ពិន័យនិងហ៊ីប៉ូតែក

នៅពេលដែលមនុស្សម្នាក់បានសម្រេចចិត្តក្នុងការទិញអចលនទ្រព្យជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមួយដែលមានច្រើននៃស្ថានភាពដែលតម្រូវឱ្យមានការបំភ្លឺបន្ថែមទៀត។ បើទោះបីជាការពិតដែលថាការពិន័យដែលមានចែងក្នុងកិច្ចសន្យានេះ, វាគឺជាពេលខ្លះជាការចាំបាច់ដើម្បីពន្យល់ពីរបៀបដែលពួកគេខុសពីគ្នា។ បន្ទាប់ពីបានទាំងអស់សូម្បីតែខ្ចីទៀងទាត់និងការទទួលខុសអាចមានស្ថានភាពដែលមិនបានមើលឃើញទុកជាមុន។

ពិន័យ - វាត្រូវបានចែងនៅក្នុងកិច្ចសន្យានិងការប្រាក់ថេរកម្រិតដែលត្រូវបានចោទប្រកាន់ពីបទមនុស្សម្នាក់សម្រាប់ការរំលោភលើកិច្ចសន្យាលក្ខខណ្ឌកិច្ចសន្យានេះ។ ខណៈដែលពួកគេជាញឹកញាប់ត្រូវបានតែងតាំងដោយសេចក្ដីយោងឥណទានសម្រាប់ការបំពេញកាតព្វកិច្ចចុង, រំលោភលើការទូទាត់របស់ក្រាហ្វប្រាក់។ នៅក្នុងដំណើរការនៃការទូទាត់តម្រូវការនៃការពិន័យមួយម្ចាស់បំណុលមានសិទ្ធិមិនមានការបញ្ជាក់ពីអត្ថិភាពនៃការខូចខាតនេះ។ ដូចគ្នានេះផងដែរលោកមិនអាចទាមទារការទូទាត់នៃការពិន័យនៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍ដែលកូនបំណុលបានគឺមិនទទួលខុសត្រូវចំពោះការសន្យានេះ។

វិចិត្រ - ប្រភេទនៃការពិន័យដែលត្រូវបានអនុវត្តនៅក្នុងករណីទាំងនោះនិងនៅក្នុងលំដាប់ដែលត្រូវបានកំណត់ដោយកិច្ចសន្យាឬច្បាប់។ វាត្រូវបានកំណត់ដោយចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានកំណត់ឬជាភាគរយនៃចំនួនសរុបនៃកាតព្វកិច្ចកិច្ចសន្យាដែលត្រូវបានគេរំលោភមួយ។ កិច្ចសន្យាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះពិន័យពង្រឹងនិងមានវិធានការដែលសមរម្យនៃការទទួលខុសត្រូវដែលត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់ការរំលោភលើកាតព្វកិច្ចនេះ។ ពិន័យចោទប្រកាន់ពីបទប្រព្រឹត្តបទល្មើសបន្តហើយជាញឹកញាប់បញ្ជាក់ជាភាគរយនៃចំនួនសរុបនៃកាតព្វកិច្ចនេះបានរំលោភ។ ក្នុងករណីខ្លះ, វាគឺជាការដែលអាចធ្វើការទូទាត់នៃចំនួនថេរមួយ។ ដូច្នោះហើយការពិន័យមួយដែលត្រូវបានអនុវត្តនៅក្នុងការគ្រឹះពីរទម្រង់: ការពិន័យនិងការពិន័យ។ លក្ខខណ្ឌដែលបានភ្ជាប់ជាមួយវានឹងត្រូវបានរៀបរាប់នៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចីឬប្រាក់កម្ចីគ្នា។

មានស្ថានភាពដែលខ្ចីដោយសារតែកាលៈទេសៈដែលនឹកបង់សងប្រចាំខែគឺមានជានិងធនាគារសម្រេចថាហេតុផលទាំងនេះគឺតួអក្សរដែលមានសុពលភាព។ ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើអ្នកផ្លាស់ប្តូរឬការបាត់បង់ការងាររបស់អ្នកចាំបាច់គួរតែជាម្ចាស់ដើម្បីព្រមានដល់ធនាគារ។ ធ្វើឱ្យវាមានតម្លៃមុនពេលដែលអង្គការខ្លួនវាដើម្បីបង្ហាញពាក្យបណ្តឹងទៅខ្ចីមួយ, ដូចដែលទាក់ទងទៅនឹងប្រធានបទនេះបានត្រូវបានបង្កើតឡើងដើម្បីផ្លាស់ប្តូរវាឱ្យបានប្រសើរឡើងនៅថ្ងៃអនាគតវានឹងមានការលំបាក។ ដូច្នេះនៅក្នុងស្ថានភាពនេះអាចត្រូវបាន ពន្យាពេលនៃការទូទាត់ និងការផ្តល់ហិរញ្ញវត្ថុជាថ្មី។ ទោះជាយ៉ាងណា, ការធ្វើលំហាត់ប្រាណចុងក្រោយនេះនៅពេលដែលអ្នកខ្ចីមានសាច់ប្រាក់ទេនឹងមានការលំបាកខ្លាំងណាស់។

ក្នុងករណីថាប្រសិនបើធនាគារនេះសម្រេចចិត្តថាមូលហេតុនៃការបរាជ័យក្នុងការបង់ប្រាក់ទាន់ពេលវេលាចំនួនទឹកប្រាក់ដែលទាមទារដោយគ្មានការគោរពនេះបើយោងតាម កិច្ចព្រមព្រៀងឥណទាន, ការពិន័យត្រូវបានបង់នៅក្នុងកន្លែងដំបូង។ ដូច្នោះហើយនៅពេលដែលការធ្វើឱ្យការទូទាត់ក្រោយជាដំបូងនឹងត្រូវគ្របដណ្តប់ជាមួយនឹងការពិន័យនិងបន្ទាប់មកបានតែឥណទានដោយផ្ទាល់។ ដូច្នេះវាគឺជាការចាំបាច់ដើម្បីធ្វើឱ្យប្រាកដថាមេនិងចំនួនទឹកប្រាក់ប្រចាំខែនេះគឺពេញ, បើមិនដូច្នេះទេការផាកពិន័យនិងការពិន័យនឹងត្រូវបង់ប្រាក់សម្រាប់ខែក្រោយនេះ។

ក្នុងស្ថានភាពនេះ, ប្រសិនបើមានការរំលោភលើលក្ខខណ្ឌនៃការទូទាត់លើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនេះគឺជាប្រព័ន្ធធនាគារនេះអាចនឹងទាមទារឱ្យមានដើម សងប្រាក់កម្ចីនេះ។ ភាគច្រើនជាញឹកញាប់នេះកើតឡើងប្រសិនបើអ្នកខ្ចីខកខានមិនបានបង់, និងមិនបង់ប្រាក់ពិន័យនៅក្រោមកិច្ចសន្យានេះនៅក្នុងឆ្នាំនេះបានបីដងឬច្រើនជាង 90 ហួសកាលកំណត់ថ្ងៃ។