ដកពន្ធអចលនទ្រព្យសម្រាប់ផ្ទះល្វែង។ ផ្ទះល្វែងនៅហ៊ីប៉ូតែ: ការដកពន្ធ

ពេលដែលការទិញអចលនទ្រព្យពឹង ដកពន្ធ សម្រាប់ផ្ទះល្វែង។ វាមានផ្នែកជាច្រើននោះទេប៉ុន្តែគឺតែងតែមានវត្តមាននិងជាចំនួនទឹកប្រាក់យ៉ាងសំខាន់។ ដើម្បីដោះស្រាយឱ្យបានត្រឹមត្រូវជាមួយនឹងទិដ្ឋភាពនេះវាគឺជាការចាំបាច់ក្នុងការស្វែងរកលក្ខណៈពិសេសរបស់ខ្លួន។

ដកពន្ធជាអ្វី?

មានសមាសភាគទាំងបីដែលដកពន្ធសម្រាប់ផ្ទះល្វែងត្រូវបានបង្កើតឡើងគឺ:

1. សម្រាប់ការសាងសង់ឬទិញការដ្ឋានសាងសង់បានបញ្ចប់ការនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីដែលជាចំណែកមួយចំនួនឬដីថ្មី។
2. ការវិលត្រឡប់នៃប្រាក់ទៅលើកម្ចីនាំយក, ដែលត្រូវបានគេយកនៅក្នុងអង្គការប្រតិបត្តិការក្នុងសហព័ន្ធរុស្ស៊ីឬពីសហគ្រិនឯកជន។
3. ដើម្បីកាត់បន្ថយការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីដែលត្រូវបានយកនៅក្នុងធនាគារ, នៅពេលដែលចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានចូលរួមនៅក្នុងការសាងសង់ឬទិញលំនៅដ្ឋានដែលបានបញ្ចប់សមាមាត្រ។

ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការដកពន្ធនេះ

ដកពន្ធសម្រាប់ផ្ទះល្វែងនៅក្នុងចំនួនទឹកប្រាក់អតិបរមាដែលអ្នកអាចទទួលបានពេលដែលការទិញផ្ទះល្វែងមួយដែលមានតម្លៃ 2 លានរូបមួយ។ បើសិនជាចំនួនសរុបនៃការទិញកាន់តែច្រើនដកពន្ធត្រូវបានគណនានៅតែពី 2 លានរូប។ ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការផាត់ចេញធំបំផុតអាចត្រូវបានអនុវត្តជាអង្គភាពបានទិញអចលនទ្រព្យតែមួយនិងក្រុមរបស់ពួកគេ។

ពេលដែលការទិញប្រាក់កម្ចីសាងសង់លំនៅដ្ឋានផ្ទាល់របស់ពួកគេនឹងត្រូវបានយកការកាត់បន្ថយពន្ធសម្រាប់ផ្ទះល្វែងដែលត្រូវបានគណនាពីចំនួនទឹកប្រាក់អតិបរមានៃ 3,000,000 រូប។ ចំនួននេះមិនត្រូវបានចំណាយលើការចំណាយដែលទាក់ទងទៅនឹងការទិញផ្ទះល្វែងនេះហើយសម្រាប់ការទូទាត់នៃប្រាក់កម្ចីយក។ រឹតបន្តឹងលើការដកពន្ធត្រូវបានអនុវត្តដើម្បីការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដែលត្រូវបានគេយកបន្ទាប់ពីទី 1 ខែមករាឆ្នាំ 2014 ។

ប្រសិនបើមនុស្សនេះគឺអ្នកជាប់ពន្ធបានទទួលការបង់ប្រាក់ទាំងអស់គឺមិនមែននៅក្នុងពេញលេញ, តុល្យភាពនៃប្រាក់នេះគាត់គឺជាការអាចទទួលបានលើការកើតឡើងនៃគ្នានៃរយៈពេលជាប់ពន្ធបន្ទាប់នោះ។

ការចំណាយនៅក្នុងការគណនានៃការដកពន្ធនេះ

នៅពេលដែលការសាងសង់ថ្មីត្រូវបានអនុវត្តឬទទួលបានទ្រព្យសម្បត្តិនៅក្នុងផ្ទះបានបញ្ចប់ការចំណាយបែបនេះត្រូវបានកំណត់ដោយ:

1. រចនាឯកសារដែលគម្រោងកំពុងអនុវត្តនិងត្រូវបានគណនាប៉ាន់ប្រមាណ។
2. ការទិញយកសម្ភារជាច្រើនសម្រាប់ការសាងសង់អគារនិងសំណង់ផ្សេងទៀត។
3. ការទិញយកបរិវេណយកទៅក្នុងគណនីករណីដែលជាកន្លែងដែលសាងសង់លំនៅដ្ឋានមិនទាន់បានបញ្ចប់ការទិញមួយ។
4. ការប្រតិបត្តិនៃការសាងសង់និងការបញ្ចប់នៃធាតុសំណង់។
5. អង្គការទំនាក់ទំនងបន្ទាត់ពេញលេញ, រួមទាំងការផ្គត់ផ្គង់អគ្គិសនីទឹកនិងឧស្ម័ន។

ការគណនានៃការដកពន្ធពេលដែលការទិញផ្ទះល្វែងមួយ

ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពន្ធនេះរួមបញ្ចូលទាំងសមាសភាគដូច:

1. ទិញលំនៅដ្ឋាន។
2. ការទិញសិទ្ធិទ្រព្យសម្បត្តិជាក់លាក់មួយនៅក្នុងផ្ទះមួយដែលមិនទាន់ត្រូវបានបញ្ចប់។
3. ទិញសម្ភារទាំងអស់ដែលចាំបាច់សម្រាប់ការសាងសង់នេះ។
4. ការងារដែលពាក់ព័ន្ធនឹងការបញ្ចប់នៅលើតំបន់បណ្តាញដែលទទួលបានទាំងស្រុងសម្រាប់លំនៅដ្ឋាន។ ផងដែរនៅក្នុងកថាខណ្ឌនេះមានរួមបញ្ចូលទាំងឯកសារការរចនាដែលបានកំណត់ប៉ាន់ប្រមាណសម្រាប់បញ្ជីទាំងមូលនៃការងារបន្ថែមទៀតបានផ្សារភ្ជាប់ជាមួយនឹងការបញ្ចប់និងការបញ្ចប់នៃបរិវេណមួយ។

ក្នុងគោលបំណងដើម្បីយកទៅក្នុងគណនីចំនួនទឹកប្រាក់នៃការដកពន្ធនេះដែលបានមកនៅចុងបញ្ចប់នៃអគារនិងការប្រឈមមុខនឹងបន្ទប់នេះ, វាគឺជាការចាំបាច់ដើម្បីបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចសន្យាសម្រាប់ការទិញទ្រព្យសម្បត្តិនេះ, ផ្ទះនេះមិនត្រូវបានបញ្ចប់នៅឡើយទេ។ ការចំណាយផ្សេងទៀតដែលមិនត្រូវបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុងបញ្ជី, ក្នុងការរៀបចំដកពន្ធនេះមិនមានជាបញ្ហា។ ប្រសិនបើអ្នកត្រូវការកែកុនឡើងវិញផលិតផលគ្រឿងសង្ហារឹមនិងការទិញយកឧបករណ៍អនាម័យ, ការរៀបចំរបស់ទាំងអស់ប្រតិបត្តិការជាចាំបាច់បន្ទាប់មកពលរដ្ឋទាំងអស់មានកាតព្វកិច្ចក្នុងការលក់សម្រាប់ការប្រាក់ផ្ទាល់ខ្លួន។ ពេលដែលការទិញផ្ទះល្វែងមួយសម្តែងការចូលនិវត្តន៍, ដកពន្ធត្រូវបានគណនាដោយស្វ័យប្រវត្តិតែនៅពេលដែលការងារសកម្មរបស់ខ្លួននិងការងារជាផ្លូវការ។

ដកពន្ធនេះមិនត្រូវបានប្រើនៅក្នុងស្ថានភាពមួយចំនួន

ករណីនៅក្នុងការដែលដកពន្ធនេះមិនត្រូវបានគេយកទៅក្នុងគណនី:

1. នៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នេះការទូទាត់នៃការសាងសង់លំនៅដ្ឋានដែលត្រៀមខ្លួនជាស្រេចឬដែលផលិតឡើងត្រូវបានធ្វើឡើងនៅលើក្នុងនាមនៃនិយោជកឬមនុស្សផ្សេងទៀតណាមួយ, ចំនួនទឹកប្រាក់នៃផ្នែកមួយនៃរដ្ឋធានីឪពុកម្ដាយឬហិរញ្ញវត្ថុ, ដែលមាននៅក្នុងថវិកា។
2. ប្រសិនបើមានកិច្ចសន្យាស្ដង់ដារសម្រាប់លក់នៃផ្ទះល្វែងនេះត្រូវបានចុះហត្ថលេខារវាងសាច់ញាតិនោះគឺភាគីពឹងពាក់គ្នាទៅវិញទៅមក។

ចំនួនជាក់លាក់នៃការដកពន្ធ

បើទ្រព្យនោះត្រូវបានគេទិញយកក្នុងភាពជាម្ចាស់ប៉ុណ្ណោះសហខែមករា 1, 2014, ចំនួននៃការដកពន្ធនេះនឹងត្រូវបានចែកចាយស្មើភាពគ្នារវាងកម្មសិទ្ធិករ។ បន្ទាប់ពីពេលនេះឯកសិទ្ធិនេះត្រូវបានលុបចោល។ ដកអចលនទ្រព្យត្រូវបានដាក់ឱ្យម្ចាស់គ្នា, អាស្រ័យលើផ្នែកជាក់លាក់នៃការចំណាយនេះវាបានកើតឡើងនៅលើការទិញយកទ្រព្យសម្បត្ដិពិសេសមួយ។

នៅពេលឪពុកម្តាយទិញផ្ទះជាមួយនឹងកុមារ, ពួកគេមានសិទ្ធិក្នុងការបដិសេធចែកចាយនៃការដកពន្ធលើផ្នែកមួយនៃការនេះនិងដើម្បីទទួលបានចំនួនទឹកប្រាក់ពេញលេញដូចដែលវាបានទៅនៅក្នុងក្រុមគ្រួសារមួយ។ ពេលខ្លះវាបានធ្វើឱ្យការទិញលំនៅដ្ឋាននៅលើកិច្ចព្រមព្រៀងផ្លាស់ប្តូរនេះដោយបានប្រាក់ឈ្នួល។ ក្នុងករណីនេះដកពន្ធត្រូវបានចែកចាយផងដែរនៅក្នុងការគោរពទាំងអស់, ជាការបញ្ចប់នៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះគឺមិនផ្ទុយនឹងច្បាប់នេះជាពិសេសនៅក្នុងបទប្បញ្ញត្តិនៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនេះ។

ទ្រព្យសម្បត្តិដែលប្តីប្រពន្ធទាំងពីរបានទិញបន្ទាប់ពីអាពាហ៍ពិពាហ៍នេះត្រូវបានទទួលស្គាល់រួមគ្នាទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេ, ដូច្នេះឥណទានពន្ធនេះត្រូវបានផ្តល់ទៅឱ្យពួកគេដោយមិនសាខាណាមួយឡើយ។ ក្នុងករណីនេះផលបូកត្រូវបានបែងចែកដោយកិច្ចព្រមព្រៀងគ្នាទៅវិញទៅមក។

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីទទួលបានការដកពន្ធមួយ?

ក្នុងគោលបំណងដើម្បីទទួលបានការកាត់បន្ថយពន្ធមួយអ្នកត្រូវតែជាអ្នកជាប់ពន្ធនិងដើម្បីអនុវត្តជំហានដូចខាងក្រោមនេះ:

1. នឹងបញ្ចប់ហ្មត់ចត់នៃសេចក្តីប្រកាសនេះបានរួបរួមក្នុងសំណុំបែបបទនៃ 3 រណ្ដៅ។
2. នាំវិញ្ញាបនបត្រមួយពីគណនេយ្យដែលត្រូវតែយកកន្លែងនៃការងារនេះ។ វាបានបង្ហាញថាចំនួនទឹកប្រាក់ដែលទទួលបាននិងរក្សាទុក។ វាត្រូវបានបង្កើតឡើងនៅលើសំណុំបែបបទតែមួយ 2 PIT ។

នៅពេលដែលការដកពន្ធគណនាសម្រាប់ផ្ទះល្វែងឯកសារត្រូវបានរៀបចំបែបនេះនៅក្នុងបញ្ជី:

1. វិញ្ញាបនបត្របញ្ជាក់ការពិតនៃការចុះបញ្ជីសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យដែលជាការចាំបាច់សម្រាប់ការទិញយកឯករាជ្យនេះជាការកសាងឡើងយ៉ាងពេញលេញគម្រោងអគារនិងសំណង់ដែលមានលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងដំណើរការនៃការបញ្ចប់នេះ។
2. កិច្ចសន្យានេះបានបញ្ជាក់ពីការទិញផ្ទះល្វែងឬបន្ទប់ព្រមទាំង ទង្វើនៃការផ្ទេរមួយ ល្វែងពេញលេញឬភាគហ៊ុននៅក្នុងវា។ ដូចគ្នានេះផងដែរវិញ្ញាបនបត្រសមរម្យនៃការចុះបញ្ជីសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យ។ ផ្ទុយឯកសារប្រែប្រួលអាស្រ័យលើប្រភេទនៃការប្រតិបត្តិការនេះ។
3. នៅពេលដែលការអនុវត្តនៃការទិញដីដែលនឹងត្រូវបានកសាងឡើងនៅលើអគារពិសេសផ្ទាល់ខ្លួន, អ្នកត្រូវតែផ្ដល់វិញ្ញាបនបត្រនៃការចុះបញ្ជីសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យដែលបានធ្វើឡើងតែនៅលើដីដែលទទួលបាន។

ច្បាប់ចម្លងនៃឯកសារការទូទាត់

នៅពេលនាំយកទៅក្នុងគណនីឥណទានពន្ធសំរាប់ការទះ, ឯកសារដែលត្រូវតែចាំបាច់ត្រូវបានប្រមូលនិងប្រព័ន្ធ:

1. ការបញ្ជាក់ដែលអ្នកជាប់ពន្ធបានទិញអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រាក់ផ្ទាល់ខ្លួន។ ដើម្បីធ្វើដូច្នេះបានផលិតក្រដាសមួយចំនួន។ នេះគឺជាវិក័យប័ត្រផ្សេងគ្នាដែលត្រូវបង់នៅលើគ្រូពេទ្យប្រហែលជានៅក្នុងប្រាក់ខែសេចក្តីថ្លែងការណ៍របស់ធនាគារបញ្ជាក់ការផ្ទេរប្រាក់ពីគណនីរបស់អ្នកជាប់ពន្ធទៅឱ្យអ្នកលក់នេះ; ឬវិក័យប័ត្រសាច់ប្រាក់; ឧបករណ៍បញ្ជាក់ការទិញទំនិញមួយចំនួនអង្គហេតុពីបុគ្គលដែលត្រូវតែត្រូវបានធ្វើឡើងដើម្បីបានទិន្នន័យចាំបាច់អំពីអ្នកលក់ - អ្នកដែលមាននៅក្នុងលិខិតឆ្លងដែន។
2. ភស្តុតាងបញ្ជាក់ការបង់ប្រាក់សេវាប្រាក់កម្ចីឬការប្រាក់ដែលកើតឡើងលើកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចី។ ប្រភេទនេះផ្ទះល្វែងនៅក្នុងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានអនុវត្តនោះ។ ដកពន្ធត្រូវបានគណនាតាមគម្រោងពិសេសមួយ។ ប្រសិនបើមានវិក័យប័ត្រសាច់ប្រាក់កំពុងបាត់ខ្លួនក្នុងករណីដែលឯកសារទាំងនោះអាចជាសេចក្តីថ្លែងការណ៍ជាក់លាក់ព្រមទាំងវិញ្ញាបនប័ត្រពីអង្គការដែលត្រូវបានចូលរួមនៅក្នុងការចេញនៃការផ្តល់ឥណទាននេះ, ថាប្រាក់ទាំងអស់ដែលបានបង់នេះ។ ពេលដែលការទិញផ្ទះល្វែងមួយត្រូវបានអនុវត្ត, ឯកសារដកពន្ធ (ឬជាវត្តមានរបស់ពួកគេ) ផ្ដល់នូវទាំងស្រុង។

ឯកសារសម្រាប់ការទិញផ្ទះល្វែងនៅក្នុងសហកម្មសិទ្ធិ

នៅពេលដែលមានការទិញលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងការ រួមគ្នាទ្រព្យសម្បត្តិ, អ្នកត្រូវតែផ្ដល់នូវឯកសារដូចខាងក្រោម:

1. ច្បាប់ចម្លងនៃវិញ្ញាបនបត្របញ្ជាក់អាពាហ៍ពិពាហ៍។
2. កិច្ចព្រមព្រៀងដែលបានសរសេរមួយដែលជាកម្មវិធីសម្រាប់ការគណនាម្ខាងម្នាក់នៃការដកពន្ធស្មើនឹងមូលនិធិបានចំណាយឬការរៀបចំផ្ទាល់ខ្លួនចាត់តាំងដោយមួយ។

ដកពន្ធលើអចលនទ្រព្យនៅក្នុងផ្ទះល្វែងនេះដោយយោងទៅនិយោជក

ប្រសិនបើយើងងាកទៅរកនិយោជកដកពន្ធត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យទទួលបានមុនពេលចុងបញ្ចប់នៃរយៈពេលពន្ធនេះ, ទោះជាយ៉ាងណា, ដំបូងអ្នកត្រូវតែបញ្ជាក់ពីសិទ្ធិទទួលឯកសិទ្ធិនេះជាមួយអាជ្ញាធរពន្ធនេះ។ ដើម្បីអនុវត្តដូចព្រឹត្តិការណ៍, អ្នកជាប់ពន្ធមានកាតព្វកិច្ច:

1. សរសេរសេចក្តីថ្លែងការណ៍ពិសេស។ ដកពន្ធសម្រាប់ផ្ទះល្វែងមួយអាចត្រូវបានទទួលបានតែបន្ទាប់ពីការផ្តល់របស់ខ្លួន។ វាចង្អុលការអះអាងថាសិទ្ធិក្នុងការទទួលបានការដកពន្ធមួយនៅលើមូលដ្ឋាននៃអង្គហេតុទាំងនេះ។
2. វាគឺជាការចាំបាច់ដើម្បីរៀបចំឱ្យបានពេញលេញចម្លងឯកសារទាំងអស់, ដោយគ្មានការដែលវាមិនអាចទៅរួចទេដើម្បីទទួលបានការដកពន្ធសម្រាប់ផ្ទះល្វែង។
3. សន្មតទៅអាជ្ញាធរពន្ធនៅក្នុងកន្លែងនៃលំនៅដ្ឋានអចិន្ដ្រៃយ៍បានត្រឹមត្រូវនិងត្រឹមត្រូវបានបញ្ចប់កម្មវិធីជាមួយកញ្ចប់មុនជួបប្រជុំគ្នានិងជាប្រព័ន្ធរបស់ឯកសារចាំបាច់។ ឯកសារទាំងអស់ត្រូវតែមាននៅក្នុងលក្ខខណ្ឌល្អឥតខ្ចោះដើម្បីអាចទទួលបានយ៉ាងល្អមួយសម្រាប់ការដកពន្ធផ្ទះល្វែង។
4. នៅចុងបញ្ចប់នៃខែនេះដើម្បីទទួលបានការអនុញ្ញាតពីអាជ្ញាធរពន្ធដើម្បីទទួលបានចំនួនទឹកប្រាក់ទាំងមូលនៃការដកពន្ធនេះ។ នេះនឹងក្លាយជាករណីនេះប្រសិនបើច្បាប់ទាំងអស់ត្រូវបានបំពេញនិងមនុស្សម្នាក់បានផ្តល់កញ្ចប់ពេញលេញនៃឯកសារដូចដែលបើមិនដូច្នេះទេដំណើរការនៃការបង្កើតនិងការទទួលបានការកាត់បន្ថយពន្ធមួយអាចត្រូវបានមានភាពស្មុគស្មាញនិងពន្យាពេល។

ដើម្បីទទួលបាននូវការដកពន្ធលើអចលនទ្រព្យសម្រាប់ផ្ទះល្វែងមួយ, អ្នកត្រូវការដើម្បីប្រមូលសំណុំពេញលេញមួយនៃឯកសារ, ហើយគឺជាប្រាកដថាដើម្បីប្តឹងឧទ្ធរណ៍ទៅអាជ្ញាធរពន្ធ។ ចំនួនទឹកប្រាក់នេះនឹងត្រូវបានផ្តល់ឱ្យតែប៉ុណ្ណោះប្រសិនបើលក្ខខណ្ឌទាំងអស់ដែលបានទាក់ទងទៅនឹងការទិញអចលនទ្រព្យនិងកម្មវិធីដែលត្រូវបានជួប។ ប្រសិនបើមានមនុស្សម្នាក់ឬក្រុមមនុស្សដែលកំពុងរង់ចាំពិតជាផលបូកភាគច្រើននៃប្រាក់។