តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីទទួលបាន 13 ភាគរយជាមួយនឹងការទិញផ្ទះល្វែងមួយនេះ? ត្រឡប់មកវិញ 13% នៃការទិញផ្ទះល្វែងជាមួយនេះ

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានដូចជាភាវៈរស់មួយជានិច្ចនៅក្នុងចរាចរណ៍ធ្ងន់។ មនុស្សដែលបានទិញនិងលក់ផ្ទះមួយនៅគ្រប់ពេលវេលា។ សព្វថ្ងៃនេះច្បាប់រុស្ស៊ីដែលបានបង្កើតឡើងពីលទ្ធភាពនៃការត្រឡប់មកវិញនៃចំណែកនៃមូលនិធិបានចំណាយលើការទិញលំនៅដ្ឋាននេះ - ផ្ទះល្វែងផ្ទះ, បន្ទប់និងកន្លែងផ្សេងទៀត។ ចូរនិយាយអំពីអ្វីដែលប្រភេទនៃការបង់ពន្ធមានសិទ្ធិទទួលបានសំណងមួយនិងរបៀបដើម្បីដាក់ចូលទៅក្នុងការអនុវត្តន៍នេះការវិលត្រឡប់ពន្ធនៃការទិញផ្ទះល្វែង។

តើនរណាជាអ្នកមានសិទ្ធិក្នុងការចេញការវិលត្រឡប់មួយ

បើយោងតាមច្បាប់ដែលបានបង្កើតឡើងដោយច្បាប់, ការវិលត្រឡប់មកវិញជាផ្នែកមួយនៃប្រាក់បង់ប្រាក់សម្រាប់អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានមានសិទ្ធិដើម្បីគ្រាន់តែធ្វើការបុគ្គលដែលបានទទួលប្រាក់ឈ្នួលនិងពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនដែលបញ្ជូនទៅលើចំនួនសរុបនៃប្រាក់ចំណូលដែលកើតឡើងនោះទេ។ សិទ្ធិនេះត្រូវកំណត់ដោយសិល្បៈ។ 220 នៃក្រមពន្ធ។ ក្នុងរយៈពេលខ្លី, បញ្ហានេះតែអាចត្រឡប់មកអ្នកទូទាត់ការ នៃពន្ធលើប្រាក់ចំណូល។ បែបនេះនៅក្នុងក្រមការដកពន្ធលើអចលនទ្រព្យដែលគេហៅថាមួយ, វាគឺអាចធ្វើបានតែជាមួយនឹងចំនួនទឹកប្រាក់នៃការបង់ពន្ធការផ្ទេរនេះ។ ប្រសិនបើមានពន្ធក្នុងថវិកានេះមិនត្រូវបានធ្វើនោះគឺ។ E. មនុស្សម្នាក់នេះមិនត្រូវបានធ្វើការឬធ្វើការក្រៅផ្លូវការ, សិទ្ធិក្នុងការបង្វិលសងប្រាក់នេះមិនបានកើតមានឡើង។ ដូច្នេះឯកសិទ្ធិផ្នែកច្បាប់, អមដំណើរដូចជាការទិញអាផាតមិនជាជំហានមួយដែល - ទទួលបានការ 13 ភាគរយនៃការចំណាយដែលកើតឡើង។

មានការរឹតបន្តឹងការទិញផលបូកនេះដែលយើងនឹងគ្របដណ្តប់នៅពេលក្រោយនេះ។ ទទួលបានការដកអាច:

•ម្ចាស់ផ្ទះឬប្តីប្រពន្ធស្របច្បាប់របស់ខ្លួន;

•មួយនៃឪពុកម្តាយរបស់ម្ចាស់អនីតិជនប្រសិនបើការដកមុនពួកគេនឹងមិនត្រូវបានចេញ។

មាតិកាអាចកាត់តែប៉ុណ្ណោះប្រសិនបើ, បានចំណាយមូលនិធិផ្ទាល់របស់ពួកគេ។ ប្រសិនបើមានការទិញនេះត្រូវបានធ្វើឡើងនៅក្នុងការចំណាយនៃធនធានហិរញ្ញវត្ថុរបស់អង្គការថវិកានៃកម្រិតផ្សេងរដ្ឋធានីមាតុភាព, សិទ្ធិក្នុងការ reimbursement នេះកើតឡើង។ ឥឡូវនេះយើងមើលអំពីរបៀបដើម្បីទទួលបាន 13 ភាគរយជាមួយនឹងការទិញផ្ទះល្វែងមួយ។

ដកមាតិកាដែលអាចធ្វើបាននៅពេលដែលអចលនទ្រព្យអចលនទ្រព្យឬដីទិញសម្រាប់ការសាងសង់របស់ខ្លួនការសាងសង់អគារលំនៅដ្ឋានមួយដែលបានបង់ការប្រាក់សម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះមួយ។

វាមិនពង្រីកអត្ថប្រយោជន៍នេះដើម្បីក្នុងការចំណាយនៃការធ្វើផែនការឡើងវិញក្នុងបរិវេណ, ការទិញបរិក្ខារនិងឧបករណ៍ផ្សេងទៀត។ នេះគឺជាការសំខាន់ពីព្រោះការនិយាយនៃការចំណាយទាំងនេះនៅក្នុងសេចក្តីប្រកាសមួយដែលនឹងមានលទ្ធផលនៅក្នុងការបដិសេធនៃការត្រួតពិនិត្យពន្ធក្នុងការទទួលស្វាគមន៍របស់ខ្លួននិងបន្ទាប់មកត្រឡប់ទៅបន្តនៃឯកសារ។

នៅលើការទិញណាមួយត្រូវបានធ្វើឡើងបង្វិលសងប្រាក់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន

នៅក្រោមនិយមន័យនៃ "វត្ថុនៃការទិញ" ដែលបានបង្ហាញនៅក្នុងឯកសារច្បាប់យល់ពីគ្រឿងអចលនទ្រព្យដូចខាងក្រោម:

•ផ្នែកមួយផ្ទះល្វែងបន្ទប់;

•ចំណែកផ្ទះមួយនៅក្នុងវា;

•ប្រភេទដីមាន IZhS, t, ។ អ៊ីគឺជាការសមរម្យសម្រាប់ការកសាងបុគ្គល។ បង្វិលសងវិញនោះ 13% ជាមួយនឹងការទិញផ្ទះ (ផ្ទះ) នៅក្នុងករណីនេះអាចជាឆ្នាំនេះនៅពេលដែលភាពជាម្ចាស់នៃអគារសាងសង់ឬចែករំលែកវាបានចុះបញ្ជីជាផ្លូវការ!

•ដី (ភាគហ៊ុន) ដែលមានរចនាសម្ព័ន្ធដែលមានទីតាំងស្ថិតនៅលើខ្នងនោះ។

ការគណនានៃការដកអចលនទ្រព្យ

ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការដកនេះគឺមាន 13 ភាគរយនៃការទិញផ្ទះល្វែង។ វាអាចរួមបញ្ចូលទាំងការមិនត្រឹមតែតម្លៃនៃផ្ទះល្វែងឬផ្ទះនោះទេប៉ុន្តែការចំណាយនៃការសាងសង់និងការបញ្ចប់សេវាកម្មការទូទាត់សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍនៃគម្រោងដែលបានតភ្ជាប់ទៅថាមពលនិងគមនាគមន៍។ លើសពីនេះទៀត ឥណទានពន្ធ ត្រូវបានអនុវត្តទៅការទូទាត់នៃការចាប់អារម្មណ៍លើការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនេះ។ បង្កើតឡើងដោយស្របច្បាប់និងការរឹតបន្តឹងលើចំនួនទឹកប្រាក់បង្វិលសង។ អតិបរមាគឺ:

• 2 លានរូបពីតម្លៃទិញយកលំនៅដ្ឋាន, ឧ។ អ៊ីឱកាសក្នុងការងើបឡើងវិញការចំណាយនៅក្នុងចំនួនទឹកប្រាក់ 260 ពាន់នាក់នោះការនេះ។ ដុស។ (13% នៃ 2 នាទី);

• 3 លានរូប។ ពីការទូទាត់នៃការចាប់អារម្មណ៍លើការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនេះ, t, ។ អ៊ី។ 390 ពាន់នាក់។ លុប។ (13% នៃ 3 ម៉ែត្រ) ។

វាជាការសំខាន់ដើម្បីចាំថា។ ប្រសិនបើការចំណាយនៃការអាផាតមិនតិចជាង 2 លាននាក់រូបនេះ, អ្នកទិញមានសិទ្ធិក្នុងការប្រើទិញភាគហ៊ុននាពេលអនាគតក្នុងការតុល្យភាពអចលនទ្រព្យនេះ។ ច្បាប់ស្រដៀងគ្នាត្រូវបានអនុវត្តទៅទិញអចលនទ្រព្យចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ 2014 ។ កាលពីមុនក្បួនដោះស្រាយការគណនាដែលបានប្រើដោយច្បាប់ផ្សេងគ្នា: ទទួលបានដកមួយគឺអាចធ្វើទៅបានតែនៅក្នុងការទិញតែមួយនៅលើការដកសម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះដែលមានដែនកំណត់មិនត្រូវបានកំណត់ (បើទោះបីជាការចំណាយនៃលំនៅដ្ឋាននេះបានប្រកបដោយចីរភាពទាបជាង 2 លាន។ ) ។

ដូច្នេះពេលដែលការទិញផ្ទះមួយនៅក្នុងការដំឡើងត្រូវការដើម្បីត្រូវបានចាត់ទុកជាជាពិសេសលទ្ធភាពនៃការទទួលបានសិទ្ធិក្នុងការកាត់ពីព្រោះនៅពេលចាប់ផ្តើមរបស់ខ្លួនរហូតដល់ឆ្នាំ 2014 ដើម្បីអនុវត្តសម្រាប់សំណងនេះគួរតែត្រូវបានបង់នៅពេលដែលតម្លៃពេញលេញឬជាផ្នែកមួយរបស់វាដែលស្មើនឹង 2 លានរូប។ , ដោយសារតែវាអាចត្រូវបានធ្វើរួចតែប៉ុណ្ណោះ លើវត្ថុមួយ។

សម្រាប់អ្វីដែលអ្នកអាចទទួលបានរយៈពេលសម្រាប់លំនៅឋានបានទិញដកមួយក្នុងឆ្នាំ 2015?

លទ្ធភាពនៃការទូទាត់សំណងនៃការចំណាយនៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលទទួលបាននេះបានភ្ជាប់មកជាមួយវិញ្ញាបនបត្រចុះបញ្ជីសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យ (កិច្ចព្រមព្រៀងទិញប្រសិនបើកិច្ចព្រមព្រៀងនេះត្រូវបានរៀបចំឡើង) ឬទង្វើនៃការផ្លាស់ប្តូរនៃទ្រព្យសម្បត្ដិដោយមានការចូលរួមទុនក្នុងការសាងសង់ផ្ទះនេះ។ ឧទាហរណ៍ការទិញផ្ទះមួយនៅឆ្នាំ 2015 អ្នកជាប់ពន្ធពីក្រោយនេះនៅក្នុងឆ្នាំ 2016 បានរៀបចំកញ្ចប់ឯកសារទាំងឡាយពាក់ព័ន្ធបញ្ជាក់ទិញមួយនិងដោយមានការអនុម័តរបស់ IRS បាន, ការទិញសិទ្ធិក្នុងការបង្វិលសងប្រាក់នៃពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនចំនួន 13% នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យទៅដែនកំណត់សំណុំនេះ។ ចេញសំណងនៃ payer ពន្ធនេះអាចធ្វើបានក្នុងរយៈពេលបីឆ្នាំបន្ទាប់ខាងមុខនេះសោធន - បួនឆ្នាំ (2016, 2017, 2018, 2019) ។

លក្ខណៈពិសេសត្រូវបានចាត់ទុកនៅក្នុងការរចនានៃការដកនេះ

ពិចារណាអំពីរបៀបដើម្បីត្រឡប់ 13 ភាគរយនៃការទិញផ្ទះល្វែង។ វាជាការសំខាន់ដែលត្រូវចងចាំថាវាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការវិលត្រឡប់មកវិញក្នុងមួយឆ្នាំចំនួនទឹកប្រាក់នៃការដកនេះច្រើនជាង ទំហំនៃពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនដែល បានកាត់ទុកនៅក្នុងឆ្នាំនេះ។ នៅសល់នៃមូលនិធិផ្ទេរទៅរយៈពេល t បន្ទាប់។ អ៊ីសងប្រាក់វិញគឺត្រូវបានធ្វើឡើងដើម្បីបានប្រាក់សំណងពេញលេញកាកសំណល់ដែលបានដាក់។

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីទទួលបាន 13 ភាគរយជាមួយនឹងការទិញផ្ទះល្វែង: ជំហានជាមូលដ្ឋាន

សិទ្ធិនៃការត្រឡប់មកវិញនេះបានធ្វើឡើងបន្ទាប់ពីផ្ទះល្វែងមួយ (ឬផ្សេងទៀតកន្លែងស្នាក់នៅ) ទិញនិងម្ចាស់។

ដើម្បីតុបតែងវានោះទេអ្នកគួរតែ:

•បញ្ជាក់ពីការទិញនិងការទូទាត់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួននៅ រយៈពេលពន្ធ ;

•ដើម្បីចេញត្រឡប់មកវិញពន្ធនិងដាក់វាទៅត្រួតពិនិត្យទឹកដីនៃសេវាពន្ធសហព័ន្ធ។

ការបញ្ជាក់ពីចំនួនទឹកប្រាក់ពន្ធលើការផ្ទេរបម្រើការជាសេចក្ដីយោងលេខយើង f 2 PIT មានដែលតាមសំណើរបស់បុគ្គលិកដែលនឹងផ្តល់ឱ្យគណនេយ្យ។ ឯកសារនេះត្រូវចុះហត្ថលេខាដោយប្រធាននិងប្រធានគណនេយ្យនិងបានបញ្ជាក់ដោយត្រានៃអង្គការនេះ។ សេចក្តីប្រកាសច។ 3-PIT ពោរពេញទៅដោយទំរង់ស្តង់ដាបច្ចុប្បន្ន។ ចំណាំថាមានវិបផតថលបណ្ដាញជាច្រើនដែលអ្នកជំនាញយកបណ្តុះបណ្តាលើសេចក្តីប្រកាសខ្លួនវាទេប៉ុន្តែថែមទាំងដើម្បីទប់ទល់នឹងការបំពេញទម្រង់នេះគឺមានភាពងាយស្រួល។

ឯកសារសំខាន់ដែលបានទាមទារសម្រាប់ការដាក់ស្នើទៅកាន់ IRS បាន

ចូរយើងយល់ពីរបៀបដើម្បីទទួលបាន 13 ភាគរយជាមួយនឹងការទិញផ្ទះល្វែងមួយនិងបានចាប់ផ្តើមប្រមូលឯកសារចាំបាច់។ ពួកគេមួយចំនួន - ជារឿងធម្មតា។ និងលើការកើតឡើងនៃសិទ្ធិក្នុងការកាត់អ្នកជាប់ពន្ធដែលប្រមូលកញ្ចប់សម្រាប់ការដាក់ស្នើទៅ IRS ដែលរួមបញ្ចូលទាំង:

•ជំនួយច។ 2-PIT;

•អត្តសញ្ញាណប័ណ្ណ;

•សេចក្តីប្រកាសនៃច។ 3-PIT;

•កម្មវិធីសម្រាប់ដកមួយ។

ឯកសារបន្ថែម

កញ្ចប់ខាងលើ - ជារឿងធម្មតាទៅនឹងករណីទាំងអស់នៃឯកសារការទិញ។

ដោយអាស្រ័យលើលក្ខខណ្ឌដែលពេលខ្លះវាគឺជាការចាំបាច់ដើម្បីបំពេញពពាក់ព័ន្ធផ្សេងទៀតដូចជា:

•កិច្ចសន្យានៃការលក់មួយ;

•ការចូលរួមទុនចុះកិច្ចសន្យាក្នុងការសាងសង់ផ្ទះនោះកិច្ចការនៃពាក្យបណ្តឹង;

•កិច្ចសន្យានៃការទិញដីមួយ;

•ការទិញយកទ្រព្យសម្បត្តិនៅក្នុងកិច្ចសន្យានៃការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនេះ។

ការទិញយកទ្រព្យសម្បត្ដិក្នុង សហកម្មសិទ្ធិ ត្រូវបានអមដោយសេចក្តីថ្លែងការណ៍របស់កាត់ចែកចាយ។ អ្នកទិញដែលបានរៀបការជាមួយកុមារអនីតិជន, ទិញផ្ទះមួយនៅក្នុង ភាពជាម្ចាស់រួមគ្នា ផ្ដល់នូវកញ្ចប់រួមនិងឯកសារជាមួយ:

•វិញ្ញាបនប័ត្រអាពាហ៍ពិពាហ៍មួយ;

•សេចក្តីថ្លែងការណ៍នៃការបែងចែកភាគហ៊ុនមួយ;

•វិញ្ញាបនប័ត្រកំណើតរបស់កុមារ!

•ឯកសារនៃភាពជាម្ចាស់។

ដើម្បីទទួលអចលនទ្រព្យសោធនត្រូវតែមានការផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រប្រាក់សោធននិវត្តន៍នេះ។

វិធីសាស្រ្តសម្រាប់ការទទួលបានការផាត់ចេញនៅលើលំនៅដ្ឋានដែលទទួលបាន

មានវិធីពីរយ៉ាងនៃការចុះឈ្មោះនៃការដកអចលនទ្រព្យគឺ:

•ក្នុងការអធិការកិច្ចពន្ធខ្លី;

•តាមរយៈនិយោជក។

ដើម្បីរៀបចំឱ្យមានការត្រឡប់មកវិញនៃ 13% ជាមួយនឹងការទិញផ្ទះល្វែង, ការិយាល័យពន្ធនៅដើមឆ្នាំនេះជាឆ្នាំខាងមុខនេះសម្រាប់ការទិញនេះបានផ្តល់ជូននូវកញ្ចប់មួយនៃឯកសារដែលយើងបានពិភាក្សាខាងលើ។ បន្ទាប់ពីបានពិនិត្យមើលឯកសារ IRS បានផ្តល់ឱ្យជាប់ពន្ធដកមួយចំនួនពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនដែលបានបង់សម្រាប់ឆ្នាំនៃការទិញ។ ដកការដែលនៅសល់ត្រូវបានធ្វើឡើងនៅក្នុងវិធីដូចគ្នានេះនៅឆ្នាំក្រោយ។ បើចាំបាច់, ប្រសិនបើនៅចុងបញ្ចប់នៃឆ្នាំទីពីរនេះត្រូវបានទូទាត់ទៅលើតុល្យភាពជាថ្មីម្តងទៀតម្តងហើយម្តងទៀតជាថ្មីម្តងទៀតដែលជាក្រដាសស្នាម។

ត្រឡប់ 13% ជាមួយនឹងការទិញផ្ទះល្វែងនិងអាចជាតាមរយៈនិយោជក។ ក្នុងករណីនេះដោយការផ្តល់នូវឯកសារទៅការិយាល័យពន្ធនិងបានទទួលការអនុញ្ញាតជាបណ្តឹងសាទុក្ខអ្នកជាប់ពន្ធទៅឱ្យនិយោជកដែលមាននៅលើមូលដ្ឋាននេះផ្តល់នូវការណែនាំមិនអោយធ្វើការកាត់ទុកពន្ធលើប្រាក់ចំណូលបានមកពីបុគ្គលិកខែនេះត្រូវបានបញ្ជាក់ថានៅមុនពេលចុងបញ្ចប់នៃឆ្នាំនេះ។ សិទ្ធិក្នុងការកាត់នៅឆ្នាំនេះបានបញ្ជាក់ជាថ្មីម្តងទៀតដូចខាងក្រោម។

វិធីដែលមានប្រយោជន៍ជាច្រើនដល់អ្នកចេញការចំណាយនេះ?

ចូរយើងយល់ពីរបៀបក្នុងការវិលត្រឡប់មកវិញ 13% នៃការទិញផ្ទះល្វែងនៅក្នុងពន្ធជម្រើសងាយស្រួលបំផុត។ ការចុះឈ្មោះនៃការដកអចលនទ្រព្យដោយ IRS ចូលចិត្តព្រោះនៅពេលដែលសំណងពន្ធដោយនិយោជកខាងស្តាំដើម្បីកាត់កើតឡើងពីខែនៃការបញ្ជាក់នេះ, t, ។ អ៊ីមួយខែនឹងចាំបាច់ត្រូវបានបាត់បង់ដោយសារតែការប្រមូលឯកសារដែលបានផ្ទេរឱ្យពួកគេ IRS បាននិងទទួលបានលិខិតអនុញ្ញាតនៅក្នុងខែមករាមិនពិតប្រាកដ។ អធិការដ្ឋានពន្ធមានសិទ្ធិដើម្បីពិនិត្យឯកសារក្នុងរយៈពេលមួយខែពោលគឺនៅជិតលោកអ្នកបំផុតក្នុងរយៈពេលលិខិតអនុញ្ញាត - .. កណ្តាលនេះ - ចុងបញ្ចប់នៃខែកុម្ភៈ។ នៅពេលដែលការសម្រេចចិត្តវិលត្រឡប់មកវិញដកសម្រាប់ការមិនបានរួមបញ្ចូលក្នុងការគណនានៃខែនោះនឹងមាននៅដើមឆ្នាំក្រោយនេះជាថ្មីម្តងទៀតដើម្បីចេញសេចក្តីប្រកាសមួយរណ្តៅសម្រាប់ 3 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ។

ជាចំណុចមួយចំនួនដែលមានសារៈសំខាន់សម្រាប់អ្នកជាប់ពន្ធ:

•ខែនៃការទិញយកនេះគឺមិនសំខាន់, ចាប់តាំងពីចំនួនប្រាក់ពន្ធដែលបានបង់ត្រូវបានគេយកទៅក្នុងគណនីសម្រាប់ឆ្នាំទាំងមូល;

•វិញ្ញាបនប័ត្រច។ 2-PIT ត្រូវតែត្រូវបានបញ្ជាឱ្យនៅដើមឆ្នាំក្រោយជាជាងការនៅចុងខែធ្នូនៃឆ្នាំនោះ, នៅពេលដែលការទិញនេះបានកើតឡើង (បានទទួលនៅដើមនៃសេចក្ដីយោងឆ្នាំនេះ 2 PIT មានអំពីការកាត់ពន្ធក្នុង entirety របស់ខ្លួន) ។

ដូច្នេះ, ដោយបានចាត់ទុកថាជាសំណួរនៅក្នុងអត្ថបទអំពីរបៀបដើម្បីទទួលបាន 13 ភាគរយជាមួយនឹងការទិញផ្ទះល្វែងមួយនេះយើងសង្ឃឹមថាគំនួសបញ្ជាក់ឱ្យច្បាស់លាស់។