ។ ការបន្ថែមទាំងនេះត្រូវបានគេធ្វើឡើងនិងផ្សេងទៀតនៅក្នុងឆ្នាំ 2014 នៃច្បាប់សហព័ន្ធ№ 294 "នៅលើវិសោធនកម្មអំពើនីតិបញ្ញត្តិមួយចំនួន។

បេះដូង

ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2014 ក្រុមហ៊ុនសាងសង់គឺត្រូវបានទាមទារដើម្បីបញ្ជាក់ពីការអនុវត្តកាតព្វកិច្ចដោយការចេញឬធានារ៉ាប់រងលើការធានានៃការទទួលខុសស៊ីវិលនៃការអភិវឌ្ឍនៅពេលដែលការសាងសង់ដែលបានចែករំលែក។ នេះនឹងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកទិញលើការកើតឡើងនៃស្ថានភាពដែលមិនបានមើលឃើញទុកជាមុនដើម្បីងើបឡើងវិញប្រាក់របស់ពួកគេ។

ការអនុម័តច្បាប់នេះបង្កើតអភិវឌ្ឍន៍ទទួលខុសត្រូវចំពោះ:

• ការគេចវេសពីកាតព្វកិច្ច;
• ការផ្តល់វត្ថុមិនទាន់បានបញ្ចប់!
• មុនពេលការចែកចាយនៃក្ស័យធនអចលនទ្រព្យ។

អ្នកជំនាញបារម្ភថាការបង្កើតថ្មីនឹងនាំឱ្យមានការកើនក្នុងតម្លៃអចលនទ្រព្យមួយ។ រដ្ឋាភិបាលបានធានាថាកត្តាទាំងនេះមិននេះទាក់ទង។ ការចំណាយលើការធានារ៉ាប់រងសូម្បីតែនៅក្នុងក្រុមហ៊ុនធំមួយគឺ 1% នៃទំហំនៃប្រតិបត្តិការនេះ។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍នឹងត្រូវផ្ដល់នូវមូលនិធិសម្រាប់ការចំណាយទាំងនេះបានមកពីថវិការបស់ខ្លួន។

វត្ថុ

ការទទួលខុសត្រូវសាងសង់ធានារ៉ាប់រងសម្រាប់ ការសាងសង់ដែលបានចែករំលែក ជាប់ពាក់ព័ន្ធនឹងការការពារផលប្រយោជន៍ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អតិថិជន។ កិច្ចព្រមព្រៀងនេះគឺមានអត្ថប្រយោជន៍ចម្បងដល់អតិថិជន។ ក្រុមហ៊ុនអាចធានាបានផ្ទះឬផ្ទះល្វែងទាំងមូលជាលក្ខណៈបុគ្គល។

អតិថិជន

កិច្ចសន្យានេះគឺដើម្បីជាប្រយោជន៍ដល់ភាគទុនិក។ ក្នុងកាលៈទេសៈមួយចំនួនដែលពួកគេនឹងទទួលបានការទូទាត់។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍បានធ្វើការផ្តល់ជូននូវវត្ថុដែលមានគុណភាពខ្ពស់អាចទុកចិត្តបាន។ ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងនេះត្រូវបានជូនដំណឹងដល់អតិថិជនអំពីការផ្លាស់ប្តូរក្នុងការប្រតិបត្តិការនិងការទូទាត់ប្រាក់បំណាច់។ បើសិនជាក្នុងអំឡុងពេលសាងសង់នៃអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យនឹងផ្លាស់ប្តូរនេះវាគឺជាការចាំបាច់ដើម្បីបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចសន្យានោះជាអ្នកចូលរួមដូចខាងក្រោមនេះគឺជាឯកសារដាច់ដោយឡែកមួយ។

ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រង

មិនមែនទាំងអស់ចក្រភពអង់គ្លេសលំអៀងទៅរកការធ្វើឱ្យចេញកិច្ចសន្យានេះ។ វាត្រូវបានគេជឿថានេះ ជាប្រភេទនៃការប្រតិបត្តិការ បណ្តាលឱ្យខូចខាត។ លើសពីនេះទៀតក្រុមហ៊ុននេះត្រូវតែបំពេញតាមតម្រូវការជាក់លាក់:

• ដើម្បីប្រតិបត្តិការនៅលើទីផ្សារអស់រយៈពេលជាង 5 ឆ្នាំមកហើយ;
• finustoychivosti គោរពតាមតម្រូវការរបស់;
• មានទស្សនវិស័យវិជ្ជមានសម្រាប់រយៈពេលនាពេលអនាគត;
• រក្សាទុកនៅក្នុងការត្រឡប់មកវិញយ៉ាងហោចណាស់ 400 លានរូប។ និងដើមទុនបានអនុញ្ញាតនៅក្នុងចំនួនទឹកប្រាក់ 120 លានរូបនេះ។

ពន្ធ

ការធានារ៉ាប់រងសាងសង់សម្រាប់ការសាងសង់រួមគ្នាគឺមានតម្លៃថ្លៃ។ អត្រាជាមធ្យម 0.5-0.8% នៅក្នុងឆ្នាំ 2015 ។ សម្រាប់អត្រាកិច្ចសន្យារយៈពេលវែងអាចត្រូវបានកាត់បន្ថយដោយ 10-30% ។ ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រង (អង់គ្លេស) នឹងកំណត់អត្រាការប្រាក់និងការគណនាអនុបាតនៅលើភាគរយប្រចាំឆ្នាំ, ដូចដែលវាតែងតែមានលទ្ធភាពដែលថាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ទាំងស្រុងឈ្លានពានកាតព្វកិច្ចមួយ។

តើអ្វីទៅជាកំណត់អត្រាការប្រាក់:

• ការចូលរួមក្នុងការកាន់អភិវឌ្ឍន៍។
• បទពិសោធវិជ្ជមាននៃការប្រតិបតិ្តមុន: ថ្ងៃផុតកំណត់ចំនួននៃវត្ថុដែលបានធ្វើការនៅក្នុងតំបន់ផ្សេងគ្នា, អវត្តមាននៃពាក្យបណ្តឹងនេះ។
• ស្ថិរភាពហិរញ្ញវត្ថុ។
• សន្តិសុខផ្នែកច្បាប់: អាចរកបាននៃឯកសារនិងលិខិតអនុញ្ញាតទាំងអស់។
• ដំណាក់កាលសាងសង់។
• ថ្ងៃផុតកំណត់។
• ចំនួននៃភាគហ៊ុនិក។

កិច្ចសន្យាផ្លូវការ

ដើម្បីចុះឈ្មោះ DDU នេះបានផ្តល់នូវការអភិវឌ្ឍន៍កិច្ចសន្យា Rosreestr ត្រូវតែមួយ។ ដើម្បីធ្វើដូចនេះអ្នកត្រូវតែប្រមូលផ្តុំនូវឯកសារដូចខាងក្រោម:

• សេចក្តីព្រាងសេចក្តីប្រកាសស្តីពី!
• ការអនុញ្ញាតឱ្យធ្វើកិច្ចការសំណង់;
• វិញ្ញាបនបត្រនៃការចុះឈ្មោះរបស់រដ្ឋ;
• កិច្ចសន្យានៃការសាងសង់ដែលបានចែករំលែក!
• ច្បាប់ចម្លងនៃច្បាប់;
• ការសិក្សាពីលទ្ធភាព;
• ច្បាប់ចម្លងនៃរបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុ;
• ទិន្នន័យនៅលើម្ចាស់បំណុល;
• វិញ្ញាបនបត្រប្រាក់កម្ចីហួសកាលកំណត់ទេនៅធនាគារ។

អ្វីដែលគួរតែត្រូវបានការពារ

ធានារ៉ាប់រងលើការទទួលខុសត្រូវសាងសង់បានសាងសង់ដែលបានចែករំលែកសម្រាប់ការការទូទាត់នៃសំណងពាក់ព័ន្ធនឹងការបានប្រសិនបើអ្នកអភិវឌ្ឍន៍នេះមិនបានបំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់ខ្លួនដែលត្រូវបានបញ្ជាក់ដោយការវិនិច្ឆ័យឬការក្ស័យធនរបស់ក្រុមហ៊ុន។ ចំនួនទឹកប្រាក់នេះមិនត្រូវបានបង់នៅក្នុងករណីនៃការត្រជាក់ពេលសាងសង់ឬពន្យាពេលនៃការបញ្ចប់។ ចំនួនទឹកប្រាក់នេះគឺអាស្រ័យលើតម្លៃកិច្ចសន្យា។ វាមិនអាចមានតិចជាង:

• តម្លៃរបស់វត្ថុ;
• អត្រាមធ្យមទីផ្សារក្នុងមួយ 1 sq ។ ម៉ែត្រ។ លំនៅដ្ឋាននៅក្នុងតំបន់នេះ។

ច្បាប់នេះបានកំណត់ចំនួនអតិបរមានៃប្រាក់រង្វាន់។

ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងទទួលស្គាល់ករណីដូច:

• ការរំខាននៃការសាងសង់;
• ការក្ស័យធននៃការសាងសង់នេះ;
• មិនមែនជាការទទួលអចលនទ្រព្យ;
• ការបដិសេធដើម្បីត្រឡប់ធនធានសម្ភារៈនិងដូច្នេះនៅលើ។ ឃ។

ការផ្លាស់ប្តូរនៅក្នុងច្បាប់

នៅឆ្នាំ 2014 ច្បាប់ស្តីពីចំនួន 294 សហព័ន្ធត្រូវបានកែប្រែនេះបើយោងតាមដែលធានារ៉ាប់រងលើការទទួលខុសត្រូវទុនសាងសង់អគារនេះគឺនៅពេលនេះចាំបាច់។ ការចុះបញ្ជីនៃកិច្ចសន្យាដែលបានចូលរួមអភិវឌ្ឍន៍ខ្លួនគេ។ ពួកគេបានជ្រើសរើសជាមួយនឹងការដែលចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ: ជាមួយក្រុមហ៊ុន, ធនាគារ, ក្រុមហ៊ុនឯកទេសមួយ។

អ្នកចូលរួមទាំងអស់នៅក្នុងក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងកំហិតនឹងត្រូវ រួមគ្នានិងការទទួលខុសត្រូវយ៉ាង។ ប្រសិនបើមានកិច្ចព្រមព្រៀងមួយត្រូវបានធ្វើឡើងដោយមានធនាគារច្រើននៃពេលវេលាដែលត្រូវបានចំណាយលើការប្រមូលផ្ដុំនៃឯកសារនេះ។ វាជាប្រាកដថាត្រូវបង់ 30% នៃតម្លៃវត្ថុបញ្ចាំនៃទ្រព្យដែលបានបម្រើការជាការធានាសម្រាប់ស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុមួយ។ លើសពីនេះទៀតធនាគារកណ្តាលកំណត់តម្រូវការផ្ទាល់របស់ខ្លួនសម្រាប់ធនាគារទាំងនេះ:

- រយៈពេលអប្បបរមានៃការងារ - 5 ឆ្នាំ;

- រាជធានីនៃដែលបានចុះបញ្ជី 200 លាន;

- តម្លៃនៃទ្រព្យសកម្ម - 1 ពាន់លានរូប។

ច្រើនជាងផលចំណេញសម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដើម្បីទទួលបានប្រាក់កម្ចីជាងការចេញធានាមួយ។ ស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុផងដែរមិនរួមបញ្ចូលការធានារ៉ាប់រងលើការចូលរួមមូលធនកិច្ចសន្យាសាងសង់ផលិតផលផលចំណេញនេះ។

វាជាការល្អប្រសើរជាងមុនដើម្បីចូលទៅក្នុងកិច្ចសន្យាជាមួយនឹងក្រុមហ៊ុនមួយ។ នៅក្នុងបរិស្ថានការប្រកួតប្រជែងយ៉ាងខ្លាំង, ការធានារ៉ាប់រងកំពុងព្យាយាមទាក់ទាញអតិថិជននិងតម្លៃទាបជាងអត្រាការប្រាក់។ អត្រាការប្រាក់នៅលើប្រតិបត្តិការនៅតែថេរនៅទូទាំងដូចជារយៈពេលនៃកិច្ចសន្យានេះ។ ការទទួលខុសត្រូវសាងសង់ធានារ៉ាប់រងសម្រាប់ការសាងសង់បានចែករំលែកត្រូវបានបង់បន្ទាប់ពីការងារនេះ។ អត្ថប្រយោជន៍មួយទៀត - ល្បឿននៃការដំណើរការនៃឯកសារ។ ការធានារ៉ាប់រងដោយខ្លួនឯងដើរតួនាទីជាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ទទួលអត្ថប្រយោជន៍ - អ្នកកាន់ប្រាក់។ វាផ្ដល់នូវវិធីដើម្បីជ្រើសសម្រាប់ការរស់នៅជាលក្ខណៈបុគ្គលមួយគ្នា។

ធានារ៉ាប់រងលើការទទួលខុសត្រូវជាមួយនឹងការសាងសង់សំណង់រួមគ្នា

ក្រុមហ៊ុនចាំបាច់ត្រូវតែផ្តល់នូវវត្ថុបញ្ចាំ។ ភាគច្រើនជាញឹកញាប់វាជាដីដែលវត្ថុត្រូវបានស្ថិតនៅ។ លើសពីនេះទៀតឯកសាររៀបរាប់អំពីរបៀបដើម្បីធានាការប្តេជ្ញាចិត្ត។ ឯកសារត្រូវបានចុះហត្ថលេខារហូតដល់ការចុះបញ្ជីនៃកិច្ចព្រមព្រៀងចំណែករដ្ឋដំបូងនិងមានសុពលភាពរហូតដល់កាលបរិច្ឆេទនៃការបញ្ចប់នេះ។ ការបញ្ចប់នៃប្រតិបត្តិការនេះមិនបានផ្ទៀងក្រុមហ៊ុននេះពីកាតព្វកិច្ចក្នុងការបង់ប្រាក់សំណងនៅលើករណីដែលបានកើតឡើងក្នុងអំឡុងពេលនៃការសុពលភាពរបស់ខ្លួន។

អាចធានាផ្ទះទាំងមូលឬផ្ទះល្វែងគ្នាដោយឡែកពីគ្នា។ ឧត្តមនិមិត្តដំបូងគឺមិនគុណសម្បត្តិ។ អភិវឌ្ឍន៍ភ្លាមគួរតែធ្វើឱ្យផលបូកធំ, ដើម្បីឱ្យប្រាកដថាផ្ទះល្វែងទាំងនេះនឹងត្រូវបានដាក់លក់។ បញ្ហាទីពីរស្ថិតនៅក្នុងការពិតដែលថានៅក្រោមកិច្ចសន្យាបែបនេះគឺជាការលំបាកដើម្បីកំណត់ដែលជាអ្នកទទួលផលមួយ។

ឯកសារនេះបានចូលជាធរមាននៅពេលនៃការចុះឈ្មោះចូលរៀននៃការដំឡើងដំបូង។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ការសាងសង់រួមគ្នាធានារ៉ាប់រងនៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះមិនបានផ្តល់នូវការសម្រាប់យីហោនេះ។ លក្ខខណ្ឌផ្សេងទៀតដែលទាក់ទងទៅនឹងប្រតិបត្តិការស្ដង់ដារ:

- ធានារ៉ាប់រងធ្វើដើម្បីជូនដំណឹងដល់ភាគហ៊ុនិកអំពីចំនួនទឹកប្រាក់នៃការសំណងបង់;

- ក្រុមហ៊ុននេះអាចដោះស្រាយការទាមទាររបស់ធម្មជាតិដើម្បីអភិវឌ្ឍន៍តំរែតំរង់!

- ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងនេះមានកាតព្វកិច្ចដើម្បីជូនដំណឹងដល់ម្ចាស់ទាំងអស់នៃការបញ្ចប់ដំបូងនៃកិច្ចសន្យា;

- រយៈពេលនៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះអាស្រ័យលើរយៈពេលនៃការសាងសង់នេះ។

ចំនួនទឹកប្រាក់នៃសំណងអាស្រ័យលើតម្លៃនិងអត្រាការប្រាក់។ វាគួរតែលើសពីការវាយតម្លៃនៃផ្ទៃដីសរុបនៃបរិវេណនោះ។ ក្រុមហ៊ុននេះសម្រេចចិត្តអំពីរបៀបដែលការទូទាត់នឹងត្រូវបានអនុវត្ត: ផលបូកដុំឬនៅក្នុងការដំឡើង។

ការទទួលខុសត្រូវជាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ក្នុងបញ្ហាធានារ៉ាប់រងសាងសង់រួមគ្នា

កិច្ចព្រមព្រៀងនេះគឺជាការជាក់លាក់ណាស់។ នៅក្នុងការពិត, យើងកំពុងនិយាយអំពីការការពារហានិភ័យហិរញ្ញវត្ថុនៃការសាងសង់នេះ។ ក្រុមហ៊ុនមានជម្រើសមួយ - ការចេញគោលនយោបាយឬការធានា។ វាត្រូវបានពេញចិត្តច្រើនជម្រើសទីពីរចាប់តាំងពីស្ថាប័នឥណទានមានយន្តការបង្កើតឡើងយ៉ាងល្អ, ប្រព័ន្ធដាក់ពិន្ទុរួចទៅហើយ, អ្នកជំនាញវាយតម្លៃហានិភ័យព្រមទាំងរចនាសម្ព័ន្ធដែលបានរៀបចំការបញ្ចប់នៃការងារនៅក្នុងការរីកចំរើននោះទេ។ IC ភ្លើងអត្ថប្រយោជន៍បែបនេះមិនអាចអួតខ្លួនបាន។ ផ្ទុយទៅវិញពួកគេបានផ្តល់ជូននូវតម្លៃហោះហើរទាប។ មនុស្សដែលត្រូវបានគេប្រើដើម្បីជាការពិតដែលថាសេវាធនាគារមានតំលៃថ្លៃនេះ។ នេះគឺជាការពិតដោយសារតែហានិភ័យនៃការប្រតិបត្តិការនេះគឺមានខ្ពស់។ ទោះបីជាបន្ទាប់ពីមានការធ្វើវិសោធនកម្មច្បាប់នេះអត្រាក្រុមហ៊ុនកើនឡើងផងដែរ។

ការទទួលខុសត្រូវសាងសង់ធានារ៉ាប់រងសម្រាប់ការសាងសង់រួមគ្នាផ្ដល់នូវផលប៉ះពាល់កើនឡើងនៃការខាតបង់។ នៅក្នុងស្ថានភាពវិបត្តិមួយ (ថយចុះនៅក្នុងតម្រូវការលំនៅដ្ឋានកើនឡើងនៅក្នុងអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ) នឹងទទួលរងការខាតបង់នៅពេលដែលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ទាំងអស់មិនគ្រាន់តែចូលរួមទីផ្សារមួយ។

បញ្ហាមួយទៀត - អសមត្ថភាពដើម្បី reinsure ហានិភ័យសូម្បីតែនៅក្នុងទីផ្សារបរទេស។ ត្រូវបានគេប្រើនៅក្នុងចំណងប្រតិបត្ដិការអន្ដរជាតិដូចជា (ការធានា) ។ ប៉ុន្តែមុខងាររបស់ខ្លួនមិនត្រូវបានជួសជុលដោយច្បាប់រុស្ស៊ី។ ភាពខុសគ្នាសំខាន់នៃផលិតផលនេះគឺថាក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងនេះអាចយកជាវត្ថុបញ្ចាំស្ថិតក្រោមការសាងសង់។

ធនាគារកណ្តាលលើកឡើងតម្រូវការសម្រាប់ប្រទេសអង់គ្លេសដែលអាចផ្តល់នូវសេវាកម្មទៅអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ - ដើម្បីបង្កើនចំនួនទឹកប្រាក់អប្បបរមានៃរដ្ឋធានី។ នេះយ៉ាងខ្លាំងកាត់បន្ថយការធានារ៉ាប់រងចំនួនអាចធ្វើទៅបាន - រហូតដល់ក្រុមហ៊ុន 19 ។ ពីបញ្ជីថ្មីរបស់ក្រុមហ៊ុនចាកចេញ, ចំណែកដែលពីមុនមានចំនួន 80% នៃកិច្ចសន្យាជាមួយនឹងការអភិវឌ្ឍន៍។ ឥឡូវនេះអ្វីដែលនឹងកើតឡើងគឺមិនស្គាល់ដើម្បីឱ្យពួកគេ។ ទំនងជានឹងមានការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាថ្មីជាមួយក្រុមហ៊ុនពីបញ្ជី "ស" ។ នៅក្នុងករណីនៃការដកហូតអាជ្ញាប័ណ្ណ IC គឺទទួលខុសត្រូវចំពោះប្រតិបតិ្តការសន្និដ្ឋានពីមុនបានរយៈពេល 6 ខែ។ វាបន្ទាប់មកទាំងបញ្ចប់ឯកសារឬផលប័ត្ររបាយការណ៍និងបំណុលដល់អ្នកចូលរួមទីផ្សារផ្សេងទៀត។ ផ្ទុយទៅនឹងការធានារ៉ាប់រងជាកាតព្វកិច្ចឬបំណុលរបស់ម្ចាស់នៃវត្ថុឧស្សាហកម្មដែលមានគ្រោះថ្នាក់ក្នុងការ, នៅក្នុងសេវានេះមិនមានប្រភេទផ្សេងទៀតនៃការការពារ, ដូចជាមូលនិធិសំណងដែលនឹងត្រូវបានចូលរួមនៅក្នុងការបង់ប្រាក់ទៅឱ្យពលរដ្ឋការក្ស័យធនរបស់ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងដែលមាន។ ទីផ្សារផ្ទះបានចែករំលែកមានទំហំធំ។ ប៉ុន្តែវិធីសាស្រ្តមួយដែលបានបង្កើតឡើងសម្រាប់ត្រួតពិនិត្យសកម្មភាពនៃការអភិវឌ្ឍនៅឡើយទេ។