សេចក្តីជូនដំណឹងគំរូលក់ភាគហ៊ុនរបស់នៅក្នុងផ្ទះល្វែងនោះ។ សេចក្តីជូនដំណឹងសារការីនៃការលក់ភាគហ៊ុននេះ

មានផ្នែកមួយនៃការគ្រប់គ្រងរួមគ្នា, វាជាការមិនចាំបាច់សង្ឃឹមថាវានឹងលក់យ៉ាងឆាប់រហ័ស។ ក្នុងករណីនេះដែលជាការជូនដំណឹងដែលបានចោទប្រកាន់របស់ម្ចាស់ផ្សេងទៀតវិនិយោគិនអចលនទ្រព្យអំពីការលក់នាពេលខាងមុខនេះ។ វាច្បាស់ណាស់ថាជាម្ចាស់មានសិទ្ធិចាត់ចែងផ្នែកមួយរបស់គាត់នៅក្នុងការសំរេចចិត្តរបស់ខ្លួន, ដើម្បីលក់ឬបរិច្ចាគនោះទេប៉ុន្តែនៅលើលក្ខខណ្ឌថាស្តាំការពារជាមុនដើម្បីទទួលបានភាគហ៊ុនពីម្ចាស់ផ្សេងទៀតនឹងមិនត្រូវបានរំខាននោះទេ។ នេះមិនអនុវត្តតែមួយគត់ដើម្បី ដាក់លក់ដេញថ្លៃជាសាធារណៈ។

លក្ខណៈពិសេសនៃការអនុវត្តន៍សិទ្ធិមុន emption នេះ

ក្រមរដ្ឋប្បវេណីតម្រូវឱ្យម្ចាស់ដើម្បីធ្វើឱ្យការជូនដំណឹងនៃការលក់ផ្ទះចំណែកឬផ្ទះល្វែងមួយនិងផ្ញើវាទៅម្ចាស់ផ្សេងទៀតនៃអចលនទ្រព្យ, ប្រសិនបើអ្នកមានគម្រោងការដាច់ទំនាក់ទំនងនៃភាគីទីបី។ ក្នុងករណីដែលទាំងអស់អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យសម្តែងនូវឆន្ទៈរបស់ខ្លួនបានដើម្បីទទួលបានចំណែកនៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមមួយ, វាអាចត្រូវបានលក់ទៅឱ្យភាគីទីបីមួយ។ ទោះជាយ៉ាងណា, ការយល់ដឹងនៃសិទ្ធិនេះនឹងត្រូវគោរពតាមបែបបទទាំងអស់នៃការសរសេរនិងការដាក់ស្នើការជូនដំណឹងជាគំរូនៃការលក់ភាគហ៊ុនរបស់នៅក្នុងផ្ទះល្វែង។

សំបុត្ររួម

ជាធម្មតាដើម្បីឱ្យមានឯកសារគាំទ្រទាំងអស់នៃការផ្ញើការជូនដំណឹង, វាត្រូវបានផ្ញើតាមរយៈ sodolschikam ការិយាល័យប្រៃសណីយ៍។ ក្នុងករណីនេះវាត្រូវបានផ្ដល់អនុសាសន៍ដើម្បីផ្ញើលិខិតជូនដំណឹងនិងជាមួយឯកសារដែលបានរុំព័ទ្ធបានបញ្ជូនសារពើភ័ណ្ឌមួយ។

រយៈពេលនៃការដែលនឹងកំណត់កាលបរិច្ឆេទនៃការផ្តល់ sodolschikam នេះជាថ្ងៃដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងសេចក្តីជូនដំណឹងអំពីការទទួលបាន។

ទោះបីជាវិធីសាស្រ្តមួយដែលមានដូចជាហានិភ័យមួយទទួលអាចបដិសេធក្នុងការទទួលសារឬមិនបានរស់នៅអាសយដ្ឋានដែលគេស្គាល់ថា, ដើម្បីឱ្យមាននៅក្នុងម៉ូតែលឬនៅបរទេស។ ជាធម្មតាបុគ្គលិកសំបុត្រនឹងមិនត្រូវបានជារៀងរាល់ថ្ងៃពាក់លិខិតមួយឬស្វែងរកកន្លែងដែលជាអ្នកទទួលបានសេចក្តីជូនដំណឹងនេះ។

យុត្ដាធិការលើបញ្ហានេះផងដែរគឺមិនច្បាស់លាស់។ នៅលើដៃមួយព្រះអាទិត្យកំណត់ថាអ្នកលក់មិនត្រូវតែជូនដំណឹងទៅម្ចាស់ផ្សេងទៀត, ប៉ុន្តែកាតព្វកិច្ចតែមួយគត់ដើម្បីចាត់វិធានការដែលនឹងជូនដំណឹងដល់ម្ចាស់។ នៅលើដៃផ្សេងទៀតដែលតុលាការមួយចំនួនពាក្យបណ្តឹងនិងបានផ្ទេរការបំពេញសិទ្ធិក្នុងការទិញចំណែកនៃអ្នកកាន់ភាគហ៊ុននេះបានលើកទឹកចិត្តការសម្រេចចិត្តនេះគឺកង្វះការទទួលស្គាល់បង្កាន់ដៃនៃការជូនដំណឹងនៃការលក់នេះ។

ដោយដៃ

បើសិនជាម្ចាស់ទាំងអស់ដែលរស់នៅជាមួយគ្នា, វាគឺអាចធ្វើបានដើម្បីផ្តល់នូវគំរូនៃការជូនដំណឹងលក់ភាគហ៊ុនរបស់ខ្លួននៅក្នុងផ្ទះល្វែងផ្ទាល់នេះ។ ក្នុងករណីនេះវាគឺជាការចាំបាច់ដើម្បីទាមទារពីម្ចាស់ផ្សេងទៀតនៃវិក័យប័ត្រនៃការចែករំលែកដែលមានឈ្មោះពេញ, កាលបរិច្ឆេទនៃការទទួលបានការជូនដំណឹងនេះ។ ទោះបីជានៅក្នុងការអនុវត្តដើម្បីចរចាជាមួយម្ចាស់ផ្សេងទៀតនៃបរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានអាចនឹងកម្រខ្លាំងណាស់។

សេចក្តីជូនដំណឹងសារការីនៃការលក់ភាគហ៊ុននេះ

វិធីសាស្រ្តមួយដែលត្រូវបានបែបជាធម្មតាពេញចិត្តដោយអ្នកលក់អ្នកដែលប្រាកដថានឹងមិនអាចយល់ស្របជាមួយនឹងសហកម្មសិទ្ធិករដទៃទៀត។

មេធាវីត្រូវចំណាយពេលលក្ខណៈពិសេសទាំងអស់នៃការធ្វើសេចក្តីព្រាងសេចក្តីជូនដំណឹងនិងផ្ញើការអះអាងនេះ។ ប្រសិនបើមានមនុស្សម្នាក់ដែលត្រូវបានជូនដំណឹងមិនលេចឡើងនៅក្នុងពេលវេលាដោយសារការមេធាវីបាន, ទោះជាយ៉ាងណា, យើងបានទទួលការជូនដំណឹងថាលិខិតនេះបានបញ្ជូនបញ្ហាក្រោយនេះវិញ្ញាបនបត្រដែលសហកម្មសិទ្ធិករត្រូវបានជូនដំណឹងជាការកំណត់ដោយច្បាប់។

ក្នុងស្ថានភាពជាកន្លែងដែលមានការបញ្ជាក់ពីការជូនដំណឹងចែកចាយបញ្ហាមេធាវីបានវិញ្ញាបនបត្រដែលបានបំពេញនូវវិធានការដែលអាចធ្វើបានទាំងអស់សម្រាប់ការជូនដំណឹងត្រឹមត្រូវនៃការលក់មកដល់នៃសហកម្មសិទ្ធិករទេ។ ប៉ុន្តែការទទួលភស្តុតាងបែបនោះគួរតែយល់ព្រមជាមុននោះទេព្រោះឯកសារគឺមិនត្រូវបានផ្ដល់ដោយបទប្បញ្ញត្តិណាមួយ។ ជាធម្មតា, នេះគឺជាសេវាបង់ប្រាក់នោះទេប៉ុន្តែគួរឱ្យទុកចិត្តបំផុតរបស់ខាងលើទាំងអស់។

អត្ថបទការជូនដំណឹង

សេចក្តីជូនដំណឹងគំរូលក់ភាគហ៊ុនរបស់នៅក្នុងផ្ទះល្វែងនេះត្រូវតែមិនត្រូវបានផ្ញើដោយផ្ទាល់ទៅប្រទេសជិតខាងទាំងអស់។ ក្នុងករណីនេះដើម្បីបញ្ជាក់ថាភាគីពាក់ព័ន្ធទាំងអស់ត្រូវបានជូនដំណឹងឱ្យបានគ្រប់គ្រាន់នោះវានឹងមានការលំបាក។

អត្ថបទដែលបានណែនាំបំណងលក់ភាគហ៊ុនរបស់ខ្លួននេះ។ ត្រូវប្រាកដថាធីកដែលជាផ្នែកមួយត្រូវបានសន្មត់ថាការលក់ដែលម្ចាស់ផ្ទះអចលនទ្រព្យ។ ប្រធានបទដើម្បីការរៀបរាប់ពីលក្ខខណ្ឌនៃការលក់, ថាតើដោយការដំឡើងគឺអាចធ្វើទៅបាន។ ចំណុចសំខាន់ខ្លាំងណាស់ - តម្លៃ។ វាគួរតែត្រូវប្រាកដនិយមនិងស្របទាំងនោះដែលអ្នកលក់មានបំណងដើម្បីបោះចោលវា។ ប្រសិនបើមានការផ្ទេរសិទ្ធិរបស់ភាគីទីបីនឹងត្រូវបានប្រារព្ធធ្វើឡើងនៅតិចឬច្រើនតម្លៃប្រតិបត្តិការនេះអាចនឹងត្រូវចាត់ទុកជាមោឃៈ។

សេចក្តីជូនដំណឹងគំរូនៃការលក់ភាគហ៊ុននៅក្នុងផ្ទះល្វែងមួយឬទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតអាចទទួលបានតំណាងពីគ្នាទៅវិញទៅមកសហម្ចាស់មួយ។

អំណាចរបស់វាត្រូវតែត្រូវបានទទួលស្គាល់យ៉ាងពេញលេញ។ វាគឺជាការចាំបាច់ដើម្បីពិនិត្យមើលអំណាចរបស់មេធាវីសម្រាប់ដូចជាមនុស្សម្នាក់ដែលត្រូវតែត្រូវបានប្រកបយ៉ាងច្បាស់ថាជាតំណាងដែលមានសិទ្ធិក្នុងការទទួលបានការជូនដំណឹងនៃការលក់។

លក្ខខណ្ឌ

បន្ទាប់ពីទទួលបានការបញ្ជាក់ថាជាសហម្ចាស់ទទួលការជូនដំណឹងអ៊ីម៉ែលមួយពីការលក់ភាគហ៊ុននេះនឹងត្រូវរង់ចាំ 30 ថ្ងៃ។ ប្រសិនបើបន្ទាប់ពីរយៈពេលនេះសហកម្មសិទ្ធិករមិនបានឆ្លើយតប, មិនធ្វើឱ្យគេស្គាល់សេចក្តីសម្រេចរបស់ខ្លួន, អ្នកអាចបន្តដោយសុវត្ថិភាពទៅនឹងដំណាក់កាលនៃការមានទំនាក់ទំនងដោយផ្ទាល់នៃការចែករំលែករបស់ខ្លួន។

ការជូនដំណឹងឬការអនុញ្ញាត?

ជាញឹកញាប់ណាស់, មនុស្សយល់ច្រឡំសញ្ញាណនៃការជូនដំណឹងនិងការអនុញ្ញាតនេះ។ ជំនួសឱ្យការគូរគំរូនៃការលក់ភាគហ៊ុនរបស់ការជូនដំណឹងនៃការផ្ញើសំណើមួយផ្សេងទៀតដើម្បីម្ចាស់ការអនុញ្ញាតដើម្បីធ្វើការលក់ទៅឱ្យភាគីទីបីមួយ។

គំនិតនេះគឺជាការយល់ខុសនេះបានបញ្ចប់។ ម្ចាស់នៃការចែករំលែកនេះ - វាជាកម្មវិធីគ្រប់គ្រងការពេញលេញនៃទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់របស់អ្នកជាមួយនឹងសិទ្ធិនិងការទទួលខុសត្រូវបម្រើលើទាំងអស់។ អនុញ្ញាតឱ្យឬមិនឱ្យលក់មិនអាចម្ចាស់ការសហការ, បើមិនដូច្នេះទេវាជាការរំលោភពេញលេញនៃរដ្ឋធម្មនុញ្ញ។

នៅខាងស្ដាំការពារជាមុនដើម្បីទទួលបានមួយចំណែក - វាជាការត្រឹមត្រូវដែលត្រូវបានចែងដោយច្បាប់និងមានគោលបំណងដើម្បីការពារសិទ្ធិរបស់សហកម្មសិទ្ធិករទាំងអស់។

ការយល់ច្រឡំបានបង្ហាញខ្លួននៅលើកម្រិតសរីរាង្គដែលអនុវត្តការចុះបញ្ជីការប្រតិបត្តិការនៅលើនៃទ្រព្យសម្បត្តិមានទំនាក់ទំនង។ ពេលខ្លះអ្នកជំនាញ Rosreestra តម្រូវឱ្យគ្រាន់តែជាការអនុញ្ញាតការធ្វើទីផ្សារ, ប៉ុន្តែការលើកឡើងបែបនេះគឺជាការផ្ទុយទាំងស្រុងទៅនឹងច្បាប់នៅក្នុងកម្លាំងនិងការរំលោភសិទ្ធិរបស់អ្នកលក់។

sodolschikov សិទ្ធិ

បើសិនជាអ្នកលក់មិនបានរំខានដើម្បីផ្ញើការជូនដំណឹងគំរូមួយនៃការលក់ភាគហ៊ុនរបស់អ្នកកាន់ទាំងអស់នៃទ្រព្យរួម, បន្ទាប់មកពួកគេមានសិទ្ធិក្នុងការប្រកួតប្រជែងប្រតិបត្តិការនេះនៅក្នុងតុលាការមួយ។ ច្បាប់ស្តីពីការ 3 ខែដូចខាងក្រោមនីតិវិធីដែលបានកំណត់ដោយឡែកពីកាលបរិច្ឆេទនៃប្រតិបត្តិការនេះ។ ក្នុងករណីនេះពាក្យបណ្តឹងនឹងមានន័យថាការផ្ទេរទៅនឹងសំណើរបស់អ្នកទិញរបស់ដើមបណ្តឹងសិទ្ធិមួយ។

នៅក្នុងសេចក្តីសន្និដ្ឋានវាគួរតែត្រូវបានកត់សម្គាល់ថាការជូនដំណឹងនៃការលក់ភាគហ៊ុនផ្ទះល្វែងមួយ - វាគឺជាឯកសារយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការនីតិវិធីទាំងមូលនៃការលក់ភាគហ៊ុននៅក្នុងអចលនទ្រព្យការទូទៅដែលបាន។ ការធ្វេសប្រហែសនៃការបំពេញកាតព្វកិច្ចនៃការជូនដំណឹងផ្តល់ឱ្យអាចនាំឱ្យមានកិច្ចដំណើរការនីតិវិធីផ្លូវច្បាប់។