ច្បាប់, រដ្ឋនិងច្បាប់
វាគឺជាការដែលអាចធ្វើបានដើម្បីប្រកួតប្រជែងការប្រព្រឹត្ដនោះ? តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីប្រកួតប្រជែងការប្រព្រឹត្ដទៅក្នុងផ្ទះល្វែងនេះ?
ការប្រព្រឹត្ដព្រះអំណោយទាននៃអចលនទ្រព្យដូចជាផ្ទះឬផ្ទះល្វែង, គឺជានីតិវិធីការផ្ទេរវត្ថុដោយមិនបានពិចារណានិងជាញឹកញាប់មិនអាចស្រោចស្រង់បានឡើយពីបុគ្គលម្នាក់ទៅបុគ្គល។ ឯកសារស្របច្បាប់នេះចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃចុះបញ្ជីរបស់ខ្លួនដោយភ្នាក់ងាររដ្ឋាភិបាលពាក់ព័ន្ធ។ ប្រសិនបើមានក្រដាសត្រូវបានធ្វើឡើងត្រឹមត្រូវនិងបានជួបតម្រូវការទាំងអស់និងត្រូវបានទទួលយកទម្រង់សំណួរអំពីថាតើវាគឺអាចធ្វើបានដើម្បីប្រកួតប្រជែងការប្រព្រឹត្ដនេះគឺមានការលំបាកគ្រប់គ្រាន់។
កាលៈទេសៈដែលផ្ទះល្វែងឬផ្ទះមិនអាចធ្វើជាវត្ថុនៃការបរិច្ចាក
ច្បាប់ស៊ីវិលការពារផលប្រយោជន៍មិនត្រឹមតែបរិច្ចាគប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែមនុស្សដែលបានទទួលទ្រព្យសម្បត្ដិក្នុងការប្រើប្រាស់។ វាគឺដោយសារតែការចាប់អារម្មណ៍សម្ភារៈផ្ទាល់ខ្លួនជាញឹកញាប់លើកបញ្ហាថាតើដើម្បីប្រកួតប្រជែងការប្រព្រឹត្ដទៅផ្ទះឬផ្ទះល្វែងដែលអាចធ្វើបានរបស់អ្នក។ ទោះយ៉ាងណាមានកាលៈទេសៈពិសេសដែលជាកន្លែងដែលការឆ្លងឯកសារនៃវត្ថុពិតប្រាកដមិនហូរជំហានចុះឈ្មោះរបស់រដ្ឋមាន។ ទាំងនេះរួមបញ្ចូលទាំងពិន្ទុដូចខាងក្រោម:
- អាណាព្យាបាលស្របច្បាប់ឬតំណាងស្របច្បាប់មានសិទ្ធិនោះទេដើម្បីផ្តល់ឱ្យវិស័យអចលនទ្រព្យនៅលើក្នុងនាមនៃវួដអនីតិជនរបស់គាត់ (ក្រោម 14 ឆ្នាំ) ឬពលរដ្ឋដែលត្រូវបានទទួលស្គាល់ជាផ្លូវការជាមនុស្សគ្មានសមត្ថភាព។
- កម្មករនិងនិយោជិតនៃផ្នែកវេជ្ជសាស្រ្ត, ឃុំឃាំង, អប់រំនិងអង្គការជាច្រើនទៀតដែលមិនអាចទទួលបានផ្ទះមួយឬផ្ទះល្វែងជាអំណោយពីមនុស្សដែលស្ថិតនៅក្នុងស្ថាប័នទាំងនេះ។
- មន្ត្រីរាជការ មិនអាចទទួលយកបានទ្រព្យសម្បត្ដិក្នុងការអំណោយទានជាសូមអរគុណអ្នកសម្រាប់ការងាររបស់ខ្លួន។
នៅក្នុងកាលៈទេសៈទាំងនេះមានសំណួរថាតើវាគឺអាចធ្វើបានដើម្បីប្រកួតប្រជែងនឹងឆន្ទៈរបស់ទាយជ្ជទានដូចឯកសារនឹងត្រូវបានបដិសេធដោយស្វ័យប្រវត្តិនិងអចលនទ្រព្យនឹងត្រឡប់ទៅម្ចាស់ទេ។
តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីប្រកួតប្រជែងការប្រព្រឹត្ដទៅក្នុងផ្ទះល្វែងនេះ? ករណីពិសេស
សូម្បីតែបន្ទាប់ពីបានឆ្លងកាត់ការដំណើរការចុះបញ្ជីឯកសារជាការឧទ្ទិសដល់ផ្ទះវាអាចត្រូវបានជំទាស់។ នេះគឺជាការងាយស្រួលបំផុតដើម្បីធ្វើនៅក្នុងស្ថានភាពដូចខាងក្រោម:
- កិច្ចសន្យាប្រទានកម្មអចលនវត្ថុមិនអាចត្រូវបានចេញផ្សាយមិនត្រឹមត្រូវជាមួយនឹងកាលៈទេសៈខុសច្បាប់ឬវាខ្វះទិន្នន័យដែលចាំបាច់នៅលើភាគីទាំងពីរ។ នេះរួមបញ្ចូលទាំងគម្លាតពីទំរង់ស្តង់ដានៃឯកសារកង្វះនៃការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យនិងអ្នកផ្សេងទៀតបាន។
- បង្ហាញនៅពេលនៃការចុះបញ្ជីមូលបត្រនេះត្រូវបានគ្រប់គ្រាន់។ ក្នុងករណីនេះចម្លើយទៅនឹងសំណួរថាតើវាគឺអាចធ្វើបានដើម្បីប្រកួតប្រជែងការប្រព្រឹត្ដនោះស្ទើរតែគ្រប់ករណីទាំងអស់នេះនឹងមានភាពវិជ្ជមាន។ នៅក្នុងស្ថានភាពនេះ, ទោះជាយ៉ាងណា, ត្រូវមានរបាយការណ៍វេជ្ជសាស្រ្តជាផ្លូវការដែលបញ្ជាក់ពីការពិតនេះ។
- បង្ហាញនៅឯកសារចុះបញ្ជីត្រូវបានរងឥទ្ធិពលដោយផលប៉ះពាល់ផ្លូវចិត្តនៃធម្មជាតិផ្សេងគ្នា។ វាត្រូវការអ្នកជំនាញឧស្សាហកម្មពេទ្យផ្លូវការគំនិតជាក់លាក់។
- បង្ហាញក្នុងអំឡុងពេលការចុះហត្ថលេខាលើការផ្តល់ជំនួយនៃក្រដាសស្ថិតនៅក្រោមឥទ្ធិពលនៃ សារធាតុសរសៃប្រសាទ។ ទាំងនេះរួមបញ្ចូលទាំងថ្នាំ, ថ្នាំព្រមទាំងស្នាក់នៅក្នុងរដ្ឋមួយនៃការស្រវឹង, នៅពេលដែលការសម្រេចចិត្តរបស់មនុស្សម្នាក់ដែលរងផលប៉ះពាល់ដោយកង្វះនៃការយល់ដឹងពីស្ថានភាពដែលកំពុងបន្តមួយ។ ភាគច្រើនជាញឹកញាប់ដើម្បីបញ្ជាក់ពីការពិតទាំងនេះទាមទារឱ្យមានការធ្វើតេស្តមន្ទីរពិសោធន៍ឬជាសាក្សី។
អង្គហេតុបន្ថែមទៀត
ចម្លើយទៅនឹងសំណួរថាតើវាគឺអាចធ្វើបានដើម្បីប្រកួតប្រជែងការប្រព្រឹត្ដដើម្បីអចលនទ្រព្យនេះមានលក្ខណៈពិសេសនៅក្នុងចំនួននៃកត្តាផ្សេងទៀត:
- បុគ្គលដែលបានទទួលអំណោយទាននៅក្នុងផ្ទះល្វែងឬផ្ទះមួយ, បានធ្វើឡើងដោយចេតនាដើម្បីចុះកិច្ចសន្យាដោយបង្ករបួសស្នាមទៅឱ្យម្ចាស់ជំនួយឬដោយមធ្យោបាយនៃការគំរាមកំហែងឬការវាយប្រហារទៅលើស្ថានភាពរាងកាយឬផ្លូវចិត្តរបស់សាច់ញាតិនិងមិត្តភក្តិរបស់គាត់។
- កិច្ចសន្យាបរិច្ចាគត្រូវបានចុះហត្ថលេខាក្នុងគោលបំណងដើម្បីគ្របដណ្តប់តិបត្តិការផ្នែកច្បាប់ដទៃទៀត។ ហេតុផលនេះ, ឧទាហរណ៍, អាចមានការស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការបង់ពន្ធរបស់រដ្ឋនៅពេលដែលការធ្វើឱ្យផ្នែកខាងផ្នែកច្បាប់នៃនីតិវិធីនៃការទិញនិងលក់អចលនទ្រព្យមួយ។
- កង្វះនៃការយល់ព្រមមួយនៃប្តីប្រពន្ធតាមនីតិវិធីនៃការផ្ដល់ទ្រព្យសម្បត្ដិដែលត្រូវបានទទួលនៅក្នុងទូទៅនេះ។ បើទ្រព្យនោះត្រូវបានទិញដោយប្រជាពលរដ្ឋមួយមុនពេលដែលអាពាហ៍ពិពាហ៍, ដូចជាឯកសារមិនត្រូវបានត្រូវការ។
- បុរសដែលបានទទួលផ្ទះឬផ្ទះល្វែងដែលជាអំណោយទានមួយដូចខាងក្រោមអចលនទ្រព្យមិនត្រឹមត្រូវ - គ្រោះទឹកជំនន់ភ្លើងឆេះព្រៃជាដើមឈុត
សំណួរទាក់ទងនឹងថាតើត្រូវប្រកួតប្រព្រឹត្ដសាច់ញាតិទៅផ្ទះឬផ្ទះល្វែងនៅក្នុងករណីនៃការស្លាប់របស់អ្នកទទួលបាន, ដូចជាត្រូវបានដោះស្រាយជាញឹកញាប់នៅក្នុងវិធីវិជ្ជមានមួយ។ ទោះជាយ៉ាងណានៅក្នុងករណីនេះ, ធាតុត្រូវតែមានចែងក្នុងកិច្ចសន្យា។
លក្ខខណ្ឌ
បើយោងទៅតាមច្បាប់ស៊ីវិលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី, មូលនិធិនេះនឹងអាចត្រូវបានលុបចោលទេនៅពេលក្រោយជាងបីឆ្នាំពីកាលបរិច្ឆេទនៃប្រតិបត្តិការផ្នែកច្បាប់និងមិនលើសពីមួយឆ្នាំពីកាលបរិច្ឆេទនៃការដាក់កម្មវិធីសម្រាប់ការលប់បំបាត់របស់ខ្លួន។
ទោះយ៉ាងណាបើម្ចាស់ជំនួយដកសំណើរបស់ខ្លួននិងជាមនុស្សម្នាក់ដែលបានទទួលផ្ទះមួយឬផ្ទះល្វែង, ប្រឆាំងនឹងការព្យាបាលរយៈពេលនេះអាចត្រូវបានពង្រីករហូតដល់ទៅ 5 ឆ្នាំ។
បញ្ជីនៃឯកសារដែលត្រូវការ
ការដោះស្រាយបញ្ហានេះថាតើវាគឺអាចធ្វើបានដើម្បីប្រកួតប្រជែងការប្រព្រឹត្ដនោះភាគច្រើននៅលើអាស្រ័យដាក់ស្នើរៀបចំយ៉ាងល្អនិងទាន់ពេលវេលានៃមូលបត្រពាក់ព័ន្ធ។ ភាគច្រើនជាញឹកញាប់ដែលជាសំណុំឯកសារខាងក្រោមនេះត្រូវបានទាមទារដើម្បីបើកដំណើរការនីតិវិធីដូចជា:
- វិញ្ញាបនប័ត្រដែលបញ្ជាក់ពីការទូទាត់នៃការបង់ពន្ធរបស់រដ្ឋសម្រាប់សកម្មភាពការចុះបញ្ជី។
- ឯកសារបញ្ជាក់អត្តសញ្ញាណដែលអ្នកដាក់ពាក្យសុំនេះការ។
- ការប្រព្រឹត្ដព្រះអំណោយទាននៃអចលនវត្ថុ។
- លិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដី និងចំនួននៃផ្ទះល្វែងឬផ្ទះ - ដើមនិងច្បាប់ចម្លងបញ្ជាក់។
- មេធាវីបានបញ្ជាក់ថាការយល់ព្រមរបស់ប្តីប្រពន្ធមួយដើម្បីបរិច្ចាគនៃអចលនវត្ថុ។
- ការអនុញ្ញាតផ្សេងគ្នានៃអាណាព្យាបាលនិងស្ថាប័នស្រដៀងគ្នាផ្សេងទៀត។
- ឯកសារបន្ថែមទៀតដែលត្រូវបានកំណត់ដោយស្ថានភាពនេះ។
ដោះស្រាយបញ្ហាដោយគ្មានការជំនុំជម្រះក្តី
ចម្លើយទៅនឹងសំណួរថាតើការទាក់ទងនឹងការដើម្បីប្រកួតប្រជែងក្រដាសការប្រព្រឹត្ដមុខដោយគ្មានការកាត់ទោស, អាចត្រូវបានដោះស្រាយជាវិជ្ជមាននៅក្នុងករណីតែមួយគត់ - ប្រសិនបើកិច្ចសន្យាត្រូវបានគេចេញផ្សាយនេះគឺមិនចេះអក្សរ។
ផ្ទះល្វែងបញ្ជូនចាំបាច់អមដោយការចុះបញ្ជីនៃការពិតនេះ។ ប្រសិនបើមានគឺជាបញ្ជីឈ្មោះនោះទេ, នៅក្នុងគោលបំណងដើម្បីបោះបង់កិច្ចសន្យានេះវាមិនមែនជាការចាំបាច់ដើម្បីអនុវត្តសកម្មភាពជាក់លាក់ណាមួយទេ។ បើគ្មានការចុះបញ្ជីផ្ទះល្វែងឬផ្ទះវាត្រូវបានចាត់ទុកទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ម្ចាស់ជំនួយដោយស្វ័យប្រវត្តិនេះ។
តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីប្រកួតប្រជែងការប្រព្រឹត្ដនៅក្នុងតុលាការ
ក្រៅពីការខ្វះខាតនៃឯកសារចុះបញ្ជីនេះមានកាលៈទេសៈផ្សេងទៀតដែលនឹងតម្រូវឱ្យមានការវាយតម្លៃអ្នកជំនាញមាន។ ដូចជាសម្រាប់របៀបក្នុងការប្រកួតប្រជែងការប្រព្រឹត្ដទៅផ្ទះល្វែងតាមរយៈតុលាការនេះមានចំនួននៃលក្ខណៈពិសេសទាន់មាននៅឡើយទេ។ នីតិវិធីដោយខ្លួនវាអាចត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់ជាមួយនឹងបញ្ជីឯកសារដែលបានទាមទារផ្សេងគ្នា។ អ្នកជំនាញដែលមានមូលដ្ឋានលើករណីជាក់លាក់។
ក្នុងករណីណាមួយជាលើកដំបូងនៅតុលាការស្រុកដើម្បីដាក់ពាក្យបណ្តឹងជាមួយនឹងឯកសារចាំបាច់ទាំងអស់, បន្ទាប់មកនៅពេលកំណត់សវនាការជាផ្លូវការត្រូវបានប្រារព្ធឡើងនិងជាកន្លែងដែលមានជម្លោះត្រូវបានដោះស្រាយ។
សេចក្តីសម្រេចរបស់តុលាការក្នុងករណីនៃការទទួលស្គាល់នៃការអសមត្ថភាពរបស់ម្ចាស់ជំនួយរបស់
នៅក្នុងស្ថានភាពស្រដៀងគ្នាមួយដែលមានសន្ធិសញ្ញាការពារជាតិគួរពង្រីកអាណាព្យាបាលស្របច្បាប់ឬតំណាងរបស់កម្មសិទ្ធិករនៃទ្រព្យនេះ។ ដោយលក្ខន្តិកៈនៃក្រដាសនេះគួរតែត្រូវបានអមដោយឯកសារដែលបញ្ជាក់ពីស្ថានភាពនៃម្ចាស់ជំនួយនោះ។ ភាគច្រើនជាញឹកញាប់វាជាវិញ្ញាបនបត្រវេជ្ជសាស្រ្តពីការសន្និដ្ឋានរបស់វេជ្ជបណ្ឌិតលទ្ធផលនៃការស្ទង់មតិទូលំទូលាយនិងអ្នកដទៃ។
បន្ទាប់ពីការជាផ្លូវការនៃ បណ្តឹង ករណីត្រូវរង់ចាំការនៅក្នុងតុលាការ។ ក្នុងករណីថាប្រសិនបើកិច្ចសន្យានឹងត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាជានិរាករណ៍ផ្ទះល្វែងឬផ្ទះមួយជាថ្មីម្តងទៀតបានក្លាយទៅជាទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ម្ចាស់ជំនួយផងដែរ។ ទោះជាយ៉ាងណាវាគួរតែត្រូវបានកត់សម្គាល់ថានៅក្នុងនិមិត្តនេះទាំងអស់នៃការចំណាយសម្រាប់លំនៅឋានហិរញ្ញវត្ថុបន្ថែមទៀតដែលកើតឡើងដោយការតាំងលំនៅថ្មីដែលបានទទួលផ្ទះល្វែងមនុស្សម្នាក់ឬផ្ទះមួយដែលបង់ដោយកម្មសិទ្ធិករនៃទ្រព្យនោះ។
ពិនិត្យឡើងវិញនូវការយកចិត្តទុកដោយសារការមិនត្រឹមត្រូវលើអចលនវត្ថុ
នៅក្រោមក្រមរដ្ឋប្បវេណី, ស្ថានភាពនេះចាំបាច់ត្រូវដោះស្រាយតែប៉ុណ្ណោះដោយតុលាការ។ ចំពោះគោលបំណងនេះ, ឈ្មោះរបស់អ្នកដែលបានទទួលជាអំណោយអចលនទ្រព្យមួយ, សរសេរសេចក្តីថ្លែងការណ៍ពាក្យបណ្តឹង។ វាបានសុំឱ្យតុលាការលុបចោលកិច្ចសន្យាក្នុងលក្ខណៈបង្ខំមួយ។ ក្រដាសគួរតែត្រូវបានផ្តល់ជូនជាមួយនឹងការពលម្អិតអំពីមនុស្សម្នាក់ដែលច្បាស់អំពីរបៀបដែលឥរិយាបថនៅក្នុងផ្ទះល្វែងមួយ, ហេតុអ្វីបានជាការងាររបស់គាត់គឺជាគ្រោះថ្នាក់សម្រាប់សុវត្ថិភាពខាងរូបកាយនៃទ្រព្យ។ បន្ថែមពីលើនេះត្រូវបានបន្ថែមសាក្សីរបាយការណ៍នៃបុគ្គលិកសេវាភ្លើងនគរបាលនិងដូច្នេះនៅលើ។ ឃ
សេចក្តីថ្លែងការណ៍នៃពាក្យបណ្តឹងក្នុងការតភ្ជាប់ជាមួយការប៉ុនប៉ងដើម្បីមានឥទ្ធិពលលើការសម្រេចចិត្តរបស់ម្ចាស់បានធ្វើនេះ
ដូចគ្នានេះផងដែរត្រូវប្រាកដថាតុលាការបានដោះស្រាយស្ថានភាពដែលមានសម្ពាធដែលអាចធ្វើបាននៅលើម្ចាស់អចលនវត្ថុ។ នេះអាចជាការគំរាមកំហែង, ការគំរាមកំហែងទៅគាត់ផ្ទាល់ឬទៅសាច់ញាតិនិងមិត្តភក្តិរបស់គាត់ព្រមទាំងរបួសស្នាម។
ពាក្យបណ្តឹងបែបនេះត្រូវបានប្តឹងនៅក្នុងការិយាល័យស្រុករបស់តុលាការដែលត្រូវបានតែងតាំងកាលបរិច្ឆេទនៃកិច្ចដំណើរការនីតិវិធីផ្លូវការច្បាប់។ លើសពីនេះទៀតអ្នកនឹងត្រូវការក្នុងការទាន់ពេលវេលាមួយដាក់សំណួរនានាពីភ្នាក់ងារអនុវត្តច្បាប់, របាយការណ៍សួរចម្លើយ, សេចក្តីថ្លែងការណ៍, ដាក់ប៉ូលីសបានរបាយការណ៍វេជ្ជសាស្រ្តនិងឯកសារដែលស្រដៀងគ្នាផ្សេងទៀត។
បោះបង់ភាពស្របច្បាប់កិច្ចសន្យាគឺជាការប្រតិបត្ដិការអំណោយទានពិសិដ្ឋផ្នែកច្បាប់មានភាពស្មុគស្មាញនិងអាស្រ័យលើកត្តាជាច្រើន។ នៅក្នុងករណីមួយចំនួន, ការពេញចិត្តនៃការទាមទារដែលមិនអាចទៅរួចទេ, ប៉ុន្តែអ្នកអាចរំពឹងថានឹងមានលទ្ធផលជាវិជ្ជមាននៃដំណើរការក្រោមកាលៈទេសៈមួយពិតប្រាកដនិងឯកសារត្រឹមត្រូវស្របច្បាប់។ ក្នុងករណីនេះយកចិត្តទុកដាក់ពិសេសគួរតែមានធាតុដូចជាចំណីក្រដាសរយៈពេលទីបន្ទាល់និងទិន្នន័យពិសេសផ្សេងទៀតដែលបញ្ជាក់ពីលទ្ធភាពនៃការលុបចោលកិច្ចសន្យានៃការបរិច្ចាគនេះ។ ដែលបានផ្ដល់ឱ្យស្មុគស្មាញនៃនីតិវិធីតាមផ្លូវច្បាប់សម្រាប់ការផ្តល់ជំនួយគួរតែទាក់ទងអ្នកជំនាញដែលមានបទពិសោធមួយ។
Similar articles
Trending Now