នៅពេលដែលការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មនៃផ្ទះល្វែងក្នុងប្រទេសរុស្ស៊ី? ពេលវេលាកំណត់ឯកជនភាវូបនីយកម្មពង្រីកផ្ទះល្វែង

ក្នុងសតវត្សទី twentieth ទឹកដីនៃសម័យទំនើបបានយកឯករាជជាប្រទេសធំដែលហៅថាមានសាមគ្គីភាពសហភាពសូវៀត។ ប្រជាពលរដ្ឋនៃសហភាពសូវៀតដែលបានទទួលពីរដ្ឋសម្រាប់ការប្រើប្រាស់នៃផ្ទះល្វែងនិងផ្ទះដែលត្រូវបាន គ្រប់គ្រងដោយក្រុង មន្ទីរ។ បុរសម្នាក់នេះមានសិទ្ធិក្នុងការរស់នៅក្នុងផ្ទះល្វែងនោះ។ នោះជាការទាំងអស់។ លក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការទទួលបានផ្ទះបែបនេះនៅក្នុងវិធីដែលមិនបានផ្តល់នូវការសម្រាប់ការលក់ជាបន្តបន្ទាប់, ជួល, ឬការផ្លាស់ប្តូរ។

ការចាប់ផ្តើមដំណើរការនេះ

បន្ទាប់ពីការដួលរលំនៃអំណាចខ្លាំងពូកែកាន់អំណាចឥស្សរជនរុស្ស៊ីបានអនុម័តច្បាប់អនុញ្ញាតឱ្យដោយឥតគិតថ្លៃជា ឯកជនភាវូបនីយកម្មនៃលំនៅដ្ឋាន។ គ្រាន់តែដាក់ក្នុងឆ្នាំ 1991 ប្រជាពលរដ្ឋនៃផ្ទះល្វែងរដ្ឋនិងសាលារាជធានីភ្នំពេញត្រូវបានផ្តល់សិទ្ធិឱ្យក្លាយជាម្ចាស់ពេញលេញនៃការម៉ែត្រការ៉េ។ នៅពេលដូចគ្នានេះដែរការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មនៃផ្ទះល្វែងនៅក្នុងប្រទេសរុស្ស៊ីបានប្រារព្ធធ្វើឡើងដោយឥតគិតថ្លៃ។ រយៈពេលមិនស្គាល់បានមកដល់យើងបានមកពីភាសាឡាតាំង។ បានបង្កើតឡើងពីពាក្យ privatus នេះ - "ឯកជន", ឯកជនមានន័យថា "ដើម្បីក្លាយជាឯកជន»។

ច្បាប់នៃដំណើរការនៃការផ្ទេរនេះ ភាពជាម្ចាស់នៃផ្ទះល្វែង និងផ្ទះផ្តួចផ្តើមការអភិវឌ្ឍនៃផ្នែកទីផ្សារអចលនទ្រព្យមួយដែលមានទំហំធំ - ការទិញនិងការលក់ជាផ្លូវការលើទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន។ បន្ទាប់ពីការអនុវត្ដន៍នៃនីតិវិធីឯកជនភាវូបនីយកម្មនេះ, បុគ្គលនោះក្លាយទាំងស្រុងជាម្ចាស់នៃបរិវេណនោះ។ វាអាចសម្តែងភាពខុសគ្នានៃភារកិច្ចមួយ: ដើម្បីផ្តល់ឱ្យ, បន្សល់ទុក, លក់, ការផ្លាស់ប្តូរ, អនុញ្ញាតឱ្យអ្នកជួលនិងដូច្នេះនៅលើ ..

ផែនការសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេសនេះ

វាបណ្តាលឱ្យសំណួរជាច្រើននៅពេលវេលានៃការឯកជនភាវូបនីយកម្មនៃផ្ទះល្វែងនេះ: អ្នកអាចអនុវត្តទៅបានរហូតប្រតិបត្តិការនេះក្នុងមួយឆ្នាំ? ឯកសារតើអ្វីដែលត្រូវបានត្រូវការសម្រាប់ការនេះ? ពលរដ្ឋសូវៀតទាំងនេះនិងបញ្ហាដទៃទៀតជាច្រើននៃការចាប់អារម្មណ៍កាលពីម្សិលមិញ។ នៅពេលដែលការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មនៃផ្ទះល្វែងនេះបានបញ្ចប់នៅក្នុងប្រទេសរុស្ស៊ីបានប្រកាសនៅក្នុងឆ្នាំដដែលឆ្នាំ 1991 ។ នីតិវិធីពិចារណាបានក្លាយទៅជាផ្នែកមួយនៃផែនការនៃការអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ចនៃប្រទេសនេះបានរចនាឡើង Egorom Gaydarom ។ លោកបានអនុម័តគំរោងដោយប្រធានាធិបតី Boris Yeltsin នេះ។

មួយចំនួនធំនៃទិដ្ឋភាពវិជ្ជមាននៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានបង្ហាញឯកជនភាវូបនីយកម្មនៃផ្ទះល្វែងនេះ។ ឡើងទៅនឹងអ្វីដែលវាគឺជាការដែលអាចធ្វើមួយឆ្នាំដើម្បីអនុវត្តនីតិវិធីនេះ, វាត្រូវបានរៀបរាប់នៅក្នុងការលើកដំបូងបានអនុម័តដោយច្បាប់។ កាលបរិច្ឆេទនៃការបញ្ចប់នៃដើមនីតិវិធីនេះត្រូវបានគេដាក់ឈ្មោះនៅក្នុងឆ្នាំ 1996 ។ នៅពេលដែលសុទ្ធតែមានជោគជ័យដែលបានគ្រោងទុកដើម្បីផ្ទេរភាពជាម្ចាស់នៃបុគ្គលភាគច្រើនបំផុតនៃផ្ទះល្វែងក្រុងនិងរដ្ឋ។

ផ្នែកបន្ថែមជាលើកដំបូង

ទោះជាយ៉ាងណា, មនុស្សដែលត្រូវបាន baffled និងការយល់ច្រឡំ: ការដួលរលំសូវៀត អតិផរណាសភាពសេដ្ឋកិច្ចនិងហេតុផលជាច្រើនផ្សេងទៀតបាននាំឱ្យមានការពិតដែលថាការប៉ុនប៉ងជាលើកដំបូងនៅក្នុងការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មគឺមិនទទួលបានជោគជ័យដូចការគ្រោងទុកនោះទេ។ នៅឆ្នាំ 1996 លោកប្រធានាធិបតី Boris Yeltsin បានគេហៅថាកាលបរិច្ឆេទក្រោយចុងបញ្ចប់នៃឯកជនភាវូបនីយកម្មនៃផ្ទះល្វែងនៅក្នុងប្រទេសរុស្ស៊ី។ នាងបានចាប់ផ្តើមក្នុងខែមករាឆ្នាំ 2007 ។ និងនីតិវិធីសម្រាប់ការទទួលបានលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងអចលនទ្រព្យជាប់ជាថ្មីម្តងទៀតនៅក្នុងពពួកនៃបញ្ហាដែលប្រជាពលរដ្ឋបានប្តឹងអំពីដំណើរការនៃការបំពេញក្រដាសស្នាមបានវែង, ជួរគ្មានទីបញ្ចប់នៅក្នុងច្រករបៀងនៃទីភ្នាក់ងាររដ្ឋាភិបាលដេលមិនវាងវៃនិងយឺតនៃបុគ្គលិកនៃស្ថាប័នក្រុងនិងដូច្នេះនៅលើ។

ការផ្លាស់ប្តូរថ្ងៃផុតកំណត់សម្រាប់លើកទីពីរនេះ

ទិដ្ឋភាពវិជ្ជមានគឺជាការពិតកំណើននៃចំនួនប្រជាពលរដ្ឋដែលមានបំណងចង់ក្លាយជាសមាជិកនៃគម្រោងបានគេហៅថាមួយ "ឯកជនភាវូបនីយកម្មនៃផ្ទះល្វែង»។ រហូតដល់ទៅមួយឆ្នាំដើម្បីពន្យារវាឬ? បញ្ហានេះបានក្លាយជាបញ្ហាបន្ទាន់ Vladimira អ្នកស្រី Putina ប្រធានាធិបតីរបស់ប្រទេសនេះ។ វាត្រូវបានគេស្នើឡើងដើម្បីផ្លាស់ទីចំណុច "X បាន" នៅលើវគ្គ Duma ជាតិដែលនៅក្នុងខែមករាឆ្នាំ 2007 សម្រាប់ឆ្នាំ 2010 នេះ។

ស្ថានភាពនយោបាយនៅក្នុងប្រទេសនេះត្រូវបានមកជាបណ្តើរត្រឡប់ទៅធម្មតាវិញ។ មនុស្សដែលមានទំនុកចិត្តអំពីអនាគត។ ជារៀងរាល់ថ្ងៃចំនួននៃពលរដ្ឋរុស្ស៊ីដែលចង់ក្លាយជាម្ចាស់នៃគេហដ្ឋានផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ, បានកើនឡើង។ នៅពេលដូចគ្នានេះបានកើនឡើងចំនួននៃការចាប់អារម្មណ៍នៅក្នុងសំណួរនៃរបៀបនៅពេលដែលបញ្ចប់ឯកជននៃផ្ទះល្វែងនៅក្នុងប្រទេសរុស្ស៊ីបានដែរឬទេ? ខិតជិតកាលបរិច្ឆេទបញ្ចប់បានបង្កឱ្យរំភើបមិនធ្លាប់មានពីមុនមក។ មួយគ្មានទីបញ្ចប់នៃការហូរចូលនៃសេវាកម្មចុះឈ្មោះពលរដ្ឋដែលធនាគារបានធ្វើការងាររបស់ខ្លួន: ដំណើរការនេះបានពង្រីក។ លោក Andrei Nazarov និងលោកវ្ល៉ាឌីមៀ Gruzdev - តំណាងមកពីក្រុម "សហរដ្ឋរុស្ស៊ី" នេះ - បានពន្យល់ហេតុផលសម្រាប់កាលបរិច្ឆេទនៃការផ្ទេរនេះ។ ពួកគេគឺជាតួលេខបានបង្ហាញថាចំនួនមនុស្សមានឆន្ទៈក្នុងការក្លាយជាម្ចាស់លំនៅដ្ឋានសាធារណៈក្នុងឆ្នាំ 2009 ស្ទើរតែទ្វេដងបើប្រៀបធៀបនឹងរយៈពេលមុន។

តួលេខនេះបានបង្ហាញថាច្រើនជាងមួយភាគបួននៃពលរដ្ឋនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីនឹងមិនមានពេលវេលាដើម្បីចូលទៅកាន់ដំណើរការឆ្នាំ 2010 ឯកជននៃផ្ទះល្វែង។ វិបត្តិហិរញ្ញវត្ថុពិភពលោកមានផលប៉ះពាល់ទៅលើស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចក្នុងប្រទេសរុស្ស៊ីមួយ។ ក្នុងន័យនេះកំណើនទីផ្សារអចលនទ្រព្យបឋមបានបញ្ឈប់វាបានក្លាយជាហេតុផលសម្រាប់ការធ្វើវិសោធនកម្មច្បាប់នេះ។ ដោយផ្អែកលើកត្តាទាំងអស់ខាងលើនេះ, វាត្រូវបានគេសម្រេចចិត្តលើសពីនេះទៀតពិភាក្សាអំពីពេលបញ្ចប់ឯកជនផ្ទះល្វែងដែលនៅក្នុងប្រទេសរុស្ស៊ី។

ការពន្យារពេលកាលបរិច្ឆេទ

គួរឱ្យកត់សម្គាល់ថាសមាជិកសភាជាច្រើនដែលបានផ្តល់ជូនដើម្បីធ្វើឱ្យដំណើរការនៃរយៈពេលដែលគ្មានដែនកំណត់នោះទេ។ ពួកគេបានអះអាងបំណងរបស់ពួកគាត់ថារាល់ពេលដែលនីតិវិធីសម្រាប់ការផ្ទេរភាពជាម្ចាស់នៃផ្ទះមួយនៅជិតចុងបញ្ចប់ប្រជាពលរដ្ឋជាទ្រង់ទ្រាយធំដើម្បីស្វែងរកគ្រាកាន់កាប់ត្រួតត្រា។ ការធ្លាក់ចុះនៃប្រជាជន មិនមានបំណងរបស់អាជ្ញាធរទៅនឹងការហូរចូលយ៉ាងច្រើននៃកត្តាឆន្ទៈនិងផ្សេងទៀតជាថ្មីម្តងទៀតរងផលប៉ះពាល់ដំណើរការអនុវត្ដន៍ហៅថា«ឯកជនភាវូបនីយកម្មផ្ទះល្វែង»។ កាលបរិច្ឆេទនីតិវិធីផ្នែកបន្ថែមត្រូវបានពន្យារពេលម្តងទៀត។ ក្នុងឆ្នាំ 2009 លោកប្រធានាធិបតី Dmitry Medvedev ចុះហត្ថលេខាលើក្រឹត្យដែលក្នុងនោះមានកាលបរិច្ឆេទបញ្ចប់ចុងក្រោយនៃការប្រតិបត្ដិការសម្រាប់ការផ្ទេរភាពជាម្ចាស់របស់ប្រជាពលរដ្ឋនិងលំនៅដ្ឋានសាធារណៈការក្រុងបានចាប់ផ្តើមនៅក្នុងខែមីនាឆ្នាំ 2013 ។

អាណត្តិទីបី

រវាងចុងបញ្ចប់នៃសតវត្សទី twentieth នេះនិងការចាប់ផ្តើមនៃទសវត្សរ៍ទីពីរនៃសតវត្សទីម្ភៃដំបូងនេះប្រទេសនេះត្រូវបានក្រុមហ៊ុនឯកជនប្រមាណជា 18 លាននាក់និងផ្ទះល្វែង។ ជាមួយនឹងការសាងសង់លំនៅដ្ឋានច្រើនបំផុតត្រូវបានផ្ទេរទៅជាម្ចាស់នៃបុគ្គលឯកជនក្នុង 2009-2010 ។ វាត្រូវបាននៅពេលនោះពាក់កណ្តាលលាននាក់ពីរនិងវត្ថុមួយបានផ្លាស់ប្តូរម្ចាស់។ បើយោងតាមទិន្នន័យបឋមនៅក្នុងពេលជាងបីលាននាក់មានបំណងដើម្បីក្លាយជាអ្នកចូលរួមក្នុងនីតិវិធីដែលហៅថា "ការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មដោយសេរីនៃផ្ទះល្វែង»។ លក្ខខណ្ឌការបន្តដំណើរការពីរបីដងអត់ឱនរួចទៅហើយនេះ, ដូច្នេះសង្ឃឹមសម្រាប់សម្បទានមួយផ្សេងទៀតដោយរដ្ឋាភិបាលនៅដើមទសវត្សរ៍ទីពីរនៃសតវត្សទីម្ភៃដំបូងដែលប្រជាពលរដ្ឋបានចាប់ផ្តើមឡើងវិញអនុវត្តជាមួយនឹងសំណើដើម្បីផ្លាស់ប្តូរកាលបរិច្ឆេទនៃការនីតិវិធីនេះ។ បន្ទាប់ពីបានទាំងអស់មានទម្ងន់ពីគុណសម្បត្តិនិងគុណវិបត្តិជាពេលវេលានៃការឯកជនភាវូបនីយកម្មនៃផ្ទះល្វែងនោះត្រូវបានពន្យារម្តងទៀត។ ឥឡូវនេះ, កាលបរិច្ឆេទនៃការ« X បាន»នេះគឺនៅក្នុងខែមីនាឆ្នាំ 2015 ។

តវ៉ានីតិវិធីដែលបានបង់

សព្វថ្ងៃនេះទីផ្សារអចលនទ្រព្យគឺពេញលេញនៃពាក្យចចាមអារ៉ាមដែលថាដំណើរការនៃការឯកជនភាវូបនីយកម្មនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះត្រូវបានគ្រោងនឹងបើកចំហរនិងបានធ្វើ។ និងហេតុផលនេះគឺមានការរំភើបចិត្តមានសុខភាពល្អនៅបន្ទាប់។ ឯកជនភាវូបនីយកម្មដោយឥតគិតថ្លៃនៃផ្ទះល្វែងយ៉ាងខ្លាំងប៉ះពាល់ដល់ប្រាក់ចំណេញនៃការអភិវឌ្ឍ។ ជាការពិតណាស់ប្រសិនបើអ្នកមានឱកាសក្នុងការក្លាយជាម្ចាស់ផ្ទះល្វែងដោយឥតគិតថ្លៃមួយដែលគ្មាននរណាម្នាក់នឹងពិចារណាជម្រើសក្នុងការទិញលំនៅដ្ឋាន។

តំណាងជាច្រើននៃរដ្ឋាភិបាលសហព័ន្ធមានអាកប្បកិរិយាអវិជ្ជមានទៅជាឯកជនដោយឥតគិតងូតនោះទេព្រោះនេះគឺជាបញ្ហាធ្ងន់ធ្ងរមួយទៅនឹងផែនការរបស់ពួកគេទៅ "ចាក់" នៅក្នុងមូលនិធិថវិការដ្ឋពីឯកជននៃចំនួននេះ។ វាត្រូវបានគេប៉ាន់ប្រមាណថានៅក្នុងមួយឆ្នាំ, អ្នកអាចទទួលបានមួយបន្ថែមទៀតច្រើនជាង 600 ពាន់លានរូប។

នីតិវិធីអ្នកចូលរួម

ទោះជាយ៉ាងណាប្រទេសកម្ពុជាមានរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំជាមួយនឹងភាពជោគជ័យយ៉ាងខ្លាំងដោយឥតគិតថ្លៃទៅធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មផ្ទះល្វែង។ រហូតដល់អ្វីដែលនៅពេលដែលអ្នកអាចអនុវត្តសិទ្ធិនេះ - យើងយល់។ តោះស្រាយជាមួយនឹងអ្នកដែលអាចក្លាយជាសមាជិកនៃគម្រោងនេះ។ ដោយអនុលោមតាមច្បាប់សហព័ន្ធដែលជាម្ចាស់លំនៅដ្ឋានសង្គមអាចក្លាយជាពលរដ្ឋនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ ដំណើរការឯកជនភាវូបនីយកម្មនេះត្រូវបានផ្ដល់ឱកាសឱ្យចូលរួមដើម្បីឱ្យមនុស្សទាំងអស់ដែលមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ផ្ទះល្វែងឬផ្ទះនោះ។ វារួមបញ្ចូលទាំងកុមារ។ លំនៅដ្ឋានត្រូវបានផ្ទេរទៅក្នុងភាពជាម្ចាស់នៃមនុស្សម្នាក់ឬក្រុមមនុស្សដែលនឹងេបះេចនៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលជាទ្រព្យសម្បត្ដិដែលបានចែករំលែកទូទៅ។

ធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មក្នុងផ្ទះល្វែងនេះអ្នកត្រូវតែទទួលការយល់ព្រមពីមនុស្សទាំងអស់ដែលរស់នៅក្នុងទឹកដីជាមួយគ្នានោះ។ នេះអនុវត្តទៅដប់បួនមានអាយុអនីតិជននិងដប់ប្រាំបីឆ្នាំ។

មនុស្សម្នាក់ដែលមនុស្សពេញវ័យដែលចង់ក្លាយជាម្ចាស់ផ្ទះល្វែងឬផ្ទះដែលអាចប្រើសិទ្ធិរបស់ខ្លួនក្នុងការនីតិវិធីឥតគិតថ្លៃម្តង។ ស្រដៀងគ្នានេះដែរនៅបរទេសមួយបានដំណើរការមិនរាប់បញ្ចូល។ ពលរដ្ឋដែលមិនបានទទួលដប់ប្រាំបីឆ្នាំម្នាក់មានឱកាសក្នុងការក្លាយជាសមាជិកនៃនីតិវិធីដោយឥតគិតថ្លៃជាពីរដងរហូតដល់មនុស្សពេញវ័យនិងលើសពីនេះ។

ការដាក់ជំនួយ

ពិតជាដំណើរការជាយូរមកហើយគឺការឯកជនភាវូបនីយកម្មនៃផ្ទះល្វែងនេះ។ ឯកសារតើអ្វីដែលត្រូវបានគេត្រូវការជាចាំបាច់, ដែលជាកន្លែងដែលត្រូវទៅនៅក្នុងកន្លែងដំបូង - ចម្លើយចំពោះសំណួរទាំងនេះនិងកម្មករសេវាឆាប់រហ័សបន្ថែមទៀត "នៅលីវបង្អួច", ឬតំណាងដែលបានអនុញ្ញាតនៃប្រព័ន្ធតុលាការក្នុងស្រុក។ សម្រាប់អ្នកដែលមានបំណងចង់ចាប់ផ្តើមនីតិវិធីភ្លាមអ្នកត្រូវតែប្រមូលផ្តុំពកញ្ចប់ដូចខាងក្រោម:

1. បច្ចេកទេសសាងសង់លំនៅដ្ឋានសន្លឹកទិន្នន័យ។
2. ច្បាប់ចម្លងនៃកិច្ចសន្យាជួលសង្គម។
3. ប្រសិនបើឯកសារមុនបាត់អ្នកអាចភ្ជាប់ដីកាផ្ទះឬផ្ទះល្វែងមួយ។
4. ពិសេស, បានបំពេញនៅក្នុងរាងលំនៅដ្ឋាន។
5. ច្បាប់ចម្លងនៃអត្តសញ្ញាណកាតពាក់ព័ន្ធទាំងអស់។ (នេះសំដៅទៅលើលិខិតឆ្លងដែននិងវិញ្ញាបនបត្រកំណើតសម្រាប់កុមារ។ )
6. សេចក្តីថ្លែងការណ៍ស្តីពីការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្ម។

អាស្រ័យលើតំបន់នៃលំនៅដ្ឋាននេះអាចតម្រូវឱ្យមានឯកសារបន្ថែមមួយចំនួន។