ការវាយតម្លៃសេដ្ឋកិច្ចនៃដីកសិកម្មនិងទីកែុង

ក្នុងនាមជាបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់នៃសំណួរដីនិងដំណើរការលក់បានប្រសើរឡើង (លក់) តំបន់។ នៅក្នុងបរិបទនេះវាបានក្លាយជាពាក់ព័ន្ធសំណួរអំពីរបៀបដែលវាគួរតែចំណាយប្រាក់ច្រើននោះ។ ហើយនៅក្នុងករណីនេះមកដើម្បីជួយវាយតម្លៃសេដ្ឋកិច្ចនៃដី។

ពទូទៅ

វាជាការលំបាកក្នុងការ overstate របៀបសំខាន់គឺការវិភាគទូលំទូលាយ នៃធនធានដី។ បន្ទាប់ពីទាំងអស់, ការវាយតម្លៃសេដ្ឋកិច្ច - គឺជាកត្តាសំខាន់ក្នុងកិច្ចសន្យា។ គ្មានបញ្ហាអ្វីដែលនឹងត្រូវបាន - សម្រាប់លក់ឬជួលនោះទេប៉ុន្តែអ្នកទិញនិងអ្នកលក់មានចំណាប់អារម្មណ៍ក្នុងការថ្លៃងសុន្ទរកថាដែលល្អប្រសើរបំផុតសម្រាប់តម្លៃគ្នា។ សម្រាប់លទ្ធផលល្អបំផុតសេចក្តីផ្តើមកើតមានឡើងទាំងពីរជាមួយនឹងកំណត់ត្រាផ្សេងគ្នានៅលើគេហទំព័រផ្ទាល់។ បន្ទាប់ពីបានទាំងអស់សូម្បីតែនៅក្នុងករណីនៃទីតាំងងាយស្រួលរបស់ខ្លួននៅក្នុងស្រុកនេះអាចមានភាពកខ្វក់បានលាក់ឬគុណវិបត្តិនៃការប្រើប្រាស់មួយចំនួនជាក់លាក់។ ដូច្នេះសម្រាប់ករណីដែលបានជ្រើសក្នុងបញ្ជីជាក់លាក់មួយនៃវិធីសាស្រ្តនិងវិធីសាស្រ្តវិភាគ។ នេះអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកដើម្បីទទួលបានការវាយតម្លៃគោលដៅភាគច្រើនបំផុតនៃការចំណាយ។ ដើម្បីជៀសវាងកំហុសក្នុងអំឡុងពេលការគណនាកម្មវិធីដែលប្រើជាទូទៅ។

តើអ្វីដែលត្រូវបានរួមបញ្ចូល?

នៅពេលដែលបានប្រារព្ធធ្វើការវាយតម្លៃរូបិយវត្ថុបទដ្ឋាននៃដី, វាត្រូវបានគេចាត់ទុកថាមិនត្រឹមតែការចំណាយដោយផ្ទាល់ទៅកន្លែងនោះទេប៉ុន្តែផ្ទះដែលត្រូវបានដំឡើងនៅលើវា។ វាជាទាំងអស់ដូចគ្នានេះត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណដោយផ្អែកលើស្ថានភាពទីផ្សារនាពេលបច្ចុប្បន្ន។ នេះជាការវាយតម្លៃសេដ្ឋកិច្ចនៃដីក្នុងវិស័យកសិកម្មហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធគណនេយ្យនិងរួមបញ្ចូលទាំងការដែលមានស្រាប់នេះនិងផែនសុរិយោដីដែលមានស្រាប់។ ដូច្នេះយើងអាចគណនារួចទៅហើយនៅក្នុងការជាមុនដែលនឹងត្រូវចំណាយច្រើនហើយនោះគឺបានបញ្ចប់រួចទៅហើយនៅក្នុងរដ្ឋរបស់ខ្លួន - គ្រាន់តែមកនិងធ្វើវាបាន។ នៅក្នុងការពិត, បន្ទាប់ពីការទិញយកនៃផលប្រយោជន៍ដែលអាចត្រូវបានដឹងថាសម្រាប់ពេលវេលាដែលគ្មានដែនកំណត់។ នេះគឺជាភាពខុសគ្នាសំខាន់មួយពីទ្រព្យសម្បត្តិដីផ្សេងទៀតជាមួយនឹងការធ្វើឱ្យអាយុយ៉ាងច្បាស់លាស់។ ហេតុនេះហើយបានយកទៅក្នុងគណនីទស្សនៈវិស័យនិងបានចំណាយពេលចូលទៅក្នុងគណនីភាពសម្បូរបែបនៃធនធានធម្មជាតិនិងជិត, ចំនួនទឹកប្រាក់នៃចំនួនប្រជាជននេះ, និងអ្វីដែលមាននឹងត្រូវបានយកនិងរបៀបដែលវាគឺជាអត្ថប្រយោជន៍។

ជាក់លាក់នៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី

នៅពេលដែលការវាយតម្លៃសេដ្ឋកិច្ចគឺជាដីវាគឺជាការចាំបាច់ក្នុងការផ្តោតលើតួនាទីពិសេសរបស់រដ្ឋ។ វាគួរតែកសាងគ្រឹះនីតិបញ្ញត្តិសម្រាប់ប្រើនាពេលអនាគតដូច្នេះដើម្បីធ្វើសនិទានកម្មការអភិរក្សនិងការប្រើប្រាស់ធនធានបង្កើនជីជាតិដីដើម្បីធ្វើការនៅលើការបន្តពូជនៃដីនិងរក្សាលក្ខខណ្ឌអំណោយផលនៃជីវិតសម្រាប់មនុស្ស។ នេះគឺមានសារៈសំខាន់ជាពិសេសនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង។ ក្នុងការអនុវត្ត ទីផ្សារដីនេះ នៅប្រទេសរុស្ស៊ីគឺមានការលំបាកក្នុងការវាយតម្លៃគោលដៅដោយសារតែកត្តាមួយចំនួន:

1. មិនទាន់មានការអភិវឌ្ឍនៃច្បាប់នេះនិងបទប្បញ្ញាត្តិ។
2. មិនទាន់មានការអភិវឌ្ឍនៃទីផ្សារដីនៅក្នុងប្រទេសទាំងមូល។
3. ជាក់លាក់នៃវត្ថុជាក់លាក់មួយ។

ក្នុងករណីនេះវាគឺអាចធ្វើបានហើយថាបទប្បញ្ញត្ដិនៃតម្លៃជាសាច់ប្រាក់ដីនឹងត្រូវបានធ្វើជាមួយនឹងកំហុសសន្ធឹកសន្ធាប់។ បញ្ហាធ្ងន់ធ្ងរជាពិសេសនៅក្នុងបរិស្ថានទីក្រុង។ វាគឺគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបើកកាសែតមួយដូចដែលអ្នកអាចអានអំពីឧស្សាហកម្មក្លែងបន្លំឬនានាដែលមានទីតាំងស្ថិតនៅកណ្តាលភូមិនិងកាន់តែអាក្រក់ស្ថានភាពអេកូឡូស៊ីនៅទីនេះ។ សូចនាករនៃការវាយតម្លៃសេដ្ឋកិច្ចនៃដីផងដែរដែលអនុញ្ញាតឱ្យមានប្រសិទ្ធិភាពដើម្បីទទួលបានអ្វីទាំងអស់អតិបរមាពីការដាក់នៅលើទឹកដីជាក់លាក់មួយ។

វាត្រូវបានធ្វើឡើងដោយរបៀបណា?

តើធ្វើដូចម្តេចអាចមើលទៅជាការវាយតម្លៃសេដ្ឋកិច្ចនៃដីក្នុងវិស័យកសិកម្មឬនៅក្នុងទីក្រុងនេះ? ដែលបានកំណត់ពីដំបូង របបច្បាប់។ ដោយនេះខ្ញុំមានន័យថាកិច្ចដំណើរការនីតិវិធីដោយមានគោលបំណងភាពជាម្ចាស់និងការអនុញ្ញាតឱ្យប្រើ។ សូមមើលនៅធាតុនីមួយជាលក្ខណៈបុគ្គល។ ដូច្នេះគោលបំណងនោះ - ត្រូវបានកំណត់ដោយច្បាប់និងបទប្បញ្ញត្តិនៃការបញ្ជាទិញនេះ, ដែនកំណត់និងលក្ខខណ្ឌប្រតិបត្ដិការនៃទឹកដីនេះបើយោងតាមគោលបំណងជាក់លាក់មួយនៅក្នុងប្រភេទជាក់លាក់មួយ។ សរុបនៅក្នុងប្រទេសរុស្ស៊ីដែលពួកគេមានប្រាំពីរ។ ដោយទម្រង់នៃទ្រព្យសម្បត្តិ - ដីអាចនៅក្នុងអំណាចនៃរដ្ឋក្រុងបុគ្គលឯកជននិងបុគ្គលិកផ្សេងទៀត។ ការអនុញ្ញាត - បន្ទាប់មកគឺមានសំណុំនៃឧបសគ្គមួយ។ ដូច្នេះឧទាហរណ៍ពលរដ្ឋនៃរដ្ឋបរទេសនឹងមិនផ្ទេរដីនៅជាប់នឹងព្រំដែន។ អនុវត្តដូចគ្នាទៅនឹងតំបន់ពិសេសមួយចំនួនផ្សេងទៀត។

តើនរណាជាការសមរម្យ?

ការវាយតម្លៃសេដ្ឋកិច្ចនៃដីកសិកម្មអាចនឹងត្រូវបានអនុវត្តតែចំពោះចំណែកដែលមាននៅក្នុងការចរាចរសាធារណៈ។ ការពេញនិយមបំផុតនៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃការប្រើប្រាស់នៃសិទ្ធិឯកជនមួយ។ ប៉ុន្តែនេះមិនមែនជាឱកាសតែមួយគត់នៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃភាពជាម្ចាស់។ វាគឺជាការមិនចាំបាច់ឡើយទេហើយភ្លេចថាមានគឺជាសិទ្ធិនៃការប្រើប្រាស់នៅក្នុងភាពជាម្ចាស់ជានិច្ចនិរន្តរ៍ក្រុងឬរដ្ឋ។ ក្នុងករណីដូចនោះដីនោះជាកម្មសិទ្ធិរបស់អាជ្ញាធរនិងរដ្ឋាភិបាលនិងសហគ្រាសសាធារណៈសហព័ន្ធ។ ដីជាមួយដូចជាស្ថានភាពមួយដែលមិនអាចត្រូវនឹងធ្វើឱ្យរដ្ឋធានីនៃអង្គការពាណិជ្ជកម្ម។ ប៉ុន្តែវាអាចត្រូវបានជួល។ ក្នុងករណីដូចនោះការប្រើមានកំណត់មួយក្រោមលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះបានបញ្ចប់នៅក្នុងពេលវេលា។ នៅទីនោះអ្នកត្រូវបានចេញវេជ្ជបញ្ជានិងសិទ្ធិក្នុងការចោលនេះ។ ការវាយតម្លៃសេដ្ឋកិច្ចនៃដីទីក្រុងនៅក្នុងករណីបែបនេះត្រូវបានស្វែងរកដោយមូលធនប្រាក់ចំណូលដែលនឹងទទួលបានការភតិសន្យាបតីនៅលើមូលដ្ឋាននៃសមត្ថភាពក្នុងការអនុវត្តសកម្មភាពនេះនិងយកទៅក្នុងគណនីទីតាំងរបស់វា។

រដ្ឋលក្ខណៈពិសេសឬដីក្រុង

ការប្រើប្រាស់របស់ពួកគេនៅលើប្រាក់កម្ចីគឺជាចំណុចជាក់លាក់: មិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងរបស់ខ្លួន។ ប៉ុន្តែនេះមិនមែនជាលក្ខខណ្ឌតែមួយគត់។ នៅពេលដែលការវាយតម្លៃនៃតំបន់ឧស្សាហកម្មកសិកម្មឬដីនៃទីក្រុងមួយដែលយើងត្រូវតែអនុវត្តតាមដែនកំណត់ដូចបន្ថែមទៀត:

1. វាត្រូវបានហាមឃាត់មិនឱ្យប្រើតំបន់បណ្ដាញនេះក្នុងរបៀបមួយដែលនាំឱ្យមានការធ្លាក់ចុះវាមួយបរិស្ថាន, ការកាត់បន្ថយនៃការមានកូនដីនិងលក្ខខណ្ឌការរិចរិលដី។
2. អ្នកមិនអាចអនុវត្តសកម្មភាពនៅក្នុងតំបន់ដែលមិនបានរចនាឡើងសម្រាប់គោលបំណងនេះ។ ដូច្នេះ, ឧទាហរណ៍, ដីកសិកម្មមិនអាចសាងសង់អគារមួយ។
3. វាត្រូវបានហាមឃាត់មិនឱ្យលក់និងជួល។
4. តម្រូវការផ្សេងទៀតដែលបានកំណត់ដោយច្បាប់សហព័ន្ធនិងអំពើស្របច្បាប់បទដ្ឋានផ្សេងទៀតនៃអង្គភាពមណ្ឌលបោះឆ្នោត RF ទទួលនិងអាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន។

និពន្ធចេញដោយអាជ្ញាធរក្នុងឯកសារពាក់ព័ន្ធ។ វាត្រូវការពេលចូលទៅក្នុងគណនីគោលបំណងសំខាន់នៃការវាយតម្លៃសេដ្ឋកិច្ចនៃដីដែលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកដើម្បីសម្រេចរបៀបជាច្រើនរបស់វានឹងត្រូវបានផ្ទេរ។ ដូច្នេះសម្រាប់វិស័យកសិកម្មបញ្ចេញមួយចំនួនទឹកប្រាក់បន្ទាប់បន្សំ (នៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃប្រាក់ចំណេញ), ប៉ុន្តែការផលិតប្រេងឬជាតិរ៉ែ - វាគឺពិតជាបញ្ហាមួយផ្សេងទៀត។

ទម្រង់នៃការវាយតម្លៃ

ដើម្បីយល់អំពីរបៀបដែលវាមានតំលៃតំបន់ជាក់លាក់មួយដោយប្រើវិធីសាស្រ្តផ្សេងគ្នាជាច្រើន។ វិធីសាស្រ្តនៃការវាយតម្លៃ Generalizing ដីនេះ:

1. វិធីសាស្រ្តសុរិយោដី។ និយមន័យនេះនៃតម្លៃដីទាំងអស់នៅក្នុងព្រំដែននៃអង្គភាពរដ្ឋបាល-ដែនដី (តំបន់ស្រុក, ទីក្រុង, ក្រុង) នេះ។ ក្នុងករណីដូចនោះតម្លៃដែលដាក់នៅលើឧបករណ៍នេះត្រូវបានគណនាដោយប្រើទំនាក់ទំនងគណិតវិទ្យា (ឧទាហរណ៍ 100 ខែប៉ាន់ប្រមាណថាមានចំនួន 10 ពាន់នាក់, បន្ទាប់មកមួយ - វាគឺ 100 ទំ។ ) ។
2. ការប៉ាន់ស្មានតែមួយ។ វិធីសាស្រ្តនេះត្រូវបានប្រើដើម្បីកំណត់តម្លៃទីផ្សារនៃដីដែលបានឧទ្ទិសដល់កាលបរិច្ឆេទ (ពោលគឺនៅពេលដែលអ្នកជំនាញកាលបរិច្ឆេទឯករាជ្យផ្តល់មតិលើចក្ខុវិស័យរបស់លោកអំពីរបៀបនៃការបង់ប្រាក់សម្រាប់តំបន់បណ្តាញមួយ) ។

សម្រាប់លទ្ធផលល្អបំផុតវាត្រូវបានធ្វើដោយមានការរួមបញ្ចូលគ្នានៃវិធីសាស្រ្តបី: ការចំណាយនិងចំណូលប្រៀបធៀប។ តម្លៃលទ្ធផលត្រូវបានកំណត់ជាការចំណាយ។ សូមបន្តិចពីពួកគេនៅក្នុងលម្អិត។

វិធីសាស្រ្តបី

ដំបូង, អនុញ្ញាតឱ្យយកកំណត់ត្រានៃការទទួលបានប្រាក់ចំណេញ។ វាជាការសំខាន់បំផុតសម្រាប់អាជីវកម្មនេះដោយសារតែវាអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកដើម្បីវាយតម្លៃតម្លៃនៃដីនេះដោយផ្អែកលើចំនួនទឹកប្រាក់នៃការរកប្រាក់ចំណេញដែលចង់ទទួលបានអ្នកទិញមានសក្តានុពល។ វិធីសាស្រ្តដែលមានប្រាក់ចំណូលនេះគឺផ្អែកលើគោលការណ៍ចំនួនបី:

1. ការរំពឹងទុក។
2. ការប្រើប្រាស់មានប្រសិទ្ធភាពបំផុត។
3. ជំនួស។

តាមក្បួនមួយវិនិយោគិននិងសហគ្រិនទទួលបានដីនៅក្នុងគោលបំណងដើម្បីទទួលបានប្រាក់ចំណូលជាសាច់ប្រាក់ឬប្រយោជន៍ផ្សេងទៀត។ ដូច្នេះវិធីសាស្រ្តប្រាក់ចំណូលការប្រាក់ធំបំផុតសម្រាប់ពួកគេ។ ប្រៀបធៀបត្រូវបានប្រើនៅក្នុងប្រទេសដែលមានទីផ្សារដីមួយដែលបង្កើត, និងតម្លៃត្រូវបានកំណត់នៅលើមូលដ្ឋាននៃការចំណាយនៃតំបន់បណ្ដាញផ្សេងទៀត។ វិធីសាស្រ្តក្នុងការចំណាយនេះបាន ផ្ដល់នូវការវាយតម្លៃពីទីតាំងដែលនៅក្នុងទឹកដីនេះនឹងមិនត្រូវបានបង់ប្រាក់ច្រើនជាងនឹងត្រូវចំណាយលើការសាងសង់ចាំបាច់ទាំងអស់នោះទេ។

សេចក្តីសន្និដ្ឋាន

ដោយមិនគិតអំពីថាតើឬមិនអនុវត្តការវាយតម្លៃសេដ្ឋកិច្ចនៃដីទីក្រុងឬគោលបំណងជនបទ, ឧសហកម្មឬកសិកម្មវាគួរតែត្រូវបានចងចាំថាជាវិធីសាស្រ្តទូទៅដើម្បីករណីនេះតែម្នាក់ឯង។ ហើយយើងត្រូវនៅជាប់ទៅនឹងការអនុម័តនៃពិធីការនេះដើម្បីអនុវត្តតាមកិច្ចព្រមព្រៀងដែលបានវាយតម្លៃនៅពេលដែលមិនត្រូវបានចាត់ទុកជាមោឃៈនឹង។