អ្វីដែលត្រូវបានត្រូវការសម្រាប់ការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមួយ: បញ្ជីឯកសារធានារ៉ាប់រងពេលវេលាកំណត់ចុះឈ្មោះ

ដើម្បីឱ្យមានផ្ទះល្វែងរបស់អ្នកផ្ទាល់ - សុបិន្តមួយ, ប្រហែលជា, ក្រុមគ្រួសារវ័យក្មេងគ្នា។ ទោះជាយ៉ាងណាមិនមែនគ្រប់គ្នាអាចមានលទ្ធភាពដូចប្រណីតមួយ: តម្លៃអចលនទ្រព្យនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះត្រូវបានបំបែកកំណត់ត្រាទាំងអស់។ ប៉ុន្តែកុំបារម្ភ! ដោយសារតែមិនមែនដូច្នេះជាយូរមកហើយបានបង្ហាញខ្លួនប្រភេទនៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចី - ហ៊ីប៉ូតែ - ត្រូវនឹងបំណងប្រាថ្នារបស់មនុស្សវ័យក្មេងបានក្លាយទៅជាអាចធ្វើទៅបាន!

សារៈសំខាន់នៃប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនេះ

ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ - គឺមិនមានអ្វីទេប៉ុន្តែប្រាក់កម្ចីដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យ (ផ្ទះល្វែងឬផ្ទះ) មួយ។ មិនដូចប្រភេទដទៃទៀតនៃប្រាក់កម្ចីនេះគឺជាការស្នើរសុំរយៈពេលវែង, ដែលបានផ្តល់ឱ្យមានចំនួនប្រមាណ 10-15 ឆ្នាំ។ ហើយនេះគឺជាការយល់: ដើម្បីគូរបង់ប្រាក់ធំនៅក្នុងករណីនៃការផ្តល់ហ៊ីប៉ូតែកសម្រាប់រយៈពេលខ្លីមួយ, មិនមែនមនុស្សគ្រប់គ្នាអាចធ្វើបាន។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកបានចែកចំនួនទឹកប្រាក់នេះដោយ 120 ឬច្រើនជាងខែវាប្រែចេញវាជាតម្លៃពិតប្រាកដ។

លក្ខណៈពិសេសទីពីរនៃប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ - ការសន្យាចាំបាច់នៃអចលនទ្រព្យទទួលបានជាវត្ថុបញ្ចាំ។ វាគឺជាការចាំបាច់សម្រាប់ធនាគារនេះដើម្បីទទួលបាននូវទំនុកចិត្តនៅក្នុងថ្ងៃបន្ទាប់។ បន្ទាប់ពីបានទាំងអស់, បើទោះបីជាអតិថិជនមិនបង់ប្រាក់បំណុលទាំងអស់នៅលើពេលវេលា, អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនេះនឹងបានតែនៅក្នុងខ្មៅ: ផ្ទះល្វែង / ផ្ទះនឹងចូលទៅក្នុងសម្បត្តិរបស់គាត់។

លក្ខណៈពិសេសទីបីនៃប្រភេទបានចាត់ទុកជាឥណទាន (នេះគឺជាអ្វីដែលអ្នកត្រូវការសម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះមួយនៅលើមូលដ្ឋានចាំបាច់មួយ) - វត្តមាននៃការទូទាត់ដំបូង។ បើសិនជាគ្មាននរណាម្នាក់បានសួរអំពីលទ្ធភាពនៃមូលនិធិរបស់ខ្លួននៅទីនេះដោយគ្មានពួកវាជាធម្មតាមិនអាចធ្វើបាននៅក្នុងការផលិតនៃការប្រាក់កម្ចីអតិថិជន។ ជាធម្មតាតម្លៃអប្បបរមានៃការដំឡើងដំបូងនៃ 10-20% នៃតម្លៃនៃទ្រព្យនោះ។

ដំណាក់កាលនៃការចុះឈ្មោះនៃការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ

ជំហានមូលដ្ឋានដូចខាងក្រោមគួរតែត្រូវបានធ្វើប្រសិនបើអ្នកចង់ទទួលបានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះល្វែង / ផ្ទះ:

• រកឃើញទ្រព្យសម្បត្ដិដែលចង់បាន។ វាគឺមានតំលៃកត់សម្គាល់ថាធនាគារកាន់តែច្រើនត្រូវបានពេញចិត្តសម្រាប់អគារថ្មី។ ដូច្នេះជាញឹកញាប់ពេលដែលការទិញផ្ទះល្វែងមួយនៅក្នុងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីផ្ទះទើបសាងសង់ថ្មីបានផ្តល់កម្ចីក្នុងអត្រាការប្រាក់គួរឱ្យទាក់ទាញបន្ថែមទៀត។
• ដើម្បីរៀបចំឯកសារចាំបាច់។
• អនុវត្តដើម្បីធនាគារសម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះនេះ។ វាគឺជាការល្អបំផុតដើម្បីអនុវត្តទៅអង្គការជាច្រើន។ ប្រហែលជាមួយនៃពួកគេនឹងអនុម័តប្រាក់កម្ចី។
• ជាមួយនឹងការឆ្លើយតបជាវិជ្ជមានទៅនឹងបណ្តឹងឧទ្ធរណ៍នេះបានដាក់កម្មវិធីរបស់អង្គការហិរញ្ញវត្ថុនាយកដ្ឋាននេះដើម្បីចងក្រងកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចី។
• បើចាំបាច់, រៀបចំឱ្យមានការធានារ៉ាប់រងលើអចលនទ្រព្យ, ជីវិតនិងសុខភាពរបស់អ្នកខ្ចី។

ដូចដែលអ្នកអាចមើលឃើញ, ដើម្បីទទួលបានប្រាក់កម្ចីសម្រាប់អចលនទ្រព្យមួយគឺមិនមែនសាមញ្ញដូច្នេះ, ដំណើរការនេះនឹងចំណាយពេលវេលាច្រើន។ ប៉ុន្តែគ្មានអ្វីនៅក្នុងពេលអនាគតមិនអាចត្រូវបានបើប្រៀបធៀបនឹងលទ្ធផលនៃអ្វីដែលដូច - រស់នៅក្នុងផ្ទះល្វែងរបស់គាត់។ ទាំងអស់បន្ថែមទៀតដូច្នេះដោយដឹងជំហានជាមូលដ្ឋាននៃការចុះបញ្ជីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ, អ្នកទាំងអស់គ្នាអាចបង្វិលបានលឿន។

កម្ចីទិញផ្ទះ: លក្ខខណ្ឌសម្រាប់ទទួលបាន

ឥឡូវនេះស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុច្រើនបំផុតផ្តល់ជូននូវសេវាកម្មរបស់ខ្លួនក្នុងការផ្តល់ឥណទានសម្រាប់ការទិញអចលនទ្រព្យនេះ។ ទាំងអស់នៃផលិតផលរបស់ខ្លួនមានដៃដោយឡែករបស់ខ្លួនផ្ទាល់, លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យនិងតម្រូវការផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ។ ប៉ុន្តែមានមូលដ្ឋានលក្ខខណ្ឌដូចគ្នាស្ទើរតែជាច្រើននៅក្នុងក្រុមហ៊ុនជាច្រើន។ ពួកគេគឺមានដូចខាងក្រោម:

• ហ៊ីប៉ូតែរូបិយប័ណ្ណ។ នៅក្នុងប្រទេសរបស់យើងភាគច្រើននៃប្រាក់កម្ចីដែលបានផ្តល់ឱ្យនៅក្នុងរូបរុស្ស៊ីប៉ុន្តែមានករណីនៃការប្រាក់កម្ចីសម្រាប់លំនៅដ្ឋាននៅក្នុងដុល្លារនិងអឺរ៉ូសហរដ្ឋអាមេរិក។
• ទំហំនៃអត្រាការប្រាក់នៅក្នុងប្រភេទនៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនេះជាញឹកញាប់ត្រូវចំណាយពេលតម្លៃពី 10 ទៅ 16% ។ ដិតនៅលើប្រធានបទនេះមិនអាចផ្តល់ឱ្យធនាគារណាមួយនោះទេព្រោះវាអាស្រ័យលើកត្តាជាច្រើន (ដែលមានប្រាក់ចំណូលនៃការខ្ចីពាក្យកម្ចីទិញផ្ទះនេះហើយដូច្នេះនៅលើ។ ឃ) ។
• ការទូទាត់ដំបូង។ បើយោងទៅតាមតម្រូវការនៃធនាគារបំផុត, ម៉ាស៊ីនភ្ញៀវសម្រាប់ការទទួលបានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមួយគួរតែត្រូវមានយ៉ាងហោចណាស់ 10% នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ។
• លក្ខខណ្ឌឥណទាន។ ធាតុនេះត្រូវបានជ្រើសនៅលើមូលដ្ឋាននៃធននៃការខ្ចីនិងបំណងប្រាថ្នាផ្ទាល់ខ្លួនរបស់គាត់។
• ការត្រឡប់មកវិញនៃបំណុលនៅក្នុងសំណុំបែបបទនៃការបង់ប្រាក់នៅលើគណនីធនាគារប្រចាំខែ។ តម្លៃនៃបរិមាណទាំងអស់កាលពីមុនដែលមានចែងក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចី។
• ជាសន្តិសុខសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីការចុះបញ្ជីកាតព្វកិច្ចនៃការសន្យានៃការអចលនទ្រព្យទទួលបាន។
• ក្នុងករណីជាច្រើន, ការធានារ៉ាប់រងគឺត្រូវបានទាមទារនិងការចុះឈ្មោះ: វត្ថុឥណទាន, ជីវិត, សុខភាពនិងអ្នកខ្ចីពិការភាព។
• ការយកចេញពីការងារការវាយតម្លៃ។ នេះត្រូវបានធ្វើការវាយតម្លៃឯករាជ្យដោយទីភ្នាក់ងារ។ បានទាមទារសម្រាប់ធនាគារនេះត្រូវបានគេហៅថាឆ្អែតនៅក្នុងការពិតនៃផ្ទះល្វែងមានតម្លៃ / ផ្ទះ។
• ការផ្តល់អំពីប្រាក់ចំណូល។ នេះនឹងអនុញ្ញាតឱ្យម្ចាស់បំណុលសង្ស័យគ្មានធននៃការខ្ចីនេះ។

ឯកសារដែលត្រូវការ

និយាយអំពីភាពចាំបាច់នៃកញ្ចប់មូលបត្រមួយ, វាគួរតែត្រូវបានកត់សម្គាល់ថាបញ្ជីនេះអាចត្រូវបានខ្លីឬបំពេញបន្ថែមនៅក្នុងក្រុមហ៊ុនរបស់បុគ្គលនោះ។ ខាងក្រោមនេះគឺជាបញ្ជីឯកសារសម្រាប់មូលដ្ឋាននៃការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលបានចុះឈ្មោះដែលធនាគារជាញឹកញាប់សួរ:

• ពាក្យសុំប្រាក់កម្ចី
• ឯកសារអត្តសញ្ញាណ។ ភាគច្រើនជាញឹកញាប់, ដូចដែលវាបានដើរតួនាទីជាលិខិតឆ្លងដែនរបស់ពលរដ្ឋនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីមួយ។
• ឯកសារបន្ថែមទៀតជាលើកទីពីរដើម្បីផ្ទៀងផ្ទាត់អត្តសញ្ញាណ: លេខសម្គាល់យោធា, លិខិតឆ្លងដែន, អាជ្ញាប័ណ្ណឬប្រាក់សោធននិវត្តន៍កាតរបស់កម្មវិធីបញ្ជា។
• សេចក្តីថ្លែងការណ៍នៃប្រាក់ចំណូល។

តម្រូវការសម្រាប់អ្នកខ្ចី

មានប្រាក់ចំណូលល្អគឺមិនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទទួលបានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមួយ។ ធនាគារដាក់តម្រូវការជាក់លាក់មួយនៅលើអ្នកខ្ចី។ ជាការពិតណាស់, អាស្រ័យលើអង្គការនេះពួកគេអាចត្រូវបានកែប្រែបន្តិចប៉ុន្តែសារៈសំខាន់របស់ពួកគេគឺប្រហែលដូចខាងក្រោម:

• វត្តមានរបស់ជាពលរដ្ឋរុស្ស៊ី។ នេះត្រូវបានតាងដោយលិខិតឆ្លងដែនរុស្ស៊ី។
• អាយុនៅក្នុងពេលនៃកម្មវិធីនេះគឺ 21 ឆ្នាំនិងដោយចុងបញ្ចប់នៃរយៈពេលប៉ូទៅ 60 ឆ្នាំ។
• អវត្ដមាននៃប្រវត្តិសាស្រ្តឥណទាន "ខ្មៅ" នេះ។
• ការចុះបញ្ជីនៅក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋានអចិន្រ្តៃយ៍នៃប្រាក់កម្ចីនេះ។
• ការងារនៅកន្លែងដដែលសម្រាប់ការយ៉ាងហោចណាស់រយៈពេលប្រាំមួយខែបានបទពិសោធជារួមក្នុងពេលតែមួយគួរតែជាងមួយឆ្នាំ។

ការផ្តល់ជូនធនាគារឈានមុខ

បរិភោគអាហារដើម្បីកាត់បន្ថយការខ្ចីមានសក្តានុពលជម្រើសត្រូវបានបង្ហាញដែលគួរតារាងដូចខាងក្រោមដែលមានការប្រាក់ អត្រាការប្រាក់លើកម្ចីទិញផ្ទះ នៅក្នុងធនាគាររបស់ប្រទេសនេះ។

ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ Sberbank

វាជាការសម្ងាត់ទេថា Sberbank របស់រុស្ស៊ី - មួយក្នុងចំណោមធនាគារដែលមានសុវត្ថិភាពបំផុតនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។ នេះពន្យល់ជម្រើសរបស់អតិថិជនជាច្រើននៃស្ថាប័ននេះ។ និងការពិតនៅក្នុងតម្រូវការនៅទីនេះនិងសេវាកម្មផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់វិស័យអចលនទ្រព្យ។ អ្នកខ្ចីមានសក្តានុពលមិនចង់រៀន, អ្នកត្រូវមានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៃម្ចាស់បំណុលបាន។

ទីមួយគឺការអនុលោមតាមលក្ខខណ្ឌតម្រូវរបស់ធនាគារ។ ទាក់ទងទៅនឹងអតិថិជន, ពួកគេមានដូចខាងក្រោម:

• សញ្ជាតិរុស្ស៊ី។
• អាយុពី 18 ទៅ 75 ឆ្នាំ។
• អចិន្រ្តៃយ៍និងជាផ្លូវការការងារ។

ភ្ជាប់មកជាហ៊ីប៉ូតែដូចគ្នាក្នុងធនាគារសន្សំនៅលើលក្ខខណ្ឌដូចខាងក្រោមនេះ:

• តម្លៃនៃអត្រាការប្រាក់ - ពី 11,4% ក្នុងមួយឆ្នាំ។
• លទ្ធភាពរកបាននៃភាគហ៊ុន - 20% នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ។
• រយៈពេលនៃការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមួយ - រហូតដល់ទៅ 30 ឆ្នាំ។

វាជាការសំខាន់ក្នុងការសំគាល់ថាមុនពេលរដ្ឋបានចុះបញ្ជីជាម្ចាស់នៃតម្លៃនៃការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់ 1 ភាគរយ។ ការកើនឡើងនៃការគំរាមកំហែងដល់រ៉ិចទ័រនេះនៃការបដិសេធចំពោះការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យដែលបានទិញធានារ៉ាប់រងជីវិតនិងសុខភាពរបស់អ្នកខ្ចីនិង។

ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅក្នុង "ក្រុមហ៊ុន VTB 24"

«ក្រុមហ៊ុន VTB 24 «មានការសម្តែងហិរញ្ញវត្ថុបំផុតទីពីរក្នុងចំណាត់ថ្នាក់របស់ធនាគាររុស្ស៊ី។ ដូច្នេះកន្លែងនេះដើម្បីជាការពន្យល់នៅក្នុងអត្ថបទនិងការដែលអ្នកត្រូវការសម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះនៅលើក្រុមហ៊ុនមួយនេះ។ ជាពិសេសផលិតផលរបស់ខ្លួនមានបរិស្ថានគួរឱ្យទាក់ទាញកាន់តែច្រើននិងការចូលដំណើរការទៅជាផ្នែកមួយយ៉ាងធំនៃចំនួនប្រជាជន។

ដូច្នេះដើម្បីចាប់ផ្តើមដើម្បីគូរលក្ខខណ្ឌនៃការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនេះឱ្យបានត្រឹមត្រូវនៅក្នុង "ក្រុមហ៊ុន VTB 24" ។ ពួកគេគឺមានដូចខាងក្រោម:

• អត្រាការប្រាក់ - ពី 11,9% ក្នុងមួយឆ្នាំ (នៅក្នុងសំណើរដោយមានការគាំទ្ររបស់រដ្ឋ);
• លទ្ធភាពរកបាននៃភាគហ៊ុន - 20% នៃតម្លៃនៃទ្រព្យសម្បត្តិនេះ;
• ចំនួនទឹកប្រាក់កម្ចីដែលអាចប្រើបាន - ពី 600 ទៅ 8000 រូប!
• រយៈពេលខ្ចី - រហូតដល់ទៅ 30 ឆ្នាំ។

បន្ទាប់មកទៀតយើងគួរតែនិយាយពីតម្រូវការមូលដ្ឋានសម្រាប់អតិថិជន។ «ក្រុមហ៊ុន VTB 24 «ដាក់ទៅមុខគឺ:

• អាយុ 21 ឆ្នាំនៃអាយុនៅក្នុងពេលនៃការដាក់ពាក្យសុំប្រាក់កម្ចីនិងមិនលើសពី 70 ឆ្នាំនៅក្នុងពេលនៃការសងនេះ;
• ប្រវែងសរុបនៃសេវា - មិនតិចជាងមួយឆ្នាំ។

ធានារ៉ាប់រងនិងហ៊ីប៉ូតែក

ពេលដែលប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមួយគឺតែងតែមានការផ្តល់នូវគោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងលើអចលនទ្រព្យត្រូវបានស្នើសម្រាប់ទិញ។ នេះគឺដើម្បីការពារទាំងអ្នកខ្ចីនិងធនាគារនៃការសង្គ្រោះបន្ទាន់នេះ: អគ្គិភ័យរញ្ជួយដីជាដើមវាត្រូវបានគេស្គាល់ផងដែរថាអំឡុងពេលនៃការធានារ៉ាប់រងដូចសុពលភាពនេះគឺនៅក្នុងករណីភាគច្រើនដល់ទៅមួយឆ្នាំ ... ប៉ុន្តែនេះមិនមែនមានន័យថាបន្ទាប់ពីពេលនេះការធានារ៉ាប់រងអចលនទ្រព្យ, អ្នកអាចបំភ្លេច! ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីប្រធានបទនេះគួរតែត្រូវបានការពារពីហានិភ័យនៃការរហូតដល់ការទូទាត់សងពេញលេញនៃការទូទាត់របស់អតិថិជនគ្រឹះស្ថានហិរញ្ញវត្ថុនៃប្រាក់កម្ចីនេះ។

គោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងលើអចលនទ្រព្យ - មិនត្រឹមតែឯកសារដែលបានទាមទារពីប្រទេសអង់គ្លេស។ ដូច្នេះជាញឹកញាប់ណាស់ដែលតម្រូវការរបស់អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនិងធានារ៉ាប់រងផ្សេងទៀតនៅក្នុងការចុះឈ្មោះនៃហ៊ីប៉ូតែ។ ឈ្មោះ: គោលនយោបាយ ជីវិតនិងការធានារ៉ាប់រងសុខភាព, ការសម្តែងរបស់អ្នកខ្ចី។ ជាការពិតណាស់នេះបើយោងតាមច្បាប់រុស្ស៊ីធនាគារមានសិទ្ធិបង្ខំឱ្យម៉ាស៊ីនភ្ញៀវដើម្បីរចនានៃប្រភេទនៃការធានារ៉ាប់រងនេះទេ។ ស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុជាគោលការណ៍ហើយនឹងយាងមកនោះទេប៉ុន្តែធ្វើឱ្យការកក់មួយ, ថាការបដិសេធនៃការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់របស់ខ្លួនដោយការ 1 ពិន្ទុភាគរយ។

វាគឺមានតំលៃកត់សម្គាល់ថាអតិថិជនធនាគារមិនអាចទិញការធានារ៉ាប់រងនេះបានទាមទារនៅក្នុងក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងណាមួយឡើយ។ ភាគច្រើនជាញឹកញាប់ដែលជាធនាគារដែលបានដាក់ទៅមុខការទាមទាររបស់ពួកគេដើម្បីការជ្រើសរើសរបស់ក្រោយនេះ, ហើយពេលខ្លះផ្ដល់នូវបញ្ជីនៃក្រុមហ៊ុនដែលទទួលស្គាល់ក្នុងចំណោមអ្នកដែលអ្នកអាចជ្រើសសមរម្យបំផុត។

ឥឡូវនេះបងប្អូនស្គាល់អ្វីដែលអ្នកត្រូវការសម្រាប់ការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមួយដែលមានសក្តានុពលមិនគួរខ្ចីសង្ស័យពីភាពចាំបាច់នៃការទទួលបានប្រាក់កម្ចីមួយ។ កុំនិយាយនិងផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនរបស់គាត់គឺមានជំនួសទេ!

ដូចដែលអ្នកអាចមើលឃើញវាមិនមែនជាគួរឱ្យភ័យខ្លាចដូច្នេះ, នេះគឺជាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនេះ: លក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការទទួលបាននិងតម្រូវការសម្រាប់អ្នកខ្ចីមិនត្រូវការបំភិតបំភ័យមួយអ្នកខ្ចីមានសក្តានុពល។ សំខាន់, មិនចាំបាច់មានការភ័យខ្លាចនៃការលំបាកហើយផ្លាស់ទីឆ្ពោះទៅរកគោលដៅរបស់ខ្លួន។