ការចុះឈ្មោះឡើងវិញផ្ទះល្វែង - ជំហានដោយមគ្គុទេសក៍ជំហាន

សព្វថ្ងៃនេះនឹងយល់អំពីរបៀបបន្តនៃផ្ទះល្វែងមួយឬប្រជាពលរដ្ឋផ្សេងទៀត។ នៅក្នុងការពិត, ដើម្បីយល់ពីដំណើរការនេះគឺមិនមែនជាការងាយស្រួលដូចដែលវាហាក់ដូចជា។ បន្ទាប់ពីបានទាំងអស់, ម្ចាស់អាចផ្លាស់ប្តូរសម្រាប់ហេតុផលជាច្រើន។ ដោយអាស្រ័យលើស្ថានភាពនៃសកម្មភាពមួយដែលក្បួនដោះស្រាយនឹងប្រែប្រួល។ ជាការពិតនេះគួរតែត្រូវបានយកទៅក្នុងគណនី។ ប៉ុន្តែរបៀបដើម្បីធ្វើសកម្មភាពក្នុងករណីពិសេសមួយ? អ្វីដែលត្រូវរកមើលនៅក្នុងកន្លែងដំបូង? តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធផ្ទះល្វែងនៅលើម្ចាស់ថ្មី? ទាំងអស់នេះនឹងត្រូវបានពន្យល់ពេលក្រោយ។

នៅពេលដែលការផ្លាស់ប្តូរម្ចាស់

ការចុះឈ្មោះឡើងវិញផ្ទះល្វែង - ជាដំណើរការមួយដែលឆាប់ឬក្រោយបានជួបជាមួយប្រជាពលរដ្ឋជារៀងរាល់មួយស្ទើរតែ។ ខ្ញុំដឹងថាវាមិនមែនជាការលំបាកដូច្នេះប្រសិនបើអ្នកដឹងពីរបៀបដើម្បីធ្វើសកម្មភាព។ នៅក្នុងករណីមួយចំនួន, ម្ចាស់អាចផ្លាស់ប្តូរពីទ្រព្យពិសេសមួយ?

កាលបរិច្ឆេត, មានសេណារីយ៉ូដូចខាងក្រោម:

1. ឯកជនភាវូបនីយកម្ម។ ដំណើរការនៃការបន្តភាពជាម្ចាស់របស់រដ្ឋរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ។ ក្នុងអំឡុងពេលនេះវាបានក្លាយទៅជាម្ចាស់មានបុរសម្នាក់ពេញលេញនៃការអចលនទ្រព្យនិងក្រុងបាត់បង់សិទ្ធិក្នុងការអចលនទ្រព្យ។
2. ថ្វាយខ្លួន។ ប្រតិបត្ដិការនេះត្រូវបានធ្វើឡើងនៅឯជីវិតម្ចាស់ផ្ទះល្វែង។ អ្នកអាចផ្តល់ឱ្យផ្ទះល្វែងទាំងមូល (បន្ត) ឬចំណែករបស់នាង។
3. ចូលមកក្នុងមរតកមួយ។ ចុះឈ្មោះឡើងវិញបែបនៃផ្ទះល្វែងបន្ទាប់ពីការស្លាប់របស់ម្ចាស់កើតឡើង។ នេះមិនល្អបំផុតសម្រាប់អ្នកទទួលមរតកនៃដំណើរការនេះ។ ជាពិសេសប្រសិនបើជីវិតម្ចាស់មិនបានចាកចេញពីឆន្ទៈមួយ។
4. ការទិញ / លក់។ ទិញនិងលក់តិបត្តិការគឺជាទូទៅបំផុត។ ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកអាចត្រូវបានលក់។ អ្នកទិញបន្ទាប់ពីប្រតិបត្តិការនេះបានក្លាយជាម្ចាស់ពេញលេញនៃអចលនទ្រព្យ។ ហើយបន្ទាប់មកតម្រូវឱ្យមានការចុះបញ្ជីជាថ្មីក្នុងផ្ទះល្វែងពលរដ្ឋថ្មី។
5. Renta ។ ជួលកិច្ចសន្យា ជាញឹកញាប់ជាមនុស្សចាស់ឯកោ។ ប៉ុន្តែថ្មីនេះនឹងធ្វើឡើងដោយផ្ទាល់បន្ទាប់ពីការស្លាប់របស់ម្ចាស់។

ដូច្នោះហើយអាស្រ័យលើស្ថានភាពនេះនឹងផ្លាស់ប្តូរក្បួនដោះស្រាយសកម្មភាពរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ។ អ្វីដែលត្រូវធ្វើក្នុងករណីពិសេសមួយ? តើធ្វើដូចម្តេចបន្តនៃផ្ទះល្វែងទៅម្ចាស់ផ្សេងនោះជាអ្វី?

ដែលជាកន្លែងដែលត្រូវទៅ

ចំណុចសំខាន់គឺដើម្បីកំណត់ដែលរាងកាយនឹងត្រូវទៅសម្រាប់ដំណើរការប្រតិបត្តិការនេះ។ វាទាំងអស់គឺអាស្រ័យលើស្ថានភាពនេះ។ ពលរដ្ឋចុះឈ្មោះឡើងវិញដែលអាចអនុវត្តផ្ទះល្វែង:

• ហ៊ុន MFC;
• នៅអង្គជំនុំជម្រះសុរិយោដី;
• នៅ Rosreestr;
• រដ្ឋបាលនៃទីក្រុងនេះ;
• នៅក្នុងអង្គការអន្តរការី (ពួកគេគិតបន្ថែមសម្រាប់សេវា);
• ដើម្បីឱ្យមេធាវីបាន។

ភាគច្រើនជាញឹកញាប់, ការអនុវត្តន៍នៃការទិញនិងការលក់របស់ប្រជាពលរដ្ឋអចលនទ្រព្យបើកនៅក្នុងការិយាល័យ។ ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពីការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យានេះនឹងត្រូវចូលទៅចុះឈ្មោះនៅតែសភាឬ Rosreestr នេះ។ ក្នុងករណីធ្ងន់ធ្ងរ - នៅក្នុងការហ៊ុន MFC នេះ។ វាគឺជាការនៅក្នុងសាកសពរបស់ពលរដ្ឋទាំងនេះនឹងត្រូវបានផ្ដល់វិញ្ញាបនបត្រនៃភាពជាម្ចាស់នៃទ្រព្យសម្បត្តិនេះ។

នៅលើឯកជន

ជំហានដំបូងគឺដើម្បីពិចារណាពីស្ថានភាពនៅក្នុងការដែលបន្តនៃផ្ទះល្វែងកើតឡើងនៅក្នុងវគ្គសិក្សានៃការឯកជនភាវូបនីយកម្មនេះ។ ចូលរួមនៅក្នុងដំណើរការនេះអាចមានពលរដ្ឋតែប៉ុណ្ណោះ, បានចេញវេជ្ជបញ្ជាដើម្បីទឹកដីជាក់លាក់មួយ។ ដើម្បីដោះស្រាយជាមួយកញ្ចប់នៃឯកសារដែលបានទាមទារនៅក្នុងការគ្រប់គ្រងនៃភូមិឬក្នុងហ៊ុន MFC នេះ។

ដឹកនាំទាំងអស់នៃទ្រព្យសម្បត្តិទៅផ្ទះល្វែងដែលអាចត្រូវបានចូលទៅក្នុងដំណាក់កាលជាច្រើនដែលបានចែក:

1. ការទទួលយកការផ្តួចផ្តើមនេះ។ មានមនុស្សម្នាក់មកពីក្រុមគ្រួសារដែលបានផ្តល់នូវការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មអចលនទ្រព្យ។ ការរស់នៅឬការផ្តល់ការយល់ព្រមរបស់ខ្លួនក្នុងការដំណើរការនេះឬក្នុងការសរសេរការបដិសេធក្នុងការចូលរួម។
2. ប្តឹងឧទ្ធរណ៍ទៅ BTI នេះ។ វិស្វករនឹងផ្ទះល្វែងហើយនឹងប្រារព្ធធ្វើផែនការឡើងវិញនិងកន្លែងទាំងអស់ដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានដែលមានទីតាំងស្ថិតនៅក្នុងទឹកដី។
3. ការប្រមូលផ្ដុំនៃឯកសារ។ រឿងដែលពិបាកបំផុតដែលអ្នកអាចស្រមៃ។ ឯកសារត្រូវការជាច្រើន, ដូច្នេះដំណើរការនៃការរៀបចំសម្រាប់ការឯកជនត្រូវបានផ្ដល់អនុសាសន៍ដើម្បីចាប់ផ្តើមជាមួយនឹងការរៀបចំរបស់ឯកសារ។
4. សេចក្តីថ្លែងការណ៍ស្តីពីការគ្រប់គ្រងរដ្ឋបាលទាក់ទងឯកជនមួយ។ ឯកសារភ្ជាប់គឺជាកញ្ចប់ក្រដាសដែលបានជួបប្រជុំគ្នាមុន។
5. សូមពិនិត្យមើលឯកសាររដ្ឋបាល។
6. ចុះកិច្ចសន្យាឯកជនភាវូបនីយកម្មនេះ។ វត្តមានគឺត្រូវបានទាមទាររបស់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យមានសក្តានុពលទាំងអស់។
7. ផ្ទះល្វែងមួយនៅក្នុង Rosreestra ។ វាគឺជាដំណើរការនេះបញ្ចប់នៅ។ ការចេញវិញ្ញាបនបត្រដល់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យនិងថ្មី លិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដី។

គ្មានអ្វីផ្សេងទៀតគឺត្រូវបានទាមទារ។ តើអ្វីទៅជាឯកសារសម្រាប់ការចុះបញ្ជីឡើងវិញផ្ទះល្វែងក្នុងករណីនេះការស្នើរសុំនេះ? បញ្ជីនេះគឺមិនធំនោះទេ។

ឯកសារសម្រាប់ការឯកជនភាវូបនីយកម្ម

ក្នុងចំណោមឯកសារដែលចាំបាច់សម្រាប់ការចេញផ្សាយការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មនេះ:

• អត្តសញ្ញាណប័ណ្ណរបស់ម្ចាស់សក្តានុពលទាំងអស់;
• វិញ្ញាបនបត្រកំណើតនៃកុមារ;
• លិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដី;
• លិខិតឆ្លងដែនបច្ចេកទេស នៃការអចលនទ្រព្យ;
• ដកស្រង់ពីគណនីផ្ទាល់ខ្លួនផ្ទះល្វែងនេះ;
• ឯកសារការប្រើជាមូលដ្ឋានអចលនទ្រព្យ (ឧទា, កិច្ចព្រមព្រៀងជួលសង្គម);
• ការបដិសេធ / ការយល់ព្រមសម្រាប់ការឯកជន;
• ដកស្រង់ពី BTI និងផ្ទះនៃសៀវភៅនេះ;
• វិញ្ញាបនបត្រការលែងលះ / វិញ្ញាបនប័ត្រអាពាហ៍ពិពាហ៍ (ប្រសិនបើមាន) ។

ឯកសារទាំងអស់ដែលបានដាក់ជូនទៅសំណុំបែបបទកម្មវិធីនេះ។ វាគឺជាទីប្រឹក្សាដើម្បីដាក់ដើមនិងច្បាប់ចម្លង។

ការលក់ដោយខ្លួនឯង

បន្ទាប់នឹងត្រូវបានចាត់ទុកថាជាការអចលនទ្រព្យក្នុងការដឹកនាំតាមរយៈការលក់ផ្ទះល្វែងដាច់ដោយឡែកមួយនៃទ្រព្យ។ វាមិនមែនជាការលំបាកដូច្នេះវាហាក់ដូចជា។ អ្វីដែលមេ - ដើម្បីធ្វើសកម្មភាពបានត្រឹមត្រូវ។

គោលបំណងនៃការចុះឈ្មោះនៃការលក់អចលនទ្រព្យប្រតិបត្តិការនេះអាចនឹងត្រូវបានចូលទៅក្នុងដំណាក់កាលជាច្រើនដែលបានចែក:

1. ការរៀបចំឯកសារមួយចំនួននៅក្នុងផ្ទះល្វែង។ ដំណើរការនេះត្រូវបានធ្វើឡើងដោយអ្នកលក់។ ទន្ទឹមគ្នានេះ, អ្នកអាចស្វែងរកអ្នកទិញ។
2. គូរឡើងកិច្ចសន្យានៃការលក់។
3. ការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាជាមួយនឹងអ្នកទិញនេះ។ ម្ចាស់ថ្មីបង់ប្រតិបត្តិការ, ហើយបន្ទាប់មកអ្នកអាចចូលទៅកាន់ហ៊ុន MFC និងចុះឈ្មោះកិច្ចសន្យា។
4. ការដោះស្រាយកញ្ចប់មូលបត្រ Rosreestr ដើម្បីទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រនៃភាពជាម្ចាស់នៃទ្រព្យសម្បត្តិនេះ។

គ្មានអ្វីពិសេស។ នេះជាបញ្ហាសំខាន់ជាមួយនឹងការលក់អចលនទ្រព្យ - គូរឡើងកិច្ចសន្យាសមត្ថកិច្ចដោយស្របច្បាប់។ ឥឡូវគំរូក្រដាសនេះអាចត្រូវបានរកឃើញយ៉ាងងាយស្រួលនៅលើបណ្តាញទូទាំងពិភពលោក។

ឯកសារសម្រាប់ការបន្តដោយការលក់

តើអ្វីទៅជាឯកសារសម្រាប់ការចុះបញ្ជីឡើងវិញនៃផ្ទះល្វែងនៅក្នុងទិដ្ឋភាពនៃការលក់គឺត្រូវបានត្រូវការជាចាំបាច់? នៅក្នុងទូទៅ, បញ្ជីនេះគឺមិនខុសគ្នាច្រើនពីកញ្ចប់នៃឯកសារដែលបានទាមទារដោយឯកជន។ គឺត្រូវបានទាមទារដើម្បីរៀបចំ:

• ការលិខិតឆ្លងដែនម្ចាស់អ្នកលក់!
• លេខសម្គាល់អ្នកទិញ;
• វិញ្ញាបនបត្របច្ចេកទេសនិងសុរិយោដីសម្រាប់អចលនទ្រព្យ;
• វិញ្ញាបនបត្រនៃបំណុលផ្ទះល្វែងនៅក្នុងគណនីនៅលើមួយទេ
• ស្រង់ចេញពី USRR;
• ឯកសារបង្ហាញថាភាពជាម្ចាស់នៃវិស័យអចលនទ្រព្យ;
• វិញ្ញាបនបត្រអាពាហ៍ពិពាហ៍មួយ;
• អនុញ្ញាតឱ្យប្តីប្រពន្ធនេះទៅកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ (នៅក្នុងករណីនៃការរួមគ្នាទ្រព្យសម្បត្តិ);
• ការទទួល ការទូទាត់នៃការបំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់រដ្ឋ សម្រាប់ការចុះបញ្ជីនៃការប្រតិបត្តិការ (1 400 រូប, បើបានគ្រប់គ្រងនៅក្នុងហ៊ុន MFC);
• ដកស្រង់ពីបញ្ជីបញ្ជីជាផ្ទះទាំងអស់ដែលបានចុះឈ្មោះនៅក្នុងផ្ទះល្វែងនេះ;
• ការយល់ព្រមរបស់ម្ចាស់ផ្សេងទៀតនៃអចលនទ្រព្យសម្រាប់លក់ (លុះត្រាតែអ្នកលក់ជាម្ចាស់តែមួយគត់នេះ) ។

ប៉ុន្តែនៅក្នុង Rosreestr អ្នកទិញនឹងត្រូវទទួលមិនត្រឹមតែក្រដាសរាយ។ លើសពីនេះទៀតយើងនឹងមានដើម្បីធ្វើឱ្យកិច្ចសន្យាមួយផ្សេងទៀតសម្រាប់ការលក់អចលនទ្រព្យព្រមទាំងការទទួលមួយសម្រាប់ប្រាក់អតីតម្ចាស់ដី។

ការលក់តាមរយៈមេធាវីមួយ

និងរបៀបដឹកនាំនៃកម្មសិទ្ធិទៅផ្ទះល្វែងតាមរយៈមេធាវីតាមរយៈការលក់មួយ? ក្នុងករណីនេះកិច្ចសន្យានៃការលក់នេះត្រូវបានធ្វើឡើងនៅក្នុងការិយាល័យមេធាវីនេះ។ ជាមួយនឹងដៃមួយដែលគួរតែនាំមកនូវការ:

• ឯកសារសម្រាប់អចលនទ្រព្យ;
• លិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដី;
• ដកស្រង់ពីផ្ទះ!
• ភាគីលិខិតឆ្លងដែន។

ការចោទប្រកាន់បន្ថែមទៀតការលុបបំបាត់កាតព្វកិច្ចនិងសេវាកម្មមេធាវី។ បុគ្គលិកដែលត្រូវបានចុះកិច្ចសន្យាសមត្ថកិច្ចនោះវានឹងត្រូវបានចុះហត្ថលេខាដោយភាគីនិងបានកត់ត្រាទុកនៅនឹងកន្លែង។ បន្ទាប់ពីទទួលបានបង្កាន់ដៃពីអ្នកលក់ទទួលបានការប្រាក់, អ្នកអាចចូលទៅកាន់ក្រុមហ៊ុនផ្ទះជាមួយឯកសាររៀបរាប់ពីមុននិងដើម្បីទទួលបាន វិញ្ញាបនបត្រនៃចំណងជើង ទៅកាន់អចលនទ្រព្យ។

ទទួលបានភាពជោគជ័យនិងបន្ត

ការចុះឈ្មោះឡើងវិញបន្ទាប់ពីការស្លាប់ផ្ទះល្វែងម្ចាស់របស់ជាក្បួនមួយវាកើតឡើងតាមរយៈការចូលទៅក្នុងមរតកមួយ។ តើធ្វើដូចម្តេចដំណើរការនេះគឺជា? នីតិវិធីដូចជាការចំណាយពេលវេលាជាច្រើន។

ការធ្វើឱ្យផ្ទះល្វែងដោយមរតកនេះត្រូវបានបែងចែកជាដំណាក់កាលជាច្រើន:

1. យល់ព្រមសម្រាប់ធាតុចូលទៅក្នុងមរតកមួយ។ អ្នកទទួលមរតកក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយខែត្រូវតែអនុវត្តទៅមេធាវីមួយនិងសរសេរការយល់ព្រមឬការបដិសេធដើម្បីទទួលបានទ្រព្យសម្បត្ដិ។ ប្រសិនបើមានពលរដ្ឋមួយមិន, បន្ទាប់មកបន្ទាប់ពី 6 ខែពីកាលបរិច្ឆេទនៃការបើកមរតកនេះ / ឆន្ទៈសម្រាប់មនុស្សម្នាក់បាត់បង់សិទ្ធិក្នុងការចុះបញ្ជីឡើងវិញនៃទ្រព្យ។
2. ការប្រមូលផ្ដុំនៃឯកសារដែលត្រូវការសម្រាប់ការនីតិវិធីសម្រាប់ធាតុចូលទៅក្នុងមរតកមួយ។ អំពីពួកគេតិចតួចមួយនៅពេលក្រោយ។
3. ការប្រតិបត្តិប្រតិបត្តិការនៅតាមមន្ទីរសារការីនេះ។
4. ទាក់ទង Rosreestr ដើម្បីទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រនៃសិទ្ធិទៅផ្ទះល្វែងមួយ។

អ្វីជាការលំបាកខ្លាំងណាស់អំពីវា។ អ្វីដែលសំខាន់នោះគឺថាការបន្តនៃផ្ទះល្វែងបន្ទាប់ពីការស្លាប់របស់ម្ចាស់ធ្វើឡើងស្របតាមវិធានបង្កើតឡើង។ ទាំងអស់នេះគួរតែប្រមូលឯកសារចាំបាច់នៅជិតសាច់ញាតិទទួលមរតកនៃការស្លាប់នេះ។

ឯកសារមរតក

ក្នុងនាមជាអ្នកអាចមានឯកសារចាំបាច់សម្រាប់ការចុះបញ្ជីជាថ្មីក្នុងមរតកផ្ទះល្វែង? ដើម្បីនាំយកពលរដ្ឋរបស់មេធាវីនេះ:

• ឆន្ទៈនេះ (ជាធម្មតាវាគឺអាចរកបានរួចទៅហើយនៅមេធាវីបាន);
• វិញ្ញាបនបត្រនៃការស្លាប់របស់ប្រជាពលរដ្ឋមួយ;
• បានសរសេរការយល់ព្រមទៅឱ្យធាតុនៃកេរដំណែលមួយ;
• វិស័យអចលនទ្រព្យលិខិតឆ្លងដែន្ញា;
• ដកស្រង់ពីការចុះឈ្មោះរដ្ឋតែមួយ (មិនមែនជានិច្ចទេប៉ុន្តែវាជាការល្អប្រសើរជាងមុនដើម្បីនាំយក);
• លិខិតឆ្លងដែនទាយាទ;
• ឯកសារសាច់ញាតិជាមួយអ្នកស្លាប់ (ប្រសិនបើមាន);
• ក្រដាស, បង្ហាញកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកស្លាប់នៅលើអចលនទ្រព្យ។

តាមក្បួនមួយ Rostreestr ចាំបាច់ត្រូវនាំយកទាំងអស់នៃក្រដាសនោះទេប៉ុន្តែលើសពីនេះទៀតដើម្បីធ្វើឱ្យវា:

• សេចក្តីថ្លែងការណ៍ស្តីពីការផ្លាស់ប្តូរលិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដី;
• ការដកស្រង់មួយនៃមេធាវីដែលនឹងចង្អុលទៅការពិតនៃការផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិដោយមរតកនេះ។

បន្ទាប់ពីការព្យាបាលនៅក្នុងបន្ទប់ចុះឈ្មោះពលរដ្ឋនឹងត្រូវបានផ្តល់ជាវិក័យប័ត្រពិសេស។ វាបានបង្ហាញពេលវេលានៃការទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រនៃភាពជាម្ចាស់នៃទ្រព្យសម្បត្តិនេះ។

nuances តូចមួយដែលគួរតែយកចិត្តទុកដាក់ - នេះគឺពន្ធ។ ប្រសិនបើការបន្តនៃផ្ទះល្វែងនេះដោយសារតែការស្លាប់របស់ testator នេះបានកើតឡើងរវាងសាច់ញាតិឆ្ងាយនឹងត្រូវបង់ 13% នៃតម្លៃទិញនៅក្នុងសំណុំបែបបទនៃការបង់ពន្ធនេះ។ បើមិនដូច្នោះទេដំណើរការនេះនឹងមិនត្រូវបានបញ្ចប់។ សាច់ញាតិជិតស្និទ្ធ (ឪពុកម្តាយ, កុមារប្តីប្រពន្ធ,) មានរួចផុតពីពន្ធ។

ការប្រព្រឹត្ដនៃព្រះអំណោយទាន

ឥឡូវនេះវាជាការច្បាស់ណាស់, ដូចជាមានគឺបន្ទាប់ពីការស្លាប់នៃការបន្តនៃផ្ទះល្វែងនេះ។ វិធីផ្សេងទៀតមិនត្រូវបានផ្តល់ឱ្យ។ នេះជាករណីលើកលែងតែមួយគត់គឺកិច្ចសន្យាជួលព្រមទាំងទទួលពិធីពិសិដ្ឋផ្ទាល់ខ្លួន។ តាមក្បួនមួយកិច្ចសន្យានៃការបរិច្ចាគនេះបានកើតឡើងនៅក្នុងការអនុវត្តជាញឹកញាប់។ វាអនុញ្ញាតឱ្យក្នុងអំឡុងពេលនៃជីវិតរបស់ការផ្ទេរអចលនទ្រព្យម្ចាស់ក្នុងភាពជាម្ចាស់នៃមនុស្សម្នាក់ផ្សេងទៀតបានផ្ទះល្វែងទាំងមូលឬផ្នែកណាមួយនោះ។

ប្រសិនបើមានវិញ្ញាបនបត្រអំណោយទានត្រូវបានធ្វើឡើងនៅលើសាច់ញាតិជិតស្និទ្ធដើម្បីបង់ពន្ធនេះគឺមិនចាំបាច់ទេ។ បើមិនដូច្នេះទេធ្វើត្រូវបង់ 13% នៃតម្លៃសុរិយោដីនៃទ្រព្យសម្បត្តិនេះទៅអាជ្ញាធរពន្ធ។

ជាធម្មតានីតិវិធីនៃការបរិច្ចាគការចុះបញ្ជីនេះគឺមានដូចខាងក្រោម:

1. ម្ចាស់នេះសំដៅទៅលើឯកសារមេធាវីអចលនទ្រព្យនិងការឧទ្ទិស។
2. មេធាវីឬពិនិត្យមើលកិច្ចការបរិច្ចាគអក្ខរកម្មឬឯករាជ្យបង្កើតវាបើយោងតាមច្បាប់ដែលបានបង្កើតឡើង។
3. ម្ចាស់ដីនិងបានធ្វើការចុះកិច្ចព្រមព្រៀងមួយ។
4. មេធាវីបានចុះឈ្មោះប្រតិបត្តិការនិងម្ចាស់ថ្មីនេះបានរៀបចំនៅឯកសារក្រុមហ៊ុនផ្ទះនៅលើអចលនទ្រព្យនេះ។

ខ្ញុំឆ្ងល់ថាអ្វីវិញ្ញាបនបត្រអាចត្រូវបានដកហូតវិញជាអំណោយទានសម្រាប់រយៈពេល 12 ខែនៅក្នុងវត្តមាននៃកាលៈទេសៈមួយចំនួន។ ជាធម្មតានីតិវិធីនេះគឺជាការដែលអាចធ្វើបានប្រសិនបើ:

• បានធ្វើលាប់អតីតម្ចាស់ (ប្រសិនបើមានការលុបចោលដែលបានចូលរួមទទួលមរតកការប្រគល់ខ្លួន)
• អ្នកទទួលទ្រព្យនោះដែលបានប្រព្រឹត្តឧក្រិដ្ឋកម្មប្រឆាំងនឹងម្ចាស់ជំនួយបានដឹកនាំក្រុមគ្រួសាររបស់គាត់ឬ!
• មានគ្រោះថ្នាក់នៃការខូចខាតនិងការបាត់បង់នៃផ្ទះល្វែងដែលជាអតីតម្ចាស់នៃតម្លៃអរូបីមួយ;
• ទ្រព្យសម្បត្តិជាតម្លៃសង្គមនិងអ្នកទទួលអាចបំផ្លាញវាឬខូចវា។

នៅក្នុងការអនុវត្ត, ស្ថានភាពបែបនេះគឺកម្រណាស់។ ដូច្នេះមេនជាប័ណ្ណសម្គាល់នៃអំណោយទាន - គឺការបន្តទុកចិត្តបំផុត។ ម្ចាស់នៃផ្ទះល្វែងនេះមិនមានកាតព្វកិច្ចដើម្បីផ្តល់ឱ្យការអចលនទ្រព្យទាំងមូល។ គាត់មានសិទ្ធិក្នុងការផ្តល់ឱ្យបានតែចំណែកមួយ។ nuances នេះគឺជាការចាំបាច់ក្នុងការចុះកិច្ចសន្យានៃការបរិច្ចាគការចុះបញ្ជីនេះ។

ឯកសារសម្រាប់ការចុះឈ្មោះនៃការបរិច្ចាក

តើអ្វីទៅជាឯកសារសម្រាប់ការចុះបញ្ជីឡើងវិញនៃផ្ទះល្វែងនឹងមានប្រយោជន៍ក្នុងករណីនៃការគូរការប្រគល់ខ្លួនមួយ? ក្នុងស្ថានភាពនេះមេធាវីបាននាំ:

• លិខិតឆ្លងដែនរបស់ម្ចាស់ជំនួយ;
• ការប្រព្រឹត្ដនៃព្រះអំណោយទាន;
• វិស័យអចលនទ្រព្យលិខិតឆ្លងដែន្ញា;
• វិញ្ញាបនបត្រនៃភាពជាម្ចាស់នៃផ្ទះល្វែងនេះ;
• អត្តសញ្ញាណនៃមនុស្សម្នាក់បានធ្វើនេះ;
• ដកស្រង់ពីគណនីទៅផ្ទះល្វែងនេះ;
• ឯកសារបង្ហាញថាទំនាក់ទំនងរវាងភាគី (ប្រធានបទដើម្បីភាពអាចរកបាន) ។

ជួនកាលមេធាវីអាចស្នើសុំដែលបានចំរាញ់ចេញពី BTI នេះ។ បន្ទាប់ពីការចុះហត្ថលេខានៃកិច្ចសន្យានេះត្រូវបានចេញសេចក្តីជូនដំណឹងដែលទទួលស្គាល់តាមផ្លូវពលរដ្ឋនៃការចុះឈ្មោះនៃប្រតិបត្តិការនេះ។ ជាមួយនឹងការវាអ្នកអាចចូលទៅកាន់សម្រាប់វិញ្ញាបនបត្រថ្មីនៃភាពជាម្ចាស់។

ការចុះឈ្មោះឡើងវិញផ្ទាល់ខ្លួនទៅផ្ទះល្វែងគណនីនេះត្រូវបានអនុវត្តបន្ទាប់ពីការទាំងអស់ដែលបានរៀបរាប់នីតិវិធី។ ម្ចាស់ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងគួរតែទាក់ទងការដែលផ្តល់នូវសេវាទៅផ្ទះដែលនៅក្នុងផ្ទះល្វែងដែលមានទីតាំងស្ថិតនៅ។ វាគឺជាការចាំបាច់ក្នុងការនាំយកមកនូវ:

• លិខិតឆ្លងដែន;
• លិខិតបញ្ជាក់អំណោយទាន / ទិញនិងលក់ / ជួលឬបើមិនដូច្នេះផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិមូលដ្ឋានទៅឱ្យម្ចាស់ថ្មី!
• លិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដី (ការចង់បាន) ។

ម្ចាស់ថ្មីបានសរសេរថាសេចក្តីថ្លែងការណ៍នៃគំរូដែលបានបង្កើតឡើងបន្ទាប់ពីក្រុមហ៊ុននេះត្រូវបានគេធ្វើឱ្យការគ្រប់គ្រងការផ្លាស់ប្តូរសមស្រប។ ការនីតិវិធីដែលស្រដៀងគ្នានឹងត្រូវបានប្រារព្ធធ្វើឡើងនៅអង្គការអាផាតមិនទាំងអស់។ បើមិនដូច្នោះទេ, វិក័យប័ត្រសំរាប់ការផ្តល់សេវាទឹកភ្លើងនឹងមកនៅក្នុងឈ្មោះរបស់នរណាម្នាក់។ ឥឡូវនេះវាជាការច្បាស់លាស់, អ្វីដែលឯកសារត្រូវបានត្រូវការសម្រាប់ការបន្តនៃផ្ទះល្វែងនេះ។