កូដលំនៅដ្ឋាន: ដំបូន្មាន MCD ។ អំណាចនៃក្រុមប្រឹក្សាភិបាល icm នេះ

នៅឆ្នាំ 1991 ពេលដែលច្បាប់ "នៅលើលំនៅស្ថានកន្លែងឯកជនភាវូបនីយកម្មដូចជា" រដ្ឋឯករាជ្យមួយអង្គភាពជាការផ្ទេរទាំងស្រុងជាការទទួលខុសត្រូវបានទាក់ទងនឹងមាតិកាទាំងអស់នៃតម្លៃផ្ទះមួយល្វែងដោយផ្ទាល់ទៅម្ចាស់អចលនទ្រព្យ (ផ្ទះល្វែងលំនៅដ្ឋានដាច់ដោយឡែក) នេះ។ ទោះយ៉ាងណានៅក្នុងការពិត, ការគ្រប់គ្រងបរិវេណនៅសេសសល់ក្នុងកណ្ដាប់ដៃនៃប្រភេទសហគ្រាសក្រុង។ ចំណុចសំខាន់បំផុតដែលជាករណីលើកលែងកម្រក្នុងករណីនេះគឺខុនដូ (ម្ចាស់ផ្ទះ) ដែលបានចាប់ផ្តើមបង្កើតបានតែនៅក្នុងឆ្នាំ 1993 ។ ដូច្នេះវាគឺជាការធម្មតាណាស់សម្រាប់សង្គមរុស្ស៊ីគឺកាលៈទេសៈដែលជាកន្លែងដែលមួយភាគបីនៃអគារនេះត្រូវបានគ្រប់គ្រងតាមរយៈការខិតខំរបស់ខុនដូនេះនិង HBC ខណៈដែលនៅសេសសល់គឺជាការចែករំលែកនៅក្នុងក្រមព្រហ្មទណ្ឌនៃការគ្រប់គ្រងប្រភពពីថ្ងៃទី 1 ខែមីនាឆ្នាំ 2005 ។ ពេលនោះហើយដែលកូដលំនៅដ្ឋានបានចូលជាធរមានជាលើកដំបូងបានបង្ហាញពីវិធីសាស្រ្តបីនៃការគ្រប់គ្រងនៃប្រភេទផ្ទះល្វែង។ លើសពីនេះទៀតលោកបានសង្កត់ធ្ងន់ថាការគ្រប់គ្រងនៃបន្ទប់នេះ - វាជាការមិនត្រឹមត្រូវ, ដែលជាការទទួលខុសត្រូវរបស់ម្ចាស់នេះ។ តើអ្វីទៅជាស្ថានភាពនេះគឺពាក់ព័ន្ធសព្វថ្ងៃនេះ? តើអ្វីទៅជាប្រទេសមហាអំណាចដែលបានស្គាល់ក្រុមប្រឹក្សា MKD មានអ្វីខ្លះ? ហេតុអ្វីបានជា? សំណួរទាំងនេះនិងដទៃទៀតដែលអ្នកអាចរកឃើញចម្លើយក្នុងដំណើរការនៃការស៊ាំជាមួយសមា្ភារៈនៃអត្ថបទនេះ។

បទប្បញ្ញត្តិទូទៅ

និងម្ចាស់ផ្ទះល្វែងគ្នាគ្រប់ឆាប់ឬក្រោយប្រឈមមុខជាមួយនឹងបញ្ហាដែលត្រូវដោះស្រាយទាំងស្រុងជាមួយគ្នាត្រូវ (នៅក្នុងពាក្យផ្សេងទៀតដែលជាផ្ទះទាំងមូល) ។ ដូចដែលអ្នកបានដឹងហើយថាបញ្ហានៅក្នុងផ្ទះ, ដែលជាកន្លែងដែលចំនួននៃផ្ទះល្វែងមួយ, ពិតជាច្រើន។ ដូច្នេះជារៀងរាល់អ្នកស្រុកតែមួយគឺជាផ្នែកមួយនៃពួកគេ (ជាការពិតណាស់, ក្នុងសមាមាត្រទៅនឹងតំបន់ផ្ទះល្វែងផ្ទាល់ខ្លួនរបស់គាត់ទៅកាន់តំបន់នៃផ្ទះទាំងមូល) ។ អ្នកត្រូវដឹងថាសង្គមអគារ (HBC) ឬសមាគមម្ចាស់ផ្ទះ '(ហ្វា) ដែលមានផ្ទះមួយ, បញ្ហាគ្រប់គ្រងចំណាយពេលនៅលើក្រុមប្រឹក្សាភិបាល។ នៅក្នុងរាងកាយរដ្ឋបាលអាចបើកនៅលើបញ្ហាផ្សេងគ្នានេះហើយលើកអនុសាសន៍ជាក់លាក់និងដឹកនាំបំណងប្រាថ្នាផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ។

ស្ថានភាពខុសគ្នាទាំងស្រុងកើតឡើងនៅពេលដែលផ្ទះគឺស្ថិតនៅក្នុងការត្រួតពិនិត្យដោយផ្ទាល់ពីការគ្រប់គ្រងរចនាសម្ព័ន។ នៅក្នុងកាលៈទេសៈបែប, ដើម្បីចូលរួមនិងដើម្បី delve ចូលទៅក្នុងបញ្ហានៃផ្ទះគ្មាននរណាម្នាក់ទាំងស្រុង, ក្រៅពីការពិតណាស់, ម្ចាស់នៃផ្ទះល្វែងនោះ។ សូម្បីតែនៅពេលចូលរួមនៅក្នុងការគ្រប់គ្រងនៃបរិវេណលំនៅដ្ឋានរបស់អង្គការនេះគឺមានការធានាថានឹងត្រូវបានផ្ដល់ដំណោះស្រាយសមស្របបំផុតដើម្បីបញ្ហានានាឧទាហរណ៍ទាក់ទងទៅនឹងប្រតិបត្ដិការនៃផ្ទះឬដំណោះស្រាយនៃការសង្គ្រោះបន្ទាន់នោះទេ។ (совет многоквартирного дома). នៅក្នុងស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ននេះនៅលើ 161,1 នៃក្រមលំនៅដ្ឋានគឺជាការចាំបាច់ដើម្បីបង្កើត MKD ក្រុមប្រឹក្សា (ក្រុមប្រឹក្សាអគារផ្ទះល្វែង) ។ វាជាការសំខាន់ក្នុងការសំគាល់ថាច្បាប់ដោយច្បាប់នេះបានព្យាយាមយ៉ាងខ្លាំងផងដែរនៅក្នុង legalizing ក្រុមប្រឹក្សាគណៈកម្មាធិឬ brownies នំប្រោននីព្រមទាំងអំពើប្រព្រឹត្តដោយពួកគេពីពេលមួយទៅពេលវេលា។ រចនាសម្ព័ន្ធនេះបានបម្រើការជាធាតុតភ្ជាប់រវាងអង្គភាពគ្រប់គ្រងនិងប្រជាជននៃផ្ទះនោះ។ ) целесообразно будет подробным образом рассмотреть актуальные для него права и обязанности, а также методики его избрания. ដើម្បីយល់ឱ្យបានពេញលេញពីតម្រូវការសម្រាប់ក្រុមប្រឹក្សា icm (RF ទទួល LC) ដែលវាគឺជាទីប្រឹក្សាដើម្បីលម្អិតពិចារណាដែលពាក់ព័ន្ធទៅនឹងសិទ្ធិនិងកាតព្វកិច្ចរបស់ខ្លួនព្រមទាំងវិធីសាស្រ្តរបស់ខ្លួនក្នុងការបោះឆ្នោត។

ភារកិច្ចរបស់ក្រុមប្រឹក្សាភិបាល

ដូចដែលបានពន្យល់ខាងលើ, នៅក្រោមដំបូន្មាននៃអគារផ្ទះល្វែងមួយនេះគឺត្រូវបានយល់រាងកាយដែលមិនមែនជានីតិបុគ្គល។ តើនេះមានន័យយ៉ាងណា? не может наделяться собственным расчетным счетом, печатью, а также возможностями, связанными с определенными действиями со стороны юридического лица. ក្រុមប្រឹក្សា MKD មិនអាចត្រូវបានប្រទានឱ្យនូវគណនីទូទាត់របស់ខ្លួន, ត្រានិងឱកាសភ្ជាប់ជាមួយនឹងសកម្មភាពមួយចំនួននៅលើផ្នែកមួយនៃនីតិបុគ្គលមួយរបស់ខ្លួន។ ទោះយ៉ាងណាសម្រាប់ហេតុផលដែលបានផ្ដល់ឱ្យនៅក្រោមកាលៈទេសៈណាមួយ, វាជាទំហំមួយចំនួននៃប្រតិបត្តិការប្រសិទ្ធភាពមើលស្រាលក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃផ្ទះប្រភេទផ្ទះល្វែង។ ប្រសិនបើមានការងារចាប់អារម្មណ៍និងល្អសំរបសំរួលនៃការពិតទាំងអស់នៃក្រុមប្រឹក្សាភិបាលសមាជិកដែលបានធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវការអនុវត្តនៃរចនាសម្ព័ន្ធវត្ថុបញ្ជា, វិធីមួយឬមួយផ្សេងទៀត, វាបានក្លាយទៅជាច្បាស់។

в настоящее время закрепляются посредством Жилищного кодекса РФ. វាជាការសំខាន់ក្នុងការសំគាល់ថាភារកិច្ចនិងអំណាចនៃក្រុមប្រឹក្សា icm បច្ចុប្បន្នត្រូវបានធានាសុវត្ថិភាពដោយក្រមលំនៅដ្ឋាន។ វាគឺមានតំលៃបញ្ជាក់ថាកាតព្វកិច្ចចម្បងរបស់លោកគឺការត្រួតពិនិត្យលើសកម្មភាពរបស់សហរដ្ឋនេះ។ ដោយវិធីនេះដែលជាម្ចាស់ផ្ទះជាច្រើនតួនាទីនៃរចនាសម្ព័ន្ធនេះត្រូវបានមូលដ្ឋានមិនយល់។ , если есть управляющая организация? ហេតុអ្វីបានជាធ្វើការងារមួយចំនួនរបស់សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាភិបាល icm នេះប្រសិនបើមានគឺជាអង្គការគ្រប់គ្រងមួយ? ហេតុអ្វីបានជាមានស្ទួននៃផលិតផលរបស់ប្រទេសមហាអំណាចមួយ? លើសពីនេះទៅទៀតរចនាសម្ព័ន្ធវត្ថុបញ្ជាក្នុងករណីណាមួយទទួលបានសម្រាប់សកម្មភាពរបស់ខ្លួនចំនួនទឹកប្រាក់ជាក់លាក់មួយនៃការប្រាក់។

ទោះជាយ៉ាងណា, គ្មាននរណាម្នាក់ដឹងពីបញ្ហានេះនៅឯផ្ទះជាម្ចាស់ដោយផ្ទាល់នៃផ្ទះល្វែង។ входит разработка указаний, относящихся к управляющей организации, по первоочередным необходимым мероприятиям, которые в любом случае нужно реализовать (как правило, данные действия связаны с текущими ремонтными работами). ដូច្នេះការទទួលខុសត្រូវរបស់ក្រុមប្រឹក្សា icm នេះគឺដើម្បីអភិវឌ្ឍគោលការណ៍ណែនាំទាក់ទងទៅនឹងអង្គការគ្រប់គ្រងលើសកម្មភាពអាទិភាពដែលត្រូវការ, ដែលនៅក្នុងករណីណាមួយដែលត្រូវការឱ្យត្រូវបានអនុវត្ត (ជាក្បួនមួយដែលសកម្មភាពទាំងនេះត្រូវបានទាក់ទងទៅនឹងការងារថែទាំ) ។ ប្រភេទផ្ទះល្វែងផ្ទះក្រុមប្រឹក្សាធ្វើដើម្បីកំណត់អត្តសញ្ញាណនិងដឹកនាំសំណើផ្ទាល់របស់ខ្លួនសម្រាប់ការជួសជុលឬជំនួសនៃឧបករណ៍។ លើសពីនេះទៀតគាត់ត្រូវតែធ្វើកិច្ចការទាក់ទងទៅនឹងទេសភាព yard នៃការកែលម្អដីគុណភាពនៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃការផ្តល់សេវាសាធារណៈនិងដូច្នេះនៅលើ។

формулирует собственное заключение на проект управленческого договора с управляющей структурой, а также договоров с ресурсоснабжающими объединениями. ក្នុងការបន្ថែមទៅខាងលើ, ដូចជាក្បួន, ប្រធានក្រុមប្រឹក្សា icm នេះតាក់ការសន្និដ្ឋានផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ខ្លួននៅលើកិច្ចសន្យាគ្រប់គ្រងគម្រោងដោយមានរចនាសម្ព័ន្ធគ្រប់គ្រងព្រមទាំងកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយសមាគម resursosnabzhayuschimi ។ វាជាការសំខាន់ក្នុងការសំគាល់ថាសមាជិកនៃប្រភេទក្នុងវិធីណាមួយដែលបានបង្កើតផែនការមួយសម្រាប់ត្រីមាសទីមួយឆ្នាំបន្ទាប់ដែលបានឆ្លុះបញ្ចាំងពីសកម្មភាពនិងរបាយការណ៍ប្រចាំឆ្នាំរបស់ខ្លួនដោយផ្ទាល់ទៅម្ចាស់ផ្ទះសម្រាប់ការងារការលក់។ វាគឺជាការចាំបាច់ដើម្បីបន្ថែមថាផែនការសាងសង់នេះត្រូវបានអនុវត្តដោយការគណនានៃការចំណាយដែលបានទាមទារសម្រាប់ការប្រតិបត្ដិការទាំងនេះឬផ្សេងទៀត, និងសមត្ថភាពដើម្បីធានាឱ្យបាននូវការអនុវត្តការងារទាំងនេះនៅក្នុងផែនការហិរញ្ញវត្ថុនេះ។ может организовать все те мероприятия, которые проводиться управляющей организацией просто-напросто не должны. ស្របតាមការអនុវត្តនៃជំនាន់សម័យទំនើបនេះសមាគមក្រុមប្រឹក្សា MKD អាចរៀបចំសកម្មភាពទាំងអស់ដែលត្រូវបានអនុវត្តដោយអង្គការគ្រប់គ្រងនេះគ្រាន់តែមិនមាន។

ឧទាហរណ៍

វាគឺជាទីប្រឹក្សាដើម្បីផ្តល់នូវឧទាហរណ៍នៃស្ថានភាពចាត់ទុកនៅក្នុងកថាខណ្ឌមុនមួយ។ សន្មត់ដំណោះស្រាយដោយរបងសំណង់កិច្ចប្រជុំដែលបានកំណត់ពេលនៅក្នុងការអនុលោមតាមព្រំដែននៃវិមាត្រចំណែកដីដែលបានកំណត់។ ដូច្នេះរចនាសម្ព័ន្ធវត្ថុបញ្ជាត្រូវបាន endowed ជាមួយដាច់ខាតសិទ្ធិមិនឱ្យទទួលយកនៅលើស្មារបស់ខ្លួនផ្ទាល់អំណាចដែលទាក់ទងទៅនឹងការប្រមូលផ្ដុំនៃប្រាក់សម្រាប់ការអនុវត្តសកម្មភាពឬយកឡើងករណីនេះប៉ុន្តែនៅពេលជាមួយគ្នាយ៉ាងខ្លាំងបំប៉ោងចំនួនទឹកប្រាក់ដែលមានឈ្មោះនៅក្នុងថវិកានេះ។ поиска подрядчика для произведения работ, а также осуществление сбора денежных средств на реализацию запланированных мероприятий. ដូច្នេះជម្រើសល្អបំផុតនៅក្នុងករណីនេះគឺអង្គការក្រុមប្រឹក្សា icm នៃការស្វែងរកកងកម្លាំងគ្រប់គ្រងម៉ៅការសំរាប់ការប្រព្រឹត្ដនៃកិច្ចការនេះព្រមទាំងការអនុវត្ដន៍នៃការប្រមូលមូលនិធិសម្រាប់ការអនុវត្តនៃសកម្មភាពដែលបានគ្រោងទុកនោះទេ។

អំណាចនៃក្រុមប្រឹក្សាភិបាល

បន្ទាប់ពីការពិនិត្យឡើងវិញនូវភារកិច្ចដែលពាក់ព័ន្ធទៅនឹងរចនាសម្ព័ន្ធនៃអត្ថបទនេះគឺដើម្បីវិភាគសមត្រឹមត្រូវ, ដែលអាចប្រើសម្រាប់នាងដើម្បីកាលបរិច្ឆេទ។ первоочередно заключаются в защите законных прав владельцев квартир от бездействия управляющего объединения. ដូច្នេះសិទ្ធិរបស់ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃអាទិភាព MKD នេះគឺដើម្បីការពារសិទ្ធិស្របច្បាប់នៃម្ចាស់នៃផ្ទះល្វែងពីភាពអសកម្មនៃការ United ។ វាជាការសំខាន់ក្នុងការសំគាល់ថាក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃផ្ទះល្វែងមួយ, ទោះយ៉ាងណាផ្តល់សិទ្ធិដើម្បីជួសជុលកង្វះនៃឬការចែកចាយមិនត្រឹមត្រូវនៃគុណភាពសេវាក្រុងនេះ។ លើសពីនេះទៀតក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃផ្ទះដែលមានសមត្ថភាពដើម្បីអនុវត្តទៅនឹងរចនាសម្ព័ន្ធការត្រួតពិនិត្យដោយមានការតម្រូវដើម្បីនាំយកសេវាជាក់លាក់មួយនៅក្នុងស្ថានភាពល្អនោះ, នៅថ្ងៃនេះថាដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការអភិវឌ្ឍសង្គម។

утверждает ранее сформированные акты в отношении необходимости проведения капитальных и текущих ремонтных работ. អ្នកត្រូវដឹងថាប្រធានក្រុមប្រឹក្សា icm នេះជាអំពើដែលបានបង្កើតឡើងកាលពីមុនបានអនុម័តលើតម្រូវការសម្រាប់ការជួសជុលនិងដើមទុននាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ។ ដោយវិធីនេះ, ប្រភេទនេះនឹងត្រូវបានសមរម្យដើម្បីរួមបញ្ចូលអំពើនិងកន្លែងដែលអ្នកត្រូវការដើម្បីជួសជុលឧទាហរណ៍កម្មវិធីនៃការពិតខូចខាតណាមួយផ្ទះល្វែងនេះដោយផ្ទាល់ទៅម្ចាស់ឬបរិវេណជន់លិចបាណល់។ នៅក្នុងកាលៈទេសៈបែប, នៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នៃ ការធ្វើឱ្យមានទង្វើ នៅលើផ្នែកមួយនៃអ្នកតំណាងនៃអង្គការគ្រប់គ្រងនេះគឺជាប្រភេទផ្ទះល្វែងផ្ទះរបស់ក្រុមប្រឹក្សាមានសិទ្ធិអំណាចបានផ្សារភ្ជាប់ជាមួយនឹងការចម្លងនៃសកម្មភាពដែលបានបង្ហាញនេះ។ ) также необходимо включить инициирование собрания владельцев квартир в соответствии с абсолютно любым наболевшим вопросом. នៅក្នុងសេចក្តីសន្និដ្ឋានវាគួរតែត្រូវបានកត់សម្គាល់ថាក្នុងចំណោមអំណាចនៃផ្ទះក្រុមប្រឹក្សា (MCD) ផងដែរដើម្បីអនុញ្ញាតឱ្យផ្តួចផ្តើមត្រូវម្ចាស់ផ្ទះល្វែងដែលបានជួបការអនុលោមតាមពិតនៅក្នុងការបន្ទាន់ណាមួយនោះបញ្ហា។

ការបោះឆ្នោតនៃក្រុមប្រឹក្សាភិបាល

ក្នុងជំពូកនេះនិងបន្ទាប់មកវានឹងជាការសមរម្យដើម្បីពិចារណាដំណើរការដោយផ្ទាល់និងនីតិវិធីសម្រាប់ការបោះឆ្នោតជ្រើសរើសក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃផ្ទះប្រភេទផ្ទះល្វែងនោះ។ решено, что избрание его осуществляется на общем собрании владельцев квартир. ដូច្នេះអំណាចរបស់ក្រុមប្រឹក្សា MKD មេធាវីដែលបានសម្រេចចិត្តថាការបោះឆ្នោតរបស់លោកត្រូវបានអនុវត្តនៅក្នុងកិច្ចប្រជុំនៃម្ចាស់ផ្ទះល្វែងទូទៅ។ វាជាការសំខាន់ក្នុងការសំគាល់ថាដំណាក់កាលដំបូងក្នុងករណីណាមួយគឺដើម្បីអនុវត្តការងាររៀបចំ។ លើសពីនេះទៀតវាជាកាតព្វកិច្ចដើម្បីកំណត់នីតិវិធីសម្រាប់ការបោះឆ្នោតក្រុមប្រឹក្សាភិបាលដែលជាការមួយប្រភេទផ្ទះល្វែង, បានពិភាក្សាដូចខាងក្រោម។

នីតិវិធីនៃការជ្រើសរើសសមាជិកនៃរចនាសម្ព័ន្ធនេះ

. ក្នុងជំពូកនេះយើងពិចារណានីតិវិធីសម្រាប់ការបោះឆ្នោតជ្រើសរើសក្រុមប្រឹក្សា MKD នៃកិច្ចប្រជុំនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ។ ជំហានដំបូងគឺការរៀបចំនៃការជូនដំណឹងដែលទាក់ទងនឹងការអនុវត្តនៃកិច្ចប្រជុំទូទៅនៃម្ចាស់ផ្ទះល្វែងនៃអគារផ្ទះល្វែងមួយ។ វាជាការសំខាន់ក្នុងការសំគាល់ថាការផ្តួចផ្តើមនៃព្រឹត្តិការណ៍នេះ, វិធីមួយឬមួយផ្សេងទៀត, ត្រូវមានកាតព្វកិច្ចដើម្បីជូនដំណឹងដល់ម្ចាស់ពិតនៃទ្រព្យសម្បត្តិទាំងអស់នៅលើកិច្ចប្រជុំទូទៅនៃអង្គការ (និយមដប់ថ្ងៃមុនពេលដែលកាលបរិច្ឆេទនៃកិច្ចប្រជុំនេះយ៉ាងជិតស្និទ្ធ) ។

យកចិត្តទុកដាក់ប្រុងប្រយ័ត្នគួរតែត្រូវបានបង់ទៅការពិតដែលថាការជូនដំណឹងដែលទាក់ទងនឹងការអនុវត្តវិធានការខាងលើនេះត្រូវតែក្នុងករណីណាមួយត្រូវបានផ្ញើទៅកាន់ម្ចាស់ទាំងអស់នៃផ្ទះល្វែងដោយលិខិតដែលបានចុះឈ្មោះ។ វិធីសាស្រ្តផ្សេងទៀតនៃម្ចាស់បរិវេណព្រមានអំពីកិច្ចប្រជុំនេះត្រូវតែចាំបាច់ត្រូវបានអនុម័តដោយប្រភេទកិច្ចប្រជុំនេះទូទៅ។ នៅក្នុងពាក្យផ្សេងទៀតសម្រាប់លទ្ធភាពនៃវិធីសាមញ្ញមួយដើម្បីជូនដំណឹងដល់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យ, ឧទាហរណ៍, តាមរយៈការផ្សព្វផ្សាយពាណិជ្ជកម្មនៅលើក្ដារដែលនៅជិតច្រកចូលទៅពដែលអ្នកត្រូវការ, វិធីសាស្រ្តការជូនដំណឹងនេះត្រូវតែអនុម័តវិធីនៅក្នុងកិច្ចប្រជុំចុងក្រោយរបស់ម្ចាស់ផ្ទះល្វែង។

គំនូរឡើងជូនដំណឹង

. វាជាការសំខាន់ក្នុងការសំគាល់ថានៅក្នុងសេចក្តីជូនដំណឹងដែលបានរៀបរាប់ក្នុងជំពូកមុននេះជាមូលដ្ឋានបំផុតនោះគឺដើម្បីបញ្ជាក់របៀបវារៈនៃជម្រើសនៃប្រភេទផ្ទះល្វែងរបស់សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៅតាមផ្ទះដែលជាប្រធានរបស់ខ្លួនព្រមទាំងប្រធានប្រូកស៊ីលក្ខខណ្ឌនៃក្រុមប្រឹក្សា icm នេះបាន។ អ្នកត្រូវដឹងថាការអនុវត្តកិច្ចប្រជុំទូទៅនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះអាចធ្វើទៅបាននៅក្រោមទម្រង់ទាំងបីនេះ: ក្រៅម៉ោងពេញម៉ោងនិងក្រៅម៉ោង។

ដោយវិធីនេះ, គឺជាទម្រង់បច្ចុប្បន្នពេញនិយមបំផុតនិងទីផ្សារនៃព្រឹត្តិការណ៍នេះត្រូវបានជាផ្នែកមួយពេល។ ដូច្នេះ, តែងតាំងដំបូងដោយកាន់កិច្ចប្រជុំទូទៅនៃម្ចាស់ផ្ទះល្វែងនៅក្នុងមនុស្សម្នាក់ទេតែរង់ចាំសម្រាប់កូរ៉ុមមិនមានន័យនៅក្នុងកិច្ចប្រជុំនេះថាមិនមែនជាការឆក់ធ្ងន់ធ្ងរ: ឥឡូវនេះមិនចាំបាច់ធ្វើសេចក្តីប្រកាសមួយលើអង្គការនៃកិច្ចប្រជុំថ្មីមួយរួចហើយនៅក្នុងការអនុលោមតាមសំណុំបែបបទនៃការឆ្លើយឆ្លងនេះ។ ហេតុអ្វីបានជា? ការពិតគឺថានៅក្នុងករណីដែលកិច្ចប្រជុំជាផ្នែកមួយជាលើកទីពីរបានចាប់ផ្តើមដោយកំបាំងមុខបន្ទាប់ពីការជាលើកដំបូងភ្លាម, នៅក្នុងពាក្យផ្សេងទៀត, ព្រឹត្តិការណ៍នៅក្រោមកាលៈទេសៈណាមួយដែលមិនត្រូវបានរំខាន។ есть возможность раздать собственникам жилых помещений опросные листы для голосования и ждать, когда они поступят в место, предназначенное для хранения таковых. ឥឡូវនេះក្រុមប្រឹក្សា MKD មានឱកាសដើម្បីផ្តល់ឱ្យម្ចាស់នៃកម្រងសំណួរសម្រាប់ការបោះឆ្នោតបរិវេណលំនៅដ្ឋាននិងរង់ចាំរហូតដល់ពួកគេបានមកដល់កន្លែងនោះដែលបានកំណត់សម្រាប់ការផ្ទុកបែបនេះ។ ជួបដោយចៃដន្យ, កាលបរិច្ឆេទនៃការបញ្ចប់នៃការអនុវត្តន៍វិធានការក្រោមការពិចារណានេះអាចត្រូវបានចាត់ទុកថាជាការណាមួយដោយសារតែនៅក្នុងច្បាប់នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះគឺមានការចង្អុលបង្ហាញនៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃពេលវេលាកិច្ចប្រជុំម្ចាស់ផ្ទះល្វែងឧបសគ្គនោះទេ។

នេះជាដំណាក់កាលចុងក្រោយ

បន្ទាប់ពីការអនុវត្តន៍វិធានការដែលបានផ្ដល់ឱ្យនៅក្នុងជំពូកមុននេះបានសម្រេចចិត្តពាក់ព័ន្ធទាំងអស់ត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយពិធីការ។ អ្នកត្រូវដឹងថាការសម្រេចចិត្តត្រូវបានយកបានតែនៅពេលដែលកិច្ចប្រជុំបានកើតឡើងអស់រយៈពេលជាងហាសិបភាគរយនៃម្ចាស់លំនៅដ្ឋានការបោះឆ្នោត។ លើសពីនេះទៀតសមាមាត្រនៃមតិជាវិជ្ជមានក្នុងការគោរពនៃការសម្រេចចិត្តមួយគឺស្មើនឹងហាសិបភាគរយដែលជាកម្រិតដែលអប្បបរមាផងដែរ។

организуются непосредственными собственниками квартир. វាជាការសំខាន់ក្នុងការសំគាល់ថាការបោះឆ្នោតក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃអគារផ្ទះល្វែងនេះត្រូវបានរៀបចំដោយផ្ទាល់ដោយម្ចាស់នៃផ្ទះល្វែងនោះ។ ការពិតដែលថាចំនួននៃពួកគេគឺមិនមែនជាប្រធានបទដើម្បីការរឹតបន្តឹងណាមួយឡើយ, ដូច្នេះសមរម្យនៅក្នុងករណីនេះគឺធម្មតា។ សូមត្រូវយល់ដឹងថាការបោះឆ្នោតផ្ទះក្រុមប្រឹក្សានេះត្រូវបានអនុវត្តមិនច្រើនជាង 2 ឆ្នាំមកហើយបន្ទាប់ពីវាគឺជាការចាំបាច់ដើម្បីអនុវត្តឡើងវិញការជួបប្រជុំរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ។ ពេលដែលនៅក្នុងរចនាសម្ព័លំនៅដ្ឋានមួយដែលមិនបានជ្រើសរើសអ្នកប្រឹក្សាផ្ទះប្រភេទផ្ទះល្វែង, ផ្តួចផ្តើមកិច្ចប្រជុំរបស់អង្គការនៃជម្រើសរបស់ពួកគេគួរត្រូវបានអាជ្ញាធរមូលដ្ឋានប៉ុន្តែនៅក្នុងករណីនេះក្រុមប្រឹក្សានេះជាច្បាប់មួយដែលទទួលបានមនុស្សដែលស្មោះត្រង់នឹងអ្នកទាំងពីរមានរចនាសម្ព័ន្ធគ្រប់គ្រងនិងទៅអាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន។

ជាប្រធាន

ជំពូកនេះនឹងមានប្រយោជន៍ដើម្បីពិចារណាពេញលេញស្តីទីប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃប្រភេទដែលមានគ្រួសារច្រើនផ្ទះ។ ដើម្បីចាប់ផ្តើមវាគួរតែត្រូវបានកត់សម្គាល់ថាវាត្រូវបានជាប់ឆ្នោតដោយផ្ទាល់ពីសមាជិកនៃបរិវេណក្រុមប្រឹក្សា។ ដូច្នេះវាត្រូវបានគេដឹងថាជាប្រធានពិតលក្ខណៈពិសេសទាំងអស់នៃរចនាសម្ព័ន្ធរបស់ក្រុមប្រឹក្សានេះ។ ដោយវិធីនេះ, នោះហើយជាមូលហេតុដែលកាតព្វកិច្ចរបស់គាត់ជាញឹកញាប់ត្រួតលើគ្នាជាមួយនឹងភារកិច្ចរបស់ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនេះ។ ទាំងនេះរួមបញ្ចូលទាំងធាតុដូចខាងក្រោម:

• ចរចាជាមួយរចនាសម្ព័ន្ធការត្រួតពិនិត្យលើកិច្ចសន្យាគ្រប់គ្រងគម្រោងលទ្ធភាពនៃការដាក់បញ្ចូលនៃការធ្វើវិសោធនកម្មមួយចំនួន (ក្រោយមកជាធម្មតាសំដៅទៅលើលក្ខខណ្ឌដែលប៉ះពាល់ដល់ជនក្រីក្រនៃបរិវេណម្ចាស់) ។
• ការផ្តល់នូវលក្ខខណ្ឌកិច្ចសន្យាដោយផ្ទាល់ទៅក្នុងកិច្ចប្រជុំទូទៅនៃម្ចាស់ផ្ទះល្វែង។
• ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាក្នុងករណីដែលជាកន្លែងដែលការគ្រប់គ្រងម្ចាស់ផ្ទះល្វែងដែលបានផ្ដល់ឱ្យគាត់នូវអំណាចបានផ្សារភ្ជាប់ជាមួយនឹងការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាការគ្រប់គ្រងនេះ។
• ការត្រួតពិនិត្យដោយផ្ទាល់ពីការពិតកាតព្វកិច្ចដែល, វិធីមួយឬមួយផ្សេងទៀត, ដែលគួរអនុវត្តរចនាសម្ព័ន្ធគ្រប់គ្រងទាំងអស់និងការចុះហត្ថលេខាលើការទទួលយកការប្រព្រឹត្ដអំពើដែលត្រូវបានគេអនុវត្តនោះ។
• សុន្ទរកថាដោយប្រព័ន្ធតុលាការលើបញ្ហាដែលទាក់ទងទៅនឹងការគ្រប់គ្រងរបស់ទីតាំងផ្ទះល្វែងនិងការផ្តល់សេវាសាធារណៈនៅលើមូលដ្ឋាននៃការអនុញ្ញាតពីម្ចាស់នៃផ្ទះល្វែងនោះ។

អំណាចរបស់លោកប្រធានាធិបតី

ក្នុងជំពូកចុងក្រោយនេះនឹងមានប្រយោជន៍ដល់ការពិចារណាលម្អិតទៅនឹងសិទ្ធិនៃក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃប្រធានផ្ទះប្រភេទផ្ទះល្វែងមួយនេះ។ ដើម្បីចាប់ផ្តើមវាគួរតែត្រូវបានកត់សម្គាល់ថាស្ថិតនៅក្រោមកាលៈទេសៈនោះទេមិនគួរមើលស្រាលសិទ្ធិរបស់ខ្លួនគ្រាន់តែជាការដែលវាត្រូវបានធ្វើរួចនៅខាងស្ដាំដោយផ្ទាល់ទៅកាន់ក្រុមប្រឹក្សាភិបាល។ នៅក្នុងករណីនៃការដឹកនាំនិងការងារយ៉ាងសកម្មរបស់សហរដ្ឋបានយ៉ាងលឿនគ្រប់គ្រាន់, អ្នកអាចធ្វើឱ្យគុណភាពខ្ពស់ដើម្បីបំពេញកាតព្វកិច្ចដែលត្រូវគ្នានៃធម្មជាតិសកម្មភាព។ ដោយវិធីនេះប្រសិនបើបានត្រឹមត្រូវដើម្បីទទួលបាននូវជំនាញនិងជំនាញជាក់លាក់នៅលើផ្នែកមួយនៃការប្រធាននៃផ្ទះដូចជាផ្ទះល្វែងដែលអ្នកអាចរៀបចំកិច្ចប្រជុំមួយរបស់ម្ចាស់នៃផ្ទះលែ្វបុគ្គលនៅលើការបង្កើតនៃម្ចាស់ផ្ទះនៅផ្ទះរបស់ពួកគេបានយ៉ាងងាយស្រួលមួយ។

ពេលយ៉ាងច្រើននៃផែនការសកលនៃបញ្ហានេះគឺមិនចាំបាច់, សិទ្ធិក្នុងការត្រួតពិនិត្យក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនិងជាពិសេសប្រធានរបស់ខ្លួនសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងសហជីព - គ្មានអ្វីទេប៉ុន្តែនៅខាងស្ដាំសំខាន់បំផុតការពិតណាស់មានតែនៅក្នុងដៃខាងស្តាំ។ លើសពីនេះទៀតខាងស្ដាំដើម្បីបង្កើតអំពើលើប្រតិបត្តិការដែលបានបង្កើតដោយរចនាសម្ព័ន្ធបញ្ជាព្រមទាំងគូរឡើងនៃអំពើនៅលើដីដែលខូចខាតក្នុងគោលបំណងទូទៅឬក្នុងបរិវេណប្រភេទលំនៅដ្ឋានដែលជាឧបករណ៍ធ្ងន់ធ្ងរណាស់ដែលទោះយ៉ាងណាគឺនៅក្នុងដៃរបស់ប្រធានផ្ទះល្វែងមួយនៃក្រុមប្រឹក្សាភិបាល រស់នៅ។