ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ - សន្ដិសុខដែលបានចុះឈ្មោះដែលត្រូវបានរៀបចំឡើងនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ

សម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះប្រាក់កម្ចីត្រូវបានកំណត់ដោយវត្ថុបញ្ចាំនៅក្នុងសំណុំបែបបទនៃទ្រព្យជាអចលនវត្ថុបាន។ ប្រភេទនៃការប្រតិបត្តិការនេះតម្រូវឱ្យមានការបញ្ជាក់ជាផ្លូវការដោយឯកសារពិសេសមួយដោយសារឥណទានសម្រាប់អចលនទ្រព្យនេះ - វាគឺជាប្រាក់កម្ចីមួយចំនួនធំជាសាច់ប្រាក់។ លើសពីនេះទៀតគឺមានសំណួរអំពីការសន្យាជាក់លាក់មួយ, តួនាទីរបស់ផ្ទះល្វែង, ទិញឬលំនៅដ្ឋានបានផ្សេងទៀត។

ក្នុងន័យនេះធនាគាររុស្ស៊ីបានណែនាំការចុះបញ្ជីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរួមជាមួយនឹងកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនេះ។

តើអ្វីទៅជាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ

ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ - ជា សន្តិសុខដែល គ្រប់គ្រងទំនាក់ទំនងរវាងអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនិងអ្នកខ្ចីនោះទេ។

សូមអរគុណទៅនាងជាម្ចាស់បានក្លាយទៅជាម្ចាស់នៃសិទ្ធិទាំងពីរនេះ:

1. សិទ្ធិក្នុងការអនុវត្តកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុនៅលើកម្ចីទិញផ្ទះមួយដោយគ្មានការផ្តល់ភស្តុតាងបន្ថែមទៀតសម្រាប់អត្ថិភាពរបស់ខ្លួន។
2. សិទ្ធិក្នុងការប្រើប្រាស់ទ្រព្យនោះបានចេញក្រោមការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះជាវត្ថុបញ្ចាំដែរ។

កំណត់ច្រើនជាងអ្វីដែលប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមួយគឺមាននិងរបៀបដែលវាខុសពីកិច្ចសន្យាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនេះវាគឺអាចធ្វើបាននេះបើយោងតាមតារាងដូចខាងក្រោមនេះ:

ទិដ្ឋភាពទូទៅ

ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ - ជា សន្តិសុខបំណុល, ដែលផុតកំណត់តែប៉ុណ្ណោះបន្ទាប់ពីការទូទាត់ពេញលេញនៃកាតព្វកិច្ចទាំងអស់នៃអ្នកខ្ចីដើម្បីផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនេះ។ ខណៈពេលដែលវាមិនបានផុតកំណត់, អ្នកកាន់សិទ្ធិធនាគារនេះអាចឡើងវិញបានសន្យាឬលក់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដើម្បីឱ្យស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុនិងឥណទានផ្សេងទៀត។ ជាការពិតណាស់, តែប្រសិនបើការយល់ព្រមផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកខ្ចី។ ទោះជាយ៉ាងណា, នេះគឺមិនមានឥទ្ធិពលយ៉ាងសំខាន់មិនបង្ហាញខ្លួនវាសន្ដិសុខមួយ: លក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនេះព្រមទាំងលក្ខខណ្ឌនៃការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនេះគឺផ្លាស់ប្តូរ។

ការអនុវត្តន៍ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់រុស្ស៊ីមិនបានផ្តល់សម្រាប់ការចុះបញ្ជីជាកំហិតនៃក្រដាសនេះ។ ធនាគារធំ, ឧទាហរណ៍, មិនបានពិចារណាវាចាំបាច់ដើម្បីកាតព្វកិច្ចខ្ចីដើម្បីចុះហត្ថលេខាលើកម្ចីទិញផ្ទះមួយដោយសារតែនៅក្នុងទុនបម្រុងរបស់ខ្លួនការដាក់ទ្រព្យសកម្មហិរញ្ញវត្ថុគឺថាពួកគេមិនមានហានិភ័យនៃការបាត់បង់ផលបូកសំខាន់មួយចំនួនសម្រាប់ខ្លួនគាត់។ ប៉ុន្តែអ្នកចូលរួមមិនធំដូចជាឥណទាននិងទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុទទូចលើការចុះបញ្ជីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមួយនៅក្នុងគោលបំណងដើម្បីការពារខ្លួនឯង។

លក្ខណៈសំខាន់មួយនៃប្រាក់កម្ចីគឺថាពាក្យរបស់ខ្លួនអាទិភាពកើនលើសកិច្ចសន្យាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ វាប្រែថាសម្រាប់កាតព្វកិច្ចការមិនគោរពតាមបទប្បញ្ញត្តិនៅក្រោមត្រូវបានបំពេញការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនេះ។

ការចុះកិច្ចសន្យាប្រាក់កម្ចីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ - វាជាឯកសារសំខាន់នៃប្រតិបត្តិការនេះវានឹងធានាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ, និងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ - នេះគឺជាការធានារបស់គាត់។ ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដើមនឹងត្រូវបានរក្សាការដាក់ប្រាក់ជាមួយធនាគារដែលបានផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនេះ, អ្នកខ្ចីផងដែរបានទទួលច្បាប់ចម្លងបញ្ជាក់របស់មេធាវីមួយ។

ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ - គឺសន្តិសុខជាសមាជិកធម្មតាដែលមិនអនុញ្ញាតឱ្យស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុធនាគារដើម្បីផ្ទេរវាទៅឱ្យភាគីទីបីដោយគ្មានការអនុញ្ញាតជាលាយលក្ខណ៍អក្សរនៃការខ្ចី។

សារៈសំខាន់នៃប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនេះ

ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ - ការផ្សារភ្ជាប់គ្នារវាងទីផ្សារអចលនទ្រព្យនិងមូលបត្រមួយ។ បន្ទាត់ខាងក្រោមគឺហិរញ្ញវត្ថុកម្ចីទិញផ្ទះ, បំណុលប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះពោលគឺអាចត្រូវបានលក់ឬហ៊ីប៉ូតែក។ ស្ថាប័នកម្ចីទិញផ្ទះត្រូវបានគេណែនាំដែលនេះពិតជាមានន័យថាការរីកចម្រើនក្នុងការអភិវឌ្ឍទីផ្សារមូលបត្របំណុល។ ដូច្នេះធនាគារនេះនឹងអាចលក់ បំណុល នៅក្នុងទីផ្សារទីពីរដូច្នេះធានាខ្លួនវាជាក្របខ័ណ្ឌធនធានហិរញ្ញវត្ថុយ៉ាងធំសម្រាប់ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរយៈពេលវែង។

ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនេះគឺជាការសំខាន់បំផុតប្រាក់កម្ចីធនាគារធំក្រោមការសាងសង់លំនៅដ្ឋានដែលត្រៀមខ្លួនជាស្រេចនិងបានធ្វើ។ រយៈពេលវែង កម្ចីទិញផ្ទះ មិនអាចត្រូវបានផ្អែកតែលើប្រាក់បញ្ញើនិងគណនីផ្សេងទៀតនៃការដាក់ប្រាក់បញ្ញើ។ ដែលមានទ្រង់ទ្រាយធំនិងមានរយៈពេលវែងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់វិស័យសំណង់និងអចលនទ្រព្យឯកជនទិញឱកាសក្នុងការតម្រូវឱ្យមានការសងផ្សារហ៊ុនផងដែរ។ ប្រវត្តិសាស្រ្តហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពិភពលោកមួយនេះបានបង្ហាញឱ្យឃើញអសមត្ថភាពនៃការអភិវឌ្ឍធម្មតានៃទីផ្សារនៃកម្ចីទិញផ្ទះដោយគ្មានហ៊ីប៉ូតែ។

លក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការចេញប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមួយ

មូលបត្រទាំងនេះអាចត្រូវបានចេញ, ប្រធានបទដើម្បីលក្ខខណ្ឌបី:

• កាតព្វកិច្ចសំខាន់ - សាច់ប្រាក់;
• នៅចុងបញ្ចប់នៃកិច្ចសន្យាបញ្ចាំត្រូវបញ្ចូលទឹកប្រាក់នៃបំណុលនៅលើវាឬលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យដែលវានឹងក្លាយជាអាចធ្វើទៅបានដើម្បីកំណត់នេះ;
• កិច្ចព្រមព្រៀងកម្ចីទិញផ្ទះនៅត្រូវតែមានវត្តមាននៅលើបញ្ហាធាតុប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនេះ។

នេះមិនមែនមានន័យថាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះឬកិច្ចសន្យាមេជាឥតបានការ។ ពួកគេទាំងពីរនៅតែបន្តមានសុពលភាព។ ប៉ុន្តែយើងត្រូវតែចងចាំថាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនេះ - ជាកាតព្វកិច្ចមួយដែលត្រូវបានសន្ដិសុខដោយមានវត្ថុបញ្ចាំធានាសុវត្ថិភាព។ អ្នកកាន់អាចងើបឡើងវិញប្រាក់កម្ចីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះប្រធានបទឬទទួលបានការសម្តែងនៃកិច្ចសន្យាចម្បងនោះគឺជាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះជាជាងនៅលើមូលដ្ឋាននៃប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះឬកិច្ចសន្យាសំខាន់នេះ។ ក្នុងការបន្ថែមទៅជាលក្ខណៈពិសេសមួយនៃហ៊ីប៉ូតែនេះគួរតែត្រូវបានសំដៅដល់ការចុះបញ្ជីមូលបត្ររដ្ឋកំហិត។

ឯកសារចេញផ្សាយ mortgagor នេះ។ ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ - កិច្ចសន្យាមួយនៃការសន្យាដែលត្រូវបានចេញផ្សាយនៅក្នុងច្បាប់ចម្លងតែមួយនៅក្នុងការសរសេរនៅលើសំណុំបែបបទពិសេសនៃទំរង់ស្តង់ដា។ ការចុះឈ្មោះរដ្ឋនៃកម្ចីទិញផ្ទះមួយជាប់ពាក់ព័ន្ធនឹងវត្តមាននៃលេខតែមួយគត់ចុះបញ្ជីហើយចុចដោយគ្មានដែលសន្តិសុខនេះគឺចាត់ទុកជាមោឃៈ។

ប្រភេទនៃវត្ថុ

ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ - ជាវត្ថុបញ្ចាំសន្ដិសុខដែលអាចជាផ្នែកមួយនៃវត្ថុនៃប្រភេទដូចខាងក្រោមនេះ:

• ផ្ទះល្វែងផ្ទះនិងផ្នែកនោះ!
• វត្ថុមិនទាន់បានបញ្ចប់!
• ដី;
• យានដ្ឋានផ្ទះសួនច្បារ, ខ្ទមនិងអគារផ្សេងទៀតសម្រាប់គោលបំណងរបស់អតិថិជន;
• នាវាឆ្ងាយពីមាត់សមុទ្រ, នាវា, យន្តហោះ, វត្ថុអវកាស។

BS មិនអាចត្រូវបានប្រតិបត្តិប្រសិនបើកិច្ចព្រមព្រៀងនេះជាវត្ថុអចលនវត្ថុលក្ខណៈសម្បត្តិជាក់លាក់ដូចជា:

• ដី;
• សហគ្រាសដែលជាអចលនទ្រព្យតែមួយដែលស្មុគ្រស្មាញនិងមិនដាច់;
• ឈើល

នៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះជាវត្ថុមួយដែលអាចត្រូវបានផ្តល់សិទ្ធិក្នុងការជួលនេះ។

គឺជាអ្វីដែលនៅលើទីផ្សារប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមួយមូលបត្រ

ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ - ការផ្គត់ផ្គង់ដែលអាចទុកចិត្តបាននៃបំណុល។ ក្រុមហ៊ុនដែលជាម្ចាស់ផលប័ត្របញ្ចាំមួយ, ដើម្បីបង្កើនហិរញ្ញវត្ថុបន្ថែមទៀតនឹងមានសិទ្ធិក្នុងការចាប់ផ្តើមបង្កើតមូលបត្របំណុលរបស់ខ្លួន។ ការទូទាត់សងរបស់ពួកគេគឺដោយសារតែការទូទាត់នៃការចាប់អារម្មណ៍ទៅលើហ៊ីប៉ូតែក្រុមហ៊ុនការចេញប័ណ្ណនេះ។

ទីផ្សារមូលបត្រកម្ចីទិញផ្ទះ - ឯកសារដែលបានជួបតម្រូវការជាក់លាក់មួយ។ ជាពិសេសវាត្រូវតែមានព្យញ្ជនៈមួយដែលត្រូវបាននៅលើក្រដាស, គួរតែត្រូវបានទាមទារដើម្បីបង្ហាញពជាក់លាក់។ វត្តមាននៃការមិនទាំងអស់នៃពួកគេបានលុបចោលតម្លៃរបស់វាដោយស្វ័យប្រវត្តិ។

លើសពីនេះទៀតធាតុតាមច្បាប់និងទិន្នន័យនៅក្នុងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនេះអាចធ្វើបទបង្ហាញដែលបានកំណត់ដោយពនិង pledgor សន្យានេះ។ ឧទាហរណ៍វាអាចជាការដាក់ទណ្ឌកម្មមួយចំនួនអនុវត្តទៅខ្ចីនៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នៃការយឺតយ៉ាវក្នុងការបង់ប្រាក់បន្ទាប់ឬលក្ខណៈពិសេសកម្រិតខ្ពស់មួយចំនួននេះត្រូវបានរំពឹងថានឹងរក្សាបាននូវទ្រព្យសម្បត្ដិសន្យា។ ធនាគារនេះមានសិទ្ធិឯករាជ្យដោយគ្មានការចូលរួមរបស់កូនបំណុលដើម្បីដាក់លក្ខខណ្ឌបន្ថែមទាំងនេះ។

ការផ្ទេរប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមួយនិងផលវិបាកផ្នែកច្បាប់របស់ខ្លួន

ការផ្ទេរប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមួយនៅក្នុងន័យផ្នែកច្បាប់ត្រូវបានបែងចែកជាពីរដំណាក់កាល:

• យល់ព្រមចុះឈ្មោះនៅក្នុងការពេញចិត្តនៃ transferor (ឬភាគីទីបីណាមួយ);
• ការផ្លាស់ប្តូរពិតប្រាកដនៃដើម។

យល់ព្រម (មួយដែលឆ្លងកាត់ការសន្ដិសុខនេះ) គឺត្រូវបានទាមទារដើម្បីផ្តល់នូវការជូនដំណឹងបានសរសេរទៅកូនបំណុលនៃការផ្ទេរប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះពីការពិត។ បន្ទាប់ពីទទួលបានឯកសារថតផ្សព្វផ្សាយបានក្លាយទៅជាម្ចាស់នៃសិទ្ធិនៃការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះទាំងអស់និងកិច្ចសន្យាហ៊ីប៉ូតែម៉ាស៊ីននេះ។ ការអនុម័តិត្រូវទទួលខុសត្រូវដើម្បីឱ្យពួកគេសម្រាប់ការទុកចិត្ដនៃពដែលមាននៅក្នុងសន្ដិសុខដែលបានផ្តល់នេះ។ លើសពីនេះទៀតការផ្ទេរប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមួយមានន័យថាការអះអាងដោយអ្នកថតផ្សព្វផ្សាយដើម្បីការប្រព្រឹត្តទៅនៃកាតព្វកិច្ចទាំងអស់នៃកូនបំណុលនេះដែលស្ថិតនៅក្រោមកិច្ចសន្យានេះ។ បន្ទាប់ពី mortgagor ក្រដាសផ្ទេរមិនទាមទារការទទួលខុសត្រូវទាំងអស់ដល់ការយល់ព្រមចំពោះការបរាជ័យដោយកូនបំណុលនៃភារកិច្ចណាមួយនោះ។

ទោះយ៉ាងណាមានឃ្លានៅក្នុងច្បាប់ "នៅលើហ៊ីប៉ូតែក" ដែលជាការផ្តល់នូវការសម្រាប់ការរចនានៃលក្ខខណ្ឌនៃការទទួលខុសត្រូវនេះ។ ដូច្នេះប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអ្នកទិញនេះបានបង្កើនការលួងលោមនិងសុវត្ថិភាពនៃការវិនិយោគរបស់ពួកគេផ្ទាល់របស់អ្នក។

ការសងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលប្រើ

ច្បាប់ "នៅលើការដាក់បញ្ចាំ" ផ្ដល់នូវវិធីជាច្រើនដើម្បីអនុវត្តការផ្តល់ហិរញ្ញវត្ថុជាថ្មីនៃកម្ចីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដោយមានជំនួយពីនេះ:

• ការលក់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនេះ;
• ការសន្យារបស់ខ្លួន
• ការលក់ឯកសារជាមួយលក្ខខណ្ឌកាតព្វកិច្ចរបស់ខ្លួនសម្រាប់ការទិញ!
• បញ្ហានៃការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលគាំទ្រដោយមូលបត្រ។

អាន nuances ក្នុងរឿងនេះសំខាន់គឺថាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះហិរញ្ញប្បទានជាថ្មីតែប៉ុណ្ណោះអាចត្រូវទៅសម្តែងនូវកាតព្វកិច្ចទាំងអស់ដោយកូនបំណុលលើប្រាក់កម្ចីនេះ។

គុណសម្បត្តិនិងគុណវិបត្តិនៃការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលគាំទ្រដោយមូលបត្រ

គុណសម្បត្តិនៃការចេញប័ណ្ណបំណុលកម្ចីទិញផ្ទះនិងវិញ្ញាបនបត្រនេះគឺ:

• ការទទួលបានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមួយនៃទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុដើម្បីពង្រីកធនធានវិសាលភាពនៃប្រាក់កម្ចីនេះ;
• វិនិយោគិនទទួលបានប្រាក់ចំណូលខ្ពស់មូលបត្រជាមួយនិងការធានា។

គុណវិបត្តិនៃមូលបត្របំណុលកម្ចីទិញផ្ទះនិងវិញ្ញាបនបត្រសម្រាប់ម្ចាស់នេះគឺជាលទ្ធភាពនៃការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីដោយកូនបំណុលបានមុនពេលដែលថ្ងៃកំណត់នេះ។ ហានិភ័យខ្ពស់នៃការត្រឡប់មកវិញនៃ តម្លៃមុខនៃ វិញ្ញាបនបត្រជាមួយនឹងលទ្ធផលដែលថាជាម្ចាស់នៃមូលបត្រកម្ចីទិញផ្ទះនេះនឹងត្រូវដកហូតនៃការត្រឡប់មកវិញរយៈពេលវែងនៅក្នុងសំណុំបែបបទនៃការប្រាក់នេះ។