តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីទិញផ្ទះល្វែងមួយក្នុងស្រុករថភ្លើង - កត្តាដែលកំណត់ពីតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យ

វាជាការលំបាកក្នុងការស្វែងរកនរណាម្នាក់ដែលសម្រាប់ជីវិតរបស់ខ្ញុំប៉ុន្តែមិនដែលបាននៅក្នុងវិធីណាមួយ, ជាញឹកញាប់ការប្រឆាំងនឹងឆន្ទៈរបស់ពួកគេនោះទេប៉ុន្តែដោយសារតែការពិតអាក្រក់ដែលចូលរួមនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយនឹងវិស័យអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានមួយ។ នៅពេលជាមួយគ្នានេះវាមិនមានបញ្ហាប្រភេទនៃការប្រតិបត្តិការ - តើវាគឺជាផ្ទះ, ដីឬផ្ទះល្វែង។ គ្នានៃវត្ថុទាំងនេះអាចត្រូវបានវាយតម្លៃដោយគេហៅថា "មើលមិនឃើញដៃនៃទីផ្សារ" (ស្របតាមគំនិតនៃសេដ្ឋកិច្ចរបស់អាដាមស្មីតបុរាណនេះ) នេះបើយោងតាមលក្ខណៈសម្បត្តិរបស់អតិថិជនរបស់ខ្លួន។ វាគឺសម្រាប់ហេតុផលថាមានទិដ្ឋភាពជាច្រើនដែលកំណត់ពីតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យជម្រើសមួយនេះ។ សូមឱ្យយើងពិចារណាយ៉ាងខ្លីអំពីពួកគេ។

ប្រហែលជាកត្តាច្បាស់បំផុតនិងល្បីផងដែរដែលមានផលប៉ះពាល់ខ្លាំងបំផុតនៅលើតម្លៃនេះវាគឺជាទីតាំងនៃវត្ថុដែលទាក់ទងទៅនឹងអ្វីដែលត្រូវបានគេហៅថាទំលាប់កណ្តាលនេះ។ ទាក់ទងទៅនឹងតំបន់ទីក្រុងម៉ូស្គូនិងក្រុងម៉ូស្គូគឺជិតនៃវត្ថុដែលបានទៅកណ្តាលនៃរដ្ឋធានីនេះ។ ឧទាហរណ៍ពិតមួយចំនួនចង់ទិញផ្ទះល្វែងនៅស្រុកផ្លូវដែកតំបន់ក្រុងម៉ូស្គូ។ ក្នុងការបន្ថែមទៅជាការពន្យល់សមហេតុផលទាំងស្រុងនៃ "កិត្យានុភាព" រដ្ឋកិច្ចការនេះគឺដោយសារតែហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធល្អប្រសើរជាងមុនក្នុងតំបន់កណ្តាល។ ហាងជាច្រើនថាមានអគារការិយាល័យឧទ្យានសាលារៀនកិត្យានុភាព, មន្ទីរពេទ្យ, មូលដ្ឋានសម្ភារៈវប្បធម៍, និងនៅលើដូច្នេះមាន។ ប៉ុន្ដែពេលខ្លះទីតាំងជិតស្និទ្ធមួយទៅកណ្តាលនេះអាចជាស្ថាននរកពិតប្រាកដតួនាទីសំខាន់ក្នុងការនេះត្រូវបានលេងដោយលក្ខខណ្ឌបរិស្ថានក្រីក្រ។ ដូច្នេះដើម្បីសាងសង់ផ្ទះមួយ, អ្នកអាចរក្សាភ្នែកនៅលើដីកន្លែងណាមួយនៅក្នុងតំបន់បៃតងនិងស្ងាត់, ឧទាហរណ៍, អ្នកអាចទិញដីនៅក្នុងរថភ្លើង, ការទំនាក់ទំនងឆ្ងាយពីចំណុចកណ្តាលនេះទេប៉ុន្តែនៅពេលដូចគ្នានេះនៅក្នុងរថភ្លើងទីក្រុងនេះនៅក្នុងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធផងដែរការអភិវឌ្ឍ។ ដូចគ្នានេះផងដែរការចំណាយនៃការសាងសង់លំនៅដ្ឋានជាពិសេសផ្ទះល្វែងនេះអាចពាក់ព័ន្ធគ្នាយ៉ាងខ្លាំងអាស្រ័យលើវត្តមាននៃស្ថានីយរថភ្លើងនោះ។ តម្លៃនេះអាចប្រែប្រួលដោយរាប់ពាន់ដុល្លារក្នុងការចុះប្រសិនបើរថភ្លើងក្រោមដីគឺឈប់មួយចំនួន។

នៅក្នុងកន្លែងទីពីរ - ស្ថាបត្យកម្មព្រមទាំងប្រភេទរចនាសម្ព័ន្ធអគារ។ វាគឺជាភស្តុតាងដែលថាផ្ទះមួយត្រូវការរុះរើរចនាសម្ព័ន្ធពេញលេញ, បានកសាងឡើងនៅដើមសតវត្សនេះ (នេះជាញឹកញាប់អាចត្រូវបានរកឃើញជាឧទាហរណ៍នៅ St. Petersburg) មិនបានប្រៀបធៀបជាតម្លៃក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េនៃលំនៅដ្ឋានដើម្បី svezhevozvedennym ស្មុគ្រស្មាញលំនៅដ្ឋានពួកវរជន។ នៅពេលដែលអ្នកទិញអចលនទ្រព្យណាមួយដែលអ្នកត្រូវការដើម្បីត្រូវបានដឹកនាំជាចម្បងដោយតម្រូវការផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ។ អ្នកអាចឧទាហរណ៍ការទិញផ្ទះមួយនៅផ្លូវរថភ្លើងនិងការសន្សំសំខាន់មួយ។ ហើយប្រសិនបើអ្នកអាចមានលទ្ធភាពទិញវាហើយជ្រើសរើសយកទិសដៅចង់ឱ្យកិត្យានុភាពជាច្រើនទៀត - ភូមិខ្ទមជាច្រើននៅក្នុងទិសភាគខាងលិចនៅឯសេវាកម្មរបស់អ្នក។

នៅពេលដែលវាមកដល់ការទិញផ្ទះល្វែងមួយ, វាទៅដោយគ្មាននិយាយឥទ្ធិពលខ្លាំងថានៅលើផែនតម្លៃ។ វាច្បាស់ណាស់ថាផ្ទះល្វែងដែលនៅក្នុងសម័យទំនើប ផ្ទះ prefabricated និងឥដ្ឋ ផ្ទះថ្ម ជាមួយនឹងការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងយ៉ាងខ្លាំងផ្សេងគ្នានៅក្នុងប្លង់មួយដែលវិធីធំនៅតម្លៃនៃផ្ទះល្វែងនៅក្នុងអគារនៃ khrushchev និងប្រេស្សនេវលុបជាមួយ balconies ជិតស្និទ្ធរបស់ពួកគេផ្ទះបាយនិងកំហុសផ្សេងទៀតជាច្រើននៃការធ្វើផែនការ។

ជាការពិតណាស់មិនមែនជាការសម្រេចចិត្តប៉ុន្តែនៅតែដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់លេងដោយទីតាំងនៃផ្ទះល្វែងនៅជាន់ជាក់លាក់មួយនេះ (ចុងក្រោយឬជាលើកដំបូងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងការសម្តែងជាមធ្យមមានតម្លៃតិចជាង), និងវត្តមានឬអវត្តមាននៃជណ្តើរយន្តមួយ។ ដូចគ្នានេះផងដែរ, យើងមិនអាចមិនអើពើនឹងគុណលក្ខណៈដែលមានជាប់ទាំងនេះនៃមនុស្សសម័យទំនើប, ដូចជាមានខ្សែមួយ (ទោះបីជាវាបានចាប់ផ្តើមរួចហើយដើម្បីបាត់បង់ពាក់ព័ន្ធ), ដែលមានគុណភាពកំដៅ, វត្តមាននៃសំរាមព្រមទាំងថាតើមានយ៉រនៅក្នុងផ្ទះល្វែងនិងថាតើ loggia មួយ។

នៅក្នុងពេលវេលារបស់យើងវាត្រូវបានក្លាយជាមានសារៈសំខាន់កាន់តែខ្លាំងឡើងនូវលក្ខខណ្ឌបរិស្ថាន។ ប៉ុន្តែអ្នកនៅតែអាចទិញផ្ទះល្វែងនៅតំបន់ផ្លូវរថភ្លើងឬផ្សេងទៀតដែលជាទំនាក់ទំនង ដែលមិនមែនជាការបំពុលជាយក្រុងតំបន់។