លំនៅដ្ឋានចាស់ខូចទ្រង់ទ្រាយទីក្រុង

តើផ្ទះដែលទ្រុឌទ្រោមគឺជាអ្វី? ជាអកុសលគំនិតនេះមិនត្រូវបានបញ្ចេញនៅក្នុងច្បាប់របស់សហព័ន្ធរុស្ស៊ីទោះបីជាវាលេចឡើងនៅក្នុងឈ្មោះនៃកម្មវិធីសហព័ន្ធនិងក្នុងស្រុកក៏ដោយ។ នៅក្នុងសៀវភៅដៃដែលត្រូវបានអនុម័តដោយ Gosstroy នៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី MKD ថ្ងៃទី 2 ខែមេសាឆ្នាំ 2004 តម្រូវការសម្រាប់ការថែទាំអគារអាផាតមិនមួយត្រូវបានគេពន្យល់រួមទាំងទ្រព្យសម្បត្តិរួមដូចជាទំនាក់ទំនងឧបករណ៍និងបរិវេណដែលពួកគេស្ថិតនៅ។

បទបញ្ជាដើម្បីអនុវត្ត ការជួសជុលបច្ចុប្បន្ន ជាមួយនឹងទស្សនៈនៃការគោរពសុវត្ថិភាពប្រជាពលរដ្ឋនិងទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេត្រូវបានពិពណ៌នា។ ជាផ្លូវការឯកសារនេះមិនត្រូវបានបោះពុម្ពផ្សាយទេព្រោះវាត្រូវបានរៀបចំឡើងសម្រាប់អង្គការដែលមានស្តុកលំនៅឋានផ្ទាល់ខ្លួន ស្ថាប័នរដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់ ក៏ដូចជាអ្នកគ្រប់គ្រងនិងក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យជាច្រើនទៀតដែលបម្រើសេវាកម្មសំណូមពររបស់អតិថិជន។

សៀវភៅដៃវិធីសាស្រ្តកំណត់ស្ថានភាពនៃរចនាសម្ព័ន្ធផ្ទះទាំងមូល:

• ភាគរយនៃការដួលរលំនៃអគារថ្ម - លើសពី 70%;
• ភាគរយនៃការស្លៀកពាក់នៃផ្ទះឈើនិង mansards ពីសម្ភារៈនៃប្រភពដើម - ជាង 65%;
• រចនាសម្ព័ន្ធសំណង់សំខាន់ៗរក្សានូវកម្លាំងរបស់ពួកគេប៉ុន្តែតម្រូវការប្រតិបត្ដិការត្រូវឈប់ដើម្បីបំពេញតាមតម្រូវការចាំបាច់។

លំនៅដ្ឋានចាស់ដែលលេចឡើងក្នុងសៀវភៅដៃជាការសង្គ្រោះបន្ទាន់ត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាការផ្តល់ឱ្យដែលច្រើនជាង 50 ភាគរយនៃអគារលំនៅដ្ឋាននិងរចនាសម្ព័ន្ធផ្ទុកដែលបង្កគ្រោះថ្នាក់ដល់ជីវិតនិងសុខភាពរបស់អ្នករស់នៅ។

ខណៈដែលផ្ទះចាស់និង ផ្ទះល្វឹងល្វើយ មិនមែនគ្រាន់តែជាការគំរាមកំហែងដល់ប្រជាជនដែលរស់នៅទីនោះទេវាក៏ធ្វើឱ្យខូចរូបភាពទីក្រុងដែរការតាំងទីលំនៅរបស់ភតិកៈពីសំណាក់អគារទាំងនោះគឺជាភារកិច្ចចម្បងនៃកំណែទម្រង់លំនៅដ្ឋាន។ ការជួសជុលនៅផ្ទះបែបនេះអស់ជាច្រើនទសវត្សមកហើយមិនត្រូវបានអនុវត្តទេ។ យោងតាមច្បាប់នៃការថែរក្សាលំនៅដ្ឋានគ្រប់ម្ចាស់ផ្ទះទាំងអស់នៅក្នុងអគារអាផាតមិនចាំបាច់ត្រូវចូលរួមចំណែកក្នុង ការជួសជុលដើមទុន និងថែទាំលំនៅដ្ឋានតាមសមាមាត្រទៅនឹងតំបន់ដែលគាត់កាន់កាប់។

ជារឿយៗប្រាក់ពីម្ចាស់ផ្ទះដែលមានបំណងជួសជុលត្រូវចំណាយទៅលើផ្ទះសម្បែង (កម្មករសំអាតអ្នកបោសនាអ្នកបោសនាអ្នកបំរើអ្នកម៉ៅការអ្នកគ្រប់គ្រងជាដើម) ហើយការជួសជុលដោយខ្លួនវាមិនត្រូវបានដាក់នៅលើបញ្ជីអាទិភាពនោះទេ។ ប្រសិនបើអាជីវកម្មនេះត្រូវបានដំណើរការដោយអង្គការពាណិជ្ជកម្មគោលបំណងសំខាន់នៃសកម្មភាពបែបនេះគឺដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញហើយលុយដែលមានបំណងសម្រាប់ការជួសជុលគឺសម្រាប់គោលបំណងផ្សេងទៀត។ ដូច្នះលំនៅដលរារាំងបានកាយជា "ការចកចាយ" នលំនៅដ្ឋាននិងសវាកម្មសហគមន៍ដលមិនូវបានគប់គន់ដរ។

យោងតាមក្រិត្យច្បាប់ប្រធានាធិបតីបានអនុម័តច្បាប់មួយនៅឆ្នាំ 2010 ស្តីពីការតាំងលំនៅថ្មីពីលំនៅឋានដែលទ្រុឌទ្រោម។ នៅលើមូលដ្ឋានរបស់ខ្លួនកម្មវិធី "លំនៅដ្ឋានចាស់" (នៅតំបន់ដាច់ដោយឡែក) ត្រូវបានបង្កើតឡើង។ ប៉ុន្តែដោយសារតែច្បាប់មិនមានសេចក្តីថ្លែងការណ៍ច្បាស់លាស់អំពីអ្វីដែលជាទីលំនៅដែលទ្រុឌទ្រោមគឺនៅក្នុងការអនុវត្តអ្វីគ្រប់យ៉ាងគឺមិនមានលក្ខណៈសាមញ្ញទេ។ ដើម្បីក្លាយទៅជាអ្នកចូលរួមនៅក្នុងកម្មវិធីនេះផ្ទះត្រូវមានស្ថានភាពនៃផ្ទះដែលទ្រុឌទ្រោមនិងបន្ទាន់ហើយប្រសិនបើគ្មានលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យតើធ្វើយ៉ាងម៉េចដើម្បីសម្រេចបាននូវការបំផ្លាញលំនៅដ្ឋានដែលបានបំរើការងាររបស់ខ្លួន?

ជាការពិតណាស់មានការបញ្ជាទិញលំនៅថ្មីពីលំនៅដ្ឋានដែលទ្រុឌទ្រោមដែលតម្រូវឱ្យមានការផ្តល់ឯកសារដែលពាក់ព័ន្ធនៅលើមូលដ្ឋាននៃលំនៅដ្ឋានដែលត្រូវបានផ្តល់ឋានៈ។ ហើយប្រសិនបើវាច្បាស់ថាផ្ទះនេះគឺជាគ្រាអាសន្ននិងមានការគំរាមកំហែងដល់ជីវិតនិងសុខភាពហើយគណៈកម្មការសម្រាប់ហេតុផលមួយចំនួនមិនចង់ទទួលយកវាទេបន្ទាប់មក - ផ្លូវត្រង់ទៅតុលាការ។ សម្រាប់តុលាការវាមានភាពចាំបាច់ដើម្បីបង្ហាញពីកាលៈទេសៈទាំងអស់នៃករណីនេះហើយជាការអនុវត្តជាក់ស្តែងក្នុងករណីភាគច្រើនតុលាការគឺស្ថិតនៅចំហៀងនៃអ្នកដាក់ពាក្យសុំ។ ក្នុងករណីដែលតុលាការទទួលស្គាល់ផ្ទះនេះថាជាផ្ទះបន្ទាន់វាត្រូវតែត្រូវបានគេកំទេចចោលហើយអ្នកជួលផ្ទះដែលជាអ្នកមិនមានជីវភាពរស់នៅត្រូវបានគេតម្រូវឱ្យផ្តល់លំនៅថ្មីស្របតាមច្បាប់។

យើងត្រូវតែយល់ថាការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទាននៃកម្មវិធីសម្រាប់ការតាំងទីលំនៅពីលំនៅដ្ឋានសង្គ្រោះបន្ទាន់និងទ្រុឌទ្រោមត្រូវបានអនុវត្តនៅឯការចំណាយរបស់វិនិយោគិននិងមូលនិធិថវិកានៃតំបន់។ ស្ថានភាពនៅលើដីពីទស្សនៈវិស័យហិរញ្ញវត្ថុមានភាពខុសគ្នាទាំងស្រុងដូច្នេះភាគរយនៃការតាំងទីលំនៅនៅទូទាំងប្រទេសត្រូវបានចែកចាយមិនស្មើភាពគ្នា។ ជារឿយៗតំបន់ខ្លះសូម្បីតែបានទទួលយកកម្មវិធីតាំងទីលំនៅថ្មីក៏មិនបានបំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់ពួកគេដែរដោយសំដៅទៅលើកង្វះថវិកា។ ចំនួនលំនៅឋានដែលទ្រុឌទ្រោមកំពុងរីកចម្រើនតែដោយសារតែអគារយោធានិងក្រោយសង្គ្រាមដែលការជួសជុលមិនទាន់បានអនុវត្តអស់ជាយូរមកហើយ។ ដូច្ន្រះនៅព្រលដ្រលទិសដៅអាទិភាពន្រគោលនយោបាយន្រះគឺជាការរុះរើនិងការរក្រសាលំនៅដ្ឋានដ្រលមានភាពអាសន្ននិងដ្រលបាត់បង់។