តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រនៃភាពជាម្ចាស់នៃផ្ទះល្វែងមួយ?

សិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិដែលត្រូវតែចុះបញ្ជីការទិញអចលនវត្ថុណាមួយ។ ក្នុងករណីនេះម្ចាស់ត្រូវការចេញវិញ្ញាបនបត្ររបស់សំណុំបែបបទដែលបានបង្កើតឡើងនេះ។ តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីទទួលបានវិញ្ញាបនប័ត្រនៅលើនេះ ភាពជាម្ចាស់នៃផ្ទះល្វែងឬ? តើមាន subtleties មួយណាដែលសំខាន់ដើម្បីដឹងទេ?

ឯកសារនេះគឺជាអ្វីដែល? របៀបដែលវាត្រូវបានធ្វើឡើង?

ឯកសារនេះត្រូវបានចេញបន្ទាប់ពីការទិញផ្ទះល្វែងមួយឬប្រភេទផ្សេងទៀតនៃអចលនវត្ថុ។ វិញ្ញាបនបត្រចុះបញ្ជីនៅលើមូលដ្ឋាននៃ RF ទទួលបាន MED លំដាប់ឯកសារ№ 765. មានដូចខាងក្រោមនេះ:

• ឈ្មោះនៃសេវាចុះបញ្ជីនេះ;
• encumbrance;
• ឯកសារច្បាប់ ;
• ប្រភេទនៃភាពជាម្ចាស់!
• លក្ខណៈនៃលំនៅដ្ឋាននេះ;
• ទ្រព្យសម្បត្ដិឈ្មោះម្ចាស់;
• កាលបរិច្ឆេទនៃការចុះបញ្ជីសិទ្ធិ។

លើសពីនេះទៀតវិញ្ញាបនបត្រនេះនឹងមានចំនួនតែមួយគត់កំណត់អត្តសញ្ញាណ, ត្រាសេវាកម្មនិងហត្ថលេខារបស់បុគ្គលិកនៅក្នុងបន្ទុកនៃការចុះបញ្ជីនេះ។

កន្លែងដែលត្រូវទទួល បានវិញ្ញាបនបត្រនៃចំណងជើង ទៅកាន់ផ្ទះល្វែងឬ? នេះអាចត្រូវបានធ្វើដោយកម្មវិធីដោយផ្ទាល់ទៅសេវាកម្មចុះឈ្មោះជារដ្ឋមួយដែលមានកញ្ចប់ពេញលេញឯកសារបញ្ជាក់ជាផ្លូវការ។ មុនពេលដែលសិទ្ធិជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិត្រូវបានមិនបានចុះឈ្មោះដើម្បីបោះចោលអចលនទ្រព្យនៅក្នុងពេញគឺមិនអាចទៅរួចទេ។

តើខ្ញុំត្រូវការដើម្បីទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រនៃ ភាពជាម្ចាស់ ទៅកាន់ផ្ទះល្វែងឬ?

តម្រូវការសម្រាប់ការចុះបញ្ជីនៃឯកសារដែលបានបង្ហាញនៅក្នុងករណីដូចខាងក្រោមនេះ:

• នៅពេលដែលអ្នកធ្វើឱ្យប្រតិបត្តិការទាក់ទងទៅនឹងការចោលនៃទ្រព្យសម្បត្តិ (ការផ្លាស់ប្តូរ, ការបរិច្ចាក, លក់) មួយ;
• ប្រសិនបើមានតម្រូវការក្នុងការទទួលស្គាល់ភាពជាម្ចាស់នៃសិទ្ធិក្នុងតុលាការវត្ថុនោះ!
• នៅពេលដែលទទួលទ្រព្យសម្បត្តិ;
• ក្នុងការរៀបចំនៃកិច្ចព្រមព្រៀងការចូលរួមមូលធន។

លើសពីនេះទៀតសំណុំបែបបទវិញ្ញាបនបត្រតម្រូវនិងនៅក្នុងស្ថានភាពដូចខាងក្រោម:

• ការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យជាវត្ថុបញ្ចាំ;
• ទទួលបានពីសេវាមានសមត្ថកិច្ចនៃលិខិតអនុញ្ញាត្តិដែលទាក់ទងទៅនឹងការកែកុនឡើងវិញនៃបរិវេណកសាងនិង;
• គូរឡើងកិច្ចសន្យាសម្រាប់ការតភ្ជាប់ទៅ obschedomovyh ទំនាក់ទំនងមួយ;
• ការដំឡើងទូរស័ព្ទ;
• ការដាក់ស្នើឯកសារសម្រាប់ការចុះបញ្ជីនៅកន្លែងនៃលំនៅដ្ឋាននេះ។

តើខ្ញុំបានអនុវត្តនៅកន្លែងណា?

កន្លែងដែលត្រូវទទួល វិញ្ញាបនប័ត្រនៃការចុះឈ្មោះនៃ ភាពជាម្ចាស់នៃផ្ទះល្វែងឬ? បញ្ហាទាំងនេះត្រូវបានដោះស្រាយនាយកដ្ឋានទឹកដីនៃចុះឈ្មោះរុស្ស៊ីដែលត្រូវបានចាត់ឱ្យទៅអាសយដ្ឋានមួយចំនួននៅក្នុងតំបន់នីមួយ។ សម្រាប់ការចុះឈ្មោះអ្នកនឹងត្រូវការទម្រង់ការកម្មវិធីសមរម្យនិងឯកសារនៅក្នុងផ្ទះល្វែង។

ក្បួនដោះស្រាយការចុះឈ្មោះ

ទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រនៃភាពជាម្ចាស់នៃផ្ទះល្វែងមួយអាចជាសាមញ្ញណាស់:

1. ម្ចាស់នៃផ្ទះល្វែងនេះស្គាល់រចនាសម្ព័ន្ធនៃដំណើរការនៃវិញ្ញាបនបត្រចុះបញ្ជីនេះ។ ទទួលបានពដូចនធឺណិតនិងមេធាវីដែលមានសមត្ថភាព។
2. បន្ទាប់មកទៀតអ្នកត្រូវការដើម្បីប្រមូលបញ្ជីឯកសារនិងច្បាប់ចម្លង (ដើម្បីត្រូវបានពិភាក្សាដូចខាងក្រោម) ដែលបានទាមទារទាំងអស់។
3. ជំហានបន្ទាប់ - ការដាក់កម្មវិធីនិងឯកសារក្នុង Rosreestr ។
4. ការទទួលបានភស្តុតាងនៅក្នុងថ្ងៃមុនកំណត់។

ឯកសារចាំបាច់

ដើម្បីទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រនៃភាពជាម្ចាស់នៃផ្ទះល្វែងមួយ, អ្នកត្រូវការដើម្បីរៀបចំឯកសារដូចខាងក្រោមនេះ:

• លិខិតឆ្លងដែនរបស់ម្ចាស់ដីដែលវាត្រូវបានចុះឈ្មោះបាន;
• ផ្ទះល្វែងក្រដាសរដ្ឋធម្មនុញ្ញ (លិខិតបញ្ជាក់អំណោយទាន, ទិញ, ការងារជាដើម);
• បរិក្ខារនិងបច្ចេកទេសសុរិយោដីលិខិតឆ្លងដែន!
• ផែនការជម្លៀសសម្រាប់ជាន់គ្នា (អ្នកអាចស្នើសុំសេវានៅក្នុង BTI);
• បង្កាន់ដៃនៃការទូទាត់សម្រាប់ការចុះឈ្មោះរដ្ឋនៃអចលនទ្រព្យ;
• វិញ្ញាបនបត្រមួយពីនាយកដ្ឋានលំនៅដ្ឋានប្រមាណជាបញ្ជីនៃមនុស្សដែលព្រះជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិត្រូវបានទៅចេញ!
• លិខិតដែលទទួលស្គាល់តាមផ្លូវការបដិសេធពីការចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិរបស់មនុស្សដែលមិនបានដាក់ពាក្យសុំផ្ទះល្វែងមួយនេះ;
• លិខិតឆ្លងដែនវប្បធម៍វត្ថុ (ប្រសិនបើមាន);
• ការទទួលបាននិងវិញ្ញាបនបត្រការផ្ទេរ។

លើសពីនេះទៀតអ្នកអាចត្រូវការអំណាចនៃមេធាវីបានបញ្ជាក់ដោយសារការីមួយ, ប្រសិនបើវិញ្ញាបនបត្រចុះបញ្ជីនេះត្រូវបានធ្វើឡើងដោយអ្នកតំណាងរបស់ម្ចាស់នៃផ្ទះល្វែងនោះ។

អំឡុងពេលនៃការចុះឈ្មោះវិញ្ញាបនបត្រ

ដូច្នេះយើងបានមើលទៅលើរបៀបដើម្បីទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រសម្រាប់សិទ្ធិក្នុងការអចលនទ្រព្យផ្ទះល្វែងមួយនេះ។ និងរបៀបជាយូរមកហើយវាត្រូវបានធ្វើ?

សម្រាប់រយៈពេលនៃការពិចារណានៃឯកសារត្រូវបានរងផលប៉ះពាល់ដោយ:

• អក្ខរកម្មក្នុងការបំពេញឯកសារនេះ;
• កម្រិតនៃសេវាចុះបញ្ជីការកកស្ទះ;
• លទ្ធភាពរកបាននៃការទាំងអស់តម្រូវឱ្យមានឯកសារ។

នៅក្នុងការអនុវត្ត, រយៈពេលនៃការចុះឈ្មោះនៃភាពជាម្ចាស់ផ្ទះត្រូវចំណាយពេលយ៉ាងហោចណាស់មួយខែដោយសារតែត្រូវបានធីកឯកសារទាំងអស់ដោយប្រុងប្រយ័ត្ន។ នៅក្នុងទូទៅ, នីតិវិធីសម្រាប់រយៈពេល 2-3 ខែនេះ។ កម្រណាស់ហើយមានស្ថានភាពដែលវិញ្ញាបនបត្រត្រូវបានចេញសម្រាប់មួយឆ្នាំ, ឧទាហរណ៍, នៅក្នុងវត្តមាននៃភាពពុំត្រឹមត្រូវនៅក្នុងឯកសារនេះ។

វាគឺជាការដែលអាចធ្វើបានដើម្បីការបដិសេធការចេញវិញ្ញាបនបត្រ

ទំនាក់ទំនងកម្រមានករណីពេលដែលម្ចាស់មិនអាចទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រនៃភាពជាម្ចាស់នៃផ្ទះល្វែងមួយ។ ពួកគេត្រូវបានរាយខាងក្រោមស្ថានភាព:

1. ការបដិសេធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីនៅក្នុងកម្រិតនៃច្បាប់។ វាគឺអាចធ្វើបាននៅពេលដែលឯកសារត្រូវបានដាក់ជូនតាមរយៈតំណាងដោយគ្មានអំណាចទទួលស្គាល់តាមផ្លូវរបស់មេធាវីនិងឯកសារគាំទ្រ។ ក្រោមកាលៈទេសៈនេះម្ចាស់នៃតម្រូវការដើម្បីសរសេរនិង notarize បាន អំណាចនៃមេធាវី ដើម្បីតំណាង។
2. តំបន់លំនៅស្ថានភាពមិនសន្លឹកទិន្នន័យបញ្ជាក់នៅក្នុងនេះហើយមួយដែលត្រូវបានចុះឈ្មោះនៅក្នុងសេចក្តីថ្លែងការណ៍មួយ។ ឧទាហរណ៍នៅពេលដែលវិញ្ញាបនបត្រចុះបញ្ជីនេះត្រូវបានចេញសម្រាប់តំបន់ទាំងមូលនៃផ្ទះល្វែងនិងចុះឈ្មោះភាពជាម្ចាស់គឺជាការចាំបាច់តែនៅលើផ្នែកមួយរបស់ខ្លួន។ ក្នុងករណីនេះ, អ្នកត្រូវការដើម្បីពិនិត្យមើលដោយប្រុងប្រយ័ត្នពទាំងអស់នៅក្នុងឯកសារនិងធ្វើឱ្យការផ្លាស់ប្តូរសមរម្យ។
3. អវត្តមាននៃហត្ថលេខារបស់ភាគីនៃប្រតិបត្តិការនិងការផ្សាចាំបាច់នេះ។ មុនពេលដាក់ស្នើឯកសាររបស់ពួកគេត្រូវពិនិត្យមើលដោយប្រុងប្រយ័ត្នអាចរកបាន។

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រមួយនៃភាពជាម្ចាស់នៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងថ្មីមួយ?

ចំណុចមួយដែលសំខាន់បំផុតនោះគឺការរចនានៃវិញ្ញាបនបត្រនៃភាពជាម្ចាស់នៃការអចលនទ្រព្យនៅក្នុងអគារថ្មីនេះ។ នៅក្នុងពេលនៃនីតិវិធីនេះកត្តាដូចខាងក្រោមនេះគួរត្រូវបានចាត់ទុក:

1. ា្ញពេលវេលា។ មុនពេលលំនៅដ្ឋាននឹងមិនត្រូវបានប្រគល់ទៅឱ្យអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យ, វាត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាម្ចាស់ក្រុមហ៊ុនសាងសង់នេះ។
2. មុនពេលការទិញអ្នកត្រូវសិក្សាដោយប្រុងប្រយ័ត្ននិងពិនិត្យមើលឯកសារទាំងអស់ដែលសាងសង់, ដើម្បីជៀសវាងការលួចបន្លំ។
3. នេះជាជម្រើសល្អបំផុតនៃការចុះឈ្មោះនៃផ្ទះល្វែងមួយភាពជាម្ចាស់គឺការទាក់ទងមេធាវីឬមេធាវី។

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីទទួលបានវិញ្ញាបនប័ត្រសម្រាប់អចលនទ្រព្យផ្ទះល្វែងត្រឹមត្រូវឬទេ? នីតិវិធីនេះគឺជាការសំខាន់ដូចគ្នាទៅនឹងក្បួនដោះស្រាយដែលបានរៀបរាប់ខាងលើ។ វាគឺជាការចាំបាច់ដើម្បីរៀបចំឯកសារចាំបាច់ទាំងអស់ដែលបានដាក់ឱ្យពួកគេនិងការ Rosreestr ។ លើសពីនេះទៀតអ្នកអាចពិគ្រោះជាមួយមេធាវី។

ប្រសិនបើមានផ្ទះល្វែងគឺមាននៅក្នុងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ

ហ៊ីប៉ូតែនៅប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះបានក្លាយទៅជាវិធីសាមញ្ញបំផុតដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យ។ នេះគឺដោយសារតែការពិតដែលថាលំនៅដ្ឋានមិនត្រូវបង់ប្រាក់ភ្លាម។ ការបង់ប្រាក់មួយដែលអាចត្រូវបានអនុវត្តក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានទសវត្សរ៍។ ដំណើរការនៃការចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិបែបនេះខុសគ្នាបន្តិចបន្តួចពីក្បួនដោះស្រាយសាមញ្ញនេះ។

ភ្លាមបន្ទាប់ពីការប្រាក់កម្ចីលំនៅដ្ឋានត្រូវបានអនុម័ត, អ្នកទិញចូលទៅក្នុងកិច្ចសន្យាជាមួយអ្នកលក់មួយនិងផ្ទះល្វែងនៅក្នុងអចលនទ្រព្យគូរដោយខ្លួនវាផ្ទាល់មួយ។ ធនាគារដែលបានផ្តល់នូវប្រាក់កម្ចីលំនៅដ្ឋានមួយ, ខ្ចីផ្ដល់នូវឯកសារទាំងអស់ដែលតម្រូវឱ្យមានដើម្បីទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រនៃភាពជាម្ចាស់នៃផ្ទះល្វែងមួយ។ ទោះយ៉ាងណាម្ចាស់អចលនទ្រព្យនេះមិនអាចអនុវត្តប្រតិបត្តិការជាមួយនឹងការកើនឡើងអចលនទ្រព្យដើម្បីទ្រព្យសម្បត្តិពេលដែលមិនបង់ប្រាក់កម្ចីនៅក្នុងពេញលេញ, សារតែនៅក្នុងករណីនេះផ្ទះល្វែងរបស់ធនាគារនេះគឺស្ថិតនៅក្រោមការចាប់ខ្លួននេះ។

ប្រសិនបើមានវិញ្ញាបនបត្រមួយដែលត្រូវបានបាត់បង់

ការបាត់បង់នៃឯកសារគឺជាពេលមិនរីករាយណាស់សម្រាប់យើងម្នាក់។ ជាញឹកញាប់នៅពេលដែលមានស្ថានភាពមួយដែលបាត់បង់ឯកសារម្ចាស់ដីល្បងកម្មសិទ្ធិនេះ។ តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រថ្មីនៃចំណងជើងទៅកាន់ផ្ទះល្វែងឬ? សេវាចុះឈ្មោះនៅក្នុងករណីនៃការបាត់បង់នៃឯកសារនេះអាចផ្តល់ស្ទួនគ្នា។ ដើម្បីធ្វើដូចនេះអ្នកត្រូវតែអនុវត្តទៅក្រសួងការចុះឈ្មោះរុស្ស៊ីជាមួយនឹងលិខិតឆ្លងដែនរបស់អ្នកនិងសរសេរសេចក្តីថ្លែងការណ៍មួយដែលសំណុំបែបបទតាមវេជ្ជបញ្ជា។ ក្នុងករណីនេះអ្នកដំបូងត្រូវតែបង់ថ្លៃសេវារបស់រដ្ឋ - 2000 រូប។ ស្ទួននឹងត្រូវបានផ្តល់ក្នុងរយៈពេល 14 ថ្ងៃ។

វាជាការសំខាន់ដែលត្រូវចងចាំថាបញ្ហានៃការស្ទួនមួយគ្រាន់តែអាចដោះស្រាយជាមួយនឹងការបែកបាក់នៃសេវាចុះបញ្ជីដែលត្រូវបានចេញមុនពេលដែលវិញ្ញាបនបត្រដើម។ តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីទទួលបានវិញ្ញាបនប័ត្រស្ទួននៃចំណងជើងទៅកាន់ផ្ទះល្វែង, បើអង្គភាព Rosreestra ត្រូវបានគេជម្រះបញ្ជីឬបានបញ្ឈប់សកម្មភាពរបស់ខ្លួន? ដើម្បីធ្វើដូចនេះម្ចាស់សំដៅទៅប័ណ្ណសារឬអង្គការដែលបានទទួលសិទ្ធិអំណាចដើម្បីចុះឈ្មោះរដ្ឋ។

ស្ទួនអាចត្រូវបានទាមទារពេលដែលអ្នកធ្វើឱ្យកេរ្តិ៍តំណែលនិងកិច្ចព្រមព្រៀងផ្សេងទៀតជាមួយនឹងលំនៅដ្ឋាន។ ម្ចាស់អាចស្នើសុំច្បាប់ចម្លងនៃវិញ្ញាបនបត្រមួយនៅលើផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក។

វិញ្ញាបនប័ត្រនៃសិទ្ធិដែលបានចុះឈ្មោះធ្វើជាម្ចាស់ការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ - ឯកសារសំខាន់បំផុត។ កន្លែងដែលត្រូវទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រនៃភាពជាម្ចាស់នៃផ្ទះល្វែងមួយ? អ្នកអាចធ្វើដូចនេះបាននៅក្នុងមួយនៃគ្រឿងចុះឈ្មោះរុស្ស៊ី។ ដំណើរការនេះត្រូវចំណាយពេលពី 1 ទៅ 3 ខែ។ ដូចគ្នានេះផងដែរជាមួយនឹងការខាតបង់នៃភស្តុតាងឬការសំរេចចិត្តរបស់ខ្លួន, ម្ចាស់មានសិទ្ធិដើម្បីទទួលបានច្បាប់ចម្លងមួយ។