ចុះឈ្មោះកិច្ចសន្យានៃការលក់ - លក្ខណៈនៃការ legalizing ប្រតិបតិ្តការវិស័យអចលនទ្រព្យមួយ

កិច្ចសន្យារវាងអ្នកលក់និងអ្នកទិញ (ទិញនិងលក់) - ឯកសារបញ្ជាក់កិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយវិស័យអចលនទ្រព្យនិងការរក្សាសិទ្ធិក្នុងការប្រើជាការពិតនៃការផ្ទេរនេះពីម្ចាស់មួយទៅមួយទៀតនេះ។ ប៉ុន្តែក្នុងការសរសេរនិងចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាមួយគឺមិនគ្រប់គ្រាន់ទេ, យើងត្រូវការជាចាំបាច់នៃកិច្ចសន្យាការចុះឈ្មោះនៃការលក់។

ការចុះបញ្ជីនៃការទិញនិងការលក់អចលនទ្រព្យប្រារព្ធឡើងនៅក្នុងអាជ្ញាធរតុលាការ (ធនាគារកណ្តាល - សេវាកម្មចុះឈ្មោះសហព័ន្ធ) ។ ប៉ុន្តែមុនពេលដែលយើងទទួលបានដើម្បីកិច្ចព្រមព្រៀងមួយ, វាគឺជាការចាំបាច់ក្នុងការប្រមូលឯកសារនិងដើម្បីធ្វើឱ្យខ្លួនឯងបានកិច្ចសន្យាចំនួនបីជាមួយនឹងនៅតែមានជាមួយអ្នកលក់លើកទីពីរ - និងអ្នកទិញទទួលបានច្បាប់ចម្លងទីបីត្រូវបានផ្ញើទៅប្រព័ន្ធតុលាការ។

កិច្ចសន្យានេះគួរមានអំពីអត្ដសញ្ញាណនៃអ្នកលក់និងអ្នកទិញ (ទិន្នន័យលិខិតឆ្លងដែនទិន្នន័យ លើការចុះឈ្មោះនៃលំនៅដ្ឋាននេះ); អំពីវត្ថុវិស័យអចលនវត្ថុ (ទីតាំង, ទំហំនិងបច្ចកទសផ្សេងទៀតនិង ចំនួនសារពើភ័ណ្ឌ) ។ កិច្ចព្រមព្រៀងនេះត្រូវតែបង្ហាញថាតម្លៃផងដែរដែលអចលនទ្រព្យត្រូវបានលក់។ សំណួរនៃតម្លៃនេះត្រូវតែត្រូវបានយល់ព្រមដោយឡែកពីគ្នាដូចនៅក្នុងប្រទេសរបស់យើង, វាជាធម្មតាដើម្បីបង្ហាញពីតម្លៃនៃវត្ថុនេះនៅក្នុងកិច្ចសន្យានេះ - វាចំណាយលក់, ថាអ្នកត្រូវបង់ពន្ធលើប្រតិបត្តិការនេះ។ ប៉ុន្តែនេះអាចមានគ្រោះថ្នាក់វិញសម្រាប់អ្នកទិញដែលនឹងអាចចេញដកពន្ធ (ត្រឡប់ទៅដប់បីភាគរយនៃតម្លៃប្រតិបត្តិការនេះ) ហើយនឹងប៉ះពាល់ដល់ទំហំនៃការទូទាត់នេះ, ប្រសិនបើប្រតិបត្តិការនេះនឹងត្រូវបានបញ្ចប់នៅក្នុងតុលាការ។ ដោយកិច្ចព្រមព្រៀងភ្ជាប់ឯកសារមួយផ្សេងទៀត, វាត្រូវបានគេហៅថា«ការផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្ដិការប្រព្រឹត្ដ»។ ទង្វើនេះបានទទួលស្គាល់ផ្ទេរនិងកង្វះនៃពាក្យបណ្តឹងគ្នាទៅវិញទៅមកនោះទេ។ ខ្លួនគេផ្ទាល់និងដោយមានជំនួយពីមេធាវីម្នាក់ដែលជាអចលនទ្រព្យដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈនេះ: មានវិធីពីរយ៉ាងនៃការសរសេរកិច្ចសន្យាមួយគឺ។ ទ្រង់ផ្ទាល់ជាការពិតណាស់ការសរសេរនោះទេប៉ុន្តែជាការបង្ហាញការអនុវត្តមេធាវីអាចទុកចិត្តបាន។ នេះត្រូវបានអមដោយការចុះបញ្ជីកិច្ចសន្យានៅអាជ្ញាធរបំរុងសហព័ន្ធនេះ។

កិច្ចសន្យាការចុះបញ្ជីនៃការលក់កើតឡើងនៅក្នុងរាងកាយតុលាការក្នុងតំបន់ដែលជាកន្លែងដែលជាការអចលនទ្រព្យ។ មានបន្ទាប់ពីការតែងតាំងនេះបានផ្ញើទៅឱ្យភាគីទាំងពីរនៃប្រតិបត្តិការនេះ។ ចូរចាំថាឯកសារទាំងអស់ដែលត្រូវបានចុះហត្ថលេខាមិនមែនជាមេធាវី (ដែលគាត់បានត្រឹមតែចុងភៅ), និងនៅក្នុងវត្តមាននៃអត្រានុកូលដ្ឋានការផ្ទេរអតិថិជននេះហើយមានតែហត្ថលេខានេះគឺស្របច្បាប់។

ការចុះឈ្មោះនៃកិច្ចសន្យាការលក់មិនអាចធ្វើការដោយគ្មានឯកសារពេញលេញ។ វារួមបញ្ចូលទាំង: ភាគីលិខិតឆ្លងដែនប្រតិបត្តិការនេះ; ឯកសារមួយនៃចំណងជើងអចលនទ្រព្យ; លិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដី នៃវត្ថុនេះ; ស្រង់ចេញពី BTI; ស្រង់ចេញពីគ្រប់កាតផ្ទះល្វែងនិងផ្ទះបញ្ជី; ទទួលស្គាល់តាមផ្លូវ ការយល់ព្រមពីប្តីប្រពន្ធរបស់អ្នកចូលរួមក្នុងប្រតិបត្តិការ (បើមាន) នោះទេ។ ប្រសិនបើមាន ភាគហ៊ុនផ្ទាល់របស់អង្គភាព, បន្ទាប់មកមានម្ចាស់ទាំងអស់, បើមិនដូច្នេះទេការអនុញ្ញាតត្រូវបានទាមទារជាមនុស្សអវត្តមានពីមាន; ប៉ុន្តែមិនបានចុះហត្ថលេខារៀបចំ! រៀបចំដោយទង្វើនៃការផ្ទេរភាពជាម្ចាស់នៃវត្ថុ។

ដូច្នេះការចុះបញ្ជីនៃកិច្ចសន្យានៃការលក់នេះ - វាគឺជានីតិវិធីដែលចាំបាច់នៃច្បាប់ភាពជាម្ចាស់នៃអចលនទ្រព្យ។ បើគ្មានការនីតិវិធីនេះ, កិច្ចព្រមព្រៀងនេះនឹងត្រូវបានចាត់ទុកមិនត្រឹមត្រូវ។