DDU - វាគឺជាអ្វី? សមភាពកិច្ចសន្យា: ការសន្និដ្ឋាននេះ។ ការ nuances DDU

បញ្ហាលំនៅឋានដូច្នេះឆ្ងាយដូចជាពាក់ព័ន្ធជាមិនធ្លាប់មាន។ បច្ចុប្បន្នរុស្ស៊ីជាក្បួន, ចូលចិត្តដើម្បីទិញលំនៅដ្ឋានថ្មី។ ជម្រើសពេញនិយមបំផុតគឺការទិញអចលនទ្រព្យបានបញ្ចប់នៅក្នុងដំណាក់កាលនៃការ DDU សាងសង់នេះ។ អ្វីដែលជាប្រភេទនៃកិច្ចព្រមព្រៀង? អ្វីដែលគួរដឹងថាការ nuances នៃអ្នកទិញនោះ?

ចែករំលែកអាគារ - វាជាការ ...

សំណង់ចែករំលែកគេហៅថាមួយសំណុំបែបបទពិសេសនៃការវិនិយោគ។ នៅក្នុងក្របខ័ណ្ឌនៃក្រុមហ៊ុនសាងសង់ត្រូវបានចូលរួមនៅក្នុងការបង្កើនមូលនិធិរបស់ពលរដ្ឋឬអង្គការដែលត្រូវបានទាមទារសម្រាប់ការសាងសង់នៃវត្ថុអចលនវត្ថុ។ ពលរដ្ឋដែលបានវិនិយោគប្រាក់នៅក្នុងលំនៅដ្ឋានក្រោមការសាងសង់ត្រូវបានចូលរួមដោយផ្ទាល់នៅក្នុងការសាងសង់រួមគ្នា។ ក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍សន្និដ្ឋាន DDU ជាមួយពួកគេ។ តើវាជាអ្វី? ឈរសម្រាប់កិច្ចសន្យាមូលធន។

ដូច្នេះដំណើរការនៃការសាងសង់នៃទ្រព្យសម្បត្តិនេះគឺមានដូចខាងក្រោម:

• ការជួលក្រុមហ៊ុនសាងសង់ឬការទិញដីធ្លីសម្រាប់ការសាងសង់រោងចក្រនេះ។
• អ្នកអភិវឌ្ឍន៍បានបញ្ចប់ជាមួយនឹងប្រជាពលរដ្ឋ DDU ។
• អ្នកចូលរួមនីមួយបង់សំណង់ចំណែកមួយនៅក្នុងដំណើរការនៃការកសាងតម្លៃភាគហ៊ុនរបស់ខ្លួន។
• នៅពេលដែលអ្នកចូលទៅក្នុងការឆ្លងវត្ថុមួយដែលប្រតិបត្ដិប្រជាពលរដ្ឋបានសន្និដ្ឋាន DDU ក្លាយជាម្ចាស់ផ្ទះ។

អ្នកចូលរួម

អ្នកចូលរួមបានចែករំលែកនៃការសាងសង់គឺ:

• អភិវឌ្ឍន៍។ វាគឺជានីតិបុគ្គលដែលមានសិទ្ធិក្នុងការប្រើឬភាពជាម្ចាស់នៃដីនិងលិខិតអនុញ្ញាតអគារនេះ។ វាអាចមានសំណុំបែបបទច្បាប់ណាមួយអង្គការ-។ ភារកិច្ចសំខាន់នៃការអភិវឌ្ឍន៍ - ដើម្បីទាក់ទាញមូលធន, ការសាងសង់អចលនទ្រព្យ។
• អ្នកកាន់ប្រាក់។ ពលរដ្ឋនេះដែលបានសម្រេចចិត្តដើម្បីវិនិយោគប្រាក់របស់ពួកគេផ្ទាល់ក្នុងការសាងសង់។ ពេលខ្លះអ្នកកាន់ការប្រាក់នេះអាចធ្វើជានីតិបុគ្គល។

បទប្បញ្ញត្តិនៃទំនាក់ទំនងផ្នែកច្បាប់

ទំនាក់ទំនងការចូលរួមត្រូវបានប្បញ្ញត្តិការសាងសង់នៅក្នុងកម្រិតនៃច្បាប់សហព័ន្ធ។ យោងតាមច្បាប់របស់ DDU (214 FL) កិច្ចសន្យារវាងពលរដ្ឋនិងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍វិនិយោគិននេះគួរតែមាន:

• ប្រធានបទនៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ ដែលត្រូវបានកំណត់នេះបើយោងតាមសេចក្តីប្រកាសគម្រោងនេះអាចប្រើបានហើយបន្ទាប់ពីបញ្ចប់នឹងក្លាយជាអ្នកកាន់ការប្រាក់អចលនទ្រព្យ។
• ការចំណាយនៃគម្រោងនេះ។
• លំដាប់នៃការទូទាត់។
• ពេលដែលវត្ថុនឹងត្រូវបានសាងសង់និងបានបង្គាប់អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យ។

វាជាការសំខាន់ក្នុងការសំគាល់ថាច្បាប់ដែលបានកំណត់យ៉ាងតឹងរឹងដោយស្មើភាពជាដែនកំណត់លើការបញ្ចប់រយៈពេលសាងសង់។ ពិសេស, នេះបើយោងតាមកិច្ចសន្យាសហព័ន្ធច្បាប់ 214 DDU អាចត្រូវបានបញ្ឈប់ដោយអ្នកកាន់ប្រាក់, ប្រសិនបើមិនគោរពតាមលក្ខខណ្ឌនៃការសាងសង់នេះ។ អ្នកកាន់ការប្រាក់មានសិទ្ធិទទួលបានពត្រឹមត្រូវនិងពេញលេញលើការរីកចម្រើននៃការសាងសង់នេះ។

ការសាងសង់មជ្ឈមណ្ឌលនេះ

នេះបើយោងតាមច្បាប់ស្តីពី 214, DDU គួរតែមានពលើការដ្ឋានសំណង់នេះ។ វត្ថុដែលអាចបម្រើទាំងពីរបរិវេណលំនៅដ្ឋាននិងមិនលំនៅដ្ឋានផ្ទះ។ នេះរួមបញ្ចូលទាំងការអចលនទ្រព្យ obschedomovoe (attics, បន្ទប់ក្រោមដី, stairwells) ។

ចុះឈ្មោះ DDU

ម៉ាស៊ីនឆូតកាតទាំងអស់ត្រូវតែទទួលការនីតិវិធីចុះបញ្ជីជាកំហិត Rosreestra ។ ចាត់ទុកកិច្ចព្រមព្រៀងនេះអ្នកទោសដែលបានកន្លងផុតទៅតាមរយៈឧទាហរណ៍នេះ។ ក្នុងករណីនេះអ្នកអាចសន្និដ្ឋាន DDU ទៅវត្ថុទាំងនោះដែលត្រូវបានទទួល លិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់មួយដែល គ្មានមុនជាង 1 ខែមេសាឆ្នាំ 2005 ។

ច្បាប់នេះផងដែរដែលបានកំណត់ដំណាក់កាលនៃ DDU ការចុះបញ្ជី:

• ចូរប្រមូលឯកសារទូទាត់ដែលបានទាមទារថ្លៃរដ្ឋ។
• ដាក់ឯកសារសម្រាប់ការចុះឈ្មោះនៅក្នុងការិយាល័យទឹកដីនៃចុះឈ្មោះរុស្ស៊ី។ មានអ្នកចូលរួម DDU ដែលបានផ្តល់វិក័យប័ត្រដែលមានកាលបរិច្ឆេទនៃការអនុម័តនៃឯកសារជាមួយនឹងបញ្ជីរបស់ពួកគេ, យើងទាក់ទងពឈ្មោះនិងហត្ថលេខានៃការចុះឈ្មោះរុស្ស៊ី។
• ការចេញនៃកិច្ចសន្យាដែលបានចុះបញ្ជីមួយ។

អំឡុងពេលការចុះបញ្ជីសំបុត្រសម្រាប់ចែករំលែកដំបូងមិនអាចលើសពី 18 ថ្ងៃនិងសម្រាប់បន្ទាប់ - 5 ថ្ងៃ។ នៅពេលទទួលបានការប្រាក់ដែលបានចុះឈ្មោះអ្នកកាន់នឹងត្រូវបានទាមទារម៉ាស៊ីនឆូតកាតនិងលិខិតឆ្លងដែនវិក័យប័ត្រ។

ការចំណាយនៃការ

DDU - កិច្ចសន្យាដែលគួរត្រូវបានរាយតម្លៃនៃទ្រព្យព្រមទាំងចំនួនទឹកប្រាក់នៃការបញ្ជាទិញបង់ប្រាក់។ ការប្តេជ្ញាចិត្តនៃតម្លៃនៃការអភិវឌ្ឍន៍នេះត្រូវបានចូលរួម។ ការទូទាត់ក្រោមកិច្ចសន្យានេះនឹងត្រូវបានអនុវត្តតែបន្ទាប់ពីការចុះបញ្ជីម៉ាស៊ីនឆូតកាតនេះ។ អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យជាញឹកញាប់ដែលបានផ្តល់ឱ្យពន្យាពេលនៃការទូទាត់។ តម្លៃអាចត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរ។ មូលហេតុសម្រាប់នេះគឺជាតំបន់ការផ្លាស់ប្តូរនៃទ្រព្យនៅលើមូលដ្ឋាននៃការវាស់វែងនេះ។ ជាធម្មតាគម្លាតតូចជាងគេបំផុតដែលអាចធ្វើទៅបានចែងក្នុងកិច្ចសន្យា។

វាជាការសំខាន់ក្នុងការសំគាល់ថាតម្លៃនេះគួរត្រូវបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចសន្យាក្នុងរូប (ជាមួយនឹងកាក់មួយ) ។ ពេលដែលគឺជារូបិយប័ណ្ណរបស់ប្រទេសផ្សេងទៀតដែលបានចង្អុលបង្ហាញអត្រាថេរមួយ។ មុនពេល DDU ការចុះឈ្មោះអ្នកអភិវឌ្ឍន៍មួយចំនួនទទូចលើសេចក្តីណែនាំនៃចំនួនទឹកប្រាក់ជាក់លាក់មួយសកម្មភាពបែបនេះត្រូវបានចាត់ទុកជាការខុសច្បាប់។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ក្នុងករណីនេះអាចនឹងត្រូវពិន័យជាប្រាក់បានរហូតដល់មួយលានរូប។

ឯកសារ

ប្រសិនបើបានទិញផ្ទះល្វែងនៅ DDU, កញ្ចប់ឯកសារដាក់ជូនដោយអ្នកចូលរួមចែករំលែកនឹងមានដូចខាងក្រោម:

• DDU រួមជាមួយការបន្ថែមនិងកម្មវិធី។
• សេចក្តីថ្លែងការណ៍មួយពីក្រុមហ៊ុនសាងសង់ដែលបានចុះបញ្ជី DDU ។
• សេចក្តីថ្លែងការណ៍មួយពីអ្នកកាន់ភាគហ៊ុននៃការចុះកិច្ចសន្យានេះ។
• លិខិតឆ្លងដែនអ្នកកាន់ប្រាក់ (ជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទាល់ខ្លួន) ។
• អំណាចនៃការមេធាវីទទួលស្គាល់តាមផ្លូវ (នៅពេលដែលពួកគេបានដាក់ពាក្យតាមរយៈតំណាងមួយ) ។
• ការយល់ព្រមទទួលស្គាល់តាមផ្លូវរបស់ប្តីប្រពន្ធទៅនឹងការទិញអចលនវត្ថុនោះ។
• កិច្ចព្រមព្រៀងសន្យា (ប្រសិនបើមូលនិធិនេះមានការចូលរួមប្រាក់កម្ចី) ។
• ការរៀបរាប់ខ្លីនៃវត្ថុត្រូវបានសាងសង់។
• បង្កាន់ដៃនៃការទូទាត់កាតព្វកិច្ចរបស់រដ្ឋ។

ប្រសិនបើអ្នកដាក់ពាក្យស្នើសុំជាអនីតិជនឯកសារសម្រាប់វាបម្រើអាណាព្យាបាល។ ក្នុងករណីនេះអ្នកត្រូវតែដាក់មួយអាណាព្យាបាលក្រដាសភស្តុតាង។

ពីការសាងសង់គឺត្រូវបានទាមទារ:

• សេចក្តីប្រកាសគម្រោង;
• ការអនុញ្ញាតឱ្យសាងសង់;
• កិច្ចសន្យាមួយនៃការធានារ៉ាប់រងឬធានា។

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីពិនិត្យមើល?

ការចុះឈ្មោះនៃឯកសារទាក់ទងនឹង Rosreestr ។ សំបុត្រលេខ, នេះបើយោងតាមបទប្បញ្ញត្តិផ្នែកច្បាប់ត្រូវតែត្រូវបានចុះបញ្ជី។ ពួកគេមិនត្រូវមានធាតុដែលមាននៅក្នុងវិធីណាមួយដែលរំលោភលើសិទ្ធិរបស់ភាគទុនិក។ ពេលដែលការទិញផ្ទះល្វែងនៅក្នុងផ្ទះទើបសាងសង់ថ្មីមួយ, ពិនិត្យមើលឯកសារនៅលើដី។ កិច្ចព្រមព្រៀងកថាខណ្ឌអំពីប្រភេទនៃការចូលរួមនឹងត្រូវបានបញ្ជាក់ប្រភេទនៃសំណង់ (ផ្ទះល្វែងឬខ្ពស់, ការ កសាងទាបការកើនឡើង) ។ ភាសាផ្សេងទៀតមិនគួរត្រូវបានបើមិនដូច្នេះទេសកម្មភាពបែបនេះត្រូវបានចាត់ទុកថាជាការលួចបន្លំ។

ដើម្បីធ្វើឱ្យប្រាកដថាពិតជាត្រូវបានគេ DDU បានចុះឈ្មោះ, អ្នកត្រូវការដើម្បីអានដោយប្រុងប្រយ័ត្នពួកគេលើបង្កាន់ដៃ។ វានឹងត្រូវបានសម្គាល់ដោយសញ្ញានេះ។ អ្នកអាចទទួលបានការដកស្រង់ពីការចុះឈ្មោះរដ្ឋបង្រួបបង្រួមមួយ។

កិច្ចការ

DDU មានចំនុចគ្រោះថ្នាក់ខណៈដែលកិច្ចសន្យាណាមួយ។ ជាពិសេសវាមានពាក់ព័ន្ធដល់ ការផ្ទេរសិទ្ធិ។ ការផ្តល់តម្លៃ អាចត្រូវបានចេញប្រសិនបើអ្នកកាន់ប្រាក់ដែលបានចំណាយប្រាក់សាងសង់យ៉ាងពេញលេញនៅក្រោមកិច្ចសន្យានិងការលក់វត្ថុចង់បាន។ ក្នុងករណីជាច្រើន, ការចំណាយនៃលំនៅដ្ឋានបែបនេះនឹងមានខ្ពស់ជាងនេះ។ កិច្ចការនេះត្រូវបានគេហៅផងដែរកិច្ចសន្យានៃកិច្ចការនេះ។ មាតិកាអាចជាច្រើនដងមុនពេល ចូលទៅក្នុងផ្ទះនៅក្នុងប្រតិបត្ដិការ។

អតិថិជនគួរកត់សំគាល់ថាពួកគេត្រូវបានលើកទឹកចិត្តក្នុងការទទួលបានទ្រព្យសម្បត្ដិមិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែថែមកាតព្វកិច្ចក្រោមសំបុត្រនេះ។ ដូច្នេះមុនពេលទិញគួរតែមានការស៊ាំជាមួយឯកសារបច្ចេកទេសនិងការរចនា។ វាគឺជាការចង់បានផងដែរដើម្បីធានាឱ្យបាននូវសុពលភាពនៃកិច្ចសន្យា។

ការបញ្ចប់ DDU

នៅក្រោមកាលៈទេសៈមួយចំនួន, អ្នកអាចបញ្ចប់សំបុត្រនេះ។ គឺជានីតិវិធីនេះនិងអ្វីដែលសារៈសំខាន់របស់វា? ហេតុផលសម្រាប់ការបញ្ចប់តែប៉ុណ្ណោះអាចត្រូវធ្វេសប្រហែសក្នុងការបំពេញកាតព្វកិច្ចនេះបើយោងតាមកិច្ចសន្យាឬចូលរួមអភិវឌ្ឍន៍នេះ។ ការបញ្ចប់អាចផ្តើមដោយភាគីទាំងពីរ។ លក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការបញ្ចប់ឯកតោភាគីអាចមានដូចខាងក្រោម:

• សមាជិកនៃការទូទាត់ពន្យារពេលច្រើនជាង 2 ខែ។
• វត្ថុដែលបានសាងសង់មានគុណវិបត្តិយ៉ាងសំខាន់។
• ការពន្យាពេលការដាក់អ្នកសង់ផ្ទះអស់រយៈពេលជាង 2 ខែ។

ដូចគ្នានេះផងដែរអ្នកកាន់ការប្រាក់មានសិទ្ធិក្នុងការដាក់ពាក្យបណ្តឹងប្រសិនបើអ្នកសាងសង់ដែលបានធ្វើការផ្លាស់ប្តូរទៅជាឯកសារគម្រោងនេះឬនៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យាដោយចេតនានោះទេ។

អ្វីដែលអ្នកត្រូវពិចារណា

ដូច្នេះដូចជាកិច្ចសន្យាដែលមានច្រើននៃការ nuances និង DDU មួយណាមួយទេ។ ចំនុចគ្រោះថ្នាក់ដែលអាចត្រូវបានរកឃើញនៅដំណាក់កាលនៃការជាប់ពន្ធនាគាររបស់គាត់ជារៀងរាល់។ ខាងក្រោមនេះជាចំណុចសំខាន់ដែលគួរតែត្រូវបានកត់សម្គាល់គឺ:

• អំពីអង្គការសំណង់នៅ POS ត្រូវតែត្រូវបានពេញលេញ (អាសយដ្ឋានរបស់មនុស្សម្នាក់ដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតឈ្មោះ) និងទិន្នន័យនៅក្នុងការរចនានិងការផ្តល់អាជ្ញាបណ្ណឯកសារ។
• ប្រសិនបើមានការចុះបញ្ជីនេះត្រូវបានធ្វើឡើងដោយតំណាងនៃការសាងសង់នេះវាគួរតែមានឯកសារផ្ទេរសិទ្ធិនេះ។
• ម៉ាស៊ីនឆូតកាតត្រូវតែរួមបញ្ចូលការពន្យល់លម្អិតនៃវត្ថុនិងលក្ខខណ្ឌនៃការចែកចាយ។
• រយៈពេលធានាត្រូវតែត្រូវបានចុះហត្ថលេខា (5 ឆ្នាំក្នុងករណីនៃបរិវេណលំនៅដ្ឋាន) ។
• ម៉ាស៊ីនឆូតកាតគួរតែឆ្លុះបញ្ចាំងអំពីតំបន់នៃផ្ទះល្វែងលក្ខខណ្ឌនៃការទូទាត់ក្នុងករណីដែលវាផ្លាស់ប្តូរនេះ។
• វានឹងមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតនៅក្នុងកិច្ចសន្យាដែលធាតុនិយាយអំពីការផ្លាស់ប្តូរដោយគ្មានការអនុញ្ញាតនៅក្នុងឯកសារអភិវឌ្ឍន៍។
• កិច្ចសន្យានេះនឹងមានសុពលភាពរហូតដល់ការបំពេញកាតព្វកិច្ចពេញលេញដោយភាគី។
• ពេលវេលាកំណត់ចូលទៅក្នុងប្រតិបត្ដិការត្រូវតែមានភាពត្រឹមត្រូវ។
• បញ្ជីនៃករណីប្រធានសក្ដិឡើយកម្លាំង, ដែលបានចុះឈ្មោះនៅក្នុងស្ថាប័នសាលាមត្តេយ្យ, មិនអាចមានទំហំធំ។ អនុញ្ញាតឱ្យប្រើពាក្យដូចខាងក្រោម - សង្រ្គាម, ការវាយប្រហារភេរវកម្ម, គ្រោះមហន្តរាយធម្មជាតិ។
• វត្ថុដែលបានសាងសង់នេះមិនត្រូវបានចាត់ទុកជាការដែលមានគុណភាពខ្ពស់សាងសង់ឡើងប្រសិនបើវាមិនត្រូវបានដាក់ចូលទៅក្នុងប្រតិបត្ដិការ។ ចំណុចនេះគួរតែត្រូវបានរៀបរាប់នៅក្នុងកិច្ចសន្យា។
• ការចំណាយនៃលំនៅដ្ឋាននេះត្រូវតែត្រូវបានជួសជុលក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េទី 1 នៅរុស្ស៊ីឬរូបិយប័ណ្ណបរទេសផ្សេងទៀតជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ថេរ។
• អ្នកកាន់ការប្រាក់ទទួលខុសត្រូវនឹងត្រូវបំពេញពីពេលដែលមូលនិធិទៅក្នុងគណនីធនាគារនៅលើអភិវឌ្ឍន៍។
• វាគួរតែត្រូវបានរៀបរាប់នៅក្នុងលំដាប់នៃនីតិវិធីការរំលាយកិច្ចសន្យានៃការពិន័យនេះមានទំហំ។
• ម៉ាស៊ីនឆូតកាតត្រូវតែរួមបញ្ចូលការចំណាយលើការផ្តល់សំណងសម្រាប់លក្ខខណ្ឌការចាប់អារម្មណ៍នៅក្នុងវត្តមានអ្នកកាន់ការខ្វះខាតយ៉ាងសំខាន់ដែលជំទាស់។
• នៅក្រោមកិច្ចសន្យានេះអ្នកអភិវឌ្ឍន៍មានសិទ្ធិប្រើប្រាស់មូលនិធិសម្រាប់តែការសាងសង់នៃសហវិនិយោគិននៃវត្ថុនោះ។
• អ្នកមិនត្រូវធាតុមានវត្តមាននៅលើសេចក្តីសន្និដ្ឋាននៃកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយអង្គការទីបី (ឧទាហរណ៍ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង) នេះ។

វិធីសាមញ្ញបំផុតដើម្បីទិញលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះគឺ DDU នេះ។ តើវាជាអ្វី? នេះគឺជាកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការចូលរួមចំណែកនៅក្នុងការសាងសង់មួយ។ វាត្រូវតែបញ្ចប់ជាមួយនឹងការសាងសង់របស់ក្រុមហ៊ុន។ ឯកសារនេះមានច្រើននៃចំនុចគ្រោះថ្នាក់មួយ។ ទោះជាយ៉ាងណា, នីតិវិធីនៃការសន្និដ្ឋានរបស់ខ្លួនត្រូវបានរៀបរាប់លម្អិតក្នុងច្បាប់សហព័ន្ធនេះបានទទួលលេខ 214. ដូច្នេះវាជាការចាំបាច់ក្នុងការយកចិត្តទុកដាក់នីតិវិធីនៃសេចក្ដីសន្និដ្ឋានរបស់ខ្លួនក្នុងគោលបំណងដើម្បីជៀសវាងស្ថានភាពមិនល្អនាពេលអនាគត។ ក្នុងករណីគ្មានមិនគួរប៉ះពាល់ក្នុងវិធីណាមួយសិទ្ធិរបស់អ្នកកាន់ភាគហ៊ុននេះ។ បើមិនដូច្នេះទេអ្នកអាចការពារសិទិ្ធរបស់អ្នកនៅក្នុងតុលាការ។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកទិញមានការសង្ស័យមួយចំនួន, ឬគាត់មិនយល់ពីច្បាប់ដែលមានស្រាប់, គាត់តែងតែអាចស្វែងរកជំនួយពីមេធាវីមួយ។