ដកពន្ធលើការលក់ផ្ទះល្វែងនិងអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀត

ពេលដែលការលក់ផ្ទះឬផ្ទះល្វែង, បន្ទប់តែមួយនិងសូម្បីតែបុគ្គលវីឡាត្រូវចូលរួមថវិកាចំនួន 13% នៃចំនួនទឹកប្រាក់ដែលទទួលបាននេះ។ វាច្បាស់ណាស់ថាវាជានរណាម្នាក់មិនទំនងនឹងផ្គាប់។ ទោះជាយ៉ាងណា, ការកាត់បន្ថយពន្ធនេះយ៉ាងខ្លាំងនឹងអនុញ្ញាតឱ្យដកពន្ធលើការលក់ផ្ទះល្វែងនោះ។

ជាដំបូងនៃការទាំងអស់វាគឺជាការចាំបាច់ដើម្បីកំណត់ថាការដក - នេះគឺជាចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអាចត្រូវបានដកចេញពីមូលដ្ឋានពន្ធ (តម្លៃនៃទ្រព្យនោះ) ប៉ុន្តែមិនត្រូវបានបង់ពន្ធ។ នៅក្នុងពាក្យផ្សេងទៀតប្រសិនបើមានការដកនេះគឺស្មើទៅនឹង 1 លាន rubles ។ , ការលើកលែងពន្ធនេះនឹងមានតែ 130 ពាន់នាក់។ rubles (និងទាំងមូលលាននាក់ត្រូវបានគេគិតថាជាញឹកញាប់ទៅនឹងអ្នកដែលមិនស្គាល់ជាមួយការ nuances របស់ពលរដ្ឋពន្ធ) ។

ដកអចលនទ្រព្យវិមាត្រ

ដើម្បីកំណត់ចំនួនទឹកប្រាក់នៃអត្ថប្រយោជន៍ទ្រព្យសម្បត្តិនោះយើងត្រូវតែបន្តរយៈពេលស្នាក់នៅពីការអចលនទ្រព្យគ្រប់គ្រងដោយអ្នកជាប់ពន្ធ។ ប្រសិនបើមានផ្ទះល្វែងនេះត្រូវបានទិញអស់រយៈពេលជាងបីឆ្នាំកន្លងមកហើយក្នុងការបង់ពន្ធនេះគឺមិនចាំបាច់ទេ។

ប្រសិនបើរយៈពេលភាពជាម្ចាស់គឺមានតិចជាងបីឆ្នាំមកហើយដើម្បីកាត់បន្ថយមូលដ្ឋានកំណត់ពន្ធអាចជាផ្នែកមួយនៃវិធីដូចខាងក្រោមនេះ:

- ចំនួនទឹកប្រាក់ 1 លានរូបនេះហើយបើអចលនទ្រព្យទទួលបានប្រាក់កម្ចីបំណងនេះចំនួននេះអាចបន្ថែមការប្រាក់ទាំងអស់ដែលបានបង់ .. យើងបានបញ្ជាក់ជាថ្មីម្តងទៀតថាការ ដកពន្ធលើការលក់ផ្ទះល្វែងមួយនេះ អនុវត្តតែចំពោះការចំណាយនៃទ្រព្យនោះគឺថាប្រសិនបើវាគឺតិចជាង 1 លាននាក់។ , មូលដ្ឋានជាប់ពន្ធត្រូវចាត់ទុកថាជាសូន្យនិងការបង្វិលសងប្រាក់នៃការបង់ពន្ធនោះទេគឺមិនចាំបាច់ក្នុងករណីនេះ។

- សម្រាប់ចំនួនពេញលេញនៃការចំណាយលើការទិញទ្រព្យនោះត្រូវបានដាក់លក់នៅថ្ងៃនេះ។ ទាំងនេះរួមបញ្ចូលទាំងការចំណាយដោយផ្ទាល់នៃការទិញនេះ, ការប្រាក់លើ ប្រាក់កម្ចីគោលដៅ, ព្រមទាំងការចំណាយលើការជួសជុលក្នុងករណីនេះ, ប្រសិនបើផ្ទះល្វែងនេះត្រូវបានទិញក្រោមកិច្ចសន្យាដោយគ្មានការបញ្ចប់ក្នុងចំណាត់ថ្នាក់។

ប៉ុន្តែរបៀបដើម្បីកំណត់រយៈពេលនៃភាពជាម្ចាស់នោះ? ដើម្បីធ្វើដូចនេះអ្នកត្រូវតែចាប់ផ្តើមពីវិធីសាស្រ្តនៃការរៀបចំរបស់ខ្លួន។ ប្រសិនបើមានផ្ទះល្វែងនេះត្រូវបានទទួលក្រោមការទិញនិងការលក់កិច្ចព្រមព្រៀង, ការផ្លាស់ប្តូរ, ការបរិច្ចាកឬប្រសិនបើជួលនេះវាគឺជាការចាំបាច់ក្នុងការផ្តោតលើការចុះបញ្ជីកាលបរិច្ឆេទកិច្ចសន្យា។ ប៉ុន្តែបើទ្រព្យនេះត្រូវបានគេដែលមានទីតាំងស្ថិតនៅក្នុងផ្ទះសហប្រតិបត្តិការជាការចាប់ផ្តើមនៃរយៈពេលនៃភាពជាម្ចាស់នឹងត្រូវបានចាត់ទុកថាជាថ្ងៃនៃការទូទាត់សងពេញលេញនៃអង្គភាពរូបិយវត្ថុនេះ។ នៅក្នុងករណីនៃ newbuildings យោងកាលបរិច្ឆេទគឺជាកាលបរិច្ឆេទនៃការទទួលវិញ្ញាបនបត្រនៃការចុះឈ្មោះសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យនេះ។ និងមរតកនៃអចលនទ្រព្យសម្រាប់ការចាប់ផ្តើមនៃភាពជាម្ចាស់នេះនឹងមានថ្ងៃនៃការស្លាប់របស់ testator នេះ។

ការដកហូតផ្ទះល្វែងនៅក្នុងភាពជាម្ចាស់សម្រាប់ការចែករំលែកឬរួមគ្នាមួយ

ពេលដែលការលក់អចលនទ្រព្យដែលស្ថិតនៅក្នុងភាពជាម្ចាស់រួមគ្នា ដកពន្ធលើអចលនទ្រព្យនៅលើការលក់ផ្ទះល្វែងនេះ នឹងត្រូវបានចែកចាយសមាមាត្ររវាងកម្មសិទ្ធិករ។ ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើសមាមាត្រនៃមួយនៃពួកគេគឺមាន 1/6 ផ្ទះនិង -1/4 មួយផ្សេងទៀត, សំណល់ត្រូវបានទទួលរៀង 600 និង 400 នៅមួយពាន់។ rubles ។ នៅក្នុងករណីដែលជាកន្លែងដែលផ្ទះល្វែងដែលមានទីតាំងស្ថិតនៅក្នុងភាពជាម្ចាស់រួមគ្នាតម្លៃនៃការកាត់បន្ថយមូលដ្ឋានកំណត់ពន្ធដែលបានសន្មតថាមកពីម្ចាស់នៃការរៀបចំផ្ទាល់ខ្លួន។

ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួននៅលើការលក់ផ្ទះល្វែងជាច្រើន

ជាញឹកញាប់មានស្ថានភាពនៅពេលមួយឆ្នាំនៃការជាប់ពន្ធលក់ផ្ទះល្វែងច្រើនជាងមួយឬឧទាហរណ៍ផ្ទះនិងក្រុម Fulham ។ ក្នុងករណីនេះអ្នកត្រូវដឹងថាការដកពន្ធលើការលក់អចលនទ្រព្យនៅក្នុងមួយលាននាក់។ រូបលក្នុងមួយឆ្នាំប្រតិទិនដែលបានផ្ដល់តែម្ដងនៅក្នុងមូលដ្ឋានពន្ធទាំងមូលដោយមិនគិតពីចំនួននៃលក្ខណៈសម្បត្តិដែលបានលក់នោះ។ ប៉ុន្តែដើម្បីកាត់បន្ថយមូលដ្ឋាននៅ ពន្ធលើការលក់អចលនទ្រព្យនៅ ក្នុងចំនួនទឹកប្រាក់នៃប្រាក់ចំណូលនេះអាចត្រូវបានបញ្ជាក់នៅក្នុងការគោរពនៃនីមួយនៃទ្រព្យសម្បត្តិ។

ឧទាហរណ៍: Ivasin ប្រាសាទអរផ្ទះល្វែងនៅក្នុងឆ្នាំ 2012 លក់បាន 980 ពាន់ពីរនៃការនិង 2 ពាន់រូបរូបបានទិញក្នុងឆ្នាំ 2011 មានចំនួន 900 ពាន់រៀងគ្នា, និង 1800 រូប .... ដោយអាស្រ័យលើវិធីសាស្រ្តនៃការទទួលបានដកពន្ធប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួននឹងមើលទៅដូចនេះ:

1) 1 លានរូបសម្រាប់ចំនួននៃប្រាក់ចំណូល :. ((980 + + 2000) - 1000) * 13% = 257,40 ពាន់រូប ..

2) ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការចំណាយសម្រាប់ផ្ទះល្វែងដំបូងចំនួនថេរមួយ - សម្រាប់លើកទីពីរនេះ (980-900) * 13% (2000-1000) * 13% = 140,40 ពាន់រូប ..

3) ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការចំណាយសម្រាប់ផ្ទះល្វែងទាំងពីរ (980-900) * 13% + (2000-1800) * 13% = 36,40 រូបនេះ ..

ងាយស្រួលក្នុងការមើលឃើញថាជាវិធីសាស្រ្តដែលបានជ្រើសរបស់កាត់បន្ថយបរិមាណជាប់ពន្ធអាស្រ័យប្រធានបទតម្លៃពន្ធ។

លំដាប់នៃការដកនេះ

ក្រមពន្ធផ្តល់នូវថាដកពន្ធជាច្រើនដងតាមដែលអាចត្រូវបានផ្តល់ជូននៅក្នុងផ្ទះល្វែងដែលបានលក់។ នោះគឺជា, ប្រសិនបើអ្នកបានបានលក់អចលនទ្រព្យក្នុងឆ្នាំ 2012 និងទទួលបានការដកលើការលក់អចលនទ្រព្យនៅក្នុងឆ្នាំ 2013 អ្នកជាថ្មីម្តងទៀតទទួលបានឱកាសដើម្បីកាត់បន្ថយការ ពន្ធលើការលក់។

ទាញយកប្រយោជន៍ពីការដកអាចត្រូវបានផ្អែកលើការកម្មវិធី, យោង 2 PIT, កិច្ចសន្យានៃការលក់, ច្បាប់ចម្លងនៃវិញ្ញាបនបត្រនៃការចុះឈ្មោះសិទ្ធិនិងការទូទាត់នៃឯកសារដែលអាចប្រើបានទាំងអស់។ ដើម្បីទទួលបានការដកពន្ធលើការលក់នៃផ្ទះល្វែងនេះអ្នកជាប់ពន្ធត្រូវបានទាមទារមុនថ្ងៃទី 30 ខែមេសាខាងមុខនេះ (ដូចខាងក្រោមដែលនៅក្នុងនោះការលក់នេះបានកើតឡើង), បណ្តឹងឧទ្ធរណ៍ទៅរាងកាយអធិការកិច្ចពន្ធនៅកន្លែងនៃលំនៅដ្ឋានជាមួយនឹងការប្រកាសបញ្ចប់ការនៃ 3-PIT ។