ច្បាប់សហព័ន្ធ "នៅលើការដាក់បញ្ចាំ (ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ)" N 102-FZ នៃ 16.07.1998

សិទ្ធិក្នុងការចាកចេញពីអចលនទ្រព្យនៅលើសន្តិសុខរបស់រុស្ស៊ីជាច្រើនសព្វថ្ងៃនេះរីករាយ។ ទោះយ៉ាងណាមិនមែនទាំងអស់បានសិក្សាច្បាប់សហព័ន្ធ "នៅលើកម្ចីទិញផ្ទះ" និយ័តកម្មដោយផ្ទាល់មួយនៃតំបន់នៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនេះ។ អត្ថបទនេះនឹងបង្ហាញជូននូវសេចក្ដីសង្ខេបនៃចំណុចសំខាន់នៃច្បាប់នេះ។

នៅលើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ

តើអ្វីដែលជាទូទៅគឺជាកិច្ចសន្យាហ៊ីប៉ូតែក? ច្បាប់នាពេលបច្ចុប្បន្ន "នៅលើហ៊ីប៉ូតែក" បាននិយាយថាគណបក្សមួយទៅប្រតិបត្តិការមួយគួរជាហ៊ីប៉ូដែលជាអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនិងម្ខាងទៀត - mortgagor ឬគ្រាន់តែកូនបំណុលបាន។ Pledger ត្រូវបានផ្ដល់ដោយប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមួយដែលត្រូវបានហេតុអ្វីបានជាវាហាក់ដូចជាកាតព្វកិច្ចសំខាន់មួយ: ដើម្បីបំពេញតាមតម្រូវការសាច់ប្រាក់នៃការសន្យានេះបានផ្តល់កូនបំណុលអចលនទ្រព្យ។

ច្បាប់ "នៅលើហ៊ីប៉ូតែក" នេះបាននិយាយថាសហគ្រាស, អគារ, ផ្ទះល្វែង, ដីនិងធាតុផ្សេងទៀតអាចត្រូវបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ។ ចំណូលនៃប្រភេទនៃទ្រព្យសម្បត្តិទាំងនេះនឹងត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយច្បាប់ដែលអាចអនុវត្តបាន។

តម្រូវការដែលបានផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនេះនោះមិនល្អទេ: វាត្រូវបានបង់ប្រាក់ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានជំពាក់សម្រាប់ការប្រើប្រាស់ឥណទាននេះ។ តាមក្បួនមួយកិច្ចសន្យាបញ្ចាំបង្កើតផលបូករឹងមាំនៃតម្រូវការជាមូលដ្ឋាននិងការបន្ថែមទៀតនៃហ៊ីប៉ូនេះ។ កិច្ចព្រមព្រៀងបែបនេះណាមួយត្រូវតែមាននៅក្នុងការអនុលោមយ៉ាងតឹងរ៉ឹងដើម្បីឱ្យច្បាប់នេះបាន "នៅលើកម្ចីទិញផ្ទះ" ។

នៅលើប្រធានបទនៃប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនេះ

តើអ្វីទៅជាទ្រព្យសម្បត្ដិអាចដើរតួជាប្រធានបទស្របច្បាប់នៃហ៊ីប៉ូតែបានដែរឬទេ? យោងតាមច្បាប់នៅក្នុងសំណួរនៅទីនេះគឺដើម្បីផ្តល់នូវ:

• ដីដែលបានពង្រីកហួសពីទំហំអប្បបរមាឬត្រូវគ្នាទៅនឹង;
• អគារនិងអាជីវកម្ម, ត្រូវបានប្រើសម្រាប់សកម្មភាពសហគ្រិន;
• ផ្ទះជាមួយនឹងបន្ទប់ដាច់ដោយឡែក;
• យានដ្ឋានផ្ទះសួនច្បារនិងសួន;
• ខ្យល់សមុទ្រ, ឬទំហំនាវា;
• ជាច្រើនកន្លែងចតរថយន្ត។

ច្បាប់ "នៅលើហ៊ីប៉ូតែក" នេះបាននិយាយថាកម្មវត្ថុនៃហ៊ីប៉ូនេះគឺជាគ្រឿង, បានដាក់បញ្ចូលជាមួយនឹងរឿងសំខាន់ផងដែរ។ នៅក្នុងផ្នែកមួយនៃទ្រព្យរបស់អ្វីដាច់នេះមិនអាចធ្វើជាកម្មវត្ថុនៃកិច្ចសន្យានេះ។

ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យា

ចំណុចសំខាន់នៅក្នុងដំណើរការនៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះទាំងមូលនេះគឺជាការសន្និដ្ឋានសមត្ថកិច្ចនៃកិច្ចសន្យា។ ការនេះគួរតែយកកន្លែងស្របតាមបញ្ញត្តិនៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីរុស្ស៊ី។ មាតិកានៃកិច្ចសន្យានេះគួរតែឆ្លុះបញ្ចាំងពីការដូចខាងក្រោម:

• ដោយផ្ទាល់កម្មវត្ថុនៃហ៊ីប៉ូដែលជាសត្វ, ទំហំនិងលក្ខណៈនៃការវាយតម្លៃរបស់គាត់;
• ឈ្មោះនិងទីតាំងនៃទីតាំងវត្ថុ (សម្រាប់ការកំណត់អត្តសញ្ញាណជាក់លាក់ហ៊ីប៉ូតែរឿង);
• ការរៀបរាប់ពីភាពត្រឹមត្រូវនៃកិច្ចព្រមព្រៀងកាតព្វកិច្ចដែលបានផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនេះនិងមូលដ្ឋានសម្រាប់ការឡើងនិងរយៈពេលនៃការសម្តែងនៃកិច្ចសន្យានេះ;
• នីតិវិធីនិងលក្ខខណ្ឌដែលចាំបាច់សំរាប់កំណត់ចំនួនទឹកប្រាក់នេះ, ប្រសិនបើចំនួននេះនឹងត្រូវបានកំណត់នៅក្នុងពេលអនាគត!
• រយៈពេលនៃការទូទាត់និងទំហំរបស់ពួកគេប្រសិនបើប្រធានបទនៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនេះនឹងត្រូវដាក់លក់ដុំដោយដុំ;
• ការបង្ហាញនៃសិទ្ធិអត្តសញ្ញាណនៃការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះហ៊ីប៉ូនេះ។

និងអ្វីដែលពិតជាវាត្រូវបានគេហៅថាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមួយ? តើអ្វីជាឯកសារនេះគឺហើយវាមិនពីរបៀបទាក់ទងនឹងកិច្ចសន្យាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនេះ? ចម្លើយទៅនឹងសំណួរទាំងនេះត្រូវមាននៅក្នុងជំពូកទី III នៃច្បាប់ "នៅលើកម្ចីទិញផ្ទះ" (ច្បាប់សហព័ន្ធ№102) ។

អំពីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ

ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ - នេះគឺជាឈ្មោះប្រភេទសន្តិសុខ។ តាមរយៈឯកសារនេះគឺជាប្រធានបទត្រូវការបញ្ជាក់របស់ម្ចាស់របស់វាសិទ្ធិដូចខាងក្រោមនេះ:

• សិទ្ធិក្នុងការវត្ថុបញ្ចាំទ្រព្យសម្បត្តិដែលជាកម្មវត្ថុនៃកិច្ចសន្យាហ៊ីប៉ូតែកនេះ;
• សិទ្ធិក្នុងការសម្តែងរបស់កាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុក្រោមការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនេះ។

ទម្រង់ផ្សេងទៀតនៃការកំណត់អត្តសញ្ញាណផ្សេងទៀតជាងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមួយ, នៅឡើយទេច្បាប់មិនបានកំណត់។ ក្នុងករណីនេះមនុស្សកាតព្វកិច្ចនេះបើយោងតាមប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនេះមានទាំង pledgor និងកូនបំណុល។ គូរឡើងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមួយដែលត្រូវបានចូលរួមតែងតែនៅក្នុង pledgor នេះ។

នៅក្នុងករណីមួយចំនួន, ការចេញប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមិនអាចត្រូវបានអនុវត្ត? ច្បាប់សហព័ន្ធពាក់ព័ន្ធសំដៅទៅលើលក្ខខណ្ឌដូចខាងក្រោមនេះ:

• ប្រធានបទនៃការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនេះគឺស្មុគស្មាញអចលនទ្រព្យមួយ;
• ចំនួនទឹកប្រាក់នៃបំណុលនៅលើកម្ចីទិញផ្ទះនេះ គឺមិនត្រូវបានកំណត់ និងមានលក្ខខណ្ឌដែលនឹងជួយកំណត់ពីចំនួនទឹកប្រាក់នេះទេ។

ចំណុចសារៈសំខាន់ជាពិសេសគឺជាមាតិកានៃប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលនឹងត្រូវបានពិភាក្សាបន្ថែមទៀត។

មាតិកានៃកម្ចីទិញផ្ទះនេះ

នៅក្រោមពាក្យបច្ចុប្បន្ននៃច្បាប់ "នៅលើកម្ចីទិញផ្ទះ" នៅពេលនៃការចេញនៃការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះហ៊ីប៉ូដើមត្រូវតែមាន:

• ឈ្មោះនិងសេចក្ដីលម្អិតនៃអត្តសញ្ញាណរបស់ pledgor និងការសន្យានេះ (តម្រូវការសម្រាប់ពនឹងប្រែប្រួលបន្តិចអាស្រ័យលើថាតើរូបវន្តបុគ្គលក្ដីឬនីតិបុគ្គលជាភាគីនៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ);
• ឈ្មោះនៃកិច្ចសន្យានេះបានផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនេះ;
• បញ្ជាក់ចំនួនទឹកប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលបានទាមទារនិងអត្រាការប្រាក់;
• ការចង្អុលបង្ហាញពីពេលវេលានៃការទូទាត់នៃផលបូកនេះ;
• ដែលចាំបាច់ដើម្បីកំណត់អត្តសញ្ញាណដីដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងកម្ចីទិញផ្ទះនៅឡើយ
• ហត្ថលេខារបស់ភាគីនៃកិច្ចសន្យាព្រមទាំងអំពីការចុះឈ្មោះរដ្ឋនៃកិច្ចសន្យាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនេះ។

ចងក្រងដោយប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះគឺជាការទទួលខុសត្រូវយ៉ាងពេញលេញចំពោះការខាតបង់ណាមួយដែលកើតឡើងនៅក្នុងការតភ្ជាប់ជាមួយនឹងការយកចេញនៃប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះឬដោយសារតែភាពមិនសុីសុពលភាពរបស់ខ្លួន។ ការកត់សម្គាល់ផងដែរដែលមានតម្លៃគឺថាមោឃភាពនៃការអាចធ្វើទៅបានតម្រូវការរបស់បុគ្គលនៃឯកសារប្រសិនបើមិនមែនជាការអនុលោមតាមច្បាប់ត្រូវបានកំណត់អត្តសញ្ញាណស្ទើរតែភ្លាមបន្ទាប់ពីការរៀបចំខ្លួន។

ការចុះឈ្មោះរដ្ឋ

មាត្រា 20 នៃច្បាប់ស្តីពីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលជាសហព័ន្ធមួយដែលការសន្យាអចលនទ្រព្យអានគោលបំណងនៃការចុះឈ្មោះរដ្ឋនៃដំណើរការទាំងមូល។ ដូចដែលអ្នកបានដឹងហើយថាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនេះអាចចូលជាធរមានបន្ទាប់ពីការកាប់ឈើរបស់រដ្ឋតែប៉ុណ្ណោះដែលពាក់ព័ន្ធ។ កិច្ចសន្យាទទួលស្គាល់តាមផ្លូវចុះហត្ថលេខាដោយភាគីទាំងពីរនៅក្នុងប្រតិបត្តិការនេះជាប្រភពនៃការទទួលខុសត្រូវទៅវិញទៅមក។

នៅក្នុងករណីនៃការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមួយដែលនឹងធានាសិទ្ធិនៃការសន្យានោះទេអាជ្ញាធរចុះបញ្ជីអាចតម្រូវឱ្យមានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដោយខ្លួនវាផ្ទាល់ព្រមទាំងឯកសារបានបញ្ជូនទៅនៅក្នុងវា។ បន្ទាប់ពីការលទ្ធផលនៃការចុះឈ្មោះសម្រាប់ការពសន្យាថ្មីនេះនឹងត្រូវបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុងការចុះឈ្មោះរដ្ឋបង្រួបបង្រួម។

ការអាស្រ័យផលនៃកម្មសិទ្ធិ

Pledger ទទួលបានសិទ្ធិក្នុងការប្រើមួយឬទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតអាចនឹងត្រូវបានយកចេញពីកម្មវត្ថុនៃកិច្ចសន្យាដែលមានប្រាក់ចំណូលនិងអត្ថប្រយោជន៍ទាំងអស់នេះ, ប្រសិនបើនេះមិនប៉ះពាល់ដល់ទ្រព្យសម្បត្តិនិងនឹងមិនអាចកាត់បន្ថយការចំណាយរបស់ខ្លួន។ ធនាគារនេះមិនអាចដាក់កម្រិតសិទ្ធិក្នុងការប្រើទ្រព្យរបស់ mortgagor នេះ។ តើមានអ្វីផ្សេងទៀតគឺជាសមត្ថភាពក្នុងការធ្វើកូនបំណុល?

យោងតាមច្បាប់ស្តីពីការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរូបិយប័ណ្ណបរទេស mortgagor ត្រូវតែរក្សានូវទ្រព្យសម្បត្ដិដែលទទួលបាននៅក្នុងស្ថានភាពល្អនិងក្នុងលក្ខណៈទាន់ពេលវេលាដើម្បីទទួលការចំណាយនៃមាតិការបស់វា - រហូតដល់ចុងបញ្ចប់នៃកិច្ចសន្យាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនេះ។ ជាការពិតទាំងពីរនេះគឺការទទួលខុសត្រូវចម្បងនៃកូនបំណុល។ លើសពីនេះទៀតវាគឺមានតំលៃកត់សម្គាល់ការអនុវត្តនៃមូលធននិងជួសជុលបច្ចុប្បន្ន, ដំណើរការធានារ៉ាប់រងការបង្ការនៃការខូចខាតទ្រព្យសម្បត្តិឬបាត់បង់ហ៊ីប៉ូតែក, និងច្រើនទៀត។ ច្បាប់នេះចែងថា pledgor នេះមានកាតព្វកិច្ចដើម្បីការពារទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេពីការទាមទាររបស់ភាគីទីបីដូចជានៅក្នុងការគ្រប់វិធីដែលអាចធ្វើដើម្បីធានាសុវត្ថិភាពរបស់ខ្លួន។

ការផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិ

ជំពូកទីប្រាំមួយពិភាក្សាអំពីសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះបាននិយាយថាលទ្ធភាពនៃការផ្ទេរអំពីអចលនទ្រព្យបានសន្យាថានៅក្រោមការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានកិច្ចព្រមព្រៀងដើម្បីប្រជាពលរដ្ឋផ្សេងទៀត។ វាគឺអំពីដំណើរការផ្តល់, ការលក់ឬការផ្លាស់ប្តូរ, លក់ដោយ pledgor នេះ។ ប៉ុន្ដែតើអាចធ្វើបានដូចជាផែនការមួយ? នៅទីនេះវាមិនមែនជាការលំបាកដូច្នេះ។

ចំណុចសំខាន់ដែលអ្នកគួរតែយកចិត្តទុកដាក់ - នេះគឺជាការបង្ហាញពីលទ្ធភាពនៃការផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិទៅនឹងកម្ចីទិញផ្ទះនេះ។ ប្រសិនបើមានស្ថានភាពបែបនេះមិនត្រូវបានចែងនៅក្នុងឯកសារហើយបន្ទាប់មក pledger នេះជាធម្មតាមិនអាចប្រើទាំងអស់នៃសិទ្ធិខាងលើ (ដោយមានករណីលើកលែងនៃមរតកនៅក្រោមឆន្ទៈមួយ) ។

មនុស្សម្នាក់បានក្លាយជាកន្លែងនៃ pledgor នេះបានទិញក្រុមហ៊ុនចំនួននៃភារកិច្ចមួយ។ ដូច្នេះការសន្យានៃការអចលនទ្រព្យនឹងនៅតែមានប្រសិទ្ធិភាពក្នុងដរាបណារហូតដល់កូនបំណុលមិនបានបំពេញការទទួលខុសត្រូវទាំងអស់របស់ខ្លួន។

យើងគួរតែនិយាយពីការទទួលខុសត្រូវដែលបានដាក់នៅលើអ្នកដាក់ប្រាក់បញ្ញើនៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នៃការរំលោភលើច្បាប់នេះ។ នាងបានកំណត់ក្រមរដ្ឋប្បវេណីរុស្ស៊ី។

បទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់នេះដែលនៅសល់

វាគឺជាការដែលអាចធ្វើបានដើម្បីធ្វើតាមការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះជាវត្ថុបញ្ចាំដើម្បីធានាឱ្យបានមុនការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលលេចធ្លោ? ច្បាប់, ជាពិសេសនៅក្នុងទីប្រាំពីរក្បាលរបស់គាត់, និយ័តកម្មប្រធានបទឱកាសដើម្បី nuances ជាក់លាក់។

ជំពូកទីប្រាំបួនចែងខាងស្ដាំនៃហ៊ីប៉ូដើម្បី foreclose លើអចលនទ្រព្យដើម្បីបំពេញតម្រូវការស្របច្បាប់មិនមែនជាអ្នកជំពាក់បំណុលប្រតិបត្តិ។ នេះគួរតែយកកន្លែងនៅក្នុងតុលាការ។ ជំពូកទី X បានធ្វើនិយ័តកម្មការអនុវត្តនៃទ្រព្យនោះតាមរយៈ ការដេញថ្លៃជាសាធារណៈ។ ការសម្រេចចិត្តស្តីពីការអនុវត្តផងដែរជាកម្មសិទ្ធិរបស់តុលាការ។ ជាចុងក្រោយជំពូកទីដប់មួយនៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ "នៅលើកម្ចីទិញផ្ទះ" ពិនិត្យមើលនៅក្នុងលម្អិតទស្សនៈនៃដីបុគ្គលនៃដី, និងមិនជាកម្មវត្ថុនៃហ៊ីប៉ូតែកបាន។

ប្រហែលជាអាចអានបានច្រើនបំផុតក្នុងចំណោមអ្នកដាក់ប្រាក់បញ្ញើរបស់រុស្ស៊ីគឺជំពូកទី 13, ប្រាប់អំពីលក្ខណៈពិសេសនៃការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះល្វែងនិងផ្ទះនេះ។ វានិយាយថានៅទីនេះអំពីតម្រូវការសម្រាប់ប្រភេទនៃលក្ខណៈសម្បត្តិនេះ។ នេះ, ឧទាហរណ៍, វត្តមាននៃបន្ទប់ឆ្ងាយដាច់ស្រយ៉ា, តម្រូវការសម្រាប់ការចុះឈ្មោះរដ្ឋនៃអចលនទ្រព្យនិងចំណុចមួយចំនួនផ្សេងទៀត។ ក្នុងករណីនេះការទូទាត់សងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនេះនៃច្បាប់នេះដែលជាការអនុវត្ដន៍ប្រព្រឹត្ដចំពោះកាតព្វកិច្ចរបស់ខ្លួនពេញលេញដោយ pledgor នេះ។