លំនៅដ្ឋានរបស់សេវាកម្ម។ ឯកជនភាវូបនីយកម្មនៃលំនៅដ្ឋានសេវាកម្មនេះស្ថិតនៅក្រោមច្បាប់

លំនៅដ្ឋានបានសេវាលំនៅដ្ឋានសេវាឯកជន - ប្រធានបទដែលប៉ះពាល់ដល់អ្នកដែលបានទទួលម៉ែត្រជាទីស្រឡាញ់ដែលបានធ្វើការនៅក្នុងអាជីវកម្មឬទទួលយកការងារសេវាកម្មស៊ីវិល។ វាគឺជាការដែលអាចធ្វើបានដើម្បីទទួលបានសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ, របៀប, និងថាតើពេលវេលាដើម្បីធ្វើឱ្យការសម្រេចចិត្តមួយនៅលើគណនីនេះគឺមានកំណត់?

អ្វីដែលមានន័យដោយការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសេវា

លំនៅដ្ឋានបានសេវាលំនៅដ្ឋានសេវាឯកជន - ឃ្លាដែលថាជាញឹកញាប់បង្ហាញនៅក្នុងការសន្ទនានេះនៅក្នុងប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយ។ តើវាជាអ្វី?

ច្បាប់នេះបាននិយាយអំពីវត្ថុដែលត្រូវបានបញ្ជូនទៅបុគ្គលិកជាអ្នកបំរើសាធារណៈឬការតភ្ជាប់ជាមួយនឹងសកម្មភាពនៅក្នុងអង្គការមួយរបស់គាត់ឬសហគ្រាស។ នេះអនុវត្តទៅបុគ្គលិកយោធានិងអ្នកដែលបានទទួលតំណែងនេះតាមរយៈការបោះឆ្នោត។

ប្រសិនបើអ្នកបានមើលវា ច្បាប់ស្តីពីការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសេវាឯកជនរបស់, បន្ទាប់មកនេះមិនមានទេ។ ប្រទេសនេះមានច្បាប់ទូទៅនៅលើឯកជននៃលំនៅដ្ឋាននិងបទប្បញ្ញត្តិដែលមានបញ្ជី។

នៅក្នុងផ្នែកដែលនៅលើស្ថានភាពនៃយោធានៅក្នុងសិល្បៈ។ 15, បញ្ជីនៃមនុស្សដែលមានសិទ្ធិក្នុងការជួសជុលលំនៅដ្ឋាន, ហើយនៅក្នុងលើសពីនេះទៀតក្រសួងការពារជាតិបានអនុម័តបទប្បញ្ញត្តិបន្ថែមទៀតនៅលើបញ្ហានេះ។ ទោះជាយ៉ាងណាពួកគេការផលិតនៅក្នុងអត្ថន័យនៃអំពើប្រឆាំងនឹងជនស៊ីវិលហើយមានពិសេសទាក់ទងនឹងស្ថានភាពនៃយោធា។

បទប្បញ្ញត្តិនៃទម្រង់បែបបទនៃច្បាប់សាងសង់លំនៅដ្ឋាននេះត្រូវអនុវត្តចំពោះស្ថាប័នរដ្ឋនិងក្រុងនិងអង្គការដែលមានឱកាសដើម្បីបញ្ជាក់ពីតំបន់រស់នៅនេះ។

ក្រុមហ៊ុនឯកជនមកពីវិសាលភាពនៃច្បាប់នៅផ្នែកមួយនៃការដកចេញនេះ។ ប្រសិនបើមានជំរកពីមុនមាននៅលើតុល្យភាពនៃអង្គការរបស់រដ្ឋដែលត្រូវបានប្រគល់បន្ទាប់មកទៅកាន់ភាពជាម្ចាស់ឯកជន, អ្នកជួលរក្សាសិទ្ធិរបស់ពួកគេក្នុងការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មនៅលើមូលដ្ឋានទូទៅមួយ។ ប៉ុន្តែការសាងសង់លំនៅដ្ឋាននៅពេលដូចគ្នានេះមិនគួរដំបូងមានស្ថានភាពជាផ្លូវការ។

វាគឺសម្រាប់គម្រោងបែបនេះមួយផ្នែកធំនៃការឯកជនភាវូបនីយកម្មនៃលំនៅដ្ឋានដែលសេវាកម្មនេះត្រូវបានផ្ដល់ដោយបុគ្គលិករបស់រដ្ឋ។

ការជួលធ្វើ

ដើម្បីមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សេចក្តីណែនាំក្នុងលំនៅដ្ឋានបម្រើក្នុងកន្លែងដំបូង, ការសម្រេចចិត្តរបស់អាជ្ញាធរសាធារណៈឬក្រុងដើម្បីផ្ទេរវាទៅប្រើប្រាស់នៃអង្គការបុគ្គលិកឬសហគ្រាស។ ទង្វើនៃសិទ្ធិអំណាច - ឯកសារសំខាន់ដោយមិនធ្វើអ្វីទៀតដែលគ្មានន័យ។ អវត្តមានរបស់លោកនៅក្នុងដំណើរការនៃការចុះបញ្ជីនេះនឹងនាំឱ្យមានការពិតដែលថាសាកលលោកនៅក្នុងផ្ទះល្វែងមួយឬផ្ទះមួយដែលចាត់ទុកថាខុសច្បាប់។

មុនពេលដែលបានបម្រើការងារ:

• កម្មវិធី;
• Rosreestra ស្រង់ចេញពីកង្វះនៃអចលនទ្រព្យនេះ;
• ឯកសារបញ្ជាក់វត្តមានរបស់សមាជិកគ្រួសារដែលរស់នៅជាមួយអ្នកដាក់ពាក្យស្នើសុំនេះ។

ជាមួយនឹងការចុះកិច្ចសន្យាជួលនេះគឺជាសេវាកម្មមួយនៃការជួល។ មានតែបន្ទាប់ពីនោះនិយោជកចាត់ទុកថាត្រូវបានសិទ្ធិទទួលបានដោយស្របច្បាប់ដើម្បីជួសជុលលំនៅដ្ឋាន។ សេវាឯកជនលំនៅដ្ឋានបាន - ជំហានបន្ទាប់។

រយៈពេលនៃការងារត្រូវបានកំណត់ដោយពេលលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងការបម្រើឬការងារ។ មានករណីដែលជាកន្លែងដែលសាងសង់លំនៅដ្ឋាននៅតែមាននៅឯម្ចាស់មុន:

• ការទទួលពិការភាព (ខ្ញុំ, ក្រុមតន្រ្តីលើកទី II) ដែលបង្កឡើងដោយនិយោជក;
• ផ្ទះល្វែងឬផ្ទះបានកាន់កាប់ដោយសមាជិកក្រុមគ្រួសាររបស់បុគ្គលដែលបានស្លាប់ឬបាត់ខ្លួននៅក្នុងយោធាឬសេវាកម្មដែលស្រដៀងគ្នាផ្សេងទៀត (បុគ្គលិកក្រសួងមហាផ្ទៃក្រសួងសង្គ្រោះបន្ទាន់, សេវាសន្តិសុខសហព័ន្ធ);
• នៅក្នុងផ្ទះល្វែងឬផ្ទះរស់នៅដោយសមាជិកនៃក្រុមគ្រួសារកម្មករដែលបន្ទាប់ពីការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលនេះគឺមានស្លាប់មួយ;
• កម្មករ - ម្ចាស់ដីចូលនិវត្តន៍;
• នៅខាងស្ដាំនៃលំនៅដ្ឋាននេះគឺសម្រាប់កុមារកំព្រាឬចាកចេញដោយគ្មានកន្លែងស្នាក់នៅ។

ពួកគេនៅតែអាចធ្វើទៅបានផងដែរលំនៅដ្ឋានឯកជនភាវូបនីយកម្មនិងសេវាកម្ម។

កំពុងពិនិត្យមើលស្ថានភាពនៃផ្ទះល្វែងនេះ

វាត្រូវបានគេស្គាល់ថាជាផ្នែកមួយនៃវត្ថុឯកសារត្រូវបានដំណើរការឬមិនឬនៅក្នុងដំណើរការនៃការចុះបញ្ជីនេះដើម្បីធ្វើឱ្យមានកំហុស។ លើសពីនេះទៀតផ្ទះត្រូវបានផ្ទេរម្តងហើយម្តងទៀតពីអង្គការមួយអង្គការមួយមានការយល់ច្រឡំ។

ដូច្នេះវាគឺជាការចាំបាច់, ជាដំបូងនៃការទាំងអស់ដើម្បីដោះស្រាយជាមួយស្ថានភាពនៃលំនៅដ្ឋាននេះ - ថាតើវាជាសេវាមួយ។ វាអាចថាវាគឺជាការពិតមិនទាក់ទងទៅនឹងថា។ យោងតាមការបង្កើតឡើងករណីច្បាប់, ភស្តុតាងសំខាន់នៃស្ថានភាពនេះគឺជាធាតុនៅក្នុងបញ្ជីនៃចំណងជើងទៅកាន់កំណត់ត្រាអចលនទ្រព្យនៅលើស្ថានភាពសេវានៃលំនៅដ្ឋាននេះ។

ការបន្ថែមសញ្ញាមួយបន្ទាប់ពីការសាងសង់លំនៅដ្ឋានដែលបានផ្ដល់គឺមិនអាចធ្វើទៅបាន។ វាត្រូវបានភ្ជាប់ជាមួយនឹងតម្រូវការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលសង្គមដោយគ្មានការយល់ព្រមពីអ្នកកាន់កាប់ដោយគ្មានមូលដ្ឋានច្បាប់ដើម្បីធ្វើឱ្យមានការលំបាក។

មិនថាឯកជនភាវូបនីយកម្មគឺជាការពិត

ច្បាប់ស្តីពីការផ្ទេរភាពជាម្ចាស់នៃទ្រព្យសម្បត្ដិរបស់ប្រជាពលរដ្ឋបានដកចេញពីបញ្ជីនៃវត្ថុដែលត្រូវបានអនុម័តដើម្បីឱ្យពលរដ្ឋក្នុងលក្ខណៈទូទៅ, លំនៅដ្ឋានសេវានេះ។ ឯកជនភាវូបនីយកម្មនៃលំនៅដ្ឋានសេវាកម្មនេះវានឹងហាក់បីដូចជាមិនអាចទៅរួចទេ។

ហេតុអ្វីបានជាកើតមាននេះ? បច្ចេកទេស, វត្ថុទាំងនេះមិនមែនជារបស់រដ្ឋ។ គាត់មិនមែនជារបស់ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់សហគ្រាសនិងរដ្ឋាភិបាលហើយវាគឺជាការមិនទទួលខុសត្រូវចំពោះបំណុលរបស់ខ្លួន, លុះត្រាតែបានផ្ដល់បើមិនដូច្នេះទេដោយច្បាប់។ ការហាមឃាត់លើការទទួលកម្មសិទ្ធិឯកជននៅពេលដូចគ្នានេះគឺមិនមែនជាដាច់ខាត។

មាត្រា 4, para ។ 2 នៃច្បាប់ក្រុមហ៊ុននេះទទួលខុសត្រូវចំពោះកន្លែងនេះអាចដោយមានការយល់ព្រមពីអាជ្ញាធរអាណាព្យាបាលដើម្បីផ្ទេរផ្ទះភតិកៈឬផ្ទះល្វែង។ តើធ្វើដូចម្តេចអាចធ្វើការផ្តល់នេះ?

អង្គការកំពុងព្យាយាមទាក់ទាញអ្នកជំនាញធ្វើការនៅក្នុងតំបន់ទាំងនោះដែលជាកន្លែងដែលពួកគេកំពុងមានការខ្វះខាតខ្លាំង, ការផ្តល់ជូនជាពិសេសការផ្តល់លំនៅដ្ឋាន។ បន្ទាប់ពីរយៈពេលមួយចំនួននៃពេលវេលាការងារនេះត្រូវបានអនុញ្ញាត, និងឯកជនលំនៅដ្ឋានសេវាកម្ម។

ក្បួនដោះស្រាយនៃសកម្មភាពនិងបញ្ជីនៃឯកសារ

តើមានអ្វីប្រសិនបើការនេះគួរតែកើតឡើង:

• លំនៅដ្ឋានដែលត្រូវបានផ្ទេរទៅឱ្យតុល្យភាពនៃក្រុងនេះ;
• ជួលជាមួយនឹងកញ្ចប់ឯកសារមួយសំដៅទៅអាជ្ញាធរ;
• កិច្ចសន្យាឯកជនបានគូរឡើងផ្ទះឬផ្ទះល្វែង;
• ភាពជាម្ចាស់ដែលបានចុះឈ្មោះ។

កញ្ចប់ស្តង់ដានៃការឯកសារ:

• ច្បាប់ចម្លងនៃលិខិតឆ្លងដែននេះ;
• ទង្វើនៃអំណាចផ្តល់សិទ្ធិក្នុងការរស់នៅ, ឬច្បាប់ចម្លងនៃកិច្ចសន្យាជួលមួយដែលបានចុះហត្ថលេខាជាមួយសកលលោក។
• វិញ្ញាបនបត្រចុះបញ្ជីសម្រាប់ផ្ទះល្វែងឬផ្ទះមួយ;
• ជំនួយរបស់សមាជិកក្រុមគ្រួសារ!
• សេចក្តីថ្លែងការណ៍នៅលើឯកជនសមាជិកគ្រួសារគ្នា;
• ការបដិសេធនៃការឯកជនភាវូបនីយកម្មនៃនរណាម្នាក់ពីប្រជាជនដែលរស់នៅ, ប្រសិនបើគាត់មិនមានបំណងចង់ចូលរួមក្នុងវា។

ក្រដាសបានដោះស្រាយដោយហ៊ុន MFC ។ សព្វថ្ងៃនេះរួចទៅហើយរហូតត្រូវបានឯកជនភាវូបនីយកម្មដូច្នេះត្រូវបានបដិសេធមិនឱ្យពលរដ្ឋមានសិទ្ធិក្នុងការដាក់ពាក្យជាថ្មីម្តងទៀត, បំបាត់គុណវិបត្តិនេះ។ ឯកជនភាវូបនីយកម្មនៃបុគ្គលិករដ្ឋការលំនៅដ្ឋានសេវាកម្មនេះ - នេះគឺជាករណីលើកលែងនោះទេ។

ពេលខ្លះឯកសារសំខាន់នៅលើការបែងចែកនៃការសាងសង់លំនៅដ្ឋានដែលអាចប្រើបាន។ ដោយសារតែនេះ, មនុស្សដែលត្រូវបានគេបង្ខំឱ្យចូលទៅកាន់តុលាការសម្រាប់ការទទួលស្គាល់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ការស្នាក់នៅលើលក្ខខណ្ឌនៃការជួលសង្គមឬផ្លូវការ។

ការ nuances មួយចំនួន

ប្ដឹងទៅតុលាការក្នុងគោលបំណងដើម្បីទទួលបានការយល់ព្រមទៅនឹងការផ្ទេរភាពជាម្ចាស់នៃលំនៅដ្ឋានដែលសេវាកម្មភតិកៈទំនងជាមិនទទួលបានជោគជ័យ។ វាធ្វើឱ្យយល់ដើម្បីប្រកួតប្រជែងការបដិសេធនោះទេលុះត្រាតែផ្ទះល្វែងបាននាំចូលដោយខុសច្បាប់ប្រភេទលំនៅដ្ឋានរបស់សេវាកម្ម។ ឯកជនគឺមិនអាចរកបានដល់អ្នកដែលបានប្រើសិទ្ធិនេះពីមុន។

គួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍កាលពីដើមវាត្រូវបានគេណែនាំនិងច្រើនជាងមួយនៅលើវិក័យប័ត្រឯកជនលំនៅដ្ឋានរបស់សេវាកម្ម។ ការព្យាយាមមិនបានសម្រេចទេ។ នៅឡើយទេរដ្ឋាភិបាលមិនចង់ឱ្យដកចេញទាំងស្រុងពីការដាក់ស្នើរបស់ខ្លួនមូលនិធិ។ នឹងលើកបញ្ហាមួយអំពីវាម្តងទៀតវាអាស្រ័យលើតំណាងនិងទស្សនវិស័យរបស់រដ្ឋ។ ពេលវេលាចុងក្រោយការផ្លាស់ប្តូរពេលវេលា, ប៉ុន្តែគ្រាន់តែមិនអាចនិយាយអ្វីបានទេ។