ផ្ទះល្វែងផ្នែកនៅក្នុងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលនៅក្នុងប្តីប្រពន្ធលែងលះ

បញ្ហាមួយក្នុងចំណោមបញ្ហាបន្ទាន់ដែលកើតឡើងពីការរំលាយអាពាហ៍ពិពាហ៍មួយដែលត្រូវបានចាត់ទុកថាជាផ្នែកមួយនៃអចលនទ្រព្យ។ добавляет еще больше сложностей. ក្នុងអំឡុងផ្ទះល្វែងលែងលះគ្នាក្នុងការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបន្ថែមភាពស្មុគស្មាញកាន់តែច្រើន។ នៅក្នុងស្ថានភាពគ្នាមានការ nuances របស់ខ្លួន។ ក្នុងរឿងនេះដែលជាការបែងចែកច្បាស់លាស់នៃការទទួលខុសត្រូវនៃក្បួនដោះស្រាយនៃវត្ថុវត្ថុបញ្ចាំនោះទេ។ . យើងពិចារណាក្រោយរបៀបដើម្បីអនុវត្តការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះល្វែងនៅក្នុងផ្នែកមួយនៅក្នុងការលែងលះគ្នានេះមួយ។

ពាក់ព័ន្ធនៃសំណួរនេះ

ដូច្នេះបញ្ហានេះអមផ្ទះល្វែងផ្នែក - ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមួយ។ на сегодня не выработала единого подхода к вынесению решений. យុត្ដាធិការដើម្បីកាលបរិច្ឆេទមិនទាន់បានអភិវឌ្ឍនូវវិធីសាស្រ្តរួមមួយដើម្បីធ្វើការសម្រេចចិត្ត។ ដូច្នេះជាញឹកញាប់អាជ្ញាធរផ្សេងគ្នាទទួលយកការសម្រេចចិត្តផ្ទុយ។ ស្ថានភាពនេះត្រូវមានភាពស្មុគស្មាញដោយការពិតដែលថាជម្លោះនេះជាប់ពាក់ព័ន្ធនឹងផលប្រយោជន៍របស់ភាគីទាំងបីនេះ - ប្តីប្រពន្ធនិងស្ថាប័នឥណទាន។ ក្នុងករណីជាច្រើន, ការបែងចែកការទទួលខុសត្រូវយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរកំណត់ខាងស្ដាំនៃគណបក្សណាមួយនោះទេ។ ឧទាហរណ៍ក្នុងការអនុវត្តករណីជាច្រើនដែលជាកន្លែងដែលជាអតីតប្តីប្រពន្ធ, devoid នៃផ្ទះល្វែង (ឬផ្នែកណាមួយ) ក្នុងផ្នែកនេះបង្ខំឱ្យពេលវេលាគ្រប់គ្រាន់រយៈពេលយូរដើម្បីទូទាត់សងឥណទាន។ បញ្ហាជាញឹកញាប់កើតឡើងពីធនាគារ។ ឧទាហរណ៍ ស្ថាប័នឥណទាន ដែលមានបំណងក្នុងការលក់អចលនទ្រព្យ, ដែលមានគឺជាការពន្យាពេលមួយដែលប្រឈមមុខនឹងការពិតដែលថា, ដោយតុលាការនេះវាលែងជាទ្រព្យសម្បត្តិតែមួយគត់របស់កូនបំណុល។

ការត្រួតពិនិត្យបទប្បញ្ញត្តិ

, обуславливаются в первую очередь недостаточной правовой регламентацией этого вопроса в гражданском и семейном законодательствах. ស្មុគស្មាញដែលបានរួមដំណើរជាមួយផ្ទះល្វែងផ្នែកនេះបានទិញនៅក្នុងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមួយគឺដោយសារតែជាចម្បងកង្វះបទប្បញ្ញត្តិផ្នែកច្បាប់នៃបញ្ហានេះនៅក្នុងច្បាប់ស៊ីវិលនិងក្រុមគ្រួសារ។ តុលាការពិចារណាជម្លោះបែបនេះដឹកនាំដោយបទប្បញ្ញត្តិនៃប្រទេសអង់គ្លេសក្រមរដ្ឋប្បវេណីនិងច្បាប់សហព័ន្ធចំនួន 102. លើសពីនេះទៀតយកទៅក្នុងគណនីលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យានេះបានបញ្ចប់ដោយធនាគារ។ នៅក្នុងការវិភាគនៃអំពើទាំងនេះអាចត្រូវបានកំណត់គោលការណ៍ដូចខាងក្រោម។ តំបន់រស់នៅ បានទិញយកប្រពន្ធដែលបានរៀបការហើយសម្រាប់មធ្យោបាយកម្ចីទិញផ្ទះត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាការ អចលនទ្រព្យបានទិញរួមគ្នា ដោយពួកគេ។ នេះ, នៅក្នុងវេន, ហុចផលផលវិបាកផ្នែកច្បាប់។ ទ្រព្យសម្បត្តិរួមអាចត្រូវបានបែងចែកស្មើគ្នារវាងប្តីប្រពន្ធនេះ, ប្រសិនបើគោលបំណងផ្សេងទៀតមិនត្រូវបានកំណត់ដោយកិច្ចសន្យាអាពាហ៍ពិពាហ៍។ ពេលដែលជម្លោះមិនមានបញ្ហាក្នុងការដែលលោកវត្ថុតុបតែងលម្អ។ បំណុលហិរញ្ញវត្ថុត្រូវបានផ្ដល់ដូចគ្នាដើម្បីប្តីប្រពន្ធដោយមិនគិតថាតើពួកគេគឺជាសហខ្ចីឬប្រាក់កម្ចីត្រូវបានចេញទៅនរណាម្នាក់មួយ។ ដូច្នេះគោលការណ៍នៃ "50/50" នេះ។ , не так просто. ទន្ទឹមនឹងនេះដែរនៅក្នុងការពិតផ្ទះល្វែងផ្នែកកាន់ទីតាំងស្ថិតនៅក្នុងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនេះវាមិនមែនជាសាមញ្ញដូច្នេះ។ ការពិតដែលថាវត្ថុត្រូវបានសន្យាថានឹងអង្គការធនាគារ។ ភរិយាត្រូវបានជាផ្លូវការម្ចាស់មិនអាចចាត់ចែងដោយសេរីនៃទ្រព្យ។

កិច្ចសន្យាអាពាហ៍ពិពាហ៍

ដើម្បីជៀសវាងបញ្ហានានាមេធាវីសូមផ្តល់អនុសាសន៍ថាប្តីប្រពន្ធនេះបានចូលទៅក្នុងកិច្ចសន្យាមួយ។ នៅជាមួយគ្នានេះអនុញ្ញាតឱ្យច្បាប់នៃការចុះបញ្ជីកិច្ចសន្យានិងមុនពេលការចុះបញ្ជីអាពាហ៍ពិពាហ៍ហើយបន្ទាប់ពីវាបាន។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរបើទោះបីជាគុណសម្បត្តិជាក់ស្តែងនៃឯកសារនេះមិនបានធ្វើឱ្យចេញជាច្រើននៃរបស់គាត់ (មិនលើសពី 5%) ។ វាគឺជាការដែលអាចធ្វើបានដើម្បីចុះឈ្មោះភាពខុសគ្នានៃលក្ខខណ្ឌមួយ។ តាមក្បួនមួយកិច្ចព្រមព្រៀងនេះបង្កើតនីតិវិធីសម្រាប់ការបែងចែកទ្រព្យសម្បត្តិ, ការឃុំឃាំងអនីតិជននិងចំណុចសំខាន់ផ្សេងទៀត។

ធានាសម្រាប់ធនាគារ

ស្ថាប័នឥណទានត្រូវបានគេព្យាយាមដើម្បីឱ្យមានសុវត្ថិភាព។ . នៅពេលដែលការធ្វើកិច្ចសន្យាម៉ាស៊ីនហើយពួកគេបានធ្វើឱ្យកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការបែងចែកប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះល្វែងក្នុងប្តីប្រពន្ធមួយនេះ។ ស្ថាប័នឥណទានបានប្រឈមមុខម្តងហើយម្តងទៀតជាមួយនឹងការលំបាក, យើងបានទទួលបានបទពិសោធគ្រប់គ្រាន់ក្នុងជម្លោះ។ позволяет банку минимизировать риски. កិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការបែងចែកនៃផ្ទះល្វែងនៅក្នុងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនេះអនុញ្ញាតឱ្យធនាគារដើម្បីកាត់បន្ថយហានិភ័យ។ ស្ថាប័នផ្តល់ប្រាក់កម្ចីភាគច្រើនត្រូវបានព្យាយាមដើម្បីធ្វើជាស្វាមីនិងភរិយាសហខ្ចី។ នេះ, នៅក្នុងទូទៅ, ប្រយោជន៍និងប្រជាពលរដ្ឋខ្លួនឯង។ ក្នុងករណីនេះពួកគេអាចបញ្ចូលគ្នានូវប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេនិងទទួលបាននូវការផ្តល់ឥណទានបន្ថែមទៀត។ ធនាគារជាច្រើនរួមបញ្ចូលក្នុងឃ្លាកិច្ចសន្យាបានបញ្ជាក់ថានៅក្នុងករណីនៃការលែងលះលក្ខខណ្ឌនៃសហខ្ចីនៅតែមិនផ្លាស់ប្តូរកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ។ ពេលនេះគឺជាការធានាបន្ថែមទៀតសម្រាប់រចនាសម្ព័ន្ធឥណទាន។ បើសិនជាពលរដ្ឋយល់ស្របទៅនឹងលក្ខខណ្ឌនេះដែលជាអាពាហ៍ពិពាហ៍ខូចនិងមួយក្នុងចំណោមពួកគេជាបន្តបន្ទាប់បានបដិសេធមិនសងប្រាក់កម្ចី, កាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុនៅក្នុងពេញលេញនឹងត្រូវបានផ្ទេរទៅឱ្យសហខ្ចី។ ការផ្តល់នេះការពារជាការពិតណាស់, តែផលប្រយោជន៍របស់អង្គការធនាគារ។

ជម្រើសដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហានេះ

ដូច្នេះរបៀបដែលអ្នកអាចកាត់បន្ថយហានិភ័យនិងដើម្បីអនុវត្តការបែងចែកទ្រព្យនោះ? – имущество, права на которое ограничены. ផ្ទះល្វែងនៅក្នុងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ - កម្មសិទ្ធិត្រូវបានកំណត់។ ហេតុនេះហើយបានជាសហខ្ចីអាចបន្តបន្ទាប់ពីការលែងលះនេះដើម្បីសងប្រាក់កម្ចីឬការស្វែងរកចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបាត់យ៉ាងឆាប់រហ័ស, ការសងវាមុនពេលកំណត់។ នៅពេលដែលបំណុលនេះនឹងត្រូវបានលុបអចលនទ្រព្យដាក់លក់។ ដោយអនុវត្តវត្ថុដែលត្រូវបានគេចែករំលែកជាសហខ្ចីផលបូកមួយរវាង។ មានជម្រើសមួយផ្សេងទៀតគឺ។ ការសហខ្ចី-អាចលក់វត្ថុដើម្បីយល់ព្រមរបស់ធនាគារ។ វាត្រូវបានគេនិយាយថាបានព្យាករថាការឆ្លើយតបទៅស្ថាប័នឥណទាននៅក្នុងករណីមួយបែបនេះគឺជាការលំបាក។ ធនាគារអាចនឹងយល់ព្រមសហសំណើខ្ចីដើម្បីទាមទារឱ្យសងដើមនៃឥណទាន, ចាប់តាំងពីការរំលាយអាពាហ៍ពិពាហ៍នេះនឹងរំលោភលើលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យាសំខាន់ឬមានកាតព្វកិច្ចក្នុងការបន្តការបង់ផ្តាច់បំណុលដោយគ្មានការលក់វត្ថុ។

សកម្មភាពដែលអាចធ្វើបានដោយស្ថាប័នឥណទាន

ធនាគារជាច្រើនផ្តល់ការយល់ព្រមទៅនឹងការអនុវត្តន៍នៃអចលនវត្ថុ។ ក្នុងករណីនេះអង្គការនេះបានកាត់បន្ថយហានិភ័យនៃការមិនសងបំណុលនេះ។ បន្ទាប់ពីការទទួលបានការយល់ព្រមរបស់គូស្វាមីភរិយានេះដើម្បីស្វែងរកអ្នកទិញមានឆន្ទៈក្នុងការទិញវត្ថុមួយជាមួយដូចជាបន្ទុកមួយ។ ម្ចាស់ថ្មីបានទទួលសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិដែលនេះវាគឺជាការចាំបាច់ដំបូងដើម្បីប៉ះប៉ូវរចនាសម្ព័ន្ធឥណទាននៃចំនួនទឹកប្រាក់បំណុល។ លោកនឹងត្រូវរង់ចាំរហូតដល់ដំណើរការពេញលេញនៃការយកចេញនៃ encumbrance ។ មានតែបន្ទាប់ពីនោះអ្នកទិញនឹងអាចទាញខាងស្ដាំ។ មិនមែនទិញទាំងអស់យល់ស្របទៅនឹងស្ថានភាពបែបនេះដោយសារតែហានិភ័យខ្ពស់។ នៅពេលជាមួយគ្នាដោយមិនគិតពីការអភិវឌ្ឍរបស់ស្ថានភាពជាមួយនឹងការអនុវត្តនៃវត្ថុដែលអតីតសហខ្ចីដែលនឹងត្រូវបានទាមទារដើម្បីបន្តការសងបំណុល។ បើមិនដូច្នេះទេស្ថានភាពរបស់ពួកគេអាចកាន់តែយ៉ាប់យ៉ឺនយ៉ាងខ្លាំង។

នៅខាងស្ដាំធនាគារ

អង្គការឥណទានមិនទទួលបានការបង់ប្រាក់លើបំណុលនេះដោយឯករាជ្យអាចលក់អចលនទ្រព្យ។ ការដេញថ្លៃនេះត្រូវបានរៀបចំ។ វាគឺមានតំលៃនិយាយថាតម្លៃនៃវត្ថុនៅក្នុងករណីនេះនឹងមានច្រើនជាងតម្លៃទីផ្សារទាបជាងនេះ។ នៃចំនួនទឹកប្រាក់ដែលទទួលបានពីការលក់រចនាសម្ព័ន្ធឥណទានទទួលបាននាយកសាលានេះ, ការប្រាក់, ពិន័យ, និងការប្រាក់មិនត្រូវកាត់ការចំណាយលើការរៀបចំការដេញថ្លៃនេះ។ នៅសល់នឹងត្រូវបានចែកចាយនៅក្នុងចំណោមអតីតសហខ្ចី។ ជាមួយនេះនៅក្នុងចិត្ត, ប្តីប្រពន្ធនេះជាទូទៅអាចនៅតែគ្មានទីជំរកនិងដោយគ្មានប្រាក់។

កត្តាសំខាន់

បទដ្ឋានដែលបានកំណត់តម្រូវការជាច្រើនសម្រាប់សហខ្ចី-ផ្នែកសុខភាពនៃទ្រព្យសម្បត្តិ។ формально находится во владении лиц, которые согласились на условия банка. ផ្ទះល្វែងនៅក្នុងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះជាផ្លូវការជាកម្មសិទ្ធិរបស់បុគ្គលដែលបានយល់ព្រមលើលក្ខខណ្ឌនៃធនាគារនេះ។ ក្នុងចំណោមពួកគេ - កិច្ចសហខ្ចីដើម្បីជូនដំណឹងដល់ការផ្លាស់ប្តូរណាមួយនៅក្នុងជីវិតរបស់ពួកគេ។ ដូច្នោះហើយពួកគេត្រូវតែជូនដំណឹងដល់ធនាគារនិងការលែងលះ។

លទ្ធផលអាចធ្វើទៅបាន

ប្រសិនបើភាគីមិនអាចឈានដល់កិច្ចព្រមព្រៀងមួយ, វាគឺជាការចាំបាច់ដើម្បីចូលទៅកាន់តុលាការ។ ប៉ុន្តែដូចដែលបាននិយាយខាងលើ, កំណត់យ៉ាងច្បាស់ពីលទ្ធផលនៃកិច្ចដំណើរការនីតិវិធីនេះគឺមិនអាចទៅរួចទេ។ តុលាការអាចបញ្ជាឱ្យធនាគារនេះក្នុងការអនុវត្តនីតិវិធីដែលបានផ្តល់សម្រាប់វិស័យអចលនទ្រព្យដើម្បីបន្តកិច្ចសន្យាសម្រាប់ការណាមួយនៃសហខ្ចីឬចេញវេជ្ជបញ្ជាអតីតប្រពន្ធនិងប្តីរបស់នាងបន្តទូទាត់សងឥណទាន។ នេះមិនមែនជាដំណោះស្រាយដែលអាចធ្វើបានទាំងអស់នឹងបញ្ហានេះ។ ប្រសិនបើអ្នកគឺត្រៀមខ្លួនជាស្រេចដើម្បីបន្តការសងសហខ្ចីនៃប្រាក់កម្ចីក្នុងគោលបំណងដើម្បីលក់អវកាសរស់នៅ, អ្នកនៅតែអាចរៀបការជាមួយដើម្បីធ្វើផ្នែកនៃផ្ទះល្វែង។ должники очень зависимы от банка. នេះបានជំពាក់បំណុលកម្ចីទិញផ្ទះគឺពឹងផ្អែកយ៉ាងខ្លាំងទៅលើធនាគារ។ ដូច្នេះមុនពេលសកម្មភាពណាមួយដែលពួកគេត្រូវការទាក់ទងរចនាសម្ព័ន្ធការឥណទានសម្រាប់ការអនុម័ត។ до официального расторжения брака, то им нужно написать совместное заявление об этом. ដូច្នោះហើយបើសិនជាសហខ្ចី-សម្រេចចិត្តក្នុងការចំណាយផ្នែកផ្ទះល្វែងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមុនពេលក្នុងការលែងលះគ្នាជាផ្លូវការនេះពួកគេត្រូវការដើម្បីសរសេរសេចក្តីប្រកាសរួមមួយដើម្បីមានប្រសិទ្ធិភាពនោះ។ ប៉ុន្តែសូម្បីតែនៅក្នុងស្ថានភាពបែបនេះអាចជាបញ្ហាមួយ។ ឧទាហរណ៍ធនាគារមួយអាចបដិសេធសហខ្ចី។ អង្គការឥណទានមិនអាចរៀបចំឱ្យមានចំនួនទឹកប្រាក់នៃប្រាក់ចំណូលមួយនៃកូនបំណុលនេះដែលក្រោយមកនឹងត្រូវបានតម្រូវឱ្យដើរតួជាអង្គភាពឯករាជ្យមួយ។ невозможен по техническим причинам. វាអាចកើតឡើងដែលថាផ្នែកនៃផ្ទះល្វែងនៅក្នុងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមួយនេះគឺមិនអាចធ្វើទៅបានសម្រាប់ហេតុផលបច្ចេកទេស។ ឧទាហរណ៍វាមានបន្ទប់តែមួយហើយអ្នកមិនអាចជ្រើសចែករំលែក។ ទោះជាយ៉ាងណាសហខ្ចីអាចប្រកួតប្រជែងការសម្រេចចិត្តនៃរចនាសម្ព័ន្ធឥណទាននេះ។

ជាជម្រើសមួយជំនួស

របៀបផ្សេងទៀតដែលអ្នកអាចចំណាយពេលការបែងចែកនៃប្តីប្រពន្ធនេះ? переоформляется на одного из них, а второй безвозмездно или за определенную сумму отказывается от прав на недвижимость. ផ្ទះល្វែងនៅក្នុងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅលើ reissued ម្នាក់ក្នុងចំណោមពួកគេនិងលើកទីពីរដោយឥតគិតថ្លៃឬសម្រាប់ចំនួនទឹកប្រាក់ជាក់លាក់មួយមិនទាមទារទ្រព្យសម្បត្ដិ។ ក្នុងករណីនេះជាលើកដំបូងដែលសន្មត់ថាកាតព្វកិច្ចដើម្បីបន្តសងប្រាក់កម្ចីនេះ។ បើសិនជាធនាគារត្រូវបានពេញចិត្តជាមួយនឹងធនសហខ្ចីរបស់, ក្រោយមកទៀតអាចចុះឈ្មោះការផ្ទេរមួយនៃសិទ្ធិដោយខ្លួនវាផ្ទាល់នៅក្នុងរាងកាយបានអនុញ្ញាតនោះទេ។ ជាធម្មតាធនាគារនេះត្រូវចំណាយពេលមួយសម្រាប់ការបន្តកម្រៃសេវាកិច្ចសន្យា (0.5-1% នៃបំណុលនេះ) ។

ផ្នែកលើផ្ទះល្វែងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះយោធា

ដំណើរការនេះត្រូវបានកំណត់ដោយការពិតដែលថាកាតព្វកិច្ចចំពោះបំណុលនេះបានដាក់មិនមែននៅលើប្រជាពលរដ្ឋនិងលើក្រសួងការពារជាតិដែរ។ ក្នុងនាមជាសមាជិកមួយនៃកម្មវិធីប្រាក់កម្ចីព្រមទាំងម្ចាស់បម្រើនិយោជិតដោយមិនគិតថាតើគាត់មានគ្រួសារមួយ។ не требует участия жены/мужа. នៅក្នុងការតភ្ជាប់នេះ, ផ្នែកផ្ទះល្វែងនៃហ៊ីប៉ូតែនេះមិនតម្រូវឱ្យមានការចូលរួមរបស់ប្រពន្ធ / ប្តីបាន។ ក្រោយមកទៀតមិនត្រូវបានចូលរួមនៅក្នុងករណីផ្សេងទៀត។ ឧទាហរណ៍លំនាំដើមឬការរំលោភបំពានផ្សេងទៀតនៃកិច្ចព្រមព្រៀងឥណទានកាតព្វកិច្ចក្នុងការសងប្រាក់កម្ចីនេះត្រូវបានផ្ដល់តែមួយគត់ដើម្បីបុគ្គលិក។

នេះជាអាពាហ៍ពិពាហ៍ពិតប្រាកដ

. យើងបានចាត់ទុកថាជាផ្នែកខាងលើប្តីប្រពន្ធរវាងផ្ទះល្វែង។ , между тем, может быть оформлена и сожителями – лицами, состоящими в "гражданском" браке. ហ៊ីប៉ូតែទន្ទឹមនឹងនេះអាចត្រូវបានសរសើរនិងមិត្តប្រុស - មនុស្សដែលមាននៅក្នុងអាពាហ៍ពិពាហ៍ "ស៊ីវិល" ។ ដូចដែលអ្នកបានដឹងហើយថាមិនអនុវត្តទៅលើករណីបែបនេះបទប្បញ្ញត្តិនៃចក្រភពអង់គ្លេសនោះ។ ប្រសិនបើមានបុរសនិងស្ដ្រីមិនបានចូលទៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងដែលបានសរសេរមួយស្ថិតនៅផ្ទះល្វែងមួយទៅហើយដែលត្រូវបានចេញឥណទានជាមួយនឹងប្រូធំ។ ជាការពិតណាស់មិនមែនមនុស្សគ្រប់រូបគឺជាការពេញចិត្ត, ជាមធ្យោបាយដើម្បីដោះស្រាយជាកាតព្វកិច្ចមួយដែលត្រូវបានបែកបាក់គ្នាទាំងពីរ។ ក្នុងករណីដូចនោះនឹងមានដើម្បីបង្ហាញការចូលរួមរួមគ្នានៅក្នុងការទូទាត់។ ដើម្បីធ្វើដូចនេះអ្នកត្រូវផ្តល់ឯកសារបញ្ជាក់ពីការចោទប្រកាន់នេះ។ វាអាចជាវិក័យប័ត្រមួយគណនីសេចក្តីថ្លែងការណ៍ចំណូលនិងដូច្នេះនៅលើ។ ស្រដៀងគ្នានេះដែរគួរតែធ្វើហើយបន្ទាប់មកប្រសិនបើអ្នកចង់បង្ហាញពីការជួសជុលរួមគ្នាមួយឬការទិញគ្រឿងដែលមានតម្លៃថ្លៃនោះទេ។ វាគឺជាទីប្រឹក្សាដើម្បីនាំយកករណីនេះទៅឱ្យមេធាវីមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់។

សេវាឥណទានមុនពេលរៀបការ

ដូចដែលមានចែងនៅក្នុងចក្រភពអង់គ្លេសទាំងអស់ដែលត្រូវបានទទួលក្នុងអំឡុងអាពាហ៍ពិពាហ៍ចុះបញ្ជីជាផ្លូវការនេះវាគឺជារឿងធម្មតា។ ប្រសិនបើមានអ្វីមួយដែលត្រូវបានគេទិញយកមុនពេលរៀបការនោះវាអនុវត្តទៅកាន់កម្មសិទ្ធិផ្ទាល់ខ្លួន។ ប៉ុន្តែច្បាប់គ្រួសារមានចំនួននៃការកក់មួយ។ ជាពិសេសនៅក្នុងការអនុលោមតាមច្បាប់, អតីតប្តីប្រពន្ធដែលមានចំណងជើងដើម្បីចែករំលែកផ្ទះល្វែងមួយ, ប្រសិនបើការបង់ប្រាក់កម្ចីត្រូវបានធ្វើឡើងរួមគ្នានៅមុនពេលការចុះបញ្ជីសូម្បីតែទំនាក់ទំនងនេះ។ តម្រូវការនៅក្នុងករណីនេះអាចផលិតនិងពលរដ្ឋខូច។ ប្រាក់ចំណូលដៃគូម្នាក់ក្នុងស្ថានភាពបែបនេះនឹងត្រូវបានចាត់ទុកថាជារឿងធម្មតា។ ជាញឹកញាប់ជម្លោះត្រូវបានដោះស្រាយនៅក្នុងការពេញចិត្តនៃមនុស្សគ្មានការងារធ្វើ។

លំនៅដ្ឋាននៅក្នុងអគារថ្មីនេះ

ស្ថានភាពផ្នែកនៃផ្ទះល្វែងនៅក្នុងអគារដែលស្ថិតនៅក្រោមការសាងសង់នេះគឺមានភាពស្មុគស្មាញជាង។ នេះបើយោងតាមច្បាប់, ភាពជាម្ចាស់នៃចន្លោះការរស់អាចត្រូវបានចេញតែបន្ទាប់ពីចូលទៅក្នុងប្រតិបត្ដិការនៃការដាក់អគារ។ នៅក្នុងការអនុវត្ត, មានសេណារីយ៉ូចំនួនពីរដែលអាចធ្វើបានគឺ:

1. ប្រសិនបើអ្នកខ្ចីនៅលើចំណុចនេះនឹងរំលាយអាពាហ៍ពិពាហ៍នេះវានឹងត្រូវបានតម្រូវឱ្យបង់ប្រាក់សំណងទៅឱ្យប្តី / ប្រពន្ធ។ ក្នុងការឈានដល់ការសម្រេចចិត្តនេះតុលាការបានចំណាយពេលចូលទៅក្នុងគណនីជាការពិតនៃការទូទាត់រួមនៃប្រាក់កម្ចីនេះ។ ទោះជាយ៉ាងណា, ការសំខាន់ណាស់នៅក្នុងស្ថានភាពនេះគឺមានទាំងសមត្ថភាពរបស់មេធាវីនោះទេ។
2. ប្រសិនបើអ្នកខ្ចីបានរៀបការជាមួយការទទួលវិញ្ញាបនបត្រនេះតុលាការនឹងកាតព្វកិច្ចក្នុងការបម្រុងទុកជាចំណែកនៃផ្ទះល្វែងនេះមុនពេលដែលការលែងលះនេះ។

ប្រសិនបើមួយនៃអតីតសហខ្ចីដែលមិនបង់ការទូទាត់

អ្វីដែលត្រូវធ្វើក្នុងករណីនេះ? នៅក្នុងស្ថានភាពនេះ, ស្ថាប័នឥណទានបន្តកុងត្រាថ្មីនេះនៅលើអំណាចនៃអតីតប្តីប្រពន្ធនេះបានទិញ។ ប្រធានបទទីពីរក្នុងករណីនេះយកចេញកាតព្វកិច្ចទាំងអស់។ ប៉ុន្តែនៅក្នុងការត្រឡប់មកវិញលោកបានបាត់បង់ឱកាសដើម្បីអះអាងថាជាចំណែកនៃចន្លោះការរស់នៅនោះទេ។ នៅក្នុងករណីមួយចំនួន, ការបរាជ័យមួយនៃសហខ្ចីនេះអាចលើសពី 3 ខែ។ ប៉ុន្តែលោកមិនចង់ផ្តល់ឱ្យឡើងសិទ្ធិរបស់ពួកគេ។ ក្នុងស្ថានភាពបែបនោះដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហានេះនៅក្នុងវិធីពីរយ៉ាង:

1. សហខ្ចីឥណទានតបស្នងសងគុណសារធាតុរំលាយនេះ។
2. ធរអនុវត្ដទ្រព្យហើយប្រាក់ដែលបានផ្ញើទៅគណនីនៃការទូទាត់នេះ។

ជាធម្មតាស្ថាប័នឥណទានលក់ផ្ទះល្វែងនៅបានកាត់បន្ថយតម្លៃប្រមាណស្មើទៅនឹងបំណុលសំខាន់មួយ។ នេះយ៉ាងខ្លាំងបង្កើនល្បឿននីតិវិធី។

ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅក្នុងការលែងលះជាមួយកុមារ

ច្បាប់នេះចែងចំពោះអំពើណាដែលទាក់ទងទៅនឹងទ្រព្យសម្បត្តិក្រុមគ្រួសារយកទៅក្នុងគណនីផលប្រយោជន៍របស់អនីតិជននោះ។ ដោយផ្អែកលើច្បាប់នេះ, ឧទាហរណ៍ពិចារណាជម្លោះនេះ, ការទទួលយកការសម្រេចចិត្តពាក់ព័ន្ធ។ នៅក្នុងក្របខ័ណ្ឌនៃការចែករំលែកប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះលំនៅដ្ឋានរបស់កុមារនៅក្នុងករណីណាមួយវានឹងត្រូវបានចេញឱ្យប្តីឬប្រពន្ធដែលពួកគេស្នាក់នៅនេះ។ ប្រសិនបើវាត្រូវបានសម្រេចចិត្តលក់ផ្ទះមួយហើយវាត្រូវបានចុះឈ្មោះអនីតិជនមួយ, វាគឺជាការចាំបាច់ដើម្បីចេញវេជ្ជបញ្ជាចាំបាច់។ បើមិនដូច្នេះទេស្ថានភាពនេះអាចនឹងមានការចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការអាណាព្យាបាលនិងសាកសពដែនដីបញ្ញើ។

ជួលលំនៅដ្ឋានបានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ

ក្នុងករណីមួយចំនួន, ប្តីប្រពន្ធនេះបានសម្រេចចិត្តប្រគល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះល្វែងដែលបានជួល។ វាគួរតែត្រូវបានកត់សម្គាល់ថាសកម្មភាពបែបនេះគឺខុសច្បាប់។ ការពិតដែលថាផ្ទះល្វែងដែលត្រូវបានដាក់ទៅធនាគាររៀងគ្នាត្រូវបានពិបាក។ ប្រសិនបើស្ថានភាពនេះគឺសំខាន់និងសហខ្ចី-មិនមានប្រាក់គ្រប់គ្រាន់ដើម្បីសងប្រាក់កម្ចី, បន្ទាប់មក, ដើម្បីហុចចន្លោះការរស់នៅសម្រាប់ជួល, ពួកគេត្រូវតែទទួលបានការយល់ព្រមពីរចនាសម្ព័ន្ធហិរញ្ញវត្ថុ។

សេចក្តីសន្និដ្ឋាន

លែងលះគ្នាជាញឹកញាប់អមដោយភាពខុសគ្នានៃបញ្ហាមួយ។ នៅក្នុងទូទៅ, លែងលះគ្នា - មិនមែនជានីតិវិធីរីករាយខ្លាំងណាស់, វាជាការព្រួយបារម្ភមិនមែនត្រឹមតែទំនាក់ទំនងផ្ទាល់ខ្លួនប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែថែមទាំងផលប្រយោជន៍អចលនទ្រព្យ។ ជាញឹកញាប់មនុស្សដែលស្និទ្ធនឹងអតីតគឺសត្រូវពិតប្រាកដ។ វាច្បាស់ណាស់ថាមនុស្សគ្រប់គ្នាចង់បានដើម្បីការពារខ្លួនពួកគេ។ ពលរដ្ឋដែលធ្វើឱ្យចេញប្រាក់កម្ចីមួយ, ជាក្បួនមួយដែលមិនបានបង្ហាញវត្តមាននៃការលំបាកណាមួយនៅក្នុងពេលអនាគត។ ប៉ុន្តែនៅក្នុងជីវិតអ្វីនោះទេអាចកើតឡើង។ ហេតុនេះហើយបានជាមេធាវីបានផ្ដល់អនុសាសន៍ដើម្បីការពារខ្លួនអ្នកសម្រាប់ពេលអនាគតដោយការចុះកិច្ចសន្យាអាពាហ៍ពិពាហ៍។ ឯកសារនេះនឹងជៀសផុតពីបញ្ហាជាច្រើន, រក្សាទុកការសរសៃប្រសាទរបស់អ្នក, ពេលវេលានិងប្រាក់។ កិច្ចសន្យាអាពាហ៍ពិពាហ៍នេះត្រូវបានបញ្ជាក់ដោយមេធាវីមួយដែលផ្តល់ឱ្យមានប្រសិទ្ធិភាពស្របច្បាប់ទៅវា។ ប្រសិនបើជម្លោះនៅតែមានហើយនឹងត្រូវលៃតម្រូវវាទៅតុលាការ, ឯកសារនឹងក្លាយជាភស្តុតាងមិនអាចប្រកែកបានថាគ្មានទោស។