ប្រកួតប្រជែងតម្លៃសុរិយោដីនៃដីនិងអគារ

ការវាយតម្លៃនៃដីសម្រាប់ការដាក់បញ្ចូលនៅក្នុងការសារពើភ័ណ្ឌនៃសកម្មភាពដែលបានកំណត់ដោយអាជ្ញាធរនៅលើមូលដ្ឋាននៃក្រមដីដែលបានរួមបញ្ចូលសំណុំនៃប្រៀបធៀបការចំណាយនិងមួយ វិធីសាស្រ្តដែលមានប្រាក់ចំណូល។ នៅក្រោមការវាយតម្លៃសុរិយោដីត្រូវបានគេយល់ជាទូទៅថាជាសំណុំនៃសកម្មភាពរដ្ឋបាលនិងបច្ចេកទេសដែលជាផលមួយដែល តម្លៃដីរបស់សុរិយោដីបាន ថាជាការវាយតម្លៃនេះនៅកាលបរិច្ឆេទ។ ជាមួយបែបបទនេះគណនាតម្លៃទីផ្សារនៃអង្គភាពទឹកដីពិសេសនេះដោយយោងតាមតម្លៃបច្ចុប្បន្ននៃដីដែលស្រដៀងគ្នា។ តួលេខលទ្ធផលមិនត្រូវលើសពីតម្លៃទីផ្សារកម្រិត។ ទោះជាយ៉ាងណា, កាលបរិច្ឆេទតម្លៃសុរិយោដីមិនតែងតែទាក់ទងទៅនឹងការវាយតម្លៃច្បាប់បទប្បញ្ញត្ដិនេះ។ ករណីរីករាលដាលដោយស្មើភាពពេលតួលេខគួរឱ្យកត់សម្គាល់លើសពីតម្លៃទីផ្សារដែលបានដាក់នៅលើកម្មសិទ្ធិករនៃដីនេះគឺមានបន្ទុកធ្ងន់ណាស់ពន្ធ។

ដោយអនុលោមតាមច្បាប់ដែលបានកំណត់ដោយ តម្លៃសុរិយោដី គឺជាបទដ្ឋាននេះហើយគឺជាប្រធានបទត្រូវការប្រើប្រាស់ជាចាំបាច់នោះ។ ប្រកួតប្រជែងតម្លៃសុរិយោដីនៃដីដែលត្រូវបានធ្វើឡើងក្នុងលក្ខណៈពិសេសទាំងស្រុងមួយនៅក្នុងការអនុលោមតាមច្បាប់ពេញលេញជាមួយច្បាប់នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ។

វាត្រូវបានធ្វើយ៉ាងដូចម្តេច?

នៅពេលដែលវាមកដល់ដូចជាដំណើរការស្មុគស្មាញសូមទាក់ទងភ្នាក់ងារឯកទេសដែលនឹងថែរក្សាបញ្ហាទាំងអស់នេះ។ ប្រកួតប្រជែងតម្លៃសុរិយោដីនៃដីដែលជាធម្មតាចាប់ផ្តើមជាមួយនឹងការពិតដែលថាការវាយតម្លៃឯករាជ្យនិងបន្ទាប់មកម៉ាស៊ីនភ្ញៀវនេះត្រូវបានផ្ដល់ជាមួយនឹងរបាយការណ៍លើការស្រាវជ្រាវនិងរកឃើញរបស់ពួកគេមួយ។ ការចំណាយនៃការផ្តល់សេវាបែបនេះត្រូវបានបង្កើតឡើងកត្តាមួយចំនួនជាពិសេសនៃសេចក្តីថ្លែងការណ៍នេះនិងទទួលបានមតិអ្នកជំនាញមួយនៅក្នុងទស្សនវិស័យសម្រាប់ឯកសារដែលមានរបាយការណ៍វាយតម្លៃដីនេះ។

ភាពធ្ងន់ធ្ងរនៃបន្ទុកពន្ធនេះ

ដូច្នោះហើយក្រមពន្ធ, ការគណនាមូលដ្ឋានពន្ធគឺស្ថិតនៅក្នុងការភ្ជាប់ជាមួយតម្លៃសុរិយោដីនៃដីប៉ុន្តែមិនគិតថាអ្នកជាប់ពន្ធគឺជាប្រធានបទត្រូវបន្ទុកពន្ធពិតប្រាកដ, ដែលអាស្រ័យតែលើលទ្ធផលនៃការវាយតម្លៃរបស់រដ្ឋនោះ។ កូដពន្ធចេញវេជ្ជបញ្ជាអត្រាអតិបរមា នៃពន្ធលើដី ដែលមាន 0,3% ដោយគោរពទៅនឹងដី:

- រាប់ចំនួនក្នុងចំណោមតំបន់សម្រាប់គោលបំណងកសិកម្មឬដីដែលបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុងតំបន់កសិកម្មនៅការតាំងទីលំនៅនេះ;

- បណ្តាញទឹកភ្លើងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធកីឡាវិស្វកម្មនិងភាគហ៊ុនសាងសង់លំនៅដ្ឋាន, ឬទទួលបានសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋាន;

- ទិញសម្រាប់ថែសួនផ្ទាល់ខ្លួន, កសិកម្មក្រុមហ៊ុនបុត្រសម្ព័ន្ធចិញ្ចឹមសត្វនិងសាកវប្បកម្មព្រមទាំងកសិដ្ឋានជាយក្រុង។

ទាក់ទងទៅនឹងដីផ្សេងទៀតនិងឡូត៍អត្រាអតិបរមាគឺ 1,5% នៃតម្លៃសុរិយោដី។

ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការបង់ពន្ធដែលអ្នកជាប់ពន្ធគួរតែបង់ប្រាក់ត្រូវបានគណនាដោយអាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន។ ដូចដែលបានចែងក្នុងមាត្រា 387 នៃក្រមពន្ធដែលជាតំណាងនៃការប្តេជ្ញាចិត្តសាកសពអត្រាការប្រាក់ពន្ធព្រមទាំងការបញ្ជាទិញនិងលក្ខខណ្ឌនៃការទូទាត់។ រួមទាំងការកំណត់ទំហំនៃចំនួនទឹកប្រាក់ដែលមិនមែនជាជាប់អាករសំរាប់ប្រភេទជាក់លាក់នៃការបង់ពន្ធនេះ។ NC ផងដែរបានចែងថាការបង់ពន្ធនេះគួរតែត្រូវបានកំណត់យកទៅក្នុងគណនីរបស់អ្នកជាប់ពន្ធមានសមត្ថភាពក្នុងការបង់ប្រាក់បន្ទាប់ពីការពិត។

តម្រូវការក្នុងការប្រកួតប្រជែងនេះ

ដីតម្លៃសុរិយោដីបញ្ហាប្រឈមពេលខ្លះត្រូវការប្រសិនបើការប្តេជ្ញាចិត្តមិនត្រឹមត្រូវនៃតម្លៃនេះបានកើនឡើងបន្ទុកពន្ធ។ នៅក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ, ម្ចាស់ជាច្រើននៃតំបន់និងអចលនទ្រព្យយកចិត្ដទុកដាក់នឹងកើនឡើងនៅក្នុងពន្ធដែលត្រូវបានតម្រូវឱ្យបង់ប្រាក់។

នៅក្នុងការតភ្ជាប់ជាមួយនេះការកើនឡើងបំណុលពន្ធ? ដើម្បីចាប់ផ្តើមអ្នកចង់ចាំអំពីរបៀបដែលវាកំណត់ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការបង់ពន្ធអចលនទ្រព្យ។ ការគណនាត្រូវបានអនុវត្តសម្រាប់រយៈពេលពន្ធជាផលិតផលនៃអត្រាដែលត្រូវគ្នាពន្ធនិងមូលដ្ឋានដែលត្រូវបានកំណត់នៅក្នុងរយៈពេលដូចខាងក្រោមនេះ។ អ្នកចេញការចំណាយនេះអាចនឹងមិនប៉ះពាល់ដល់ទំហំនៃការភ្នាល់ដោយផ្ទាល់នោះទេប៉ុន្តែនៅក្នុងករណីនៃមូលដ្ឋានពន្ធរបស់ស្ថានភាពនេះគឺខុសគ្នាណាស់។

កាលពីមុន, មូលដ្ឋានពន្ធសម្រាប់ការគណនារបស់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យនេះត្រូវបានគណនាជាតម្លៃមធ្យមនេះហើយឥឡូវនេះនៅក្នុងការផ្លាស់ប្តូរមួយចំនួនដែលច្បាប់បានធ្វើឡើងដែលនាំឱ្យមានការហាមឃាត់បែបនេះវិធីសាស្រ្តមួយ។ ឥឡូវនេះសម្រាប់ការគណនាមូលដ្ឋានពន្ធដែលបានប្រើដោយតម្លៃសុរិយោដីនៃទ្រព្យដែលត្រូវបានអនុម័តនៅក្នុងលក្ខណៈតាមវេជ្ជបញ្ជានោះ។ វាត្រូវបានប្រើដើម្បីយោងទៅប្រភេទទាំងនេះនៃក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យដែលត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាជាវត្ថុនៃការយកពន្ធ:

- ពាណិជ្ជកម្ម, រដ្ឋបាលនិងអាជីវកម្មព្រមទាំងកន្លែងនៅក្នុងពួកគេ;

- បរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានបានរចនាឡើងសម្រាប់ការិយាល័យ, ការផ្តល់ម្ហូបអាហារ, ពាណិជ្ជកម្ម, សេវាកម្មដល់អតិថិជន, ឬពិតជាបានប្រើសម្រាប់គោលបំណងទាំងនេះ;

- លក្ខណៈសម្បត្តិដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់អង្គភាពបរទេសដែលមិនបានប្រតិបត្តិការនៅលើទឹកដីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីតាមរយៈបេសកកម្មអចិន្រ្តៃយ៍ព្រមទាំងទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ក្រុមហ៊ុនបរទេសដែលមិនត្រូវបានទាក់ទងទៅនឹងសកម្មភាពនៃរចនាសម្ព័ន្ធទាំងនេះនៅក្នុងសហព័ន្ធរុស្ស៊ីនេះ។

ទាក់ទងនឹងការចុះចតវាត្រូវបានកំណត់ថាសម្រាប់ការបង់ពន្ធគឺត្រូវបានទាមទារដើម្បីកំណត់តម្លៃដីនៅលើសុរិយោដី។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលគេហទំព័រដែលមានទីតាំងស្ថិតនៅក្នុងក្រុងនេះនៅក្នុងទឹកដីដែលបានអនុវត្ត ពន្ធដី ជាមូលដ្ឋានពន្ធសំដែងតម្លៃសុរិយោដីនៃទ្រព្យ។

លើអចលនវត្ថុរបស់បុគ្គល - ទីតាំងនិងផ្ទះ, យានដ្ឋាន, ច្រើនកន្លែងចតរថយន្ត, សំណង់នៅក្នុងការរីកចំរើន, អគារអចលនទ្រព្យ, កន្លែងផ្សេងទៀតនិងអគាររួមទាំងអចលនលក្ខណៈពាណិជ្ជកម្មនេះ - នៅក្នុងពន្ធលើអចលនទ្រព្យផ្ទាល់ខ្លួនត្រូវបានគណនាក្នុងលក្ខណៈផ្សេងគ្នា, ខណៈពេលដែលវាត្រូវបានកំណត់នៅលើមូលដ្ឋាននៃតម្លៃសុរិយោដីនៃទ្រព្យសម្បត្តិនេះទោះបីជាត្រូវបានគេប្រើសារពើភ័ណ្ឌពីមុន។ វិធីសាស្ដ្រដូចគ្នានេះនឹងត្រូវបានប្រើដើម្បីគណនាពន្ធលើអគារលំនៅដ្ឋានដែលមានទីតាំងស្ថិតនៅលើដីដែលបានផ្តល់ជូនសម្រាប់ការប្រព្រឹត្ដរបស់ប្រទេសធ្វើកសិកម្មឯកជននិងសួនសាកវប្បកម្មគោលបំណងការសាងសង់លំនៅដ្ឋានបុគ្គលនោះ។

ដំណើរការនៃការប្រកួតនេះ

នៅក្នុងការតភ្ជាប់ជាមួយនឹងការទាំងអស់នៃកាលៈទេសៈទាំងនេះ, អ្នកអាចនឹងត្រូវការដើម្បីប្រកួតប្រជែងតម្លៃសុរិយោដីនៃទ្រព្យ។ ដំបូងអ្នកត្រូវបញ្ជាក់ថាសិទ្ធិរបស់ជនដែលរំលោភលើជាលទ្ធផលនៃការមិនអនុលោមតាមច្បាប់ចារឹកក្នុងតម្លៃ្ញារដ្ឋនៃទ្រព្យនោះដែលអាចប្រើបានជាមួយទីផ្សារការពិតដែលអាចត្រូវបានការពារបានតែដោយការធ្វើឱ្យការលៃតម្រូវក្នុង្ញារដ្ឋ។

យើងជាតំណាងស្ថិតិមួយចំនួន។ ការអនុវត្តន៍នៃការប្រកួតប្រជែងតម្លៃសុរិយោដីបានឱ្យដឹងថាក្នុងរយៈពេលប្រាំបួនខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2014 នៅតុលាការទាំងអស់នៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីបានដាក់ពាក្យបណ្តឹងច្រើនជាង 12.000 នាក់ដែលពាក់ព័ន្ធនឹងជម្លោះអំពីចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានបញ្ចូលនៅក្នុងការចុះឈ្មោះរដ្ឋនៃតម្លៃសុរិយោដីនៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងទំនាក់ទំនងទៅនឹងវត្ថុម្ភៃបួនពាន់នាក់។ ជាលទ្ធផលការពិចារណាលើជម្លោះនោះបានពេញចិត្តប្រហែលប្រាំពីរពាន់ពាក្យបណ្តឹងដែលជាប្រាំភាគរយនៃចំនួនទឹកប្រាក់សរុបដែលនៅសល់គឺមានទាំងនៅតែរង់ចាំឬត្រូវបានគេបដិសេធក្នុងការពេញចិត្ត។ ទិន្នន័យទាំងអស់ទាំងនេះបានបង្ហាញតែរឿងមួយ - ដើម្បីប្រកួតប្រជែងតម្លៃសុរិយោដីនៃដី - នេះគឺជាសកម្មភាពចាំបាច់ប្រសិនបើវាត្រូវបានកំណត់មិនត្រឹមត្រូវ។

ពីចំណុចនៃទិដ្ឋភាពនៃការបង់ពន្ធនេះវាជាការសំខាន់ដើម្បីមើលប្រសិទ្ធិភាពនៃកិច្ចដំណើរការនីតិវិធីបែបនេះ។ ការសម្រេចរបស់តុលាការជាវិជ្ជមាននៅក្នុងការពេញចិត្តនៃដើមបណ្តឹងដែលបាននាំឱ្យមានការបន្ថយមូលដ្ឋានកំណត់ពន្ធនេះប្រហែល 93,5% ។ ដូច្នោះហើយច្បាប់របស់ប្រទេសរុស្ស៊ីដែលជាលទ្ធផលនៃការបែងចែកនៃតម្លៃសុរិយោដីត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យជំទាស់ជាមួយតុលាការដើម្បីពិនិត្យឡើងវិញនូវជម្លោះដែលពាក់ព័ន្ធនេះ:

- រូបវន្តបុគ្គលបើលទ្ធផលត្រូវបានទាក់ទងទៅនឹងសិទ្ធិនិងកាតព្វកិច្ចរបស់ពួកគេ;

- មនុស្សស្របច្បាប់ប្រសិនបើលទ្ធផលត្រូវបានទាក់ទងទៅនឹងសិទ្ធិនិងកាតព្វកិច្ចរបស់ពួកគេ;

- អាជ្ញាធរមូលដ្ឋាននិងអាជ្ញាធរសាធារណៈទាក់ទងទៅនឹងលក្ខណៈសម្បត្តិអចលនទ្រព្យដែលស្ថិតនៅក្នុងភាពជាម្ចាស់ក្រុងឬរដ្ឋ។

គណៈកម្មាឧប្រកួតប្រជែងតម្លៃសុរិយោដីនឹងពិចារណាកម្មវិធីចាប់អារម្មណ៍មនុស្សឬម្ចាស់នៃការជួលអចលនទ្រព្យ។

ការប្រកួតរបស់តុលាការ

ដើម្បីប្រកួតប្រជែងបានវាយតម្លៃលទ្ធផលនៅក្នុងតុលាការសម្រាប់បុគ្គលណាដែលមិនត្រូវការមុនអនុវត្តទៅគណៈកម្មការនេះ។ ខណៈពេលដែលមិនមានសកម្មភាពតែមួយនៃក្បួនដោះស្រាយក្នុងស្ថានភាពនេះ, សម្រាប់នីតិបុគ្គល។ តុលាការ ជំទាស់តម្លៃសុរិយោដី ក្នុងករណីនេះអាចនឹងត្រូវបានធ្វើឡើងដោយមនុស្សម្នាក់ដែលពាក់ព័ន្ធ។ មនុស្សផ្នែកច្បាប់ត្រូវបានណែនាំឱ្យចូលទៅកាន់តុលាការនៅក្នុងវិធីដែលបានកំណត់ផងដែរ។ ប្រសិនបើការគណៈកម្មាធិការសម្រាប់ប្រកួតប្រជែងក្នុងតម្លៃសុរិយោដីបានច្រានចោលកម្មវិធីសម្រាប់ការពិនិត្យមួយ, អ្នកអាចប្តឹងឧទ្ធរណ៍ទៅតុលាការជាន់ខ្ពស់ជាពិសេសទៅតុលាការ។ វាប្រែថាសម្រាប់នីតិបុគ្គលគឺមិនចាំបាច់បិទការបញ្ជាបុរេជំនុំជម្រះដែលមានស្រាប់។

ប្រសិនបើវាគឺដើម្បីអនុវត្តទៅគណកម្មការនេះ, វាត្រូវបានទាមទារដើម្បីផ្តល់នូវសេចក្តីថ្លែងការណ៍មួយនៃពាក្យបណ្តឹប្រកួតប្រជែងតម្លៃសុរិយោដីជាមួយឯកសារពាក់ព័ន្ធមួយចំនួនដែលបានទាមទារសម្រាប់ការពិនិត្យឡើងវិញនេះ។ នៅក្នុងការគ្រប់គ្រងគ្នា Rosreestra បានបង្កើតឡើងហើយដំណើរការនៃគណៈកម្មការនេះ។ វាគួរតែត្រូវយល់ថាបញ្ហាប្រឈមនៃតម្លៃសុរិយោដីនៃអចលនទ្រព្យដែលបានជាប់ពាក់ព័ន្ធនឹងការដាក់ស្នើនៃកម្មវិធីនេះក្នុងរយៈពេលមិនលើសពីប្រាំឆ្នាំពីកាលបរិច្ឆេទនៃធាតុនៃទិន្នន័យក្នុង្ញារដ្ឋ។

បើសិនជាមូលដ្ឋានសម្រាប់កម្មវិធីនេះគឺមិនត្រឹមត្រូវនៃការអំពីការអចលនទ្រព្យ, ដែលត្រូវបានប្រើនៅក្នុងដំណើរការនៃការកំណត់តម្លៃនៃសារពើភ័ណ្ឌនេះ, គណៈកម្មការនេះមានសិទ្ធិក្នុងការទទួលយកការសម្រេចចិត្តមួយដូចខាងក្រោមនេះ:

- ដើម្បីបដិសេធកម្មវិធីសម្រាប់ការពិនិត្យឡើងវិញនៃការចំណាយនៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍ដែលអំពីអចលនទ្រព្យ, ដែលត្រូវបានប្រើនៅក្នុងដំណើរការនេះត្រូវបានគេសំខាន់នេះ;

- ពិនិត្យឡើងវិញនៃលទ្ធផលនៅក្នុងករណីនៃការមិនពិតដែលបានប្រើក្នុងពដំណើរការនៃការគណនាតម្លៃនៃសារពើភ័ណ្ឌនេះដែរ។

ប្រសិនបើមានបញ្ហាប្រឈមនៃតម្លៃសុរិយោដីនៃដីដោយសារតែការបង្កើតរបាយការណ៍ស្តីពីតម្លៃនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនេះគណៈកម្មការនេះនឹងយកការសម្រេចចិត្តមួយ: តម្លៃសុរិយោដីនឹងត្រូវបានចាត់ទុកថាជាស្មើទៅនឹងទីផ្សារឬពាក្យបណ្តឹងត្រូវបានច្រានចោលយ៉ាងពេញលេញ។ តុលាការបានអនុញ្ញាតឱ្យប្រកួតប្រជែងដោយគណៈកម្មការបានយកការសម្រេចចិត្តនេះ។ ក្នុងករណីនេះការអះអាងរបស់បេក្ខជននឹងត្រូវបានចាត់ទុកដោយមិនយកទៅក្នុងគណនីសម្រេចចិត្តដែលបានយកពីមុនដោយគណៈកម្មាធិខាងលើ។

នីតិវិធីតុលាការ

វាគឺមានតំលៃកត់សម្គាល់ថាបច្ចុប្បន្នជំទាស់នៅតុលាការតម្លៃសុរិយោដីគឺមិនដូចពីមុន។ ចាប់ពីខែសីហាឆ្នាំ 2014 នៅទីទាំងនេះបានឈប់អ្វីដែលត្រូវបានពិចារណាក្នុងយុត្តាធិការរបស់តុលាការអាជ្ញាកណ្តាលនិងមានដែនយុត្តាធិការនៃតុលាការនេះទូទៅ, ដូច្នេះបានទៅតុលាការទឹកដីតំបន់ក្រុងនិងសហព័ន្ធ។

កាលពីដើមវាត្រូវបានគេលើកឡើងថាបច្ចុប្បន្ននេះតុលាការប្រកួតប្រជែងតម្លៃសុរិយោដីគឺអាចរកបានដល់បុគ្គលនិងនីតិបុគ្គលព្រមទាំងអាជ្ញាធរ។ នៅក្នុងជម្លោះដូចជាជនជាប់ចោទគឺជាសាកសពទឹកដីនៃចុះឈ្មោះនិងរដ្ឋរុស្ស៊ីអង្គការប្រធានបទ RF ទទួលបាន។ ឆ្លើយតបឬភាគីទីបីក្នុងករណីបែបនេះអាចដើរតួជាសាកសពប្រតិបត្តិនៃសហព័ន្ធប្រធានបទនៃការឬអាជ្ញាធរមូលដ្ឋានដែលបានបញ្ជាឱ្យធ្វើការងារនៅលើគណនាតម្លៃនៃដី។

ប្រកួតប្រជែងតម្លៃសុរិយោដីនៃអគារនេះអាចត្រូវបានធ្វើនៅលើមូលដ្ឋាននៃការ:

- បញ្ចូលទៅក្នុងបញ្ជីនៃទិន្នន័យដែលបានទុកចិត្តបានអំពីវត្ថុដែលត្រូវបានប្រើនៅក្នុងដំណើរការនៃការកំណត់តម្លៃនៃសារពើភ័ណ្ឌនេះបាន;

- ការបង្កើតឡើងពាក់ព័ន្ធនឹងវិស័យអចលនទ្រព្យនៃតម្លៃរបស់ខ្លួននៅលើទីផ្សារនៅថ្ងៃរៀងគ្នាដែលត្រូវបានធ្វើឡើងដើម្បីកំណត់ការចំណាយនៃការសារពើភ័ណ្ឌ (ក្នុងករណីការកំណត់នូវតម្លៃនៃវត្ថុនៅលើទីផ្សារនេះត្រូវតែត្រូវបានអនុវត្តនៅលើកាលបរិច្ឆេទដូចគ្នានេះ, ដែលត្រូវបានប្រើដើម្បីកំណត់តម្លៃនៃការសារពើភ័ណ្ឌនេះ) ។

ពិនិត្យឡើងវិញនៃលទ្ធផលការវាយតំលៃ

ដើម្បីកំណត់ជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការបែងចែកនៃលទ្ធផលដែលអ្នកដាក់ពាក្យសុំមានសិទ្ធិទៅធ្វើការទៅកាន់អតិថិជននៅពេលដែលការកំណត់តម្លៃនៃវត្ថុនៃសារពើភ័ណ្ឌដែលបានភ្ជាប់ជាមួយនឹងការប្រព្រឹត្ដនៃការវាយតម្លៃរបស់រដ្ឋឬអង្គភាពដែលបានប្រគល់ដោយមានរដ្ឋនៃមុខងារការវាយតំលៃនេះប្រសិនបើវាគឺជាការអចលនទ្រព្យពិតប្រាកដមួយដែលបានកត់ត្រាថ្មី។ សកម្មភាពស្រដៀងគ្នាទៅនឹងវត្ថុដែលបានអនុវត្តដែលបានផ្លាស់ប្តូរដែលមានគុណភាពឬបរិមាណរបស់ខ្លួនដែលជាមូលហេតុថ្មីដែលបានណែនាំនៅក្នុងបញ្ជីរបស់រដ្ឋ។

ប្រសិនបើអ្នកចាប់ផ្តើមការប្រកួតប្រជែងតម្លៃសុរិយោដីនៃអគារដីឬប្រភេទផ្សេងទៀតណាមួយនៃអចលនទ្រព្យបន្ទាប់មកប្រាំពីរថ្ងៃបន្ទាប់ពីបានទទួលការស្នើរសុំបែបនេះដាក់ពាក្យស្នើសុំគួរទទួលបានពពាក់ព័ន្ធពីប្រតិបត្ដិការរបស់អតិថិជននិងសរីរាង្គដែលត្រូវបានប្រគល់ភារកិច្ចដើម្បីកំណត់តម្លៃសុរិយោដី។ លើសពីនេះទៀតប្រជាពលរដ្ឋមានសិទ្ធិប្តឹងឧទ្ធរណ៍ទៅនឹងសេវានៃការវាយតម្លៃក្រុមហ៊ុន AIS របស់រដ្ឋសុរិយោដីមូលនិធិនេះ។

តម្រូវការសម្រាប់ជនជាប់ចោទ

- ជំទាស់តម្លៃសុរិយោដីនៃដីឬអគារនេះបានបង្ហាញថាពរដ្ឋនេះក្នុង្ញានឹងត្រូវបានប្រកាសជាការមិនត្រឹមត្រូវ។

- វាគឺជាការទទួលខុសត្រូវនៃការឆ្លើយតបបន្ទាប់មកនឹងធ្វើឱ្យមានការផ្លាស់ប្តូរជា្ញារបស់រដ្ឋ។

- ការវាយតម្លៃសម្រាប់ការប្រកួតប្រជែងតម្លៃសុរិយោដីគឺជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ជនជាប់ចោទក្នុងការកំណត់តម្លៃថ្មីមួយស្មើទៅនឹងតម្លៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនេះ។

- អាជ្ញាធរគណនេយ្យរដ្ឋមានកាតព្វកិច្ចក្នុងការបង់ប្រាក់ដើម្បីព្ញារដ្ឋអំពីតម្លៃថ្មីនៃអចលនទ្រព្យស្មើទៅនឹងតម្លៃរបស់វានៅលើទីផ្សារ។

មូលដ្ឋានទិន្នន័យដែលបានប្រើ

ប្រកួតប្រជែងតម្លៃសុរិយោដីនៃដីបានបង្ហាញថាដំណើរការពិនិត្យនេះគឺស្របជាមួយនឹងច្បាប់ទូទៅនៃដំណើរការសកម្មភាពដែលបានរួមបញ្ចូលទាំងច្បាប់ការចែកចាយជនជាប់ចោទបន្ទុកភស្តុតាងរវាងនិងដើមបណ្តឹង។

ប្រសិនបើមានដើមបណ្តឹងក្នុងការកែប្រែតម្លៃត្រូវការនិងស្មើវាសុរិយោដីទីផ្សារនេះជាមួយនឹងការ, វាត្រូវតែបង្ហាញថានៅលើកាលបរិច្ឆេទនៃការវាយតម្លៃនៃដីរបស់ខ្លួនគឺមានតម្លៃផ្សេងគ្នានៅលើទីផ្សារ។

សេចក្តីសម្រេចរបស់តុលាការអាចនឹងត្រូវបានធ្វើឱ្យតម្លៃសុរិយោដីនឹងត្រូវបានបង្កើតឡើងនៅលើកាលបរិច្ឆេទដែលត្រូវគ្នាទៅនឹងតម្លៃទីផ្សារ។ មូលដ្ឋានសម្រាប់ការកំណត់តម្លៃទីផ្សារនៃច្បាប់សហព័ន្ធវាយតម្លៃតាមរយៈការទៅលើសកម្មភាពការងារការវាយតម្លៃនិងសរស្រររបាយការណ៍។ របាយការណ៍នេះនឹងក្លាយជាភស្តុតាងមួយអាចទទួលយកនៅលើជម្លោះដែលកំពុងបន្តនៅក្នុងតុលាការដែលជាកន្លែងដែលគាត់នឹងត្រូវបានព្យាបាលនៅក្នុងការពិតនៃការអនុលោមតាមលក្ខខណ្ឌច្បាប់និងស្តង់ដារវាយតម្លៃសហព័ន្ធ។

បើសិនជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការដាក់ពាក្យបណ្តឹសម្រាប់ការពិនិត្យឡើងវិញនៃតម្លៃសុរិយោដីនៃទ្រព្យនេះត្រូវបានកំណត់ទាក់ទងទៅនឹងតម្លៃទីផ្សារនៃវត្ថុនេះត្រូវបានទាមទារដើម្បីកក់នៅក្នុងការជាមុនគំនិតពីអ្នកជំនាញឯករាជ្យមួយ។ វានឹងត្រូវបានអនុវត្តបើយោងតាមកិច្ចសន្យាបានសន្និដ្ឋានរវាងអតិថិជននិងវាយតម្លៃ។ លទ្ធផលគឺជារបាយការណ៍ស្តីពីតម្លៃទីផ្សារមួយដែលអ្នកចង់រួមបញ្ចូលក្នុងសេចក្តីថ្លែងការណ៍ស្តីពីការពិនិត្យឡើងវិញពាក្យបណ្តឹងនៃការស្តុកនៃតម្លៃនេះ។

លទ្ធផលនិងការសម្រេចចិត្ត

តុលាការនេះមានកាតព្វកិច្ចដើម្បីឆ្លុះបញ្ចាំងពីលទ្ធផលនៃដំណោះស្រាយការប៉ាន់ប្រមាណនៃភស្តុតាងដែលនឹងត្រូវបានផ្តល់ហេតុផលសម្រាប់ការទទួលយកភស្ដុតាងដែលជាមធ្យោបាយនៃយុត្តិកម្មនៃការរកឃើញរបស់តុលាការនោះទេ។ នៅសល់នៃភស្តុតាងនេះអាចត្រូវបានបដិសេធដោយតុលាការ។ មូលដ្ឋានមួយបើយោងតាមដែលភស្តុតាងម្នាក់ពេញចិត្តផងដែរត្រូវតែចាំបាច់ត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំងនៅក្នុងឯកសារវគ្គផ្តាច់ព្រ័ត្រ។

ដូច្នេះប្រសិនបើនីតិវិធីនៃការប្រកួតប្រជែងតម្លៃសុរិយោដីនិងជាលទ្ធផលនៃការពិនិត្យរបស់តុលាការមួយដែលវាត្រូវបានគេរកឃើញថាពដែលមាននៅក្នុងតម្លៃសារពើភ័ណ្ឌនៃអចលនទ្រព្យគ្រប់គ្រងដោយកម្មវិធីនេះមិនទាក់ទងទៅនឹងតម្លៃបច្ចុប្បន្ននៅលើទីផ្សារ, និយមន័យនៃការដែលត្រូវបានធ្វើឡើងនៅថ្ងៃជាមួយគ្នានេះតុលាការនឹងត្រូវបានពេញចិត្តនឹងពាក្យបណ្តឹងរបស់ដើមចោទនោះទេ។ លទ្ធផលនៃការវិនិច្ឆ័យនេះនឹងត្រូវបានកំណត់តម្លៃថ្មីនៃសារពើភ័ណ្ឌនេះ។ ឥឡូវនេះអ្នកដឹងពីរបៀបក្នុងការដោះស្រាយជាមួយនឹងករណីលើប្រកួតប្រជែងតម្លៃសុរិយោដី។