ការចូលរួមទុនក្នុងការសាងសង់លំនៅដ្ឋាន

ការចូលរួមទុននៅសាងសង់លំនៅដ្ឋាននៅក្នុងប្រទេសរុស្ស៊ីត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់ជាមួយនឹងហានិភ័យសន្ធឹកសន្ធាប់សម្រាប់អ្នកទិញ។ ជាញឹកញាប់យើងស្តាប់និងអានអំពីវិនិយោគិនបញ្ឆោត, ការសាងសង់រយៈពេលវែង, ត្រជាក់សំណង់រំលោភបំពានសរុបនៃពេលវេលាកំណត់។ នៅក្នុងលំដាប់មិនឱ្យធ្លាក់ចុះសម្រាប់ការស្កែនុយអភិវឌ្ឍន៍ហ្មត់ចត់, មិនទិញលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងផ្ទះដែលមានទំនងជាមិនបានផ្តល់ឱ្យឡើងពេលត្រូវបានអញ្ជើញទៅពិគ្រោះជាមួយសម្ភារៈដែលបានកំណត់ដូចខាងក្រោម។

ក្នុងគោលបំណងដើម្បីការពារសិទ្ធិរបស់ភាគទុនិកបានអនុម័តច្បាប់ស្តីពីការចូលរួមទុនមួយក្នុងការសាងសង់នេះ (ច្បាប់សហព័ន្ធ№ 214), នេះបើយោងតាមទៅគាត់, មានវិធីបីយ៉ាងនៃការទទួលបានទ្រព្យសម្បត្ដិនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងមួយគឺ:

1. ការចុះហត្ថលេខាលើ កិច្ចព្រមព្រៀងភាពជាដៃគូ (DDU) ។
2. ធាតុចូលទៅក្នុងលំនៅដ្ឋាននិងអគារលំនៅដ្ឋាននិង accumulator មួយឬកិច្ចសហប្រតិបត្តិការ (និង WNC HBC) ។
3. ទិញ វិញ្ញាបនបត្រលំនៅដ្ឋាន។

ដូចគ្នានេះផងដែរស្របច្បាប់ត្រូវបានចាត់ទុកបញ្ចប់ដោយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដើម្បីកិច្ចសន្យាវិនិយោគនោះទេប៉ុន្តែវាជាការប្រថុយប្រថានខ្លាំងណាស់សម្រាប់អ្នកកាន់ភាគហ៊ុន។ ការពិតដែលថាកិច្ចព្រមព្រៀងវិនិយោគនេះអាចនឹងត្រូវបានបញ្ចប់នៅក្នុងដំណាក់កាលនៃការសាងសង់ណាមួយសូម្បីតែនៅក្នុងដំណាក់កាលនៃគម្រោងនេះនិងការជីកដោយគ្មាន ការអនុញ្ញាត្តិ។ លើសពីនេះទៀតក្នុងករណីនេះការលក់មិនទាន់បានបញ្ចប់ការ ផ្ទះល្វែង (ដើម្បីផ្ដល់សិទ្ធិឱ្យជា វា) នឹងមិនធ្វើការ - ច្បាប់បានហាមវា។

វិធីគួរឱ្យទុកចិត្តបំផុតដើម្បីទិញលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងទីផ្សារចម្បងគឺការសន្និដ្ឋាននៃការចូលរួមនៅក្នុងកិច្ចសន្យាសាងសង់ទុននេះ។ ប្រសិនបើការផ្តល់ជូននូវជម្រើសអភិវឌ្ឍន៍ផ្សេងទៀតដូច្នេះគាត់មានការលំបាកនិងបញ្ហាមួយចំនួន។

ហេតុអ្វីបានជាជ្រើសរើសយកការចូលរួមទុនក្នុងការសាងសង់គម្រោង DDU នោះ?

• ដំបូង, អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អាចបង្កើនដើមទុន (នោះគឺការលក់ផ្ទះល្វែងមួយនៅក្នុងផ្ទះទើបសាងសង់ថ្មីមួយ) នៅលើសំបុត្រតែប៉ុណ្ណោះបន្ទាប់ពីការទទួលបានលិខិតអនុញ្ញាតឱ្យរួមបញ្ចូលទាំងការ អនុញ្ញាត្តិការកសាង ឯកសារសម្រាប់ដីក្រោមការសាងសង់។ លើសពីនេះទៀតអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ត្រូវតែបោះពុម្ពផ្សាយគម្រោងការក្នុងសៀវភៅប្រកាសផ្លូវការនិង / ឬនៅលើអ៊ីនធឺណិត។
• ទីពីរកិច្ចសន្យាដែលបានបញ្ចប់ទាំងអស់ត្រូវតែត្រូវបានកត់ត្រាទុកក្នុង Rosreestra ដែលលុបបំបាត់ការលក់ទ្វេរដង។
• ទីបីនៅអ្នកកាន់ប្រាក់ដែលមានឱកាសនៅពេលណាមួយដើម្បីផ្ដល់ផ្ទះល្វែងរបស់ខ្ញុំនិងទទួលបានការប្រាក់របស់ខ្ញុំមកវិញ។

ការទទួលយកការចូលរួមទុនក្នុងការសាងសង់និងការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យា, សូមចំណាំថាវាត្រូវតែមាន:

• តំបន់ជាន់ចំនួនបន្ទប់, សម្ភារៈដែលបានមកពីផ្ទះត្រូវបានសាងសង់ឡើង, និងប៉ារ៉ាម៉ែត្រផ្សេងទៀតនៃលំនៅដ្ឋានរបស់ឯកសារការរចនានេះ;
• ចែកចាយនៅផ្ទះរយៈពេល;
• តម្លៃនៃការទិញផ្ទះល្វែងមួយ;
• រយៈពេលធានា (យ៉ាងហោចណាស់រយៈពេលប្រាំឆ្នាំសម្រាប់ផ្ទះទាំងមូលនិងមិនតិចជាងបីឆ្នាំនៅលើឧបករណ៍នេះ) ។

ប្រសិនបើកិច្ចសន្យានេះគឺមិនមែនធាតុយ៉ាងហោចណាស់មួយបួនខាងលើបន្ទាប់មកកិច្ចសន្យានេះមិនត្រូវបានចាត់ទុកថាត្រូវបានបញ្ចប់។

ប្រសិនបើការរំលោភលើលក្ខខណ្ឌអភិវឌ្ឍន៍នៃការ ចែកចាយនៅផ្ទះ ដែលគាត់ត្រូវបានតម្រូវឱ្យបង់ប្រាក់ពិន័យមួយដែលអ្នកទិញនៅឯអត្រានៃការ 1/300 នៃ CBR នេះ។ ប្រសិនបើមានអ្នកទិញគឺជាបុគ្គលមួយ, ពិន័យដែលបានបង់នៅក្នុងទំហំពីរដង។

អ្នកទិញអាចបដិសេធមិនគោរពតាមលក្ខខណ្ឌ DDU ប្រសិនបើអ្នកអភិវឌ្ឍមិនត្រូវបានដាក់ចូលទៅក្នុងប្រតិបត្ដិការក្នុងផ្ទះក្នុងរយៈពេលពីរខែបន្ទាប់ពីថ្ងៃផុតកំណត់ហើយប្រសិនបើគុណភាពនៃលំនៅដ្ឋាននេះមិនខ្លាំងគោរពតាមតម្រូវការនិងបទដ្ឋានសំណង់។

ដែលជាសូចនាករសំខាន់មួយនៃការពិតដែលថាការចូលរួមទុនក្នុងការសាងសង់ច្បាប់ទី 214 នេះគឺជាការគួរឱ្យទុកចិត្តបំផុត - ធនាគារផ្តល់នូវហ៊ីប៉ូតែនៅលើលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងវត្ថុទាំងនេះ។

ជាការពិតណាស់មានតែការពិតដែលថាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍កំពុងធ្វើការទៅតាមច្បាប់ចំនួន 214 នេះមិនធានាថាអ្នកនឹងមិនត្រូវបានបញ្ឆោត។ មុនពេលទទួលយកការចូលរួមទុនក្នុងការសាងសង់ផ្ទះជាក់លាក់មួយគឺមានតម្លៃយ៉ាងហ្មត់ចត់ពិនិត្យមើលការអភិវឌ្ឍន៍គួរដឹង - ថាតើវាជាច្រើននៃផ្ទះបានកសាងឡើងនិងបានដាក់ចូលទៅក្នុងប្រតិបត្ដិការបានប្រសិនបើលក្ខខណ្ឌដែលបានរំលោភ។ មានប្រយោជន៍ខ្លាំងណាស់ដើម្បីស្វែងរកវត្តមានអ៊ីនធឺណិតនៃពាក្យបណ្តឹងលើការអភិវឌ្ឍ (ឧទាហរណ៍, នៅលើគេហទំព័ររបស់តុលាការអាជ្ញាកណ្តាលបាន) ។