តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីយកចេញ encumbrance ពីផ្ទះល្វែងបន្ទាប់ពីការបង់បិទប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនេះ?

ការមានទីទំនុកផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកគឺជាក្តីសុបិន្តរបស់បុគ្គលណាម្នាក់។ ជាសំណាងល្អគ្មានដែនកំនត់នៅពេលដែលឱកាសបែបនេះត្រូវបានទទួលទេបើទោះបីជាអ្នកត្រូវតែបង់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះក៏ដោយ។ ហើយនៅពេលដែលបំណុលត្រូវបានសងពេញលេញសំណួរចោទជាពីរបៀបដើម្បីយកចេញ encumbrance ពីផ្ទះល្វែងបន្ទាប់ពីសងប្រាក់កម្ចីនេះ។

តើអ្វីទៅជាលក្ខខណ្ឌស្តង់ដារសម្រាប់ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ?

ដើម្បីយល់ពីបញ្ហានេះជាដំបូងវាចាំបាច់ក្នុងការពិចារណាអំពីលក្ខខណ្ឌកម្ចីទិញផ្ទះ។ តាមច្បាប់នៅពេលបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយធនាគារឬស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុភាគីទីបីត្រូវបានចុះបញ្ជីជាវត្ថុបញ្ចាំដែលជាការធានាថាអ្នកខ្ចីនឹងបំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់ខ្លួន។ ដូច្នេះបុគ្គលដែលបង់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមានសិទ្ធិតិចតួចក្នុងការប្រើប្រាស់ផ្ទះរហូតទាល់តែបំណុលត្រូវបានបង់ពេញលេញ។

តើការខ្ជះខ្ជាយទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានដកចេញយ៉ាងដូចម្តេច?

ទ្រព្យសម្បត្តិដែលត្រូវបានផ្តល់អោយចាំបាច់ត្រូវឆ្លងកាត់ការចុះបញ្ជីដែលជាប់ពាក់ព័ន្ធនៅក្នុងសៀវភៅចុះបញ្ជីសហគ្រាសឯកភាព។ ជាទូទៅកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះទាំងអស់និយាយថាការរឹតបន្តឹងទាំងអស់លើប្រតិបត្ដិការជាមួយផ្ទះលំនៅដ្ឋាននឹងត្រូវបានលើកបន្ទាប់ពីបំណុល 100% ។ ទោះជាយ៉ាងណានៅក្នុងការពិត, ការសងមួយគឺមិនគ្រប់គ្រាន់ទេ។ វាត្រូវតែត្រូវបានចងក្រងជាឯកសារ។ បន្ទាប់មកតើត្រូវលុបបំបាត់បំណុលពីផ្ទះល្វែងវិញក្រោយពីបង់ប្រាក់បំណុល? បន្ទាប់ពីការទូទាត់បំណុលព័ត៌មានថ្មីត្រូវបានដាក់បញ្ចូលជាមួយវិសោធនកម្មទៅនឹងសៀវភៅចុះបញ្ជីសហគ្រាសឯកភាព។ ម្ចាស់ទទួលបានវិញ្ញាបនប័ត្រថ្មីដែលគាត់ជាម្ចាស់តែមួយគត់និងឯកសារបញ្ជាក់ពីការលុបបំបាត់បំណុល។ វាជាការសំខាន់ក្នុងការកត់សម្គាល់ថាបញ្ហានេះគួរតែត្រូវបានដោះស្រាយដោយផ្ទាល់ពីអតីតអ្នកខ្ចី។

តើមានការលំបាកទេ?

ការដកប្រាក់ពីលំនៅដ្ឋានវត្ថុបញ្ចាំត្រូវបានចាត់ទុកថាជានីតិវិធីស្តង់ដារដូច្នេះវាត្រូវបានគេធ្វើឱ្យងាយស្រួល។ រហូតមកដល់ពេលនេះឯកសារទាំងអស់អាចត្រូវបានធ្វើជាផ្លូវការតាមរយៈ MFC ក្នុងស្រុកប៉ុន្តែការលំបាកខ្លះនៅតែកើតមានឡើង។ ជាញឹកញាប់បំផុតភាពស្មុគសា្ម្រញកើតឡើងពីផ្ន្រកន្រគ្រឹះស្ថានធនាគារ។ អង្គការត្រូវផ្តល់វិញ្ញាបនប័ត្រផ្លូវការដែលកូនបំណុលបានបង់ទាំងស្រុងនូវចំនួនទឹកប្រាក់សរុបហើយកិច្ចសន្យាត្រូវបានបិទ។ នេះគឺជាលក្ខខ័ណ្ឌចាំបាច់ដោយមិនចាំបាច់មាន MFC នឹងចេញឯកសារស្តីពីការលុបបំបាត់បំណុលនោះទេប៉ុន្តែធាតុនៅក្នុង USRD នឹងមិនត្រូវបានធ្វើឡើងទេ។

នីតិវិធីសម្រាប់ការយកចេញនៃ encumbrances

ច្បាប់ត្រូវបានគេបង្កើតជាទម្រង់ជាទូទៅពីរបៀបដកហូតបន្ទុកពីអាផាតធឺរបន្ទាប់ពីបង់លុយ។ ធនាគារ Sberbank និងស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុនានាប្រកាន់ខ្ជាប់តាមបទបញ្ជានេះ។ ដើម្បីចាប់ផ្តើមដំណើរការអ្នកខ្ចីម្នាក់ៗត្រូវផ្តល់នូវឯកសារដូចខាងក្រោមៈ

• ចងក្រងដោយអ្នកខ្ចីនិងម្ចាស់បំណុលសម្រាប់ដកហូតវត្ថុបញ្ចាំនៃវត្ថុបញ្ចាំ។

ឬជាជម្រើសមួយឯកសារដូចខាងក្រោមអាចត្រូវបានទទួលយកសម្រាប់ពិចារណា:

1. សេចក្តីថ្លែងដោយម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ។
2. ការដាក់ពាក្យសុំរបស់អ្នកខ្ចីដោយការផ្តល់ឯកសារដែលមានកំណត់ត្រារបស់ធនាគារអំពីការសងបំណុល។
3. ការជំនុំជំរះដោយផ្អែកលើមូលដ្ឋាននៃកិច្ចសន្យាប្រាក់កម្ចីត្រូវបានបញ្ចប់។

វត្ថុបញ្ចាំយោធាត្រូវបានផ្តល់ឱ្យក្នុងលក្ខខ័ណ្ឌពិសេសហេតុដូច្នេះហើយការដកចេញនូវកាតព្វកិច្ចត្រូវបានធ្វើឡើងដោយឈរលើមូលដ្ឋាននៃការអនុវត្តរបស់ស្ថាប័នរដ្ឋដែលផ្តល់លទ្ធភាពប្រើប្រាស់កម្មវិធីនេះ។

ក្នុងករណីដែលការអោយខ្ចីប្រាក់ត្រូវបានរៀបចំជាសំណង់រួមគ្នាមុនពេលដែលអ្នកលុបចោលការខ្ជះខ្ជាយពីអាគារនោះអ្នកត្រូវតែផ្តល់ឯកសារផ្លូវការពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលបានចាប់ផ្តើមគម្រោងនៅក្នុងការងារ។

ប្រសិនបើយើងនិយាយពីការអនុវត្តនោះជាញឹកញាប់អ្នកខ្ចីភាគច្រើនផ្តល់សេចក្តីថ្លែងការណ៍រួមគ្នាជាមួយធនាគារឥណទានអ្នកព្រោះអ្នកអាចទទួលបានឯកសារបែបនេះឱ្យបានលឿនតាមដែលអាចធ្វើទៅបាន។ ជាជម្រើសអ្នកអាចស្នើសុំអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់សំណុំបែបបទជាផ្លូវការដែលក្នុងនោះនឹងមានកំណត់សំគាល់ស្តីពីការទូទាត់បំណុលពេញលេញ។ ឯកសារទាំងពីរនេះគឺជាមូលដ្ឋានគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការចុះឈ្មោះព័ត៌មាននៅក្នុង EGRP ។

ជាអកុសលភាពស្មុគសាញនៃនីតិវិធីត្រូវបានបង្ហាញនៅក្នុងការអនុវត្តជាក់ស្តែង។ តាមច្បាប់និយោជិករបស់ USRD តម្រូវឱ្យមានឯកសារបន្ថែមមួយចំនួនពីអ្នកខ្ចីនិងបដិសេធមិនកែតម្រូវព័ត៌មាន។ ក្នុងករណីនេះតើត្រូវធ្វើដូចម្តេចដើម្បីលុបបំបាត់ការខូចខាតនេះចេញពីអាគារបន្ទាប់ពីបានបង់ប្រាក់បំណុលឱ្យបានត្រឹមត្រូវ? ដើម្បីកុំឱ្យបាត់បង់ពេលវេលាសម្រាប់ការទស្សនាដោយគ្មានន័យវាត្រូវបានណែនាំឱ្យបញ្ជាក់ជាមុននូវព័ត៌មានពីស្ថាប័នធនាគារឬរកវានៅក្នុង Rosreestr ។ អង្គការនេះមានមូលហេតុគ្រប់បែបយ៉ាងដើម្បីទាមទារពីអ្នកខ្ចីលិខិតឆ្លងដែនគ្រប់ឯកសារដែលស្ថិតក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចីព្រមទាំងទិន្នន័យចុះបញ្ជី។ លើសពីនេះសេវាកម្មនេះមិនត្រូវបានផ្តល់ជូនដោយឥតគិតថ្លៃពីភ្នាក់ងាររដ្ឋ។ តម្លៃជាមធ្យមនៃកម្រៃសេវានេះគឺប្រហែល 350 រូប្លិ៍។

កន្លែងដែលត្រូវចាប់ផ្តើម?

សូម្បីមុនពេលសងបំណុលពេញលេញអ្នកខ្ចីជាច្រើនបានគិតរួចហើយអំពីរបៀបលុបបំបាត់បំណុលពីផ្ទះល្វែងបន្ទាប់ពីបានបង់ប្រាក់បំណុល (Sberbank ឬស្ថាប័នផ្សេងទៀត) ។ បន្ទាប់ពីការសងបំណុលចុងក្រោយត្រូវបានធ្វើឡើងអ្នកខ្ចីម្នាក់ៗត្រូវតែដាក់ពាក្យសុំនៅធនាគារដើម្បីទទួលបានឯកសារបញ្ជាក់ថាអ្នកខ្ចីបានបំពេញកាតព្វកិច្ចទាំងអស់។ ភាគច្រើនអ្នកជំនាញការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលធ្វើការនៅក្នុងធនាគារតែងតែត្រៀមខ្លួនរួចជាស្រេចក្នុងការផ្តល់ជំនួយដែលអាចធ្វើបានទាំងអស់ហើយធ្វើការពិគ្រោះយោបល់ប្រកបដោយគុណភាពមួយស្តីពីនីតិវិធីក្នុងការលុបចោលការខូតខាត។ វាជាការល្អប្រសើរជាងមុនក្នុងការប្រើវាជាលើកដំបូង។

អង្គការធនាគារមួយចំនួនព្យាយាមផ្តល់សេវាអតិបរមាដូច្នេះពួកគេអាចផ្ញើទិន្នន័យបង់ប្រាក់ទាំងអស់ដោយឯករាជ្យសម្រាប់ការដាក់បញ្ចូលក្នុងបញ្ជី EGRP ។

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីផ្តួចផ្តើមនីតិវិធីដោយខ្លួនឯង?

ក្នុងករណីដែលធនាគារមិនមានឱកាសជួយអតិថិជនរបស់ខ្លួនក្នុងការផ្តល់ព័ត៌មានដល់ EGRP អ្នកខ្ចីម្នាក់ៗនឹងត្រូវចាត់ការដោយឯករាជ្យដោយផ្អែកលើផលប្រយោជន៍ផ្ទាល់ខ្លួនរបស់គាត់។ មានការណែនាំតាមស្តង់ដារមួយចំនួនដែលនឹងជួយរៀបចំដំណើរការទាំងមូលនិងកំណត់សកម្មភាពបន្ថែមទៀតរបស់អ្នកខ្ចី។

ជាដំបូងមុននឹងលុបបំបាត់ការខូចខាតពីអាគារនោះវាចាំបាច់ត្រូវដាក់ពាក្យទៅសាខាធនាគារដែលកិច្ចសន្យាហ៊ីប៉ូតែកត្រូវបានបញ្ចប់ហើយបញ្ជាឱ្យមានលិខិតបញ្ចប់កិច្ចសន្យាទាក់ទងនឹងការបំពេញកាតព្វកិច្ច។ ប្រសិនបើសម្រាប់ហេតុផលណាមួយច្បាប់ចម្លងនៃកិច្ចសន្យាមួយត្រូវបានបាត់បង់នោះវាត្រូវតែត្រូវបានស្នើសុំផងដែរដោយមានកំណត់សំគាល់នៅលើការទូទាត់ពេញលេញ។

លើសពីនេះទៀតអ្នកខ្ចីសរសេរពាក្យសុំដែលមានសំណូមពរផ្លាស់ប្តូរកំណត់ត្រាចុះបញ្ជីបង់ថ្លៃរដ្ឋនិងប្រមូលឯកសារបន្ថែមក្នុងករណីដែលមានតំរូវការ។

កន្លែងដែលត្រូវដាក់ពាក្យ?

មធ្យោបាយទីមួយដែលមានលក្ខណៈឡូជីខលណាស់គឺត្រូវដាក់ពាក្យសុំដោយផ្ទាល់ទៅឱ្យការិយាល័យសហព័ន្ធសម្រាប់ការចុះឈ្មោះរដ្ឋសុរិយោដីនិងគំនូរជីវចល។ ក្នុងករណីនេះអ្នកផ្តួចផ្តើមគួរតែជាភាគីទាំងពីរ - ជាអតីតអ្នកខ្ចីនិងជាអ្នកតំណាងធនាគារ។

មធ្យោបាយទី 2 គឺបញ្ជូនឯកសារតាមសំបុត្រដែលបានចុះឈ្មោះ។ ក្នុងករណីនេះពាក្យសុំដែលមានហត្ថលេខារបស់ភាគីត្រូវបានទទួលស្គាល់។

វិធីទីបីគឺធនធានអ៊ីនធឺណិត។ នៅទីនោះអ្នកអាចទទួលបានព័ត៌មានផ្ទៃខាងក្រោយអំពីរបៀបដើម្បីយកចេញ encumbrance ពីផ្ទះល្វែងបន្ទាប់ពីការបង់បិទប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនេះ។ "សេវាកម្មរដ្ឋ" គឺជាវិបផតថលផ្លូវការដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងដើម្បីសម្រួលដំណើរការប្រតិបត្តិការផ្សេងៗ។ វាជាការសំខាន់ដែលត្រូវដឹងថាដើម្បីអនុវត្តសកម្មភាពនេះអ្នកត្រូវតែមានហត្ថលេខាអេឡិចត្រូនិក។ បើមិនដូច្នោះទេអ្នកប្រើនឹងអាចចូលប្រើសេវាកម្មដោយការសរសេរទៅជួរអេឡិចត្រូនិចប៉ុណ្ណោះ។

វិធីទីបួនគឺមជ្ឈមណ្ឌលពហុមុខងារដែលផ្តល់នូវសេវាកម្មជាច្រើននៅក្នុង "បង្អួចតែមួយ" ។ តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីយកចេញ encumbrance ពីផ្ទះល្វែងបន្ទាប់ពីការបង់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ (Sberbank) តាមរយៈ MFC? ដើម្បីធ្វើដូចនេះរួមជាមួយនឹងកម្មវិធីអ្នកត្រូវតែផ្តល់ឱ្យអង្គការនូវគ្រប់កញ្ចប់ឯកសារចាំបាច់។

ដើម្បីលុបឧបទ្ទវហេតុវាត្រូវបានផ្ដល់អនុសាសន៍ឱ្យទាក់ទងមក MFC ពីព្រោះវានៅទីនេះដែលនីតិវិធីទាំងមូលត្រូវបានអនុវត្តក្នុងរយៈពេលខ្លីបំផុត។ ប្រសិនបើមិនអាចធ្វើបាននោះអ្នកអាចផ្ញើកម្មវិធីទៅ Rosreestr ដោយផ្ទាល់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយវាពិតជាមានប្រយោជន៍ណាស់ក្នុងការយល់ថាការពិចារណាឯកសារទាំងអស់ក៏ត្រូវចំណាយពេលយូរផងដែរ។ ភាគច្រើនសេចក្តីសម្រេចចិត្តលើបញ្ហានេះត្រូវបានធ្វើឡើងក្នុងរយៈពេលបីថ្ងៃអតិបរមាប្រាំថ្ងៃនៃថ្ងៃធ្វើការ។ ដំណាក់កាលចុងក្រោយប្រហែលជាមានសេចក្តីរីករាយខ្លាំងណាស់ដោយសារអ្នកខ្ចីអាចទទួលបានតែការដកស្រង់ពីអង្គភាពចុះបញ្ជីសហគ្រាសឯកភាពប៉ុណ្ណោះ។

បញ្ហាធម្មតា

តាមច្បាប់បញ្ហានៅពេលផ្លាស់ប្តូរកំណត់ត្រាចុះបញ្ជីត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់ជាមួយនឹងការខ្វែងគំនិតគ្នារវាងធនាគានិកនិងអ្នកខ្ចី។ ជាញឹកញាប់ធនាគារមិនអាចរៀបចំរាល់ឯកសារចាំបាច់សម្រាប់អតិថិជនបន្ទាប់ពីរយៈពេលខ្លីដូច្នេះមុនពេលលុបចោលការបំពុលពីផ្ទះល្វែងសុំឱ្យរង់ចាំមួយខែ។ នេះអាចបណ្តាលមកពីការធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពប្រព័ន្ធឬបទបញ្ជាផ្ទៃក្នុង។ ដូចគ្នានេះដែរបន្ទាប់ពីទទួលបានការដំឡើងចុងក្រោយធនាគារបានពិនិត្យឡើងវិញនូវរាល់ការបង់ប្រាក់និងធ្វើការផ្សះផ្សាដែលគួរបង្ហាញពីអវត្តមាននៃបំណុល។

វាជាការសំខាន់ដែលត្រូវដឹងពីអ្នកខ្ចីម្នាក់ៗថាប្រសិនបើការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចីត្រូវបានគ្រោងទុកនោះធនាគារគួរតែត្រូវបានគេព្រមានអំពីវាក្នុងមួយខែដូច្នេះនៅពេលអនាគតវាមិនចាំបាច់បង់ប្រាក់ហួសហេតុទេហើយមិនមានការភ័ន្តច្រឡំនៅក្នុងឯកសារនោះទេ។ លើសពីនេះទៀតនៅពេលដែលវាអាចទៅរួចដើម្បីសងបំណុលបានលឿនវាជាការល្អបំផុតក្នុងការទៅទស្សនាធនាគារដោយផ្ទាល់និងពិគ្រោះយោបល់ជាមួយបុគ្គលិកអំពីសកម្មភាពបន្ថែមទៀត។

ទាក់ទងនឹងព្រឹត្តិការណ៍ថ្មីៗនៅពេលស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុជាច្រើនត្រូវបានផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណអ្នកខ្ចីប្រាក់ជាច្រើនមានចម្ងល់អំពីរបៀបលុបបំបាត់បំណុលពីអាគារបន្ទាប់ពីប្រាក់កម្ចីត្រូវសងឡើងវិញប្រសិនបើធនាគារត្រូវបិទ។ ក្នុងករណីណាក៏ដោយសិទ្ធិនិងកាតព្វកិច្ចរបស់ស្ថាប័នដែលបានបញ្ឈប់ការងាររបស់ខ្លួនត្រូវបានផ្ទេរទៅឱ្យស្ថាប័នមួយទៀត។ ក្នុងករណីនេះដើម្បីលុបបំបាត់ការខូចខាតវាចាំបាច់ណាស់ក្នុងការដាក់ពាក្យទៅធនាគារនេះ។

ការដកចោលនូវឧបទ្ទវហេតុដែលជានីតិវិធីចាំបាច់

ការដកប្រាក់ពីផ្ទះសម្បទានគឺជាតម្រូវការជាមុនសម្រាប់ការប្រើប្រាស់បន្ថែមទៀត។ ដោយគ្មានការបញ្ចូលព័ត៌មាននៅក្នុងបញ្ជីរបស់ USRP អ្នកខ្ចីនឹងនៅតែជាកូនបំណុលដូច្នេះវានឹងមិនអាចធ្វើប្រតិបត្តិការហិរញ្ញវត្ថុបានទេ។ នោះគឺគាត់មិនអាចលក់ផ្ទះរបស់គាត់ឬធ្វើឱ្យវាក្លាយជាមរតកបានទេ។ ដូច្នេះវាជាការសំខាន់ណាស់ដែលត្រូវដឹងពីរបៀបលុបបំបាត់បំណុលចេញពីផ្ទះល្វែងហើយរៀបចំឯកសារទាំងអស់ភ្លាមៗបន្ទាប់ពីបំណុលត្រូវបានបិទ។